חודש חלף מאז הכריז שר האוצר יאיר לפיד על תוכנית מע"מ 0% אשר נועדה להקל על זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה ורבים בשוק הנדל"ן חוששים מעצירה גורפת של השוק. מנכ"ל BDI אף אמר ל-Bizportal כי ייתכן שלקראת סוף השנה נראה גל של פשיטות רגל בקרב חברות הבנייה .
נציין שלפי נתוני משרד האוצר לחודש פברואר שפורסמו אתמול, שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון עוד לפני ההכרזה על התוכנית . אז מה צפוי לקרות כאן? כיצד התוכנית תשפיע על שוק יד השנייה? Bizportal שוחח על הסוגיות הבוערות עם עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. צפו בוידאו
כתבות מעניינות נוספות:
4 קושיות למנכ"ל: מיהם התם, החכם, הרשע ושאינו יודע לשאול של הנדל"ן?
בכמה נמכרה דירת 53 מ"ר בת"א וכמה שילמו על 8 חד' על הים בנתניה?
תגובות לכתבה(58):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
43.קצת כלכלהירון 29/04/2014 18:28הגב לתגובה זו0 0מספר הדירות שעומדות בקריטריונים 0% מע"מ נמוך בהרבה ממספר הרוכשים שעומדים בקריטריונים ולכן לאחר (ואולי אף לפני) אישור התכנית יעוטו הרוכשים על משרדי המכירות ובאותו הרגע לא ישארו למכירה יותר דירות העומדות בקריטריונים (ברור שהמחיר יהיה נמוך יותר מהמחיר עם מע"מ וגבוה יותר מהמחיר ללא מע"מ). בשלב השני כל המאוכזבים יצטרכו לעמוד מול שוקת שבורה של היצע דירות נמוך יותר ותנחשו - עליית מחיר - כל הכבוד לשר....סגור
-
42.מי שבבעיה זה הקבלנים ואנשים שקונים עכשיו דירות . (ל"ת)בא 27/04/2014 13:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
41.הנדלן גמור ,היום מעמ 0 ,בעוד שנה מחירי מטרה ,אחכבא 25/04/2014 10:23הגב לתגובה זו1 1יביאו קבלנים מסין ,אף אחד לא צריך מחירי נדלן גבוהים .זה רע לעסקים במשק .סגור
-
40.הגברת מדברת מפוזיציה.ביקורת בונה 25/04/2014 07:56הגב לתגובה זו2 0פוזיציה של רשת נדל"ן שהולכת ונעלמת, פוזיציה של מתווך שסגר עסקה ומתבלבל מהג'ובות בכיס, פוזיציה של עוזרת בית שפתאום מקבלת 2 דקות בתוכנית כלכלית בTVסגור
-
39.עד עכשיו הקבלנים נתנו הנחות על חשבונם, עכשיו..אלי 24/04/2014 15:21הגב לתגובה זו6 0הברון נותן את ההנחה והקבלנים יקבלו מחיר מלא, המע"מ בכל מקרה לא הלך לקבלנים. כל ג`יפה תקבל תג מחיר מתאים לתוכנית לפיד והעדר הצעיר יקנה בגלל האין מע"מ ואת האין מע"מ מי ישלם? משלמי המיסים! לפיד לוקח ממשלמי המיסים ומחלק מתנות לתפארת יש עתיד. אז מי מרוויח מכל הטררם - הקבלנים, יש עתיד וזהו.סגור
- טען עוד
-
38.הגברת טועה מאדצחי 23/04/2014 19:07הגב לתגובה זו5 7כוחות השוק כמובן שיפעלו ויגרמו לירידת מחירים. הקבלנים והיזמים מכוונים לרווח מסוים. די בכך שהקונים יבדקו את רמות המחירים בעבר וינכו את שיעור המס, ויתעקשו לא לשלם יותר. בהינתן שיעור רווח רצוי וידוע של הקבלנים- התחרות בניהם תגרום להם להוריד מחירים כמעט בשיעור המעמ. אם המהלך ילווה גם בשחרור קרקעות של המדינה, מהלך שקורה כבר היום, תהיה ירידת מחירים, גם של דירות יד שנייה.סגור
