הזירה הכלכלית גועשת בעקבות תוכנית שר האוצר יאיר לפיד לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה ולשלם 0% מע"מ. ביום ד' Bizportal פרסם בפרסום ראשון לגבי התפטרותו של מיכאל שראל הכלכלן הראשי באוצר בעקבות התוכנית, וביום ה' אמר פרופ' ירון זליכה, לשעבר החשב הכלכלי באוצר, שמעולם לא נתקל בהצעה כל כך מטומטמת .
גורמים רבים בענף הבנייה סבורים שההטבה לא תועיל כלל לציבור הזוגות הצעירים מאחר ובלב אזור הביקוש לא ניתן בכלל למצוא דירות בפחות מ-1.6 מיליון שקל, הרף העליון שנקבע עבור דירות שייהנו מההטבה. נציין כי לפי התוכנית המסתמנת, מחיר המקסימום לדירה ישקף 95% מההערכת השמאי לעיר או לאזור בעיר.
אז נכון, בערים דוגמת תל אביב, ראשון לציון, הרצליה, רעננה, רמת השרון, קריית אונו, כפר סבא ומרבית הפרויקטים בהוד השרון, חולון, בת ים ונס ציונה, מציאת דירה בפחות מ-1.6 מיליון שקל היא משימה בלתי אפשרית. אבל מתברר שבשאר הערים באזור המרכז המורחב יש הרבה מאוד הזדמנויות מעניינות.
Bizportal, יחד עם אתר 'כאן בונים' , מיפה 90 פרויקטים ב-13 ערים באזור חדרה-גדרה בהם בכל זאת יוכלו זוגות צעירים ליהנות מההטבה ולשלם הרבה פחות עבור דירות 3 חדרים (מעטות ביותר) ו-4 חדרים, גם במרחק קצר מתל אביב:
חולון: המחיר ההתחלתי הממוצע לדירות חדשות בפרויקטים בעיר עומד על 1.311 מיליון שקל, המשקף מחיר של 1.11 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ. בעיר עצמה ישנם שני פרויקטים המציעים דירות במחיר של פחות מ-1.6 מיליון שקל, אחד מהם הוא פריקט של חברת אאורה בשדרות המגדלים בו מוצעת למכירה דירת 3 חדרים תמורת החל מ-1.473 מיליון שקל, או 1.25 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
פתח תקווה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-9 הפרויקטים המציעים כיום דירות בפחות מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.356 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.15 מיליון שקל. בשכונת משכנות נחלים מוכרת חברת משהב דירת 4 חדרים תמורת החל מ-1.48 מיליון שקל, או 1.25 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
מודיעין: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-3 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 עומד על 1.39 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים, המשקף מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.178 מיליון שקל. בפרויקט של האחים אום בשכונת כרמים מוצעת למכירה דירת גן במחיר של 1.52 מיליון שקל, או 1.28 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
נתניה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-7 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.444 מיליון שקל, המשקף מחיר עם הפחתת מע"מ של 1.22 מיליון שקל. בפרויקט של חברת אשדר בשכונת אגמים נמכרות דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-1.4 מיליון שקל, או 1.186 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
ראש העין : המחיר ההתחלתי הממוצע ב-4 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.242 מיליון שקל, המשק מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.05 מיליון שקל. חברת פלסים מוכרת בשכונת פסגות אפק דירות 4 חדרים תמורת החל מ-1.5 מיליון שקל, או 1.27 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
יבנה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-5 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.38 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.17 מיליון שקל. בפרויקט של פרץ בוני הנגב מוצעת למכירה דירת 4 חדרים עבור החל מ-1.28 מיליון שקל, או 1.08 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
רחובות: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-17 הפרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.33 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של 1.128 מיליון שקל. בפרויקט של אביסרור במערב העיר מוצעת למכירה דירת 4 חדרים תמורת החל מ-1.35 מיליון שקל, או 1.144 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
רמלה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-13 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.04 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של 883 אלף שקל. בפרויקט של מ. אביב בצפון העיר מוצעת למכירה דירת 3 חדרים תמורת 1.05 מיליון שקל, או 890 אלף שקל לאחר הפחתת המע"מ.
באר יעקב: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-3 פרויקטים בישוב המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.41 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.195 מיליון שקל. בפרויקט של צרפתי שמעון בדרך יוסף סיטון מוצעות דירות 4 חדרים בהחל מ-1.41 מיליון שקל, או 1.19 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
הוד השרון : דירת 3 חדרים בפרויקט של חברת ש.מיכלסון ברחוב בן גמלא בעיר מוצעת למכירה תמורת 1.4 מיליון שקל, לאחר הפחתת המע"מ מדובר במחיר של 1.186 מיליון שקל.
צור יצחק: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-4 פרויקטים בישוב המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.333 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של 1.129מיליון שקל. חברת י.זילברמינץ מציעה דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-1.25 מיליון שקל, או 1.06 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
חדרה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-19 הפרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.158 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של 981 אלף שקל. קבוצת גני חדרה מוכרת ברחוב עין גדי דירות 4 חדרים, בשכונת עין הים, תמורת 1.43 מיליון שקל, או 1.19 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.
כפר יונה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-3 הפרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.135 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של כ-962 אלף שקל. חברת מעוז דניאל מוכרת בעיר דירות 4 חדרים עבור החל מ-1.037 מיליון שקל, או כ-879 אלף שקל לאחר הפחתת המע"מ.
ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת המקרקעין אומר כי מדובר בהחלט בהרחבה משמעותית של אפשרות רכישת דירה במחיר בר השגה, כולל במיקומים שהינם בלב גוש דן - "ללא ספק, ההחלטה על ביטול המע"מ תאפשר במקרה זה לאלפי זוגות צעירים המתגוררים לדוגמא בשכירות בתל אביב, או רמת גן, וכעת יכולים לרכוש דירת 3 חדרים סבירה ואולי אף יותר במרחק הגיוני ממקום מגוריהם הקודם. נשאלת השאלה, האם לא ניתן היה לאפשר גם לזוגות צעירים שזו להם דירה ראשונה ואין להם ילד לקבל את הפטור מהמע"מ".
כתבות מעניינות נוספות:
זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"
סקר מיוחד: מרבית הציבור בישראל צופה עלייה במחירי הדירות - צפו במספרים
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
30.חבל שהכתבה מ2014 ולא עדכנתם את המצב נכון להיום (ל"ת)אמא 08/03/2020 18:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.מציאה דירות לצעירים עם 4 ילדים (ל"ת)יסמין 12/01/2016 12:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.עדיף לעבור לארצות הברית (ל"ת)אהרון 29/08/2014 12:39הגב לתגובה זו1 0סגור
-
27.איפה הרשימה המלאה ? (ל"ת)שרון 28/08/2014 09:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
