הרבור גרופ, מגדל ומנורה גרפו 100 מיליון שקל ממגדל בניו יורק

הרבור גרופ, חברת ניהול הנדל"ן האמריקאית-ישראלית, מוכרת את מגדל המשרדים 1412 Broadway במידטאון, ניו יורק למשקיע הנדל"ן האמריקאי אייזיק שטרית. הנכס נרכש ע"י הרבור גרופ יחד עם חברות הביטוח מגדל ומנורה-מבטחים בסוף 2010 תמורת 150 מיליון דולר ונמכר כעת תמורת 250 מיליון דולר.

מדובר במגדל משרדים בן 24 קומות המשתרע על שטח של 38,500 מ"ר, וממוקם בפינה הצפון-מזרחית של הרחובות 39 וברודווי, בשוק המשנה של כיכר טיימס שבלב מנהטן, ניו יורק. במועד הרכישה היה שיעור התפוסה במגדל 84%, וכיום הוא עומד על למעלה מ-96%, הודות לשדרוגים משמעותיים בהיקף של כ-10 מיליון דולר אותם ביצעה הרבור גרופ בלובי הבניין ובמראהו הכללי, שהיה מיושן מאד במועד הרכישה. כל השוכרים הגדולים בבניין האריכו את חוזי השכירות שלהם, ובין השוכרים החדשים שנכנסו למגדל ניתן לציין את רשת בתי הקפה האמריקאית The Coffee Bean & Tea Leaf.

במקביל לכך, הרבור גרופ רוכשת נכס חדש בדאון טאון של מנהטן: מגדל משרדים שהוקם בשנת 1983 הממוקם ב- 55 Broadway, בגובה 32 קומות ובשטח של כ-30,000 מ"ר. סכום הרכישה מוערך בכ-157 מיליון דולר. לאחרונה, אישרה עיריית ניו יורק להוסיף עוד כ- 1,100 מ"ר של שטחים מסחריים בקומת הקרקע של הבניין.

לדברי ג'ורדן סלון, מנכ"ל ומייסד הרבור גרופ, "חלק משמעותי מבניית הערך עבור מכירת הנכס ב-1412 Broadway, נבע מהיכולת שלנו להעלות את התפוסה בבניין ולהאריך את תקופות השכירות של הדיירים שכבר היו בו. גם בעסקה שאנו רוכשים כעת בדאון טאון, ניו יורק, כבר התחלנו במו"מ עם דיירים פוטנציאליים עוד בטרם סגרנו את רכישת הבניין."

ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל הוסיף: "כעת אנו מתמקדים באזור הדאון טאון של ניו-יורק, שהוא "הדבר הבא" בשוק המשרדים בעיר - שוק חזק בצמיחה מהירה בו אנו לקראת רכישת נכס חדש בימים אלה."