לזוגות צעירים: יש 90 פרויקטים במרכז הארץ בהם תשלמו 0% מע"מ על דירה

הזירה הכלכלית גועשת בעקבות תוכנית שר האוצר יאיר לפיד לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה ולשלם 0% מע"מ. ביום ד' Bizportal פרסם בפרסום ראשון לגבי התפטרותו של מיכאל שראל הכלכלן הראשי באוצר בעקבות התוכנית, וביום ה' אמר פרופ' ירון זליכה, לשעבר החשב הכלכלי באוצר, שמעולם לא נתקל בהצעה כל כך מטומטמת.

גורמים רבים בענף הבנייה סבורים שההטבה לא תועיל כלל לציבור הזוגות הצעירים מאחר ובלב אזור הביקוש לא ניתן בכלל למצוא דירות בפחות מ-1.6 מיליון שקל, הרף העליון שנקבע עבור דירות שייהנו מההטבה. נציין כי לפי התוכנית המסתמנת, מחיר המקסימום לדירה ישקף 95% מההערכת השמאי לעיר או לאזור בעיר.

אז נכון, בערים דוגמת תל אביב, ראשון לציון, הרצליה, רעננה, רמת השרון, קריית אונו, כפר סבא ומרבית הפרויקטים בהוד השרון, חולון, בת ים ונס ציונה, מציאת דירה בפחות מ-1.6 מיליון שקל היא משימה בלתי אפשרית. אבל מתברר שבשאר הערים באזור המרכז המורחב יש הרבה מאוד הזדמנויות מעניינות.

Bizportal, יחד עם אתר 'כאן בונים', מיפה 90 פרויקטים ב-13 ערים באזור חדרה-גדרה בהם בכל זאת יוכלו זוגות צעירים ליהנות מההטבה ולשלם הרבה פחות עבור דירות 3 חדרים (מעטות ביותר) ו-4 חדרים, גם במרחק קצר מתל אביב:

• גפני: "נתניהו הססן מצוי, נענה ללפיד בכל פעם שהוא מאיים בפרישה"
• הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות

חולון: המחיר ההתחלתי הממוצע לדירות חדשות בפרויקטים בעיר עומד על 1.311 מיליון שקל, המשקף מחיר של 1.11 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ. בעיר עצמה ישנם שני פרויקטים המציעים דירות במחיר של פחות מ-1.6 מיליון שקל, אחד מהם הוא פריקט של חברת אאורה בשדרות המגדלים בו מוצעת למכירה דירת 3 חדרים תמורת החל מ-1.473 מיליון שקל, או 1.25 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

פתח תקווה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-9 הפרויקטים המציעים כיום דירות בפחות מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.356 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.15 מיליון שקל. בשכונת משכנות נחלים מוכרת חברת משהב דירת 4 חדרים תמורת החל מ-1.48 מיליון שקל, או 1.25 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

מודיעין: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-3 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 עומד על 1.39 מיליון שקל עבור דירת 3 חדרים, המשקף מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.178 מיליון שקל. בפרויקט של האחים אום בשכונת כרמים מוצעת למכירה דירת גן במחיר של 1.52 מיליון שקל, או 1.28 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נתניה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-7 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.444 מיליון שקל, המשקף מחיר עם הפחתת מע"מ של 1.22 מיליון שקל. בפרויקט של חברת אשדר בשכונת אגמים נמכרות דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-1.4 מיליון שקל, או 1.186 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

ראש העין : המחיר ההתחלתי הממוצע ב-4 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.242 מיליון שקל, המשק מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.05 מיליון שקל. חברת פלסים מוכרת בשכונת פסגות אפק דירות 4 חדרים תמורת החל מ-1.5 מיליון שקל, או 1.27 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

יבנה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-5 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.38 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.17 מיליון שקל. בפרויקט של פרץ בוני הנגב מוצעת למכירה דירת 4 חדרים עבור החל מ-1.28 מיליון שקל, או 1.08 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

רחובות: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-17 הפרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.33 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של 1.128 מיליון שקל. בפרויקט של אביסרור במערב העיר מוצעת למכירה דירת 4 חדרים תמורת החל מ-1.35 מיליון שקל, או 1.144 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

רמלה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-13 פרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.04 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של 883 אלף שקל. בפרויקט של מ. אביב בצפון העיר מוצעת למכירה דירת 3 חדרים תמורת 1.05 מיליון שקל, או 890 אלף שקל לאחר הפחתת המע"מ.

באר יעקב: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-3 פרויקטים בישוב המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.41 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת מע"מ של 1.195 מיליון שקל. בפרויקט של צרפתי שמעון בדרך יוסף סיטון מוצעות דירות 4 חדרים בהחל מ-1.41 מיליון שקל, או 1.19 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

הוד השרון : דירת 3 חדרים בפרויקט של חברת ש.מיכלסון ברחוב בן גמלא בעיר מוצעת למכירה תמורת 1.4 מיליון שקל, לאחר הפחתת המע"מ מדובר במחיר של 1.186 מיליון שקל.

צור יצחק: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-4 פרויקטים בישוב המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.333 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של 1.129מיליון שקל. חברת י.זילברמינץ מציעה דירות 4 חדרים במחיר של החל מ-1.25 מיליון שקל, או 1.06 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

חדרה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-19 הפרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.158 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של 981 אלף שקל. קבוצת גני חדרה מוכרת ברחוב עין גדי דירות 4 חדרים, בשכונת עין הים, תמורת 1.43 מיליון שקל, או 1.19 מיליון שקל לאחר הפחתת המע"מ.

כפר יונה: המחיר ההתחלתי הממוצע ב-3 הפרויקטים בעיר המציעים מחיר הנמוך מ-1.6 מיליון שקל עומד על 1.135 מיליון שקל, המשקף מחיר לאחר הפחתת המע"מ של כ-962 אלף שקל. חברת מעוז דניאל מוכרת בעיר דירות 4 חדרים עבור החל מ-1.037 מיליון שקל, או כ-879 אלף שקל לאחר הפחתת המע"מ. משה פלדמן, בעלים ומנכ"ל של אתר "כאן בונים", אומר כי "בעקבות הסקר הנוכחי על דירות 3-4 חדרים באזורי הביקוש לפני הפחתת המע"מ ולאחריו, ניתן לראות אכן פריסה ארצית של דירות במחירים שפויים יותר בין גדרה לחדרה, אפשרות פז לזוגות צעירים לרכוש דירה ולא להשתעבד למשכנתא והלוואות בלתי אפשריות".

ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת המקרקעין אומר כי מדובר בהחלט בהרחבה משמעותית של אפשרות רכישת דירה במחיר בר השגה, כולל במיקומים שהינם בלב גוש דן - "ללא ספק, ההחלטה על ביטול המע"מ תאפשר במקרה זה לאלפי זוגות צעירים המתגוררים לדוגמא בשכירות בתל אביב, או רמת גן, וכעת יכולים לרכוש דירת 3 חדרים סבירה ואולי אף יותר במרחק הגיוני ממקום מגוריהם הקודם. נשאלת השאלה, האם לא ניתן היה לאפשר גם לזוגות צעירים שזו להם דירה ראשונה ואין להם ילד לקבל את הפטור מהמע"מ".

כתבות מעניינות נוספות: זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת" סקר מיוחד: מרבית הציבור בישראל צופה עלייה במחירי הדירות - צפו במספרים