בלימת נדל"ן: ב-7 ערים מרכזיות בישראל קפאו וירדו מחירי הדירות בסוף 2013

האם קטר הנדל"ן נמצא בעמדת בלימה? לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום, המשקללים את מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים ב-16 הערים המרכזיות בישראל, חלה ירידת מחירים של 1%-2% בחמש ערים מרכזיות בישראל ובשתי ערים נרשם קיפאון.

בנתניה נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 2% ובכפר סבא, ראשון לציון, מודיעין ואילת נרשמה ירידה של 1% במחירים. באשדוד ובירושלים נרשם קיפאון במחירים.

הרצליה - שיאנית עליות המחירים ברבעון הרביעי בהרצליה נרשמה עליית המחירים הרבעונית החדה ביותר בשיעור של 5% לרמה של 2.037 מיליון שקל ובתל אביב נרשמה עלייה רבעונית של 3% לרמת שיא של 2.747 מיליון שקל.

ברבעון הרביעי של שנת 2013 נצפתה בסך הכול עליה מינורית בשיעור של 0.7% (נומינלי) הדירות. לפי הסקירה נרשמה עלייה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים כל זאת לעומת הרבעון הקודם. במהלך שנת 2013 כולה, נצפתה עלית מחיר בשיעור ממוצע נומינלי של 4.6%, שהוא שיעור דומה לעלית המחירים שנצפתה בשנה שקדמה לה (2012).

• רמ"י: ירידת מחירי הקרקעות נמשכת; "המכרזים ברעננה ושדה דב מצביעים על המשך ירידה"
• מחירי הדירות בירידה - איפה יהיו הירידות המשמעותיות ביותר?

בסיכום שנתי, תל אביב והרצליה רשמו את עליית המחירים החדה ביותר ב-2013 בשיעור של 10% ואשקלון רשמה עלייה של 9% לרמה ממוצעת של 893 אלף שקל. העיר היחידה שרשמה קיפאון במחירי הדירות ב-2013 היא כפר סבא אשר נותרה על רמת מחירים של 1.62 מיליון שקל.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2013 :

זינוק של 30% במספר הדירות שנמכרו בדצמבר 2013 השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, אמר כי ברבעון זה התמתן שיעור העלייה במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו. "הרבעון הנסקר, ובעיקר חודש דצמבר 2013, התאפיין בריבוי עסקאות יחסית לממוצע השנתי. מספר הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2013 מצביע על עליה של 30% מממוצע כמות העסקאות השנתית".

לדבריו, ריבוי עסקאות ברבעון זה מעיד, בין היתר, על רצון הציבור לסיים עסקאות בטרם יכנס לתוקף תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, המצמצם את הפטורים במס לדירות מגורים. (החל מ 1 בינואר 2014). "צימצום הביקוש למגורים מצד משקיעים, וכפועל יוצא מכך ירידת מחירים - אשר היתה אמורה להתרחש כתוצאה ממדיניות הממשלה ומצעדים בתחום מיסוי המקרקעין טרם באה לידי ביטוי במהלך הרבעון הנסקר. כמו כן, הציבור הפנים שהפעולות הננקטות ע"י הממשלה להגדלה מאסיבית של ההיצע, לא יגיעו לכלל הבשלה והשפעה על המחירים בטווח הקצר."

• מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא
• שוק הדיור: ירידה של 21% במכירות הקבלנים בפברואר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מלאי הדירות המוצעות למכירה נשאר יציב במהלך שנת 2013 (בהשוואה לשנת 2012). אולם מצביע על עליה של כ 10% מהרבעון הקודם. מלאי של דירות חדשות בלתי מכורות עומד - נכון לסוף שנת 2013 - על כ- 22,000 יח"ד.

כתבות מעניינות נוספות: במחיר של חדר בת"א: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-890 אלף שקל? לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל