גוזלן: "יש לטפל במשקיעים ולא לשעבד צעירים כל החיים, ההנחה תלך לקבלנים"

שר האוצר יאיר לפיד מתכנן להילחם במחירי הדירות המזנקים על ידי מתן הטבה של מע"מ בשיעור 0% לזוגות צעירים עם ילד אחד לפחות שזו דירתם הראשונה. האם הצעד הזה יוביל לרגיעה במחירים?

שר הבינוי והשיכון אורי אריאל הגיב לפרטי התוכנית ואמר "שיש להפעיל את התוכנית במתכונתה המלאה כפי שגיבש, כולל משפרי דיור המהווים רוב משמעותי של השוק ומבלי להדיר חלקים בחברה וזוגות צעירים ללא ילדים. צריך להפעיל אותה על כל המגזרים, כעת מדובר במספר קטן מאוד של כ-7,500 דירות, אנחנו רוצים להגדיל את זה ל-15 אלף, אין סיבה שבני מיעוטים לא יקבלו, שזוג בלי ילדים, אסור להדיר".

השר אריאל מזהיר כי הפעלת התוכנית במתכונת המצומצמת שתחול רק על חסרי דיור הרוכשים דירה מקבלן, המהווים 8% בלבד מכמות העסקאות השנתית, עלולה להתברר כמהלך סרק שלא ישפיע על המחירים ורק יגרום נזק לתקציב המדינה. "אתמוך בתוכנית מלאה שתשפיע באופן אמיתי על מחירי הדיור".

לגבי הלוח הזמנים של אישור התוכנית אומר אריאל כי התוכנית מחייבת שינוי של חקיקה ראשית בכנסת, לכן זה ייקח כשלושה חודשים בגלל הפגרה - "ב-2014 המדינה לא תפסיק הרבה מאחר והתוכנית תאושר רק באוגוסט, ב-2015 היא תפסיד כמיליארד וחצי שקל."

"הדרה של אוכלוסיות שלמות, לא יעבור את מבחן בג"צ"
"הממשלה והאוצר מבינים שהקלה במחירי הדירות באמצעות גידול ההיצע לא ייראה בשנים הקרובות ונותנים סוג של אקמול שניתן לחלק מהאוכלוסייה, זה לא מה שיגרום לירידת מחירי הדיור", כך אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, בשיחה עם Bizportal. "יש כאן הדרה של המגזר הערבי, חרדים, רווקים, גרושים, זוגות חד מיניים ואם לא יינתן להם מענה אז הפתרון לא יעבור את מבחן בג"צ."

לדברי דנוס, אין ספק שמדובר במהלך דרמטי, אך לאוצר יש בעיה לתת את ההטבה בצורה גורפת יותר כי היא משפיעה על הביקושים בשוק – "יוצרים כעת עצירה מוחלטת במכירת דירות יד ראשונה, האוצר צריך להודיע שהמהלך יחול רטרואקטיבית מהיום, אחרת זוגות צעירים לא ייקנו דירות, יתקבלו פחות מיסים ואז ההטבה לא תוכל להינתן לאורך זמן."

"תהיה הסתערות על השוק והתמתנות בשוק השכירויות כי זוגות רבים יעזבו דירות. השמאי הממשלתי ייקבע את מחירי השוק, למעשה מדובר ברמות מחירים גבוהות שיקובעו. במקומות עם שונות מאוד גדולה יצטרכו לקבוע כמה רמות מחיר. צריך לזכור שלא מדובר בכמות אדירה של דירות, עיקר העסקאות בשוק הן של משפרי דיור. למרות הצעד, עדיין חלק גדול מהזוגות הצעירים לא יצליח לרכוש דירה."

רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI, אמר: "הרעיון אינו מוצלח במיוחד. הפתרון של לפיד מעודד ביקושים במקום למתן אותם. ברור כי חלק מההנחה שאמורה להגיע לזוגות צעירים תלך בסוף לקבלנים. מה שצריך לעשות זה לדחוק את רגלי המשקיעים ולא לעודד זוגות צעירים להשתעבד לכל החיים. מוטב שלפיד יקשיב לדברי נגידת בדבר העלאת נטל המס על משקיעים, באמצעות מס רכישה או מס רכוש".