בשבוע שעבר פרסמה קרן המטבע העולמית דו"ח אימים על המגמות בשוק הנדל"ן הישראלי , לפיו מחירי הדירות גבוהים ב-25% ממה שהם צריכים להיות. לפי הדו"ח ייתכן ונראה ירידת מחירים חדה במחירי הדירות במדינה במידה והממשלה ובנק ישראל לא יובילו ל"נחיתה רכה" בביקוש לדירות.
אברהם קוזניצקי, יו"ר מנרב, שועל ותיק בעולם הנדל"ן, התייחס בשיחה עם Bizportal לתחזית הקשה של קרן המטבע, וכרגיל, הוא ממש לא אופטימי לגבי המתרחש בשוק.
"צריכים לרסן את מחירי הדירות ולא לרסקם, מדובר בשוק שמגלגל מעל ל-100 מיליארד דולר בשנה וריסוק שלו יוביל לנזק לא רק לבעלי הדירות אלא גם לבנקים, ליזמים ולקבלני המשנה, זה יכול להוביל למשבר כמו בסאב פריים בארצות הברית. זוגות צעירים שרכשו אתמול דירה בשווי של 2 מיליון שקל ולקחו עבורה משכנתא, יאלצו לשלם את אותה המשכנתא על דירה בשווי של 1.5 מיליון שקל פתאום", אמר קוזניצקי בראשית דבריו.
"מספיק עם ההצהרות הפופוליסטיות של השרים"
קוזניצקי מבקר את הצהרות הממשלה בדבר ירידת מחירי הדירות כבר ב-2015 – "יעשו טוב אלה שבינתיים יוצאים בהכרזות פופוליסטיות שישתקו, הם לא גורמים לרידת מחירים אלא בדיוק להיפך מכך. הפתרונות צריכים להגיע במדיניות במסגרת של תוכנית מושכלת, צריך לראות איך מעבירים אנשים לפריפריה ולא סתם לומר להם לכו לפריפריה כי שם זול יותר. בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל אומר לצעירים לעבור לקריית גת, מי ילך לשם? ללא חינוך נורמאלי, תעסוקה והטבות מס איש לא יגיע, אלא אם יציעו דירות במחירים לא מציאותיים."
בחזרה לתחזית קרן המטבע, קוזניצקי טוען שיש בה הרבה מאוד היגיון – "צניחת מחירים קרתה בכל העולם ואנחנו לא חסינים מירידה של 25%, אני מציע לכל אחד שגר במדינה שהקטסטרופה לא תתרחש, נביא את זה על עצמנו במו ידינו. מאיפה משרד האוצר ישיג תקציב למערכת הבטחון במקרה של צניחת מחירים, ואני לא מדבר על שאר המשרדים."
קוזניצקי טוען כי חוסר ודאות הוא האסון הכי גדול לכלכלה – "בעולם המתקדם ניתן לתכנן תוכניות ל-5 שנים, כאן לא ניתן אפילו 5 חודשים קדימה. אני בונה כעת את עיר הבה"דים, חוץ מאשר להתבזות עשיתי כבר הכול כדי לקבל קומץ של עובדים זרים כדי לסיים את הפרויקט בזמן. ברגע שהפרויקט יושלם ניתן יהיה לפנות קרקעות במרכז הארץ ולהקים עשרות אלפי יחידות דיור. כולם מבינים את זה, אך יש מספר פקידים שאומרים לא. מדובר ב-200 עד 300 עובדים זרים בלבד, אך הפקידים עומדים מהצד ומחייכים."
"קבלנים יתמוטטו אם יצטרכו להוריד מחירים"
"מדובר במשחק בחומר נפץ, כולם חושבים שקבלנים מרוויחים הון עתק, אך אם בוחנים את דוחות כל החברות הציבוריות, למעט אלו בעלות קרקעות היסטוריות, מגלים שאלו שרכשו קרקעות ב-3 השנים האחרונות גוזרים 10%-15% רווח. הקבלנים לא יכולים להוריד את המחיר ב-30%, החברות הקטנות והבינוניות יתמוטטו. צריך להפסיק את מירוץ עליות המחירים, אך אסור להוריד אותם במכה. ב-2014 צריך להוריד את המחירים ב-3%-4%, ירידה כזו קטנה תפחית את הרווח היזמי באופן מיידי ב-30%-40%. צריך להפחית בהדרגה את מחירי הדירות ב-5 השנים הקרובות ב-10%-15%."