-
37.באור יהודה ב-2 פרוייקטים הפסיקורוני 23/04/2014 18:56הגב לתגובה זו6 6לשווק במחיר מבצע. דירות שמכרו ב 1.4 לא מוצעות עכשיו אפילו ב 1.52 והביקוש רק עולה. תכנית גרועה גם לרוכשי הדירות וגם למשלם המיסיםסגור
-
36.הם העלו בסביבות ה200 אלף (ל"ת)חמדנים 23/04/2014 16:12הגב לתגובה זו2 4סגור
-
35.חייבים להביא קבלנים גויים מחו"ל ולא יהודונים נוכלים (ל"ת)יהודים מתועבי בצע 23/04/2014 16:12הגב לתגובה זו16 5סגור
-
34.קבלנים ומשכירים מעלים מחירים ותודה ליהיר (ל"ת)מירב 23/04/2014 14:16הגב לתגובה זו7 7סגור
-
33.הכוונה טובה , רעיון היישום חרהאריק 23/04/2014 13:57הגב לתגובה זו5 3אדוני שר האוצרי,קבע סכום לפי מפתח אישורי מצב משפחתי. הנהנים יקבעו אם הם רוצים שהסכום יהווה שיעור המע״מ או חלקו יהיה גדול יותר בקניית דירה יד שניה. הסכום עובר לידי המוכר רק במעמד העברת הנכס ע״ש הנהנים בטאבו ובא לציון גואלסגור
-
32.אין ברירה אלא להביא קבלנים מחו"ל.אחד 23/04/2014 13:52הגב לתגובה זו18 2המקומיים פשוט רמאיםסגור
-
31.לפיד גורם לעליית מחירי הדירות (ל"ת)עידית 23/04/2014 13:04הגב לתגובה זו10 10סגור
-
30.שטות גמורה !!!משה ג 23/04/2014 12:11הגב לתגובה זו6 10הרי ברור שהקבלנים יצמצמו את המחיר בחזרה עד שההטבה של מעמ אפס תיעלם. ואז בעוד מספר שנים הממשלה תחליט על החזרת המעמ ובו במקום הדירות יעלו ב 18 אחוס נוספים. תחשבו על זה.סגור
-
29.קצת סדר במחיר הדירהביאליק 23/04/2014 11:37הגב לתגובה זו6 0מע"מ הוא בעיקרון מס המשולם למדינה. כיצד הוא משולם? בעל המקצוע (הקבלן) הבונה קונה חומרים או שרותתים החייבים במע"מ משלם אותו ומנכה אותו, מהמע"מ המתקבל מתשלום הדירה, את היתרה מעביר לאוצר. כיצד יהיה התהליך "לדירה מעמ 0"?סגור
-
תגובהטל 23/04/2014 12:01הגב לתגובה זו5 1הקבלן משלם את המע"מ למדינה כאשר בונה את הפרויקט. את המע"מ הקבלן מחזיר דרך הצרכן, זה שקונה ממנו את הדירה ומוסיף לזה עוד רווח. כאשר יהיה 0 מע"מ לזוגות צעירים, המע"מ יפול על הקבלן בעיקר ולא על הצרכן כפי שקורה ברוב המקומות פרט למלכרים למינהם. בגלל זה דואגים שמחירי הדירות יתייקרו עכשיו, בגלל שנטל המס נופל על הקבלן.סגור
-
28.ובקיצור : המפולת התחילה ולפיד הצליחזה מה שאומרת עליזה 23/04/2014 11:20הגב לתגובה זו14 13בניגוד לכותרות - צריך לשמוע את דבריה במלואםסגור
-
27.מבלבלת במוח.נגמר הכסף. 23/04/2014 11:09הגב לתגובה זו5 5כל בר דעת אעלק.סגור
-
26.לפיד טיפש (ל"ת)חיים 23/04/2014 11:05הגב לתגובה זו6 11סגור
-
25.זה שוק חופשי, מי שרוצה לקנות שיקנהבועז 23/04/2014 11:05הגב לתגובה זו18 4הדירות לא הולכות להיגמר אף פעם, אני חושב שניפגש ב 50 % פחות.סגור
-
מסכים בהחלט (ל"ת)yair 23/04/2014 16:16הגב לתגובה זו7 2סגור
-
