לוי יצחק: "נראה תגובת שרשרת בדירות היד שנייה - הן יוזלו באופן משמעותי"
"ההחלטה של שר האוצר לפיד מבורכת אבל הוא לא היה צריך לצאת בהכרזה עליה כעת אלא רק ערב הביצוע מאחר ואף אחד לא יודע באמת האם היא בסופו של דבר תצא לפועל", כך אמר אברהם קוזניצקי, יו"ר קבוצת מנרב, ביחס לתוכנית ההטבות של לפיד שצפויה
לדבריו, "ההצהרה שלו היום, בעצם תגרום לכך שאנשים לא ייקנו דירות ויעדיפו להמתין שהתוכנית אכן תתממש. אני לא מכיר רוכש דירה שירצה היום 'לזרוק לפח' 18% ולכן אני מעריך שעצם ההכרזה על העניין בכלי התקשורת, תושיב אנשים על הגדר, תיצור ציפייה ובלבול בקרב הציבור ובטווח הקרוב תשתק את השוק".
לוי יצחק , עורך מחירון הדירות, אמר: "אם הדירות החדשות יוזלו בסכום כל כך ממשי, סביר להניח שנראה תגובת שרשרת בשוק הדירות מיד שנייה. התחרות הינה גורם חיובי, ובמידה ולזוגות הצעירים תיפתח האפשרות לרכוש דירות במחירים אטרקטיביים, הרי שבעלי הדירות מיד שנייה, מעוניינים למכור, יהיו חייבים להתפשר כלפי מטה".
עוד בנושא:
- ירידות חדות במחירי רכב יד שנייה מאז המלחמה - האם המגמה תשתנה?
- מחירי המכוניות המשומשות בצניחה; "אנחנו בתקופת פוסט קורונה"
לוי יצחק ממשיך: "הדירות הישנות שנמכרות על ידי משפרי הדיור ובאופן טבעי נרכשות על ידי זוגות צעירים יירכשו רק להשקעה על ידי משקיעים. כדאיות הרכישה של זוגות צעירים תהיה מופנית לדירות חדשות בלבד. סביר להניח שדירות אלה יוזלו באופן ממשי מאוד, היצע הדירות להשכרה יגדל ואולי, נראה גם ירידה במחירי הדירות ובשכר דירה החודשי".
"קיפאון ובלבול" מיקי זיסמן, מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן: "בטווח הקצר התכנית תגרום לבלבול ואולי אף לקיפאון כי רוכשי דירות ירצו להבין מה מגיע להם. לאחר מכן, כשהעניין ייתבהר, תהיה שוב נהירה בבת אחת של רוכשי דירות לשוק, ואז על אותו היצע נתון הביקוש יגדל והדבר יוביל להעלאת מחירים".
ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, אומר כי ביטול המע"מ יוביל יותר זוגות צעירים לרכישת נכס מקבלן ולא נכסים יד שנייה. "הסיבה שתוביל לשינוי המגמה באה לידי ביטוי עקב הצורך של הזוגות הצעירים בפחות הון עצמי כדי לרכוש נכס חדש. עבור נכס מקבלן שעלותו כיום 1.4 מיליון שקל, נדרש הזוג כיום להון עצמי של 350,000 שקל. לאחר ביטול המע"מ יידרש אותו זוג להון עצמי של 296,610 שקל (53,390 שקל פחות בהון העצמי), למעשה הזוג רוכש דירה חדשה בשווי 1.4 מיליון שקל במחיר של 1,186,441 שקל".
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
כרמל ממשיך: "גידול הביקוש לדירות מקבלן יעלה תוך כדי מחירים נמוכים (ללא מע"מ), עם זאת משפרי דיור אשר יבקשו למכור את דירתם הישנה בשוק היד שנייה יידרשו להוריד מחירים על מנת להיות יותר אטרקטיביים מהצעות הקבלנים".
"המחירים יישארו באותה הרמה" רותם סמדג'ה, מנכ"ל חטיבת הנדל"ן באלוני האפט, אומר: "מענקים לרכישת דירה, הפחתת המיסוי על דירות, וכל מיני דברים דומים רק צפויים להשאיר את המחיר באותה רמה. עיקר הבעיה נעוץ בשילוב של מיסוי גבוה על השקעות אחרות ותשואה נמוכה מאוד בהשקעות ללא סיכון ומשכנתאות בריבית ראלית שלילית. מדוע שלא נבחר ב'משככי כאבים ' חזקים יותר בדמות: דיור ציבורי ושכירות טווח ארוך; הורדת המיסוי על הבורסה - זה יוצר אלטרנטיבה למשקיעים להשקיע בדברים אחרים ולא על עגלת הנדל"ן החמה; מס רווחי הון על שכירות בדומה למס על הבורסה - זה יוציא עוד דירות לשוק כי פחות משתלם להחזיק דירה להשקעה".