קוזניצקי ממשיך: "צריך לזכור שקבלנים אינם פילנתרופים ואם המחירים ירדו הם יישבו בצד עד שיעבור זעם. מנגד, אלו שכבר יימצאו בהליכי בנייה יתמוטטו במקרה של ירידת מחירים חדה ויסחפו אחריהם קבלני משנה, עובדים וכל מי שקשור אליו, נמצא את עצמנו מול שוקת שבורה. זה לא יטיב עם זוגות צעירים שטרם רכשו דירה כי השוק יהיה בכזה אסון, במערכת לא יציבה שלא יהיה כלום. אחרי ירידת מחירים של נאמר 15% הזוגות הצעירים יישבו על הגדר וימתינו לירידה של 25%, אז לא ייקנו דירות. אני לא רואה כלכלה שממשיכה לפעול בסערה שכזו."
כתבות מעניינות נוספות:
מרסר: וינה העיר עם איכות החיים הגבוהה בעולם - היכן מדורגת תל אביב?
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
תגובות לכתבה(67):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
58."ואם המחירים ירדו הם יישבו בצד עד שיעבור זעם" חוצפן !כלכלן מחיפה 27/02/2014 16:40הגב לתגובה זו1 0אני לא מבין, חברות הסלולר ישבו בצד "עד יעבור זעם" והפסיקו לספק שרותי סלולר ? קבלן הוא קבלן. זה מא שהוא יודע לעשות. לבנות בניינים ובתים. הוא לא יהפוך פתאום לסנדלר ולא לבנקאי. הוא יזם\קבלן וזה מה שהוא יודע להיות ולכן הוא יעבוד כי עדיף להרוויח משהו מאשר כלום. לגבי 10% רווח לקבלן...הרי אחוז רווח הוא שעור הרווח מתוך ההכנסות. נניח קבלן קטן, בנה בניין של 16 קומות , 64 דיירים ומכר ב"זול" : מיליון ש"ח לדירה. סה"כ הכנסות=64 מיליון ש"ח. 10% רווח מההכנסות = 6.4 מיליון ש"ח. וואלה, אני מרוויח יפה אבל אני לא עושה את זה ב 5 שנים אפילו. חזירים.סגור
-
57.רכשו דירה 2 מיליון; ושווה 1.5 היום. אז מה ? ? ? יעזבו? (ל"ת)הנפילה לא תהיה ב 50% 26/02/2014 21:12הגב לתגובה זו2 0סגור
-
לא מרצונם, ירידה כזו תהיה מלווה במיתון ואחוזי אבטלה ...אלי 27/02/2014 14:10הגב לתגובה זו1 0גבוהים, ומרגע שלא יעמדו בתשלומי המשכנתא הבנק הממשכן יעדיף למכור את הדירה במקום לפשוט רגל. אם התמורה שהבנק יקבל מהמכירה לא תספיק לכיסוי חוב המשכנתא הדיירים לשעבר ימשיכו לשלם את ההפרש.סגור
-
כשהמחירים עלו עזבו ? ברור שלאאתה מצחיק 27/02/2014 02:04הגב לתגובה זו1 0והבעיה העיקרית היא שהירידה לא תסתכם ב 25 אחוז כמו שכתבת אבל הלוואי ותסתיים בכך. לדעתי זה יהיה הורסני עבור המשק. אנחנו לא ארה"ב שיש לנו 8 מנועי צמיחה אדירים. מחד כיום הממשלה ממש בונה על התקציב הזה ומאידך זה עשוי להוביל למיתון קשה פי כמה מארה"ב. הבעיה הקטנה שלנו היא אם יעזבו או לא.סגור
-
56.הפחד מתחיל להתגלגל החוצהירון 26/02/2014 14:30הגב לתגובה זו1 0אני מקווה שמחירי הדיור לא ירדו מעבר ל 40 אחוז אבל לצערי הם כן ירדו מעבר לכך המדינה תאלץ להעביר חקיקה שתאלץ קבלנים לבנות כי אחרת כל השוק יעבור למצב של קיפאון מוחלט ומחירי הדיור ימשיכו להתגלגל מטה במצב הזה המדינה תיאלץ להפוך לקבלן הראשי לפנינו עשור של ידירת מחירים ושוב אני מקווה שהירידה תהיה מתונה ולא מעבר ל 5 אחוז כל שנה אבל...לדעתי זה יהיה מעבר לכך קורוזיה איטית ומתמשכת שלא יהיה לה סוףסגור
