גרינפלד: "מע"מ 0% של לפיד מערער ההנחה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות"

"אם בשנים האחרונות לא מעט משקיעים בחרו להסיט את החסכונות שלהם משוק ההון להשקעה בנדל"ן, יתכן וצעדי הממשלה יובילו למגמה הפוכה ולחזרה של לא מעט כסף לשווקים הפיננסיים", כך אמר אורי גרינפלד, הכלכלן הראשי של פסגות ביחס לתוכניות מע"מ 0% ו'מחיר מטרה' שפורסמו בשבוע שעבר.

לדבריו, עד שאי הוודאות לגבי שוק הדיור תתבהר (מה שעשוי לקחת מספר חודשים) חלק ממשקי הבית שתכננו לקנות דירה בחודשים הקרובים ימתינו כנראה בסבלנות ויעקבו בפייסבוק אחר השתלשלות האירועים והתפתחויות חדשות.

אז מה עושים עם הכסף שהצליחו משקי בית אלו בדם, יזע ודמעות לחסוך? לדבריו "מחנים" אותו בינתיים בשוק ההון, לפחות לטווח הקצר - "המשמעות היא שכסף רב צפוי לזרום לשווקים ובעיקר לקרנות נאמנות ותעודות סל המתמחות באפיקים הסולידיים ובכך לתמוך בהמשך עליות המחירים באפיקים אלו. פלח אחר של שחקנים בשוק הנדל"ן שעשוי להסיט כספים לשווקים הוא המשקיעים. התשואה מהשכרה של דירה ממוצעת בישראל עומדת על כ-3.5%".

רווחי ההון של המשקיעים מ-2008- 7.7% גרינפלד מוסיף כי מכיוון שרכישת דירה להשקעה נעשית לרוב בעזרת לקיחת משכנתא שגם לה יש עלות מסוימת, תשואה של 3.5% היא למעשה התשואה המקסימלית עבור מי שרכש את הדירה במזומן בלבד - "אם נוסיף לכך גם את עלויות ניהול הנכס ואת החודשים שבהם הדירה עומדת ריקה עד שנמצא דייר חדש, הרי שבפועל מדובר על תשואה נמוכה יותר". "לעומת זאת, רווחי ההון שראו המשקיעים בדירות מאז 2008 עמדו על 7.7% נוספים בשנה. מכיוון שעד כה הדעה הרווחת בציבור הייתה שהמחירים בשוק הנדל"ן ימשיכו לעלות, המשקיעים ראו לנגד עיניהם תשואה צפויה אטרקטיבית ביחס לתשואה שניתן לקבל בשוק ההון."

• "התרחיש הסביר הוא שסין לא תעמוד במספרים שנקבעו בהסכם"
• הורדת ריבית בסוף החודש? הנה מה שצפוי לקרות לאחר החלטת הפד

גרינפלד מסכם: "אי הוודאות לגבי השוק בעקבות ההחלטות עשויה גם לערער את ההנחה הבסיסית שהמחירים ימשיכו לעלות ובכך להפוך את ההשקעה בדירה לפחות אטרקטיבית ואת ההשקעה בשוק ההון ליותר אטרקטיבית. תהליך כזה יתמוך לא רק באפיקים הסולידיים אלא גם באפיק המנייתי כיוון שמדובר על משקיעים עם אופק השקעה ארוך יותר".

כתבות מעניינות נוספות: ראש עיריית ר"ג רוצה להתחרות בת"א: "נקים שני אזורי בילוי ענקיים ונרשת את העיר במצלמות ו-WiFi" - צפו בראיון בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון חנן מור: "מי שלא ירכוש עכשיו דירה יתחרט ובעתיד יאלץ להתפשר על מרחק"