לדברי אמיר ווינשטוק, ממיסדי אתר 'מדלן': "מדובר בהחלט במהלך דרמטי שמזעזע את שוק הנדל"ן בישראל. חשוב לגבות את המהלך בהגברה משמעותית של ההיצע וריסון שיטת המכרזים הנוכחית שגורמת לממשלה לשאוב אליה את עליית המחירים בשוק באמצעות הגדלה שיטתית של עלות הקרקע".
ווינשטוק ממליץ על מספר דברים שצריך לעשות: "ראשית, אם אכן ההנחה תתממש היא מכניסה את המשפחות הצעירות למכונת זמן ומציבה אותן ברמת המחירים של שנת 2011, ערב המחאה החברתית. שנית, צריך לזכור שהנחה של 200,000 שקל בעלות הדירה מתבטאת בהקלה של 50,000 שקל בלבד בהון העצמי, כך שעדין דרישת ההון העצמי תהווה משוכה גבוהה לנתח גדול מהמשפחות הצעירות. ושלישית, עד לאישור החוק באוגוסט צפוי להתפשט קיפאון בעצמותיו של שוק הדיור בישראל. בכל מקרה, ההצהרה נותנת אינדקציה לרצון הממשלה בהורדה אמיתית של מחירי הדיור ומוכנותה לבצע צעדים דרסטיים לשם כך".
עו"ד אילת יצחקי, שותפה, מסים עקיפים בפירמת BDO זיו האפט, אמרה: "במדינות שונות בעולם, כגון אנגליה, ניסיון רב עם שימוש באמצעי המע"מ אפס לעידוד בניית דירות מגורים חדשות, ועושה רושם שהמנגנון הנ"ל מוכיח את עצמו בשטח. אמנם תמיד קיים חשש מהחלת הקלת מס הכפופה לתנאים ספציפיים, העשויה לעורר מחלוקות בשאלה האם אכן התקיימו אותם תנאים במקרה זה או אחר ובעיות אכיפה, אולם קיימות שפע של דוגמאות בדין הקיים כיום למקרים כאלה, ולרשויות כלים להתמודד איתן".
דפנה הרלב, מנכ"ל קבוצת אביב: "אני מסכימה לגישתו של אבי שמחון, לשעבר יו"ר הוועדה המייעצת לשר האוצר, אשר הציע לתת את ההטבה לבוגרי צבא ושירות לאומי כשהסכום שיינתן הינו סכום קבוע כפול מספר שנות השירות, ולא לפי מחיר הדירה ומיקומה. ההטבה תהיה שווה לכולם ומשקל מחיר דירה בפריפריה יהיה גבוה יותר. צעד כזה אם יינקט, יסייע לפיתוח הפריפריה אשר רק תגדל ותתחזק בזכות הגעתם של משפחות צעירות ומבטיחות. מהלך זה הינו חשוב ומבורך אך אינו יכול להיעשות ללא טיפול בהגדלת היצע הקרקעות מאחר ולצעירים לא יהיה מה לרכוש."
כתבות מעניינות נוספות:
- 23.nnn 25/03/2014 17:04הגב לתגובה זו200 אלף פחות הם 200 אלף פחות ולא משנה בכלל מה ההון העצמי של הקונה. הלוואת המשכנתא הרי לא ניתנת בחינם ז"א שמרגע שהיא ניתנה היא חלק מההון העצמי שלו.
- 22.cvc 24/03/2014 20:04הגב לתגובה זוכשכולם בהמתנה הביקוש לשכירות עולה ועולה!!! אין מה לעשות כאשר אוכלוסיה גדלה/גירושים/פינוי מתנחלים/עליה וכולם בהמתנה יש ביקוש עצום לשכירות . קיבלתם טיפ בחינם לעשות כסף ומהר... הזדמנויות בחיים תמיד יש רק צריך לאזור אומץ ולנצל אותם במקום לבכות כל הזמן....