- טען עוד
-
55.אני מכיר בוודאות קבלנים שמעלים מחיר כל חודשייםאלי 24/02/2014 16:52הגב לתגובה זו1 0באיזה 40 אלף ש"ח לפחות רק בגלל שאנשים קונים וקונים. מדובר על ר"ג. מה שעצוב זה שאנשים באמת קונים והם ממשיכים להעלות עוד ועוד את המחיר. אז על איזה רווח של 10% הוא מקשקש פה??סגור
-
54.לא יהיה סאבפריים גם אם המחירים יצנחו ב50%א 24/02/2014 12:52הגב לתגובה זו1 0שזה אגב המחיר הכלכלי הריאלי -זה עדיין 74 משכורות לדירה ממוצעת שזה הרבה יחסית למערב). בארה"ב וגרמניה מדובר על 50-60, ובמדינות היקרות זה מתגלגל ל80-90. אפשר להשית חוקים כאלו שיגרמו ליזמים לבנות ולמחירים לרדת מי שעשה טעות וקנה יקר, יפסיד אבל מוטב שכך לטווח הארוךסגור
-
53.שועל ותיק במציאות אחרת. (הסכמי גג כל שני וחמישי)אורי... . 23/02/2014 22:15הגב לתגובה זו1 0שכחתם שהשועל הוותיק חי היום במציאות אחרת. מדינת ישראל השתחררה מעולו של המנהל למקרקעי ישראל, ובעזרת הרשות למקרקעי ישראל האפשריות שלה הם בלתי מוגבלות ביחס לעבר. ועל כך מדבר למעשה השועל. השועל רואה שהמדינה יכולה היום לגרום לעליה של 100% בהתחלות הבניה בתוך שנה. ולכן הוא מבקש (מתחנן) שהמדינה תנהג בזהירות כאשר היא סוגרת הסכמי גג כל שני וחמישי.סגור
-
52.מחירי הדירות יכולים לרדת ב 40% לפחות וזה רק יעזור לכלכל (ל"ת)כלכלן בכיר 23/02/2014 11:53הגב לתגובה זו4 0סגור
-
51.ברוואבי, דירת 4 חד 180 מ ב-400Kבינתיים יהודי 23/02/2014 09:42הגב לתגובה זו5 3אותה הקרקע, אותם קבלנים, אותם פועלים ואותם חומרי בניין לא אותה ממשלה, לא אותה דת ולא אותה טמאות ! מי רוצה להמשיך להיות יהודי ??סגור
-
50.בקרן המטבע לא מכירים מדינות עם ריבוי כמו בישראלישראלי 22/02/2014 23:54הגב לתגובה זו2 2שאינן מדינות עולם שלישי. ישראל מדינה קטנה שהרבוי בה כתוצאה מעליה, עובדים זרים, ריבוי טבעי וכו' גורמת כל הזמן לכך שיותר ויותר אנשים מעונינים לקנות דירה באיזור שלא צפוי לגדול אלא רק לקטון אם הסכמי "שלום" יגרמו להעברת שטחים לפלסטינאים. כשהביקוש גדל וההצע לא עונה עליו בהכרח עולים המחירים. להקטנת המחירים יש להקטין ביורוקרטיה שתאפשר לקבל היתר בניה תוך זמן סביר ולא תוך שנים כמו שקורה היום. עד אז סיכוי קלוש שהתחזית של קרן המטבע תתממשסגור
-
49.אף זוג צעיר לא רכש דירה ב-2 מליון שקל מר חמדני (ל"ת)שיירדו 30% הלוואי 22/02/2014 13:46הגב לתגובה זו5 0סגור
-
48.היהודונים השיילוקים חוגגים והיהודים נדפקים (ל"ת)גועל נפש 21/02/2014 21:00הגב לתגובה זו5 0סגור
-
