פער אדיר במחיר בין דירות בתמ"א 38 לרגילות - צפו במתרחש ב-5 ערים

מתברר שהרבה יותר משתלם לרכוש דירה חדשה שנבנית במסגרת תמ"א 38 מאשר בבניין חדש – ממחקר שערך אתר 'כאן בונים' עולה כי דירות חדשות בפרויקטים המחוזקים כנגד רעידות אדמה זולות בממוצע בעד 20% מאשר בפרויקטים רגילים.

המחיר הממוצע בהרצליה של דירות בתמ"א 38 עומד על 1.77 מיליון שקל (3-4 חדרים), זאת לעומת 2.23 מיליון שקל בדירות ביזמות רגילה, פער של כ-20%. בתל אביב הפער עומד על 12% - 2.95 מיליון שקל בתמ"א 38 מול 3.35 מיליון שקל ביזמות רגילה; ברעננה הפער עומד על כ-9% - 1.83 מיליון שקל מול כ-2 מיליון שקל; ברמת גן הפער עומד על 8% - 1.84 מיליון שקל בתמ"א 38 מול כ-2 מיליון שקל ביזמות חדשה; בראשון לציון הפער עומד על כ-17% - 1.53 מיליון שקל בתמ"א 38 מול 1.84 מיליון שקל ביזמות רגילה.

פער המחירים הכי גדול נמצא בדירות 4 חדרים שנבנות בהרצליה – הדירות בתמ"א 38 זולות ב-20.4% במיזמי תמ"א 38 מאשר בפרויקטים של יזמות רגילה – 2.225 מיליון שקל ביזמות רגילה מול 1.770 מיליון שקל בתמ"א 38. הפער הכי קטן הינו בדירות 3 חדרים ברמת גן ועומד על 2.5% בלבד – 1.7 מיליון שקל לדירות ביזמות מול 1.64 מיליון שקל בדירות בתמ"א 38.

בראשון לציון לדוגמה נמכרו באותו הרחוב שתי דירות 4 חדרים - אחת בפרויקט תמ"א 38 ברחוב הורוביץ 7 והשנייה ברחוב הורוביץ 22, בפרויקט של חן ואיתי גינדי. בפרויקט של התמ"א 38 נמכרה הדירה ב-1.5 מיליון שקל ואילו בפרויקט היזמות ב-1.87 מיליון שקל, פער של כ-20%.

לדברי ליאור דוד, מנכ"ל ושותף בכאן בונים, במהלך המחקר לקראת כנס התחדשות עירונית, דגמנו 5 ערים מרכזיות בהן נבנים פרויקטים של תמ"א 38: תל אביב, רמת גן, ראשון לציון, הרצליה ורעננה. תוצאות המחקר הצביעו על פער במחירים בין דירות חדשות לדירות חדשות בתמ"א 38, אשר בלט במיוחד בערי לווין דוגמת הרצליה וראשון לציון, שם הפער הגיע לכ-20%. גם בערים תל אביב, רמת גן ורעננה הפער היה משמעותי, כך לדוגמא בעיר רמת גן הפער באחוזים היה גבוה במיוחד, בדירת 4 חדרים הפער הגיע ל 8.5% ובדירות 3 חדרים הפער הגיע ל-3.5%".

יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים: "אני תמה כל יום מחדש הכיצד זה העיריות עושות ככל יכולתן לבלום מאות תכניות לתמ"א 38 המונחות על שולחנן מידי בוקר. מי שנפגע מכך הינם בראש וראשונה התושבים הוותיקים ומשפרי דיור שזו להם הזדמנות פז לרכוש דירה חדישה במחיר נמוך בהרבה ממחירי השוק של דירות חדשות בפרויקטים רגילים. בבדיקה שערכנו מתברר כי לא פחות מ-72% מהדיירים הותיקים המתגוררים במרכזי הערים מעוניינים שהבניין שלהם יעבור תמא 38. למרות זאת רק מאות ספורות של דירות נבנות מידי שנה בתמ"א 38, זאת לעומת פוטנציאל שלהערכתנו מגיע לכ-12 אלף דירות לשנה, מה שיענה היטב על המחסור בדיור, ויביא את שוק הנדלן בישראל לכ-55 אלף התחלות בנייה בשנה לעומת כ-40 אלף בלבד כיום."




*הבדיקה נערכה לקראת כנס התחדשות עירונית שיתקיים מחר