אתה צודק 100 אחוז ,השוק עובד בגלים . (ל"ת)בא 23/04/2014 11:59הגב לתגובה זו7 4סגור
-
24.לפיד אני מאוכזבתירדנה 23/04/2014 11:05הגב לתגובה זו11 13אני מחכה כבר שנתיים לדירה משלי ולפיד רק מרחיק אותה ממני בצעדים השטותיים שלו אני מתחרטת על כך שבחרתי בוסגור
-
23.תרגעוא 23/04/2014 11:02הגב לתגובה זו9 9הקבלנים יחנכו את לפיד והציבור ישלם במיסים על דמי הלימוד של לפידסגור
-
22.אתם מצפים שאני יאמין "למנכלית רשת תיווך" ?י 23/04/2014 10:50הגב לתגובה זו28 9בחייאת' זומזום.....סגור
-
גם כשמישהו מדבר לעניין ומציאותי אתה לא מאמין לו?רמת הטוקבק 23/04/2014 11:40הגב לתגובה זו11 7כל מה שאמרה לא היה כדי לעודד עסקאות, הפוך מזה בדבריה יש המלצה מרומזת להמתין.סגור
-
21.מחירי דירות בשמיים !!! בקרוב ירדו מחירים בעשרות אחוזיpan 23/04/2014 10:50הגב לתגובה זו23 9גל פשיטת רגל במשכנתאות וכינוסי נכסים,,, בריחת משקיעים ,,, היצעים ענקיים בדירות יד שנייה יורידו מחירים בשנים הבאות בעשרות אחוזים עד חצי !!! מי שקונה במחירים נוכחיים במיוחד לצורך השקעה, משחק באש!סגור
-
מתי זה בקרוב להערכתך? (ל"ת)דיאנה 25/06/2014 14:11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בקיצור סוף העולם מגיע לפי דבריך- שנת 1929 בפתח.... (ל"ת)זוזו 23/04/2014 11:04הגב לתגובה זו2 6סגור
-
20.לאפשר לחברות בנייה סיניות להשתתף במכרזים:ag 23/04/2014 10:48הגב לתגובה זו24 1כמו שחברה סינית ביצעה את פרוייקט המנהרות, יש לתת לחברות הסיניות לשבור את המונופול וויסות הבנייה ע"י הקבלנים הישראלים!!! כמו ששיכון ובינוי בונה בחו"ל אין סיבה שחברה מחו"ל תבנה בארץ. קדימה תחרותסגור
-
19.צריך מדיניות נכונה של דירות זולות ,למה בחול דירה עולהבא 23/04/2014 10:46הגב לתגובה זו16 050 אלף יורו ,זה גועל נפש אחד גדול מה שקורה כאן ,ההורים צריכים לעבוד כדי להחזיק קבלנים בנקים ואוצר ,במקום להשקיע בילדים ולחנך אותם . למה זה צריך להיות ככה ,אין פלא שבבתי הספר יש אלימות מילולית ופיזית ,אין הורים שיחנכו את הילדים ,ההורים ......בעבודה . מי שקונה עכשיו הוא אידיוט .סגור
-
בחול זה פחות מחינםירון 29/04/2014 18:16הגב לתגובה זו1 0אני שמעתי שבחול משלמים לך שתיקח דירה, וגם משכורת חודשית לכל החיים ו2 במוו מתנה- כן ככה זה בחול ובמיוחד ליהודים.סגור
-
כי פה שכחו שדירה זה סה"כ 4 קירות וגגבועז 23/04/2014 11:08הגב לתגובה זו5 0וגם שכחו שדירות זה לא דבר שנגמר, מי שקונה כרגע זה משקיעים טיפשים, משקיעים מוסדיים שרוצים לשמור על המחיר ואנשים תמימים שאוכלים כל מה שנותנים להם.סגור
-
18.יאיר, אם זה הכותרת נכונה, כנס בהם בכל הכוח!ירושלמי 23/04/2014 10:44הגב לתגובה זו10 3זה מה שהציבור מצפה ממך!סגור
-
17.היא עוד לא הבינה שתקרת הפטור היא לפי אזור!!!!!!!!כל אחד מבין מה בא לו 23/04/2014 10:43הגב לתגובה זו12 5זה לא שכל קבלן עכשיו יוכל להעלות מחיר ל1.6 כי תקרת הפטור תהיה מוגבלת פר אזור לפי המחיר הממוצע למטר באותו אזור! התוכנית הזאת גאונית והיא סוף סוף עושה הבדלה בין מוצר חדש למוצר משומש בדיוק כמו בשוק הרכב שאנשים מבינים שאוטו מפסיד מערכו מדי שנה ולא יכול לעלות כמו חדש!!!סגור