47.להביא קבלנים מחו"ל, ולעזאזל הקבלנים הישראליים !!!נמאס מקבלנים ישראלים 21/02/2014 18:02הגב לתגובה זו15 1הוא מפחיד אותנו שיתמוטטו, אז שיתמוטטו!!! נביא קבלנים זרים מחו"ל שיודעים לבנות יותר בזול ויותר מהר ולענות על הביקושים. אין שום סיבה שכל הציבור יסבול ויסחט ע"י קומץ קבלנים. עכשיו זה זמן חירום, ואין סיבה שהציבור יקריב את עצמו לטובת הקבלנים תאבי הבצע שכל הזמן בוכים ומעלים מחירים.סגור
-
46.שוק הדירות לפני מפולת,להמשיך לא לקנות דירות עד שיירדו .יוני 21/02/2014 11:34הגב לתגובה זו20 3בסביבות ה20-25 אחוז ,האיש בכתבה מבין שזה הולך להיות בקרוב מאוד. כך תחסכו הרבה מאוד כסף ותצילו את חייכם מהשתעבדות ל4 קירות לכל החיים עוד קצת סבלנות וזה ישתלם לכם.סגור
-
מצטער את המנגינה שאנו לפני מפולת שמענו כל כך .....משה ראשל"צ 27/02/2014 21:48הגב לתגובה זו0 0הרבה זמן אבל זה לא קורה הקבלן הנ"ל מזהיר כי ככול שההיצע יגדל תגמר חגיגת הקבלנים נקודהסגור
-
45.גם בעלי ממון לא קונים במחירים כאלה. אנו זוג צעיר עםתל אביבי 21/02/2014 08:50הגב לתגובה זו12 2דירה ישנה והון עצמי של 1.3 מיליון, ולא נקנה לפני שהמחירים יחזרו להיות שפויים, בטח לא להשקעה כי בשוק ההון עושים 7% בשנה גם בלי לקחת סיכון. מוכן לקנות בית פרטי בגוש דן ב1.5 מיליון או דירה 120 מ"ר בעד 0.8 מיליון.סגור
-
איך בדיוק עושים 7% בשוק ההון בלי סיכון? (ל"ת)אלי 24/02/2014 16:47הגב לתגובה זו0 1סגור
-
44.ירידה של 25% תעשה טוב לציבור. האיש מדבר מפוזיציה שלימין עוכר ישראל 21/02/2014 08:21הגב לתגובה זו12 3טייקון. פתאום דואג שמא לא יהיה מספיק כסף למשרד הבטחון? ומהעם כל הזוגות הצעירים שפושטים רגל כי ושכמותו פושטים להם את העור? זה לא מדאיג אותו, כי זה לא מה שמאיים עליו, זה מאיים במקרה הטוב על הבנקים, במקרה הפחות טוב על הוריהם הזקנים שייאלצו להוציא אותם מהבוץ והם עצמם יישארו ללא פרוטה. ממשלה תאבת בצע כמו האיש ההוא.סגור
-
43.ומה עושים עם זה שישראל לא חסינה?רותם 20/02/2014 21:16הגב לתגובה זו1 3נושמים עמוק, קוראים וקצת מתעצבנים ואז עושים חושבים. נכון שאנחנו לא חסינים, אבל מתמודדים. זה לא קל הקטע הזה אבל זה אפשרי. אנחנו היינו בבנק מזרחי אצל יועץ למשכנתא. ועשינו את זה "רך" עד כמה שאפשר. התאמנו את זה למשכורות שיש לנו ולתנאים שלנו.סגור
-
42.היהודון השיילוק החמדן השתלט עלינו (ל"ת)בעעעע 20/02/2014 20:23הגב לתגובה זו10 1סגור
-
41.youfuck 20/02/2014 20:16הגב לתגובה זו12 1thanksסגור
-
40.שימו מס על הכנסה משכר דירה כמו מס בורסהשמיל 20/02/2014 20:00הגב לתגובה זו17 2ותראו מה זה פיצוץ.סגור
-
39.אדם שעושק /סוחט/גוזל קבלני משנה שלו אין לו זכות דיבור (ל"ת)קבלן 20/02/2014 18:21הגב לתגובה זו22 1סגור
-