26.1600000 לדירת 4 חדריםמחיר מקסימום 28/04/2014 11:38הגב לתגובה זו0 0למה החזירות הזו??? המחיר צריך להיות 1200000 זו הקומבינה - כך הקבלנים ממשיכים להתעשר על חשבון הדור הצעיר.סגור
- טען עוד
-
25.זוג צעיר ללא ילדים יש להם 2 משכורות מאשר רווק למשל.א 26/03/2014 12:20הגב לתגובה זו0 2לכן יש טעם בזה שהם לא מקבלים את ההטבה.סגור
-
24.למי אני פונהספיר 23/03/2014 12:27הגב לתגובה זו0 0אני מעוניינת לרכוש דירה ללא מעמ למי עליי לפנות?סגור
-
23.אני יקנה דירה להשקעה בעזרתמשה 22/03/2014 22:01הגב לתגובה זו0 0השכנים שלי אתן להם קצת כסף בתמורהסגור
-
22.להציב מחירי מקסימום לדירות ולחייב יזמים להתחיל בנייההפתרון הסופי 22/03/2014 19:43הגב לתגובה זו0 2בקרקעות היסטוריות שרכשו לפני המון שנים. לקבוע מגבלה כמו במדינות רבות בעולם שתוך 3 שנים מיום רכישת הקרקע במידה והיזם לא מתחיל בנייה אז הקרקע מחולטת וחוזרת למדינה. לקבוע מחיר מקסימום לקרקעות שיוצאות במכרזים של המנהל כמו שהיה פעם ולקבוע את זהות רוכשי הקרקעות באמצעות הגרלה ולא באמצעות דחיפת המחיר מעלה מעלה כך שהעלות לא תגולגל לרוכשים. יש עוד עשרות מגבלות שיכולות להפוך את התהליך הזה של הקמת בניין ורכישת דירה לאפשריים. לא סביר שמחיר דירה ממוצע הוא 1.5 מיליון ש"ח והשכר החציוני (שכר שמשקף את המציאות של מרבית התושבים) הוא 6 אלפי ש"ח..... כ 250 משכורות!!!!! ואנחנו מדברים על שכר ברוטו!!!!!!סגור
-
21.יאיר עושה בשנה מה שקלקלנים ונגידים לא עושים ב 10 שנים (ל"ת)סוף סוף מישהו שמבין 22/03/2014 19:27הגב לתגובה זו4 0סגור
-
20.דווקא כן יש דירות חדשות בת"א ב 1.6 מיליוןתל אביבי 22/03/2014 19:24הגב לתגובה זו1 1לא רוצה לעשות פרסומת, אבל חפשו פרוייקטים במזרח העיר. ליד מתחם כפר שלם יש כמה פרוייקטים חדשים, ומוכרים בהם דירות 4 חדרים חדשות, מקבלן, ב 1.6 מיליון. 5 חדרים חדשה, בת"א, 10 דקות נסיעה מעזריאלי, עולה 1.8 מיליון. מי שלא מאמין מוזמן לחפש. גם ביפו יש פרוייקטים בתקציב הזה. בנווה שרת, בצפון העיר, מכרו לא מזמן דירות 3 חדרים חדשות, על הנייר, בפרוייקט פינוי בינוי, ב 1.5 מיליון.סגור
-
19.ואם אני רווק ולא מתכוון להתחתןהרווק 22/03/2014 11:55הגב לתגובה זו3 1או להביא ילדים האם אין לי זכות לרכוש דירה בישראל ? לדעתי מה שחברינו צריכים לעשות זה לצאת בצעדים חד צדדים : פיקוח על מחירי השכירויות בישראל !!! פיקוח ואכיפה על חלוקת דירות בישראל !!! לאפשר אך ורק לתושבי ישראל לרכוש דירה בישראל !!! תאמינו לי אז יהיה הרבה יותר טוב לתושבים פה וזה מה שצריך להיות האינטרס של מקבלי ההחלטות : שיהיה טוב לתושבי המדינה !!! , עד אז הכל סתם .סגור
-
יהיו גם הטבות לרווקים מגיל 35לירן 22/03/2014 17:57הגב לתגובה זו1 3ופתרון לזוגות צעירים ללא ילדיםסגור
-
