"הנדל"ן בארה"ב עוד רחוק מהשיא, זול ואטרקטיבי עקב שיפור הכלכלה"

"המספרים בשוק הנדל"ן האמריקני עוד רחוקים מהשיא, בעיקר בסקטור הבתים הפרטיים", כך אומר גיא זיכל, בחברת SBC בסקירה על שוק הבתים האמריקני.

מדד קייס שילר המודד את תנודות מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית (single family houses) ב 20 הערים המרכזיות בארה"ב הראה כי במקביל לתום המשבר הפיננסי בעולם, הירידה במחירי הבתים החל להתמתן ב-2009 אך הדשדוש במחירים נמשך עוד כ 3 שנים, עד למרץ 2012. החל ממועד זה ולאורך שנת 2013 השתנתה המגמה והחלה עלייה במחירי הבתים, כאשר ברבעון השני של שנת 2013 התרחשה עליית המחירים הרבעונית הגבוהה ביותר שנצפתה במדד אי פעם בשיעור של 7.15%..

לפי זיכל, שנת 2013 הראתה התאוששות בשוק הנדל"ן אשר באה לידי ביטוי גם בהתחלות הבנייה - במשך השנה החלו בנייתן של 923,400 יחידות, עלייה של 18.3% מ- 780,000 היחידות שבנייתן החלה בשנת 2012. נתון השיא הוצג בנובמבר 2013 - התחלות בנייה בקצב שנתי (מתואם עונתיות) של 1,107,000 יחידות. נתון זה הינו הגבוה ביותר מאז נובמבר 2007. מגמה דומה אך קיצונית יותר ניתן לראות בהתחלות הבנייה של בתים פרטיים ( Single Family Houses).

ההאצה צפויה כשהבנקים יבצעו הקלות במשכנתאות
"ניתן לראות כי ישנה עלייה ושיפור אך המספרים עוד רחוקים מהשיא, בעיקר בסקטור הבתים הפרטיים. האצה צפוייה בשלב בו הבנקים יבצעו הקלות בלקיחת משכנתאות חדשות והאמריקאים יחלו במעבר משכירות לרכישת בית".

בשנת 2013 כולה נמכרו 5.09 מיליון בתים קיימים, גידול של כ- 9.1% משנת 2012 וכ- 20% משנת 2011 וזו השנה החזקה ביותר משנת 2006. במכירות הבתים החדשים נרשמה מגמה דומה כאשר בשנת 2013 נמכרו 430,000 בתים חדשים, נתון השיא מאז שנת 2007.

מלאי הבתים הקיימים הזמינים למכירה בסוף שנת 2013 עמד על 1.86 מיליון בתים, אשר משקף מלאי המספיק ל-4.6 חודשי מכירה בקצב הנוכחי. בממוצע בשנת 2013 המלאי שיקף 4.9 חודשי מכירה ,וזוהי ירידה משמעותית מ- 5.9 חודשים ב- 2012 (כ-2.3 מיליון בתים) ו- 8.3 חודשים בשנת 2011 (כ-2.9 מיליון בתים). ירידה מתמדת זו בהיקפי המלאים הינה אחת הסיבות אשר הובילו לעלייה במחירי הדירות.

לסיכום, זיכל אומר כי מרבית נתוני הנדל"ן מצביעים על מגמה חיובית וגם אלה שהאטו עוד לא הוכיחו שלא מדובר בנתון עונתי. "מדד מעניין המודד את בטחון הצרכנים הינו זה של אוניברסיטת מישיגן וחברת תומסון רויטרס. מדד זה שב להתחזק והראה עלייה משמעותית בשנת 2013. בשנה שעברה שב בטחון הצרכנים להתחזק ונרשמה עלייה שנתית של 13% .זהו הנתון השני בטיבו בשני עשורים האחרונים. צרכנים בטוחים מרגישים נחת בצריכה הפרטית, שהיא המפתח להבנת הכלכלה האמריקאית והיא הטריגר שממשיך להניע את גלגלי שוק הנדל"ן. ההתאוששות של הכלכלה האמריקאית משפיעה לחיוב על ענף הנדל"ן והופכת אותו לזול ואטקרטיבי."