38.מדינת החזירים בעלי העיניים הגדולותקותי 20/02/2014 17:25הגב לתגובה זו25 3קיבתם של חזירים בעלי עיניים גדולות, סופה להתפוצץ! אם החזירים ירצו או לא ירצו, בועת הנדל"ן תתפוצץ בסופו של דבר ותגרום למשבר פיננסי שיביא לקריסת עסקיהם ולשינוי פני הכלכלה הישראלית. כל בעלי העיניים הגדולות שלא ידעו שובע ושחשבו שיש להם שתי קיבות שאפשר למלא אותן בלי סוף בקוויאר, יאכלו את הלקרדה!סגור
-
37.קבלנים , ממשלה, בנקים חונטה מושחתת !!!!!!!!!מאפיה סיצליאנית 20/02/2014 17:03הגב לתגובה זו22 1נקודה . סוף.סגור
-
36.הציבור כבר מתמוטט מהמחירים המטורפים של הנדל"ןמוטי 20/02/2014 17:02הגב לתגובה זו30 1הגיע הזמן שהקבלנים יבינו שבאותו מידה שהם הרוויחו שנים מעליית המחירים ככה יתכן מאוד שהם גם יפסידו אי אפשר לזרוע הפחדות הציבור כבר מזמן לא עומד ברמות המחיריםסגור
-
35.מדבר בשני קולות אי אפשר לחבוש שני כובעיםבדבכט 20/02/2014 16:37הגב לתגובה זו11 1צריך למצוא פיתרון לבעיה דרסטית באמצעים דרסטיים,השוק לא יתמוטט ,מ20% ירידה ,זה טוב לאזרחים זה טוב לקבלנים לכולם יציבות שם המשחקסגור
-
34.בן 36 עם משכנתא של 5000K בחודש אחזקת הדירה ו3 ילדים ...drever 20/02/2014 16:34הגב לתגובה זו23 4זוג אקדמאים גרעון חודשי של 2000 כל חודש וגומרים להורים את הפנסיה זה המצב .שלושה סימסטרים לסיום תואר שני ואז מוכרים נשארים עם הון של 400000K נראה המון להתחלה חדשה במדינה אחררת שלום אירן!!!סגור
-
33.הממשלה והקבלנים בוזזים את הזוגות הצעיריםקארט 20/02/2014 16:32הגב לתגובה זו24 2התבוננו בבקשה בעיר החדשה רוואבי הנבנית ברשות הפלסטינית. דירה 5 חדרים בשטח 200 מטר נמכרת ב-500,000 שקל. דירות3 חדרים בשטח 120 מטר נמכרת ב250,000 שקל. מי שעוד לא יודע עלות בנית דירה היא 1000$ למטר. דירה 5 חדרים צריכה לעלות 130,000$ כל השאר זה חזירות של השלטון שעל כל דירה בוזז מהציבור 600,000 שקל עבור קרקע ועוד מאות אלפי שקלים מס ערך מוסף מס רכישה ועוד.... ממש לקנא ברשות הפלסטינאית . החזירות עדין רחוקה מהם.סגור
-
שהזוגות הצעירים ישמרו על הכיס שלהם!שרון 23/02/2014 09:37הגב לתגובה זו1 0אף אחד לא מכריח אף אחד לקנות דירה! תשמרו על הכסף חזק חזק כי אוטו כל נופל!סגור
-
32.רק קבלנים ממונפים באופן חזירי יתמוטטו וזה יעשה רק טובב 20/02/2014 16:24הגב לתגובה זו19 3רק קבלנים ממונפים באופן חזירי יתמוטטו וזה יעשה רק טוב למדינה לזוגות הצעירים וגם לחסרי דירה פחות צעירים.סגור
-
31.כשהמחירים ייפלו הנפילה תהיה ענקית 60 70%ישראל ישראלי 20/02/2014 16:21הגב לתגובה זו21 5מי שלמד כלכלה יודע על תאוריית המטוטלת, מחירי הדירות היום אינם במחירי שיווי משקל. המונופול ( קרי: המינהל ובנק ישראל ) משחקים בהם. דירה לזוג צעיר בשיווי משקל אמורה לעלות בין 500K ל 800K . לכן בגלל שיטת המטוטלת המחירים יפלו תחילח מתחת ל - 500K. תלמד כלכלה בחור.סגור
-
30.רק שתי מילים...אסף 20/02/2014 16:06הגב לתגובה זו15 3איכס קבלנים!!!סגור
-