- 21.לפיד יוצר ביקושים שייקרו את הדירות (ל"ת)לפיד מקדם את הקבלנים 23/03/2014 22:53הגב לתגובה זו
- 20.מי שיקנה דירה מקבלן יקבל מתנה שאותה ישלמו מוכרי יד שניה (ל"ת)פוליטיקה חדשה 23/03/2014 14:03הגב לתגובה זו
- 19.העומד בשער 21/03/2014 23:18הגב לתגובה זוומה על כל עשרות אלפי הרוכשים של השנים האחרונות? אם המשכנתא ממשיכה לצמוח( למרות הריבית הנוחה) ומחיר הדירות יורד בכ- 18%, אנשים יהיו עם משכנתאות יותר גבוהות ממחיר הדירה...מישהו אמר סאב פריים ?!?! זה בדיוק מה שהביא למשבר דיור בארה"ב, אירלנד, ספרד ולמיתון הכי גדול במאה שנים האחרונות. ידוע לכל הנוגעים בדבר שיש הרבה משכנתאות במינוף גבוה, ככה מפוצצים בועה בבום על קולי, במקום לשחרר אויר לאט...
- 18.גרוזיני 21/03/2014 09:23הגב לתגובה זוהדירות לא עלו הדולר ירד זה סוד ששששששש
- 17.דני 20/03/2014 09:58הגב לתגובה זומי שמבין את ההשלכות לצעד האחרון של לפיד ומבין מעט בכלכלה יודע שלא רק שלא יוזילו את מחירי הדירות הדירות יתיקרו . זיכרו שכתבתי זאת .רוצו היום לקנות אל תחכו למחר. ב2014 הדירות יתיקרו ב 5% לפחות. לממשלה אין שום ענין להוזיל את מחירי הדירות שומרים על יציבות הבנקים. אני יודע על מה אני מדבר. האמינו לי.
- 16.אנונימי 19/03/2014 16:34הגב לתגובה זופסיכולוגיה בגרוש אני דווקא העלתי מחיר!!!!! כל עוד לא מטפלים בבעיה עצמה המחירים לא ירדו. השוק יותר חכם מלפיד
- 15.עוד בנזין למדורה 19/03/2014 07:05הגב לתגובה זו20,000 משפחות צעירות יסתערו וירכשו דירות ... הביקושים יעלו את המחירים .... מהר מאד כולם יבינו שהביקושים יביאו להתייקרות של הדירות בישראל ....
- 14.טל 18/03/2014 22:51הגב לתגובה זודירות יד שניה כבר לא נחטפות, המחירים יורדים!
- 13.אחדיניגד 18/03/2014 20:39הגב לתגובה זומדהים איך לכל פרשן יש דעה הפוכה משל חברו... מה שאומר שאף אחד לא מבין כלום. אבל: 1. אין הרבהצעירים שיכולים לקנות יד ראשונה מקבלן. לכן לפיד מציע פתרון יפה שלא יעלה לאוצר הרבה כסף. 2. הקבלנים יעלו מחירים כדי להרוויח כמו שעשו במכרזי הקרקע - המדינה מכרה בהנחות של 30-60% והמחירים לא ירדו. 3. עדין יש ביקוש גדול והצע קטן ולכן המחירים לא ירדו בקלות. 4. מיסוי הדירות להשכרה יעלה מחירי שכירות למשכירים קשה למכור מהר וקל יותר להעלות מחירים. 5. משקיעי נדלן שונים ממשקיעי בורסה אין קשר ישיר למיסוי הבורסה. יתרה מזאת חברות הביטוח נכנסות לפרויקטי נדלן ויעלו את הביקוש ואת המחירים. 6. שני דברים דעתי יכולים להוריד מחירים: א. אבטלה מסיבית ומיתון חריף יגרמו לאנשים לא להצליח להחזיר משכנתאות. ב. בניית עשרות יחידות דיור ע"י הממשלה לשכירות מוזלת. כך שהממשלה תסבסד שכירות ולאנשים תהייה אלטרנטיבה. ירידת מחירי השכירות תגרום בהכרח לירידה בתשואות המשקיעים וליצירת לחץ לירידת מחירים.
- 12.תומר 18/03/2014 16:49הגב לתגובה זוההצעה של לפיד תהיה תקפה רק לזוגות צעירים עם ילדים שעשו צבא וזו דירתם הראשונה!! לוי יצחק טוען :"הדירות הישנות שנמכרות על ידי משפרי הדיור ובאופן טבעי נרכשות על ידי זוגות צעירים יירכשו רק להשקעה על ידי משקיעים" - טענה שגויה שכן דירה יד 2 4 חדרים יותר זולה בכל מקרה מדירה יד 1 מקבלן ובנוסף מה עם קונים משפרי דיור? בקיצור, לוי יצחק לך לישון.
- תמרה 19/03/2014 14:27הגב לתגובה זושנה ויותר ונמכרות רק בהוזלה רצינית. כרגע, עוד לפני ביטול המע"מ, עדיין דירות חדשות עדיפות במחיר על פני דירה יד 2 שעם ההשקעה בשיפוץ, עדיין מקבלים דירה בבניין ישן ובשכונה ישנה ומזקנת.