-
16.הכוח אצל אזרחים עדיף לגור שנה באוהל מאשר להיחנק עם הבנקלא קונה - 23/04/2014 10:43הגב לתגובה זו12 3מע"מ 0% לא יעזור, אבל אל תקנו חודש קיפאון הם נחנקים . תנו להם 12 חודשים . המדינה בלי הכנסות, קבלנים בצרות ,הבנקים לא יצליחו לגבות הלוואות שנתנו לבנקים, ולא ימכרו משכנתאות.סגור
-
מי שיתאפק 3 שנים ירוויח חיים!קליפ 23/04/2014 22:04הגב לתגובה זו5 0תגורו עם ההורים.....סבלנות. הקבלנים יחנקו וידממו למוות איטי ומייסרסגור
-
15.אם יכלו להעלות מחיר כבר היו מעלים מלפני (ל"ת)גג 23/04/2014 10:42הגב לתגובה זו9 5סגור
-
14.קבלנים לוקחים תשלום כתנאי להמתנה 3-4 חודשיםדודי 23/04/2014 10:42הגב לתגובה זו8 0הם קוראים לזה דמי מקדמה, שגבוהים יותר מהמקדמה הרגילה שהם לוקחים, ומתחייבים שלא להחזיר את המקדמה במקרה של ביטול עסקה מכל סיבה שהיא, כולל מקרה שההטבה לא תבוצע בסופו של דברסגור
-
13.המחיר בשוק נקבע לפי היצע וביקוש-בן 23/04/2014 10:40הגב לתגובה זו4 4את השוק - לא מעניין ממה מורכב המחיר המחיר הישן "הכולל מע"מ" - יהפוך למחיר "לפני מע"מ"- חגיגה לקבלנים. מחיר מטרה עם מפרט בניה מוגדר יהפוך את הקבלנים לקבלני ביצוע המתחרים במכרז על קבלת העבודה במחיר כלכלי להם ולרוכשיםסגור
-
המחיר ניקבע בעיקר בט(ת)מאות הקבלן.... (ל"ת)ביאליק 23/04/2014 11:40הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.להיות מושחט זה דבר שאסור שיקרה לאדם בחיים ,בא 23/04/2014 10:37הגב לתגובה זו5 1את הבנת את זה מנכלית ,אנחנו לא טיפשים .סגור
-
11.ניקנה דירות יד שניה ושהכבלנים יתקעו עם הדירותמחפש דירה 23/04/2014 10:34הגב לתגובה זו9 2ניקנה דירות יד שניה למי שירצה למכור ולרדת במחיר ואז יהיה פחות ביקוש לקבלנים ושהקבלנים יחכו עד שגם הם יבבינו שהבעיה היא במחיר הדירות ואל בהטבה , אם הקונים לא יכלו לקנות ב 1.4 למה שיקנו עם ההטבה ב 1.4 ?? הציבור לא עד כדי כך מטומטם אולי חלק כן אבל אני אישית ראיתי דירה ב 1.35 ואני יודע את המחיר ואם הקבלן יגלגל את ההנחה לעצמו אני לא אקנה שיתקע עם הדירהסגור
-
כרגע יש עצירה אבל בשיחרור תהיה עליה חדה גם ביד 2 (ל"ת)מתווך 23/04/2014 10:47הגב לתגובה זו7 7סגור
-
10.ברור- זה כל הרעיון בתכנית- לצפר קבלנים ולקבל מחיאות כפי (ל"ת)ממצביעי לפיד האידיוט 23/04/2014 10:31הגב לתגובה זו6 1סגור
-
9.אנשים מטומטמים זה לא בעיה של לפידערן 23/04/2014 10:28הגב לתגובה זו7 3אנשים החליקו על הראש , אני גר בנהריה והאנשים פה חוטפים דירות מקבלנים כאילו אין מחר , בד"כ זה כאלו שיוצאים לפנסיה או לקראתה ויש להם כסף בצד , אבל הם קונים את הדירות במחירים מוגזמים לדוגמא דירת 4 חדרים ב 1.25 מיליון ש"ח שלפני שנה זה היה המחיר של דירת חמישה חדרים , אם אנשים כאלו פילנטרופים שיתרמו למי שצריך ולא לקבלנים , יאיר תמשיך בשלך , הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם!!סגור