29.מסכן קוזניצקי לנגב את דמעות התנין..... (ל"ת)מנחם 20/02/2014 16:03הגב לתגובה זו7 3סגור
-
28.משרד הבטחוןאנונימי 20/02/2014 15:53הגב לתגובה זו9 2מאיפה משרד הבטחון השיג כסף ב 2007 כאשר המחירים היו זולים ב 40%סגור
-
27.צעיר שקונה דירה ב2 מיליון הוא חולה נפש מתאבד (ל"ת)דני 20/02/2014 15:47הגב לתגובה זו22 2סגור
-
26.הכיישראל 20/02/2014 15:44הגב לתגובה זו6 15מבוקשת בנדלן , לכן לא הזוגות הם שקובעים את מחירי הדיור ! לישראל ובמיוחד : ל- ת"א , יש את הנתונים האידיאליים לחיות .....אז איך בדיוק יירד ? איך לא מבין ? !סגור
-
25.הבניה של מנרב של קוזניצקי על הפניםדפוק 20/02/2014 15:38הגב לתגובה זו20 2השכונה הירוקה בכפר סבא שמנרב בונה אותה ושהמחירים בשמיים, באיכות ירודה ביותר עם חומרים זולים ולא איכותית. אחורים בלתי נסבלים במסירות הדירות חוסר פיקוח מוחלט והוא עוד מדבר. בושהסגור
-
24.גם אחרי המחאה אמרתם את אותו הדברקטסטרופה ? 20/02/2014 15:30הגב לתגובה זו15 0בינתיים המחירים עלו בעוד 20% .סגור
-
23.אדון חברת מליבו תפסיק לבכות דירה לא צריכה לעלות יותרT 20/02/2014 15:23הגב לתגובה זו17 1450000 שח עלות בניה אז תבללבל לאנשים את המוח אתם רוצים להרוויח הרבה כסף על כל דירהסגור
-
22.קבלנים יתמוטטו? אז קבלנים קטנים יותר יתרוממובורז'אן 20/02/2014 15:04הגב לתגובה זו28 2אין פה ואקום אין פה איזשהו מקצוע כמו רופא מרדים או רופא טראומה שיש בו מחסור קבלנים יש כמו זבל רוב הקבלנים הטובים הם קבלנים יותר קטנים שיודעים יותר לעבוד ופחות לשווק ולמרוחסגור
-
21.איך אני אוהב את ההכנות של הקבלנים לקריסה...ניר 20/02/2014 15:02הגב לתגובה זו28 3המחירים עלו 80% ואף אחד לא אמר די. החזירות תחזור ותנשך אותנו מאחור. אלא העלו עוד ועוד את המחירים ועשיו??? עכשיו הם מכינים אותנו "שתהיה קטסטרופה" אם המחירים יצנחו. שלא ישלו אתכם!! מי שממונף ביותר מ-30% היום הוא בשוליים. אחוזים בודדים. אז אם המחירים יצנחו ב-25% לא יקרה להם כלום. הנכס עדיין יהיה שווה מעל גובה המשכנתא. אבל לחזירים אין רצון לצניחה אז הם נחמדים מאוד ומזהירים אותנו . ואני אומר להם תודה. אני יודע שכל מה שמעניין את קוזינצקי וחבריו הם המשק, הזוגות הצעירים והמדינה. בוא נחשוב על מקרה שהמחירים יעלו עוד 10%. גם אז יגידן שאם יצנחו 25% תהיה קריסה ובכך הם מנסים לגרום למצב של "יציבות" שאומרת שמחיר דירה לזוגות צעירים יישאר בגדר חלום כדי להגן על הזוגות שכבר קנו. ציניות במיטבהסגור
-
20.אמן ואמן שיתמוטט.. הדרך היחידה ללמד לקח את החזירים!ינתי פרזי 20/02/2014 14:35הגב לתגובה זו28 4שלא רק מעמד הביניים יסבול! שגם החזירים יסבלו!סגור
-
19.דמגוגיה לפראייר=בועהמעל50%=כ-200משכורת=בלוף ההפחדה!!!!! (ל"ת)נדלניסט אינטרסנט!!!! 20/02/2014 14:33הגב לתגובה זו17 2סגור
-
