לאומי: "רוכשי הדירות יישבו על הגדר" - מה יקרה למחיר הדירות?

לפי נתוני בנק ישראל, בחודש ינואר חלה ירידה חדה של 40% בסך הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש דצמבר 2013. כלכלני בנק לאומי מציינים כי המכירות בחודש דצמבר היו גבוהות במיוחד בהשפעת מכירות המשקיעים, שיווק פרויקט גדול בראש העין ומבצעים מיוחדים בקרב הקבלנים לקראת סוף שנת הכספים, ולכן יש לבחון את הנתונים בחודש ינואר גם בהשוואה לתקופות קודמות יותר.

היקף המכירות של דירות בחודש ינואר היה נמוך גם ביחס לחודשים אוקטובר-נובמבר 2013 וביטא ירידה של 7% ביחס לחודש ינואר אשתקד. היקף המכירות הנמוך הושפע מירידה במכירות של דירות יד שנייה ובמכירות של דירות חדשות. כלכלני לאומי אומרים : "כפי שציינו בסקירתנו מ-5 במארס 2013, שוק הדירות החדשות מתאפיין בחודשים האחרונים במגמת ירידה במכירות ו'סביבת ביקושים' מתונה".

לדברי הכלכלנים, מגמות אלה השפיעו על דינאמיקת המחירים בשוק הדיור בעת האחרונה "מחירי הדירות (על פי סקר הדירות החודשי של הלמ"ס המבוסס על מחירי הדירות שנמכרו ושאינו נכלל במדד המחירים לצרכן) עלו בחודשים דצמבר 2013-ינואר 2014 בשיעור של 0.1% לעומת המחירים בחודשים נובמבר 2013-דצמבר 2013.

"מאז הרבעון השלישי של 2013 - התמתנות בקצב עליית המחירים" "מדובר בשיעור עליה חודשי מזערי מאד ביחס לשיעורי השינוי החודשיים בשנים האחרונות. בסך הכל, ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדיור בשיעור של 6.3%. מדובר בקצב העלייה השנתי הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2012, ויש לציין כי מאז הרבעון השלישי של 2013 חלה מגמת ההתמתנות בקצב עליית המחירים".

• לאומי: "האטה חדה בקצב עליית מחירי הדירות", האם היא תימשך?
• לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007

הכלכלנים מציינים כי "בעת האחרונה פורסמו ידיעות רבות בכלי התקשורת לגבי כוונות הממשלה לפעול להורדת מחירי הדיור בטווח הקצר על רקע מחירי הדיור הגבוהים והקושי של זוגות צעירים לרכוש דירות, וזאת לצד תוכניות הממשלה להגביר שיווק של דירות וקרקעות ולהגדיל את התחלות בניה (בעלות השפעה על מחירי דיור בטווחי זמן ארוכים יותר).

"פרסומים אלה עשויים לתמוך בהמשך מגמת ירידה בהיקף העסקאות ("ישיבה על הגדר" של רוכשים פוטנציאליים) בטווח הקצר/מיידי, דבר אשר עשוי לתמוך בהמשך מגמת התמתנות בקצב עליית מחירי הדיור. במבט קדימה, אנו מעריכים כי קצב עליית מחירי הדיור ימשיך להתמתן ב-12 החודשים הבאים על רקע מגמת ההתמתנות בביקושים ותוכניות הממשלה להגדיל את ההיצע בשוק הדיור".