18.כנסו כנסו כנסואני 22/03/2014 10:58הגב לתגובה זו5 2מה שיקרה אם התכנית תעבור, זה שכל מי שזכאי להטבת המס בחיים לא יקנה דירה יד 2 אף זכאי להטבה לא יוותר על 200,000 ש"ח, אז בהנחה וזוג צעיר זכאי להטבה ורוצה לגור בגבעתיים או בכל איזור שאין בו התחלות בניה, מה שהוא יעשה זה לקנות דירה מקבלן כדי לקבל את ההטבה, ישכיר אותה וישכור באיזור שבו מעוניין באמת לגור. גם מישהו שלא רצה לקנות דירה, במיוחד עכשיו כשמוסיפים את ההטבה גם לרווקים, ילך לקנות די כדי לקבל את ה-200,000 ש"ח ממשלם המיסים. בקצב הזה, תהיה נהירה עצומה של קונים שירדפו אחרי ה-200,000 ש"ח, ומהר מאוד יגמרו כל הדירות מהקבלן שעונות על הקריטריונים. ברור אם כך, למה כל הקבלנים מאוד בעד התכנית. הקבלנים מצידם שלא יסתפקו בנהירה ההמונית לדירות שלהם ירצו גם נתח בהטבת המס, ואו יעלו את מחירי דירות זולות למחיר המקסימום האפשרי בתכנית, או יורידו את איכות הבניה על דירות שעונות על הקרטיריונים להטבה או שיציעו לקונים שישלמו להם בשחור את הפער בין המחיר המקסימלי להטבה לבין מחיר הדירה. בקיצור, אחלה תכנית!!סגור
-
17.אישתי לא ניכנסת להריוןהצילו 22/03/2014 10:48הגב לתגובה זו2 2צריך ילד דחוף אופס ניזקרתי לא עשיתי צבא,וואי אני בכלל ערבי.סגור
-
16.באילת אין מע"מ - אבל אותו מחיר, החנות מעבירה ישר לכיס (ל"ת)לפיד בלי בגרות באוצר 22/03/2014 09:56הגב לתגובה זו6 2סגור
-
15.השאלה האמיתית היא בכמה כסף הקבלנים יעלו את המחיריםצביקה דורון יועץנדלן 22/03/2014 08:04הגב לתגובה זו4 1קבלן זו חברה פרטית שיכולה לקבוע איזה מחיר שהיא רוצה, והכל בהתאם לביקוש. נניח שקבלן בונה בנין בן 8 קומות עם 32 דירות ובאים אליו 200 קונים. מדוע שלא יעלה את המחיר אם 32 קונים יסכימו לשלם יותר ?סגור
-
14.דרוש ילד להשכרהשחר 21/03/2014 22:12הגב לתגובה זו4 0לזוג צעירים בני פחות מ35 שלא מסוגלים לרכוש דירה במחירי הדיור המטורפים של היוםסגור
-
מצבכם יותר טוב מיחידים בני פחות מ 35 - יש לכם 2 משכורות (ל"ת)א 26/03/2014 12:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.הקבלנים העושקים יעלו את המחירים עוד יותר בהתאם לביקושים (ל"ת)לפיד אתה הזוי 21/03/2014 18:56הגב לתגובה זו5 0סגור
-
12.הקבלנים תחמניםאי 21/03/2014 18:29הגב לתגובה זו4 3אל תדאגו גם דירות במחיר שמעל 1600000 יכנסו למבצע מעמ כשהקבלנים יקבלו את הכסף מתחת לשולחן או שיחתמו חוזה על הסכום הזה לא כולל ברזים או צבע או מטבח וכוסגור
-
11.כול הזמן עובדים לטובת בעלי הון. כעת לפיד מגוייס להצלתאבי 21/03/2014 17:00הגב לתגובה זו1 0הקבלנים שתקועים עם נתוני מכירות בעייתיים ומגמת האטת מכירות הולכת וגדלה. ברכישת דירה חדשה יש גם שכ"ט דרקוני בתוספת מע"מ לעו"ד מטעם הקבלן, ועל כול שינוי ופיפס קטן ביותר. ראו הוזהרתם, זו מסחטת כספים, אל תשנו כלום במפרט, עדיף לכם לשפץ מאוחר יותר, אפילו בעוד כמה שנים במקום להכנס להסרטים של הוצאות דימיוניות.סגור
-
10.כל הכבוד ללפיד, חבל שההגבלה היא עד 1.6, צריך עד 1.3מרכז 21/03/2014 15:21הגב לתגובה זו6 4ומי שלא יכול לעמוד בזה מהקבלנים שלא ימכור לזוגות צעירים!סגור
-
9.הצעה ללפידאש 21/03/2014 15:20הגב לתגובה זו5 2כל הכבוד על הרעיון אל תיבהל מפקידי האוצר שלא רואים את העם ממטר .ההצעה הינה לדירות חדשות ומה עם דירה יד שניה אם זוג צעיר רוצה יד שניה הוא לא זכאי לאיזו הטבה ,תן למי שקונה יד שניה פטור ממס רכישה ועוד איזו הטבה שהסכום הכולל ישתווה לפטור ממעמ לדירה יד ראשונהסגור
-
8.עכשיו 100,000 רוכשים יסתערו על 2,000 דירות (ל"ת)לפיד מייקר את הדירות 21/03/2014 15:19הגב לתגובה זו7 1סגור
-
