בית צמוד קרקע עם גינה בחולון נמכר ב-1.2 מיליון שקל, מה הקאטץ'?

זוג צעיר המעוניין לגור בבית פרטי עם גינה יאלץ כיום לנדוד לפריפריה הרחוקה, וכדי לרכוש אחד כזה במרחק קצר מתל אביב יזדקק ככל הנראה להורים בעלי כיסים עמוקים. אולם מי אלו שיהיו מוכנים להתפשר על בית ישן וקטן בשכונה ותיקה יוכל להגשים את חלום הגינה, מדובר בעסקאות שלא מתאימות לכל אחד.

בשיכון ותיקים בחולון, ברחוב החיל, נמכר לאחרונה בית קטן של שלושה חדרים בן קומה אחת בשטח של 70 מ"ר, על קרקע של 150 מ"ר, עם זכויות בנייה ל-100 מ"ר נוספים תמורת 1.22 מיליון שקל. מדובר בבית "סנדוויץ" בין שני בתים נוספים בעל שני כיווני אוויר בלבד.

על הנייר, העסקה נשמעת מצוין, בהתחשב בכך שדירת 70 מ"ר בחולון נמכרת כיום במחיר של 900 אלף שקל עד 1.2 מיליון שקל במשוער. אולם בפועל מדובר בעסקה מורכבת ביותר – בנכס עצמו קיימת חריגת בנייה של 20 מ"ר, לכן, למרות המחיר ההתחלתי אשר עמד על 1.29 מיליון שקל, מתעניינים יצאו מהר מאוד מהתמונה. מספר עסקאות התפוצצו עם החתימה על החוזה, כאשר הסוגיה שבמחלוקת הייתה מי יישא באחריות לחריגת הבנייה – הרוכש או המוכר.

חמישה וחצי חודשים מתחילת שיווק הבית, לאחר שבחנו אותו למעלה מ-50 רוכשים פוטנציאליים, רכש את הבית זוג צעיר שראה את הפוטנציאל בנכס ולא חשש מהסיכונים - "הזוג אינו מעוניין להסתבך ומתכוון להרוס את חריגת הבנייה בהיקף של 20 מ"ר ולהסתפק ב-50 מ"ר. מתישהו בעתיד, כשירצה לממש את זכויות הבנייה, יגיש בקשה להיתר עבור 150 מ"ר בשתי קומות", אמר ערן דרורי מרימקס אבניו, אשר ביצע את העסקה יחד עם ארי זואסמר. דרורי מוסיף כי לא כדאי לזוג להמשיך להחזיק בבית עם עבירת הבנייה מאחר והגדלה של יותר מ-12 מ"ר מחייבת לפי פיקוד העורף לבנות ממ"ד, הוצאה כספית גבוהה למדיי.

לפי דרורי, בתים בשטח של 150 מ"ר יכולים להימכר באזור ב-2.1-2.2 מיליון שקל, בעוד בתי "סנדוויץ" בשטח של 50 מ"ר על שטח של 150 מ"ר נמכרים סביב 1.2-1.3 מיליון שקל – "הבית פונה לקהל שמחפש חתיכת אדמה ורוצה יותר פרטיות מאשר בבניין מגורים, יש כאן מרפסת קטנה מקדימה וחצר של 70 מ"ר מאחור. הזוג מתחיל בקטן ובעתיד יוכל להרחיב את הנכס ל-150 מ"ר בהשקעה מוערכת של כחצי מיליון שקל, כמובן שיידרשו הריסה ובנייה מחדש."