"ישובים לא יקלטו את 100 אלף היח"ד המתוכננות, דירות יעמדו ריקות"
כך אמרה מנכ"ל גיאורקטוגרפיה ביחס להסכמי הגג. "כ-30% מהציבור דחו את ההחלטה לרכוש דירה ורק 3% הקדימו"
"הכרזות הממשלה גורמות לירידה חדה בקניית דירות בחודשים האחרונים, זוגות נשארים על הגדר ולא ממהרים לרכוש דירות", כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה בפורום הנדל"ן של איגוד החברות הציבוריות בשיתוף מכללת נתניה.
מבדיקות שערכו בגאוקרטוגרפיה עולה כי כ-30% מהציבור דחו את ההחלטה לרכוש דירה ורק 3% הקדימו. "גם אם יגדילו את ההיצע, יש גודל מסוים שיישוב יכול לקלוט אבל מה עושה המדינה? מתכננת 100 אלף יחידות דיור בישובים שפשוט לא יכולים לקלוט מסה כל כך גדולה", אומרת דגני.
"המחקרים שלנו מלמדים שגם אם יגדילו את ההיצע, יש גודל מסוים שיישוב יכול לקלוט. ביישוב גדולים ניתן להגיע ל-1500 דירות אבל ביישובים קטנים יותר זה יורד. ביישובים הקטנים שכולנו מצפים שיהיו לנו 1000 דירות שיימכרו, לפי הממוצע רק כמה מאות דירות נמכרות והשאר נותרות ריקות. איך המדינה יכולה לצנן את השוק? מישהו בממשלה צריך להבין שזוגות צעירים הם המפתח, המשקיעים גם מאוד חשובים ומי שמנסה לסלק אותם מהשוק עושה טעות חמורה. אנחנו צריכים את המשקיעים בתוך השוק."
לדברי דגני, 'הגדלת הזכויות' אינה מילה גסה, היא כלי להתחדשות עירונית ולצדק חברתי, כמו פינו בינוי. "אבל אצל גופי התכנון זה נתפס כמשהו גרוע. משום שאף רשות לא מעוניינת להתחיל לפתח בתים ישנים ותשתיות ישנות. כמו כן יש להגדיל את זכויות הבנייה במרכזי ערים, חייבים לשנות את הדיסק של המדינה שאומרים כל המן לא. קחו מס שבח, מס רכישה, שייקחו הכל אבל שימכרו את כאשר ירצו את זה".
- 20.בשביל 245 אלף כבר כדאי לחרדים ולערבים להתגייס (ל"ת)או שירות לאומי 12/05/2014 16:31הגב לתגובה זו
- 19.בדבכט 10/05/2014 19:07הגב לתגובה זולפני חצי מאה ומאה שלמה לא מבין מה הבעיה
- 18.תל אביבי 10/05/2014 17:33הגב לתגובה זואני לא אוהב את המילה 'זכות' (בין אם מדובר בזכות להשקעה, לבנייה או כל בולשיט אחר). אם קניתי קרקע או דירה, אני לא מצפה ל'זכות' - אני מצפה למלוא הזכויות על הקרקע או הדירה. אחת הבעיות היא ההסכמים - הם לא ברורים ועורכי דין עושים בוחטות של כסף בגלל שהחוק אינו ברור. שיורידו את מושג הזכות - ויכירו במושג 'בעלות'. לכל הקבלנים ולמייצגים אותם - על אפכם ועל חמתכם המחירים ייירדו ולא משנה איך תציגו את הקנייה והמכירה, 'זכויות', 'בעלות', 'חכירה לטווח ארוך' - כל אלו ממש לא משנים - המחירים יירדו.
- 17.אלי 09/05/2014 13:59הגב לתגובה זוהפתרון היחיד זה פינוי בינוי הקרקע בחינם ורק הבניה היא בעלות ותחשבו על זה
- 16.תומר 09/05/2014 09:08הגב לתגובה זוהיא הודתה בעצם שמדיניות הממשלה תיצור אלפי דירות ריקות!! הרי אין דרך להוריד מחירים בלי להגיע למצב שבו יש יותר היצע מביקוש, אז דירות שעומדות ריקות זה דבר הכרחי!! הקבלנים יורידו מחירים רק לאחר תקופת יאוש ארוכה, שבה הם שוברים את הראש איך למכור את המוני הדירות הריקות. לכן יש לגרום למצב של דירות ריקות כמה שיותר מהר. כמו כן, שנים הסבירו לנו שהביקוש קשיח ולא יכול לרדת. עכשיו חוששים שהציבור ישב על הגדר וימתין לירידות מחירים? הרי הביקוש קשיח אז איך הציבור מפחית את הביקוש??? כדאי שהקבלנים ייסגרו על הפרופגנדה שלהם בצורה מסודרת. שימו לב שכשהיה עודף ביקוש על ההיצע ברמה נוראית של 100,000 דירות, זה היה בסדר מבחינתם. גם זה שהמחסור גרם לעליות מחירים ולכן הגביר את הביקוש וההיסטריה לקנות כמה שיותר מהר, גם זה היה בסדר מבחינתה. אבל התהליך ההפוך, שבסך הכל נובע מפסיכולוגיה טבעית של נפש האדם בין אם הוא קבלן ובין אם הוא זוג צעיר, זה פתאום רע מבחינתה.