- לירן 19/03/2014 00:01הגב לתגובה זוהדירות החדשות לא יקרות משמעותית מדירות היד שנייה, וודאי שאם נוסיף את עלויות השיפוץ הן אפילו זולות יותר. ההבדל המשמעותי הוא בתאריך קבל הדירה (עוד שנתיים שלוש או היום) לזוגות הצעירים אין מספיק אורך נשימה מה שלמשקיעים ולמשפרי הדיור יש יותר ולכן המשקל שלהם בדירות החדשות יותר גדול.
- רון 22/03/2014 12:01הדירות החדשות יקרות לפחות ב 30% שלא נדבר על כל מה שצריך להוסיף ארונות שיפור מטבח וכו'. אני מחפש זמן רב לשפר דיור מדירה יד 2 שלי שמסודרת כולל ארונות, מטבח וכו' לדירת קבלן והמחירים גבוהים לפחות ב 30% ללא כל התוספות מסביב.דוגמא בהרצליה דירה חדשה 4 חדרים שאקבל בעוד כ שנתיים בשכונה מקבילה לשלי עולה 2400.000 ש"ח תוסיף עו"ד 1.5% .את דירתי המסודרת עם חדרים יותר גדולים ממה שקבלנים נותנים היום אני יכול למכור ב 1700.000 ש"ח פער של 40% ביו חדש לישן. אולי בערים רחוקות מהמרכז הפער קטן יותר
- 11.גידי 18/03/2014 16:26הגב לתגובה זוההון העצמי צריך להיות מחושב ממחיר השוק ולא ממחיר העסקהץ לכן מדובר על חיסכון של כ-50% מההון העצמי. לא כך?
- 10.סרגיי 18/03/2014 16:25הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו לעלות... פשוט קומדיה!!!
- תמרה 19/03/2014 14:28הגב לתגובה זו18%, תמיד יהיו סובות ותירוצים להעלאות ותוספות מוסתרות.
- 9.המודד 18/03/2014 16:22הגב לתגובה זוהביקוש לדירות חדשות יגדל וזה יביא לעליית מחירים העליה הזו תגיע לדירות יד שניה מסקנה : כמו הרחבה כמותית שופכים כסף שיגדיל את בעירת מחירי הנדל״ן. העיקר שיש כותרת בעיתון והמצביעים הטיפשים של לפיד ימשיכו לסבול
- נשמע שלך אין שכל אבל יש דאגות (ל"ת)מודד דמיקולו 18/03/2014 16:46הגב לתגובה זו
- 8.מבין נדלן 18/03/2014 16:19הגב לתגובה זוהמחיר ימשיך לעלות . תזכרו....................... .
- צודק - תמשיך לחלום (ל"ת)רץ לקנות 18/03/2014 16:55הגב לתגובה זו
- 7.דמגוגיה לפראייר=פרסום לפני קריסה טבעי=מעמד בינים עני!!! (ל"ת)בועה מעל50%פיצוץ! 18/03/2014 16:16הגב לתגובה זו
- 6.בשטח מחיר פחות20%=בועהמעל50%=מעמד ביניים עני=מיתון!!!!! (ל"ת)נדלן=מזמן קפוא 18/03/2014 16:13הגב לתגובה זו
- 5.אהרון עם העיפרון 18/03/2014 16:00הגב לתגובה זומענק לזוגות בהתאם לאיזור. ירצו יקנו אצל קבלן ירצו יקנו יד שניה. השיטה שמכוונת לקנות דירה חדשה רק מקבלן היא טימטום בהתגלמותו. זה מתכון בטוח לעליית מחירים. מה לעשות ששר אוצר הוא עיתוני לשעבר?
- 4.הבטחות וסיפורים של פוליטאים יד 2 (ל"ת)avi2498 18/03/2014 15:49הגב לתגובה זו
- 3.סביר 18/03/2014 15:45הגב לתגובה זושנראה דווקא עלית הביקושים לדירות ודווקא לעליית מחירים......מי שירויח זה שוב פעם לא הזוגות המסכנים כי אם קבלני הבניין !
- תמרה 19/03/2014 14:30הגב לתגובה זולהטבות לזוגות צעירים, אם היו באמת רוצים לתת הטבה לזוגות היו נותנים להם תוספת נקודות זיכוי לפי 18% מערך הדירה.
- 2.באזור המרכז רק יעלו המחירים איפה יש דירה חדשה ב1.6 מ? (ל"ת)מתווך 18/03/2014 15:33הגב לתגובה זו
- 1.לכמה זוגות יש כסף לדירה חדשה? בוווווולששששיט (ל"ת)שטויות 18/03/2014 15:20הגב לתגובה זו