-
ואולי אתה המטומטם שעומד מהצד כשכולם מרוויחים???? (ל"ת)עמי 23/04/2014 14:14הגב לתגובה זו1 3סגור
-
8.במקום הורדה במע"מ, סובסידיה של 18%טל 23/04/2014 10:28הגב לתגובה זו2 4מה הייתם אומרים אם במקום שיורידו את המע"מ, תקבלו סובסידיה של 18%? הקבלנים נפגעים מההורדה כיוון שמה שנגרם עכשיו זה ירידות בביקושים. השוק יאזן את עצמו ויבוצע תיקון במחירי הדירות כלפי מטה. סה"כ מדיניות טובה שתשפר את מחירי הדירות.סגור
-
7.שוק יד שניה יגיב בהתאם לדירות חדשות בהתאמה ולא כפי שהגב (ל"ת)מתעניין בשוק 23/04/2014 10:28הגב לתגובה זו4 2סגור
-
6.שטויות, הקונים יתחילו להתמקח על המחירים מול הקבלנים (ל"ת)ישראל ישראל 23/04/2014 10:27הגב לתגובה זו3 1סגור
-
5.הבה וניתחכמה לקבלנים מענק 200.000 שח לרוכשים יד 2 לזכאיציון 23/04/2014 10:26הגב לתגובה זו5 3דירה ריאשונה ובא לציון גואל ופיתרון לצעירים שבאמת זקוקים לביטחון ולקורת גג לעתידם ולעתיד מישפחתםסגור
-
רעיון מצויין רק שכל דירה יד2 תקפוץ בגובה ננ"ל (ל"ת)ביאליק 23/04/2014 11:41הגב לתגובה זו2 1סגור
-
4.חכו שמחירי השמאי המומלצים יפורסמו. וכל איום הסרק קורס.לא טיפש ולא לחיץ 23/04/2014 10:25הגב לתגובה זו24 5נסיון פאתטי ונלוז לרמוז למתלבטים לרדת מן הגדר ולקנות. לדוגמא. אם באשקלון דירה ממוצעת עולה 800 והקבלנים יעלו מחיר למליון בכדי לגלגל מעם לכיס. מה הם חןשבים? שיאיר לפיד והשמאי הממשלתי פראיירים??? תקראו היטב את הנוסח של הפטור שאושר .בכל עיר יפורסם המחיר המקסימלי שמזכה בפטור ממעם. והמקסימום הארצי לא יעבור את 1.6 מליון. וזאת אומרת שאם השמאי יקבע שהתקרה באשקלון היא 800 אז הקבלנים בברנע שמוכרים ב900 יורידו את המחיר ל800 בלי ברירה כי אחרת יפשטו רגל. מה800 תפחיתו 150 דירה תעלה 650 ושלא יעבדו עליכים לא מרשף נכסים ולא מאנגלו סאכסון זהו נגמרה החגיגה.סגור
-
השמאי הממשלתי שווה למחירון לוי יצחק. (ל"ת)א 24/04/2014 15:48הגב לתגובה זו0 1סגור
-
3.חברת אביסרור כבר לוקחים את המע"מ עליהם (ל"ת)אביסרור מערב רחובות 23/04/2014 10:20הגב לתגובה זו5 2סגור
-
2.מחירי יד2 יצנחו, וגם דירות יקרות שמשפרי דיור רצו לקנותאבי 23/04/2014 10:06הגב לתגובה זו11 7וזאת כי הם יקבלו פחות כסף על מכירת הדירה הקודמת ולא יוכלו לקפוץ לדירה חדשה ויקרה כמו שהיה עד היום.סגור
-
לא הצלחתי (למרות שניסיתי שוב ושוב) להבין הלוגיקה. (ל"ת)ואללה 23/04/2014 11:06הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.ממשלה שלומיאלית בלי כל תכנון מראש העיקר הכרזות פומביותצביקה דורון יועץנדלן 23/04/2014 09:42הגב לתגובה זו21 2שוק יד שניה יחטוף באזורים שיש בהם הרבה קבלנים בבניה חדשה, למשל ראש העין, קרית גת, מודיעין, אבל לא במקומות שאין היצע של בניה חדשה.סגור
