האם קטר הנדל"ן נמצא בעמדת בלימה? לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום, המשקללים את מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים ב-16 הערים המרכזיות בישראל, חלה ירידת מחירים של 1%-2% בחמש ערים מרכזיות בישראל ובשתי ערים נרשם קיפאון.
בנתניה נרשמה ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 2% ובכפר סבא, ראשון לציון, מודיעין ואילת נרשמה ירידה של 1% במחירים. באשדוד ובירושלים נרשם קיפאון במחירים.
הרצליה - שיאנית עליות המחירים ברבעון הרביעי
בהרצליה נרשמה עליית המחירים הרבעונית החדה ביותר בשיעור של 5% לרמה של 2.037 מיליון שקל ובתל אביב נרשמה עלייה רבעונית של 3% לרמת שיא של 2.747 מיליון שקל.
ברבעון הרביעי של שנת 2013 נצפתה בסך הכול עליה מינורית בשיעור של 0.7% (נומינלי) הדירות. לפי הסקירה נרשמה עלייה במספר העסקאות שבוצעו בדירות מגורים כל זאת לעומת הרבעון הקודם. במהלך שנת 2013 כולה, נצפתה עלית מחיר בשיעור ממוצע נומינלי של 4.6%, שהוא שיעור דומה לעלית המחירים שנצפתה בשנה שקדמה לה (2012).
בסיכום שנתי, תל אביב והרצליה רשמו את עליית המחירים החדה ביותר ב-2013 בשיעור של 10% ואשקלון רשמה עלייה של 9% לרמה ממוצעת של 893 אלף שקל. העיר היחידה שרשמה קיפאון במחירי הדירות ב-2013 היא כפר סבא אשר נותרה על רמת מחירים של 1.62 מיליון שקל.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2013 :
עליית מחירי הדירות ב-16 הערים המרכזיות בישראל; מקור: השמאי הממשלתי
זינוק של 30% במספר הדירות שנמכרו בדצמבר 2013
השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, אמר כי ברבעון זה התמתן שיעור העלייה במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו. "הרבעון הנסקר, ובעיקר חודש דצמבר 2013, התאפיין בריבוי עסקאות יחסית לממוצע השנתי. מספר הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2013 מצביע על עליה של 30% מממוצע כמות העסקאות השנתית".
לדבריו, ריבוי עסקאות ברבעון זה מעיד, בין היתר, על רצון הציבור לסיים עסקאות בטרם יכנס לתוקף תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, המצמצם את הפטורים במס לדירות מגורים. (החל מ 1 בינואר 2014). "צימצום הביקוש למגורים מצד משקיעים, וכפועל יוצא מכך ירידת מחירים - אשר היתה אמורה להתרחש כתוצאה ממדיניות הממשלה ומצעדים בתחום מיסוי המקרקעין טרם באה לידי ביטוי במהלך הרבעון הנסקר. כמו כן, הציבור הפנים שהפעולות הננקטות ע"י הממשלה להגדלה מאסיבית של ההיצע, לא יגיעו לכלל הבשלה והשפעה על המחירים בטווח הקצר."
מלאי הדירות המוצעות למכירה נשאר יציב במהלך שנת 2013 (בהשוואה לשנת 2012). אולם מצביע על עליה של כ 10% מהרבעון הקודם.
מלאי של דירות חדשות בלתי מכורות עומד - נכון לסוף שנת 2013 - על כ- 22,000 יח"ד.
כתבות מעניינות נוספות:
במחיר של חדר בת"א: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-890 אלף שקל?
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
תגובות לכתבה(15):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
10.טל אלדרוטי - כמה קיבלת מהאוצר בשביל להגיע למסקנות ?רון 23/02/2014 13:57הגב לתגובה זו3 0כמה שטויות בכתבה אחת ... מצחיק שהממשלה אומרת שיש בועת נדל"ן, וכבר מכבה אותה - בלי לעשות כלום ... פשוט כלום בשנתיים של עבודה !!סגור
-
9.העיר לוד הולכת ומשתפרת מבחינת תשתיות וזה הזמןצביקה דורון יועץנדלן 23/02/2014 13:09הגב לתגובה זו2 11למי שמבין, למשל שכונת גני יערסגור
-
8.שוב בלוף שיווק נדלני=בועהמעל50%=כ-200משכורת להשתעבד!!! (ל"ת)קפיטליזם החזירי 23/02/2014 12:45הגב לתגובה זו3 1סגור
-
7.שוב דמגוגיה ניצול פראייר=בועהמעל50%=כ-200משכורת=פיצוץ!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 23/02/2014 12:41הגב לתגובה זו3 1סגור
-