- 15.אורי... . 09/05/2014 03:03הגב לתגובה זוהעובדה שגם בישובים הקטנים והרחוקים מחירי הדירות עלו לא פחות מהמרכז, ובשנתיים האחרונות אף יותר מהמרכז. כך שכל עוד הם לא שווים למחירי 2008 יהיו שם קונים לכל הדירות. באשר ליכולות הקליטה אזי הסכמי הגג נותנים פתרון כולל למעטפת שאמורה לאפשר לרשויות את הכלים , האמצעים והתשתיות המתבקשות לפתרונות הבעיות של הגידול המהיר.
- 14.אפי מפתח תקווה 08/05/2014 21:25הגב לתגובה זובן גוריון הבין עוד לפני הקמת המדינה ואחריה ,שיש לבצע "פיזור אוכלוסין" ולא לרכז את כל היהודים בגטו בין גדרה וחדרה. כך קמו :אופקים שדרות שלומי קריית שמונה ערד ועוד... וכמובן מושבים וקיבוצים רבים שבבוא הזמן קבעו את גבולותיה של המדינה.
- 13.עובד אדמתו 08/05/2014 17:44הגב לתגובה זוהמדינה קטנה, הוקמה תלאי על תלאי וכבר היום כולה פקק אחד גדול. לחשוב 100 שנה קדימה, רכבת תחתית יעילה, ריאות ירוקות, פינוי בינוי מסיוי ובניה לגובה. גדול עלינו? כנראה...
- שרון 09/05/2014 11:10הגב לתגובה זודירה חדשה עם עוד חדר, מעלית, ממד, מרפסת שמש ותשתיות חדשות, ויהיה היצע מוגדל של דירות. הגזר? חיוב בשיפוץ ושיקום הבנין הישן על חשבונם במידה ויתעקשות הבעיה ברשויות בד"כ שלא מתלהבות להשקיע בתשתיות, זה ירד מהכיס שלהם=ראה אולמרט.....
- 12.הצעירים יורדים.ישארו זקנים וחרדים שישחטו ע״י אויבינו. (ל"ת)קץ החלום הציוני 08/05/2014 17:44הגב לתגובה זו
- אהלן מוחמד, תמשיך ללעוס את הלב, מספר היהודים בארץ גדל! (ל"ת)שרון 09/05/2014 11:12הגב לתגובה זו
- 11.הקריסה הכלכלית 08/05/2014 17:35הגב לתגובה זואנשים יפסיק לעמוד בתשלומי המשכנתא כאשר ירדו המחירים מתחת לסף הכדאיות הכלכלית. עם ישראל לא פראייר ולכן הבנקים עומדים בפני קריסה כלכלית.
- 10.בא 08/05/2014 17:13הגב לתגובה זוחכו עד סוף שנה ותראו שהם יורידו מחירים .אין מה לרוץ לקחת משכנתה ,הנדלן מחוסל שכן הממשלה גילתה שמחירי נדלן גבוהים זה לא ציוני .
- 9.וזו לא פעם ראשונה 08/05/2014 16:51הגב לתגובה זופעם אחר פעם גברת דגני משחררת נפיחות בשמם של אלה שמעוניינים להמשיך להחזיק את מחירי הדיור גבוהים.
- 8.ינתי פרזי 08/05/2014 16:35הגב לתגובה זופשוט לא יאומן מסע ההכחשות והפיתולים שכל האינטרסנטים האלה עושים - כולל הגברת דגני שכל פעם שמבקשים לעשות כאן משהו לשינוי המצב היא מיד תוקפת.. תבינו - האינטרסנטים רוצים שהמצב ימשיך עד אין סוף עליות ושיעבוד של צעירים, אך הסוף של הבועה קרוב, קרוב מאוד.. אנו נראה פניקה מכל עבר - קבלנים, בנקאים, שמאים, וכל הבא ליד בעלי אינטרס. לא יעזור לכם כלום!
- 7.נכון מאד 08/05/2014 16:15הגב לתגובה זומבנים מסוכנים בני 60 שנה
- צביקה דורון יועץנדלן 08/05/2014 16:40הגב לתגובה זונניח הורסים ובונים מגדלים במרכזי הערים, איך כל המכוניות יצאו בבוקר מרחוב צר עם נתיב נסיעה אחד שיש לו בקצה תמרור עצור ?
- 6.בא 08/05/2014 16:09הגב לתגובה זויח על זוגות וצעירים .ולשעבד אותם לבנקים .
- עוד תיצטער שלא קנית (ל"ת)משה - חיפה 08/05/2014 16:54הגב לתגובה זו
- אני אצטער שלא מכרתי משה . (ל"ת)בא 08/05/2014 17:15
- 5.אלון 08/05/2014 16:08הגב לתגובה זושנים מפמפמים שרק בנייה תוריד את המחירים ועכשיו פוחדים שבנייה וצעדים רגולטוריים יורידו המחירים שכבר יורדים.
- 4.בא 08/05/2014 16:07הגב לתגובה זוזאת ציונות ,וצעירים יוכלו לקנות דירה בזול ולבנות את חייהם בארץ ,מדיניות נכונה זה העניין .
- כן ביבי ,שכחת להיות ציוני . (ל"ת)בא 08/05/2014 16:25הגב לתגובה זו
- 3.אב 08/05/2014 16:06הגב לתגובה זוהעיקר ששימהרו לבנות אלפי יחידות בשלומי קרית ביאליק וקרית גת כדי שרובם יהיו ריקות
- 2.אורי 08/05/2014 15:43הגב לתגובה זונגמרה החגיגה לכול עליה יש ירידה לזוגות צעירים אן 400000 הון עצמי לדירה של מליון וזה הכי זול
- 1.סוף סוף משהו שמבין שצריך משקיעים וזו טעות לסלק אותם!!! (ל"ת)בן אהרון 08/05/2014 15:36הגב לתגובה זו
