"לא מכרו לי דירה ב'חבר' בראש העין אז ארגנתי קבוצה וקנינו בניין בהנחה יפה"

בחודש אוקטובר 2013 הודיעו החברות תדהר ו-CPM על שיווקן של 400 דירות לעמיתי חבר בשכונת 'פסגות אפק' בראש העין. דירות 4 חדרים נמכרו תמורת כ-1.1 מיליון שקל ודירות 5 חדרים תמורת 1.269 מיליון שקל. אולם ביקורת רבה הוטחה על כך שדירות רבות נרכשו לצורכי השקעה, דבר אשר מנע מזוגות רבים לרכוש דירה. מעבר לזה, 400 דירות זה טיפה בים מול הביקוש האדיר לדירות במחיר שפוי בימינו.

"לא זכיתי במכרז של עמיתי 'חבר' ונתקלתי ברוכשים מאוכזבים נוספים שלא הצליחו ואמרתי, רגע, למה שלא אארגן קבוצה, אנשים נוספים חברו אליי וככה נולד הרעיון להקים קבוצת רוכשים", כך אמר אור שביט, מארגן קבוצת רוכשים בראש העין. "החלטנו להקים בניין שיתאים לרצונות הדיירים, לא רק במחיר הדירות מהקבלן אלא גם במשכנתאות, במטבחים, עבודות הנגרות, עורך דין, עיצוב פנים אדריכלות וכו'. דרך הפייסבוק בנינו מערך שיתופי בו כל אחד יכול לכוון ולתמוך. היו אנשים שזכו בדירה בפרויקט של חברת תדהר בשיתוף חבר וקנו בסוף אצלנו כי לא רצו להתגורר בבנייני רפאים כמו ביבנה ".

הבניין הראשון שאירגן שביט כלל 40 דירות וקבוצה נוספת בסדר גודל שכזה צפויה להתארגן בשבועות הקרובים. – "ביצענו מכרז בקרב מספר קבלנים עד שהשגנו את החבילה הטובה ביותר, לא בהכרח הזולה ביותר. במקרה זה התקשרנו עם חברת גיא ודורון. באנו עם מספר תנאי סף והשגנו גם מפרט משודרג. דירות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר נמכרו ב-1.24 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר בכ-1.35 מיליון שקל ומספר קטן של דירות 3 חדרים בקומה השמינית ב-1.15 מיליון שקל."

"מאמין בשיתוף של כולם"
שביט טוען שהצליח להשיג חסכון של כ-8%, או כ-50 אלף שקל לעסקה ולדבריו יש דירות שחסכו גם מעל 100 אלף שקל – "הצלחנו להשיג חסכון בריביות כקבוצה מול הבנקים בעת נטילת המשכנתאות, על עורך דין שילם כל חבר בקבוצה 900 שקל במקום, חברת בדק ב-800 שקל במקום ב-4,000 שקל. היתרון כאן הוא שבעלי המקצוע ביום אחד עושים בניין אחד. כולם למעשה הגיעו להסכמה ואני הכתבתי את תנאי המסגרת, לשמחתי לא היו פורשים, אני מאוד מאמין בשיתוף של כולם."

שביט מספר שרוכשים רבים הגיעו מאותן המשפחות או מקומות העבודה - "בכל קומה מתוך 10 הקומות יש קבוצת ווטסאפ קומתית עבור 5 הדירות. תנאי הסף היו שמדובר רק בדירות למגורים, כמובן שלא ניתן לאכוף זאת, אך לא מכרנו לדוגמה לאדם בן 60 שהיה לנו ברור שירכוש דירת 3 חדרים לצרכי השקעה. הגיל הרוכש הממוצע עומד על 30.8 ויש לו 1.1 ילדים. אנחנו משכפלים את המודל גם במודיעין, בחריש, בבאר יעקב ויכול להיות שגם בחיפה".

כתבות מעניינות נוספות:
זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"
כמה קיבלו על דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ליד שד' נורדאו בת"א?