פשרה בין נתניהו ללפיד: תמיכה במתווה מע"מ 0% ודיון ב"מחיר מטרה" בהמשך

לאחר שפורסם כי ראש הממשלה בנימין נתניהו, בתמיכתם של נגידת קרנית פלוג ויוג'ין קנדל, ראש המועצה הלאומית לכלכלה, מתכוון להציע את תוכנית מחיר המטרה לדירות כאלטרנטיבה לתוכנית 0% מע"מ לרוכשי דירה ראשונה בה תמך שר האוצר יאיר לפיד, מסתמן מתווה פשרה לפיו נתניהו יתמוך בתוכנית מע"מ 0% ואילו נושא מחיר המטרה יוכנס לתוכנית, אך יובא לדיון בקבינט הדיור בהמשך ולא מחר בשעות הצהריים.

להערכת כלכלני האוצר, פלוג וקנדל, צעד מחיר המטרה נחשב לאפקטיבי יותר מהפחתת המע"מ – במחיר מטרה המדינה מסבסדת את מחיר הקרקע וקובעת מה יהיה המחיר הסופי של הדירות, בעוד במע"מ 0% החשש הוא שהטבת הפטור ממע"מ תתגלגל לכיסם של הקבלנים.

"מחיר מטרה כמהלך משלים"
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל, אמר הבוקר כי ככל שההצעה לא תחול על משפרי דיור – יש לקבוע, כמהלך משלים להצעה , כי רשות מקרקעי ישראל תשווק מכרזי קרקע, של קרקעות בשווי העולה על 100,000 שקל ליחידת דיור, במתכונת של "מחיר מטרה" – תחרות על מחיר הקרקע, בהינתן מחיר מרבי שבו ניתן למכור את הדירה לרוכש.

לדברי אריאל, במכרזים אלה יקבע כי הדירות יוצעו לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור, וכך צירוף המהלכים - החלת מע"מ בשיעור אפס ומכרזי מחיר למטרה - ישיג את היעד המבוקש של היקף עסקאות שנתי משמעותי הנדרש כאמור במטרה להביא לשינוי המגמה ולירידת מחירי הדירות, לרבות דירות יד שניה.

נזכיר שביום רביעי שעבר הודיע מיכאל שראל, הכלכלן הראשי והממונה על הכנסות המדינה, על התפטרותו בעקבות תוכנית מע"מ 0%, מהלך שלדבריו ממשיך במדיניות הלא נכונה של המשרד.

שראל אמר: "הצעד המוצע על ידי שר האוצר (הטבת מע"מ לרכישת דירות מגורים חדשות על ידי אוכלוסייה מוטבת) שגוי לדעתי כמעט מכל זווית אפשרית ואינו בהכרח צפוי לתרום להפחתה במחירי הדירות, שהיא מטרתו המוצהרת של הצעד, או להקל על בעיית המחסור בהיצע של דירות יחסית לביקוש המוגבר. להיפך, הוא עלול להגביר את עודף הביקוש בשוק הנדל"ן וליצור לחץ מחודש לעלייה במחירי הדירות (ההשפעה תלויה, בין היתר, במידת הגלגול של ההטבה לרווחי הקבלנים). הצעד מושתת על ניתוח כלכלי שטחי ולא נכון של תחום הנדל"ן ושל השפעות המדיניות המוצעת על צד ההיצע וצד הביקוש בשוק זה."