18.מתי הקבלנים יפסיקו כבר עם ההפחדות??? (ל"ת)רן רן 20/02/2014 14:28הגב לתגובה זו18 2סגור
-
17.כבר הכו בגונג! תנסו למכור דירת השקעה שקניתם לפני 3 שניםizhak 20/02/2014 14:25הגב לתגובה זו15 5מי שקנה לפני 3 עד 8 שנים שיחק אותה אם יימצא קונה. מי שקנה ב 3 שנים האחרונות לא יראה מחיר גבוה יותר ממה ששילם. הוצאות המימון יקוזזו חלקית עם שכר הדירה והקטסטרופה תכאב אבל לא נורא. אבל אם יחכו שהמפולת תתגבר - יפסידו את המכנסיים!!!. האיום על שוק הדיור לא מגיע רק מכיוון הקרקעות שמפשירים אלא גם ריביות ומצב השוק, אבטלה וכו. כל מי שצריך לראות את הכתובת על הקיר כבר רואה ולכן הוא מאוד דואג. ליבי ליבי על המשקיעים הקטנים שלקחו משכנתא גדולה לפני שנתיים לרכוש דירה להשקעה.סגור
-
16.בועהמעל50%=כ-200משכורת=קיים היצע מוסתר=אין סכנה לבנקים!יומי-דמגוגיה לפראייר 20/02/2014 14:17הגב לתגובה זו16 1"הקפיטליזם החזירי"=ממשיך הבלוף התקשורתי "היומי" של השיווק הנדלני להמשך לבלבל ולנצול את העם הפראייר=תתעוררו תפסיקו עם הפראיירות והאינטרסנטיות(מוכר בזול גם קונה בזול)=דרוש דחוף "צדק חברתי" למען "הדור הצעיר"(ילדיכם +נכדיכם) הם התקווה היחידה לקיומה של המדינה!!!סגור
-
15.פיזור אוכלוסיןשלמה וינבוים 20/02/2014 14:12הגב לתגובה זו10 2באר"הב 99% מהאוכלוסיה גרה ב 8% מהשטח. למה רוצים לפזר אותנו? זו שארית מתקופת חומה ומגדל וצריך לצאת מזה.סגור
-
14.תפסיק לאחז עיניים - ירידה במחירים תועיל לנוidole10 20/02/2014 14:12הגב לתגובה זו20 3אם זוג צעיר רכש דירה ב 2 מיליון ועכשיו היא 1.5 מה זה משנה לו יש לו את הדירה ותשלומי המשכנתה ישארו זהים. אם ירצה לשדרג יצטרך לשלם פחות מאשר אם המחירים לא היו יורדים. הבנקים אמורים לתת משכנתה בהתאם ליכולת ההחזר ובל מקרה היט מוגבלת ל 60% מערך הדירה. המחירים ירדו כתוצאה ממחירי קרקע זולים כך שזה יוזיל את העלות לקבלנים והם לא יפסידו - להפך מספר העסקאות יגדל.סגור
-
13.את הנעשה אין להשיב...סאב-פריים 20/02/2014 13:57הגב לתגובה זו32 2רוב הנזק כבר נגרם. פשוט החשבון עוד לא הוגש, התרסקות המחירים היא בלתי-נמנעת , ואותם חדלי אישים שהביאו אותנו למצב הזה, ימשיכו לשלב ידיים ולא להבין מה קורה סביבם.....סגור
-
אותם חדלי אישים תראה אותם מובילים את המשק עוד 10 שניםישראל 20/02/2014 14:37הגב לתגובה זו9 1משבר המניות בשנות השמונים, לא מנע מפקידים בכירים להמשיך ולקבל תפקידי מפתח במשקסגור
-
12.ירידה של 25% זו "קטסטרופה"? להפך זו תהיה ברכהאחד 20/02/2014 13:56הגב לתגובה זו29 5רק לקבלנים, המתווכים, המכארים זו תהיה מכה (שראוי ליקבלו אחרי החזירות של השנים האחרונות). לרוב העם זו תהיה ברכה, סוף סוף אפשר יהיה לנשום קצת. המצב הנוכחי הוא הקטסטרופהסגור
-