6.סתם כותרות מפוצצות על כלום המחירים ממשיכים לעלותדונלד דאק 23/02/2014 12:33הגב לתגובה זו3 2עד שלעם הזה ימאס ומליון איש יצאו להפגנות נגד הממשלה יום יום במשך חודש .עד אז לא יקקה כלום תשאלו למה ? התשובה פשוטה גם הקבלניםוגם הממשלה (מיסים) נהנים מהמחירים הגבוהים לכן 2 דברים צריכים לקרות 1 מה שכתבתי קודם או שכל חודש 50 אלף צעירים והמשפחות יעזבו את ארץ אז קבלי ההחלטות יתעוררו ויבינו שכך זה לא יכול להמשך אבל מסופקני שיקרה משהו גם לפני כ3 שנים היתה מחאה ומה קרה אז נתניהו התחמן מיסמס אותה דוח טרכטנברג הוזז הצידה ושום סעיף לא מומש בו המחירים המשיכו לעלות ונהיה שקט למה כי כל מנהיגי המחאה עברו צד צלחת השומן הפכו לחברי כנסת.סגור
- טען עוד
-
5.הפתרון הוא: יותר דירות במחיר לזכאיםעוזי 23/02/2014 12:05הגב לתגובה זו5 4לפיד עסוק בחרדים, ומזניח את מי שהצביע עבורו וקיווה שיטפל בבעיות של הציבור ובפרט ביוקר הדיור. הטיפול בחרדים שלא הצביעו עבורו לא יועיל לציבור כלום (רק החרדים יהנו מיותר תעסוקה ופרנסה). המדינה מוציאה כל שנה מספר מועט של דירות במכרזי מחיר למשתכן, שמאפשרים לקנות דירה מחיר סביר לבעלי זכאות של משרד השיכון (דהיינו מחוסרי דיור). אך הבעיה היא, שמספר הדירות אינו מספיק אפילו לאחוז אחד מכלל הזכאים (ועושים הגרלות בין הזכאים ורק מועטים זוכים בהם). הפתרון הוא, להציא כמות מספקת של דירות עבור כל הזכאים (במשרד השיכון יש את המספר המדויק של הזכאים), ובכך יפתר אחת ולתמיד הבעיה החמורה שזוג צעיר לא מצליח להגיע לדירה במחיר שפוי ונאלץ שלעבד את עצמו לכל החיים לתשלומי משכנתא לבנקים! במקום כל ההצעות של המומחים פתרון זה פשוט וזמין שניתן לישום מיידי, הרי כבר יש את המנגנון במשרד השיכון שמוציא מכרזי 'מחיר למשתכן', צריך להגדיל את הכמויות שיספיקו לכל זכאי משרד השיכון ובזה כל מחירי הדירות בארץ ירדו מחיר שפוי!!! ברגע שיהיה יותר דירות לזכאי משרד שהשיכון (שהם מחוסרי דיור) כל השוק יחזור למחירים שפויים. וזה פתרון שאפשר לבצע מיידית אין צורך בחקיקה וסגור
-
4.רוצים על דירה מיליון דולר, עוד לא הבנתם שאתם בטירוףאלי 23/02/2014 12:04הגב לתגובה זו20 2זה המקום בעולם שדירה שווה בו מיליון דולר? למה מי אנחנו? זנב של העולם שעושה קולות של אימפריה. גם מאה אלף דולר זה המון לכאן.סגור
-
3.רוואבי, דירת 4 חד 180 מ ב-400Kפראייר 23/02/2014 11:52הגב לתגובה זו15 2אותה הקרקע, אותם קבלנים, אותם פועלים ואותם חומרי בניין לא אותה ממשלה, לא אותה דת ולא אותה טמאות ! מי רוצה להמשיך להיות יהודי ??סגור
-
כיף לך שאתה ישראלי ערבי!אצלכםקליפ 01/03/2014 16:30הגב לתגובה זו0 0גם לא תורמים למדינה.לא משלם מיסים.תהנה מזה שאתה ערבי!!!סגור
-
2.זהו. בלימת עליות ושלב הבא ירידות ארוכותצדק 23/02/2014 11:50הגב לתגובה זו17 3מכאן נראה נתונים לירידות מחירים. להערכתי (כלכלן העוקב זמן רב אחרי מחירי דירות בעולם וישראל) מחירים ירדו במשך כ 7-10 שנים בשיעור של 20-40% ללא שיפורים טכנולוגיים. במקרה ויכנסו לתוקף שיפורים טכנולוכיים הקיים בעולם ואשר יתפתחו בשנים הקרובות, ירידת מחירים צפויה להיות 30-50% לאורך כ7-12 שנים (הגדלת תקופת ותלילות ירידות). במקרה קיצוני צפויה ירידה חזקה הרבה יותר (כ10-15% נוספים).אך הערכתי היא לצמיחה גבוה מאוד בישראל שנים אלו, כך שעומד על הערכה קודמת, ... לא קיצונית...סגור
-
על סמך מה אתה אומר את זה (ל"ת)באמת? 23/02/2014 12:16הגב לתגובה זו2 0סגור
-
על סמך השוואה בין לאומיתצדק 23/02/2014 14:47הגב לתגובה זו4 0סטטיסטיקה ישראלית, השפעות ממשלתיות כלכליות ופסיכולוגיה של אנשים. ישנם פרמטרים רבים שהכנסתי למשוואות. כמובן שמספרים שדיברתי עליהם יבואו לדי ביטוי לא מחר אלא במשך זמן ממשוך, מספר שנים. כך לדוגמא נפילה וודאית נראה רק לקראת סוף שנה נוכחית, תחילת שנה הבא. הרגשה וודאית של רוב העם תגיע כמובן וכרגיל קצת בפיגור אחרי סטטיסטיקה - לקראת תחילה של שנה הבאה. אך אלו יהיו נפילות של 5-10%. שאר הנפילה נראה עם הזמן.סגור
-
נראה לך שהפראיירים נגמרו (ל"ת)עירוני ב' 23/02/2014 12:08הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.בסדר שרוצים שהמחירים יירדו, אבל למה לשקר, הכל עוד עלה. (ל"ת)חנה 23/02/2014 11:43הגב לתגובה זו3 9סגור
-
בשנים האחרונות כן, בשנה האחרונה שינוי מגמה, יש ערים בהןעמי 24/02/2014 17:16הגב לתגובה זו2 1החלה ירידת מחירים סלקטיבית בפרט בדירות ישנות.סגור