צודקאבג 21/03/2014 18:25הגב לתגובה זו0 0יאיר לפיד נשאר טיפש כי רק ביריד האחרון של חבר היו 4000 נרשמים להגרלה בקיצור יום חג לקבלנים שיחגגו על המדינה יתנו הנחה קטנה והמדינה תיכנס לעוד גרעונות וסגור
-
7.מדינה אוכלת יושביהרון 21/03/2014 14:12הגב לתגובה זו13 0צריך לאפשר דיור לכל אדם במחיר סביר. במקום להציף את המדינה בקרקעות ולהכריח קבלנים לבנות ומהר, יושבים להם האפסים חדלי אישים וחסרי המושג בהנהגה ומבלבלים את המוח.... נוצרה לנו כאן מדינה קפיטליסטית הרסנית , ואין אחד שמסוגל לשנות...סגור
-
6.לכל הזכאים לכו על מקסימום הטבה ואל תיקנו בצפון ובדרום (ל"ת)ציון 21/03/2014 14:06הגב לתגובה זו3 3סגור
-
איזה מילה אומללה? הזכות לקנות דירה צריכה להיות ללא תנאיזכאים 21/03/2014 14:12הגב לתגובה זו7 3לכולם.ביבי מסכים לזה ? מתאים לו האפליות בין אזרחים כל פעם הוא סותם את הפה לקבוצה אחרת ומשסה את הציבור זה בזה פשוט החלטה אומללה של לפיד וחדירה לחיי הפרט זה לא דמוקרטיה ולא שוק חופשי זה שוחדסגור
-
הנפילה של הלפיד תמיד שהם רוצים ישר להעביר כ,ס,ף"למי שהצביע להם" 23/03/2014 14:23הגב לתגובה זו1 0כך נפל אביו לפני 9 שנים בלבד, במקום לדאוג לכולם, קיבל תקציבים יחודיים!סגור
-
5.יקר בטירוף וזה עוד לפני עלייתב 21/03/2014 13:32הגב לתגובה זו3 2מחירים שיעשו הקבלנים באופן אוטמוטי , לפחות 50K מתווספים לכל דירה כזו, יעלו גם לאור הביקוש האדיר שיהיה ועוד חסכונות של הקבלן על הבנייה עצמהסגור
-
4.קיים היצע גדול מוסתר=בשטח יש הנחה20%=קיפאון טבעי=מיתון! (ל"ת)קפיטליזם חזירי בפועל 21/03/2014 13:27הגב לתגובה זו7 2סגור
-
3.נדלן פניקה=דמגוגיה לעצור קריסה50%טבעי=אין סיכון בנקים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=לבלף 21/03/2014 13:24הגב לתגובה זו5 1סגור
-
2.בא לי לפנות לבגץ נגד לפיד . זוגות צעירים עם ילד ובלינבזות 21/03/2014 13:23הגב לתגובה זו16 2ילד וכל מיני תנאים כולה לקנות בית בישראל המטונפת גם צריך תנאים? בושה וחרפה שהעם מסכים לזה העם היה צריך להגיד בלי תנאים תוזילו מיד את מחירי הדירות כמו שלפיד העיז לקבוע מחיר לשמנות ולגבינה כך שיקבע מחיר לדירות וזהו אם כבר הוא מפקח לנו על הכל שיפקח על העיקר. נמאס כבר מחוכמולוגיםסגור
-
בשיטה של לפיד יש הפלייה הוא צריך לקבוע עד 200.000 שחציון 21/03/2014 14:52הגב לתגובה זו16 2הטבה מקסימלית וליכלול את זגות חסרי הילדים היום הוא גורם לכך שבצפון ובדרום יקבלו בערך 180.000 שח ואילו במרכז וסביבתה יקבלו 300.000 אלף שח מדוע אין שיווין אים הייתי זכאי כתושב הצפון הייתי קונה דירה בנתניה הייתי מרוויח גם הטבה מוגדלת וגם לגור במרכז יש יותר אפשרויות פרנסהסגור
-
מה אתה מבלבל את המוח? ברור שיהיה הפרש במחיר גם היוםמרכז 21/03/2014 15:19הגב לתגובה זו1 3מי שיכול קונה ברחובות ומי שלא קונה באשקלון! אז בוא היום נשווה את המחירים בערד ובתל אביב...סגור
-
הוא לא דיבר על השוואת מחיר אלא על השוואת גובה ההטבה (ל"ת)תגובה ל"מרכז" 22/03/2014 06:06הגב לתגובה זו0 1סגור
-
1.נדלן קיפאון=דמגוגיה להרצה=מחיר הזוי50%=מעמד ביניים עני! (ל"ת)בלוף הרצה פראייר!!!! 21/03/2014 13:20הגב לתגובה זו5 1סגור