ככה זה שגדולים נופלים הם דואגים להפיל איתם כמה שיותרישראל 20/02/2014 14:35הגב לתגובה זו10 1זה חלק מהכח שיש לגדולים, אם אנחנו ניפול נפיל איתנו עוד הרבה כך גם הפוליטקאים מפחדים לפגוע בהם וגם כך נוצרות בועות, מפחדים לפגוע, עד מגיע נקודת רתיחה והכל מתפוצץסגור
-
11.כתבה מרעננתיוסי 20/02/2014 13:56הגב לתגובה זו11 8אני לא מכיר את האיש אבל ניכר שהוא מבין על מה הוא מדבר, להבדיל מהפקידים הממשלתיים ומהפוליטיקאים. כל מילה בסלע!!!סגור
-
10.רק כותרות, ואין במה לשלם. (ל"ת)אזרח 20/02/2014 13:51הגב לתגובה זו9 1סגור
-
9.אנחנו עושים יום סרט בחינם לקבלנים המסכנים-רחמנות (ל"ת)אהרון עם העיפרון 20/02/2014 13:50הגב לתגובה זו10 2סגור
-
8.אין מה לעשות. נגמר הכסףהצופה מהצד 20/02/2014 13:40הגב לתגובה זו23 2המסיבה נגמרתסגור
-
7.אל תקנה קרקע ביוקר, כך תוכל להוזיל (ל"ת)עצה לקוזניצקי 20/02/2014 13:39הגב לתגובה זו15 2סגור
-
6.כשמחירי הדירות עלו הקבלנים הרוויחו יותררם 20/02/2014 13:37הגב לתגובה זו22 3כשמחירי הדירות עלו הקבלנים הרוויחו יותר, אז עכשיו כשירדו הקבלנים ירוויחו פחות והם לא יבנו להביא קבלנים סינים לבנות את הארץ.סגור
-
5.קבלנים ממשלה ובנקים עושים סיבוב על זוגות צעירים . (ל"ת)בא האמת 20/02/2014 13:31הגב לתגובה זו35 4סגור
-
4.אין ,אין על האיש הזה .תודה קוזי תודה . (ל"ת)בא 20/02/2014 13:28הגב לתגובה זו9 10סגור
-
3.הינה שוב התחילו ההפחדות של יזמי הנדלןלהפחיד !!! 20/02/2014 13:27הגב לתגובה זו39 6במטרה שהממשלה תמשיך לעשות את אותה טעות של לפני שנתיים .סגור
-
הסיבוב שעושים כאן האוצר הקבלנים ובנקים הוא לא טעות .בא 20/02/2014 13:38הגב לתגובה זו12 2אל תהיה תמים .סגור
-
2.קוזניצקי לא מדבר מפוזיציה ,והכובע יפה ואופנתי וגם לי באבא 20/02/2014 13:27הגב לתגובה זו13 4א כובע כזה בדיוק . ואני שמח ,מאוד ,שקוזניצקי כותב באתר .סגור
-
1.כתבה טובה ומציאותית של אדם שמכיר את השוק מכל הכיווניםצביקה דורון יועץנדלן 20/02/2014 13:22הגב לתגובה זו17 221. יש לי הרושם שאף אחד לא ממש רוצה בירידות מחירים 2. רוב הציבור בעלי דירה, במיוחד הזוגות הצעירים שקנו בשנתיים האחרונות עם הלוואות ענק 3. למי שמחזיק דירת השקעה לא אכפת אם המחירים ירדו ב 10 אחוז על הנייר, כי בינתיים הוא מקבל שכירותסגור
-
אתה טיפש או עושה את עצמך?כלכלן 20/02/2014 14:55הגב לתגובה זו23 61 כולם רוצים ירידת מחיר חוץ מהמתווך והקבלן שגוזרים אחוז מהעיסקה 2 רוב הציבור ירצה לשפר את הדיור בשלב כלשהו ולשפר מדירה של מיליון לשתי מיליון זה קשה יותר מלשפר מדירה של חצי מיליון למיליון חשבון פשוט 3 למי שמחזיק דירת השקעה שמחיר הנכס יורד איתו יורד מחיר התשואה של השכירות ככה שעדיף שתלך ללמוד קצת במקום לבלבל את השכל לאנשים מחיר המשכנתא יעלה והרבה בשנים הקרובות המדד יעלה איתו הדולר ואיתו הריבית ראו הוזהרתם צעירים שמובלים כמו עדר לשחיטהסגור
