"הכרזות הממשלה גורמות לירידה חדה בקניית דירות בחודשים האחרונים, זוגות נשארים על הגדר ולא ממהרים לרכוש דירות", כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה בפורום הנדל"ן של איגוד החברות הציבוריות בשיתוף מכללת נתניה.
מבדיקות שערכו בגאוקרטוגרפיה עולה כי כ-30% מהציבור דחו את ההחלטה לרכוש דירה ורק 3% הקדימו. "גם אם יגדילו את ההיצע, יש גודל מסוים שיישוב יכול לקלוט אבל מה עושה המדינה? מתכננת 100 אלף יחידות דיור בישובים שפשוט לא יכולים לקלוט מסה כל כך גדולה", אומרת דגני.
"המחקרים שלנו מלמדים שגם אם יגדילו את ההיצע, יש גודל מסוים שיישוב יכול לקלוט. ביישוב גדולים ניתן להגיע ל-1500 דירות אבל ביישובים קטנים יותר זה יורד. ביישובים הקטנים שכולנו מצפים שיהיו לנו 1000 דירות שיימכרו, לפי הממוצע רק כמה מאות דירות נמכרות והשאר נותרות ריקות. איך המדינה יכולה לצנן את השוק? מישהו בממשלה צריך להבין שזוגות צעירים הם המפתח, המשקיעים גם מאוד חשובים ומי שמנסה לסלק אותם מהשוק עושה טעות חמורה. אנחנו צריכים את המשקיעים בתוך השוק."
לדברי דגני, 'הגדלת הזכויות' אינה מילה גסה, היא כלי להתחדשות עירונית ולצדק חברתי, כמו פינו בינוי. "אבל אצל גופי התכנון זה נתפס כמשהו גרוע. משום שאף רשות לא מעוניינת להתחיל לפתח בתים ישנים ותשתיות ישנות. כמו כן יש להגדיל את זכויות הבנייה במרכזי ערים, חייבים לשנות את הדיסק של המדינה שאומרים כל המן לא. קחו מס שבח, מס רכישה, שייקחו הכל אבל שימכרו את כאשר ירצו את זה".
תגובות לכתבה(28):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
20.בשביל 245 אלף כבר כדאי לחרדים ולערבים להתגייס (ל"ת)או שירות לאומי 12/05/2014 16:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.עולם גלובאלי לא טוב לחלק מהיהודים אפשר לעזוב .עשו זאתבדבכט 10/05/2014 19:07הגב לתגובה זו0 0לפני חצי מאה ומאה שלמה לא מבין מה הבעיהסגור
-
18.זכויות וקבלני בולשיטתל אביבי 10/05/2014 17:33הגב לתגובה זו1 0אני לא אוהב את המילה 'זכות' (בין אם מדובר בזכות להשקעה, לבנייה או כל בולשיט אחר). אם קניתי קרקע או דירה, אני לא מצפה ל'זכות' - אני מצפה למלוא הזכויות על הקרקע או הדירה. אחת הבעיות היא ההסכמים - הם לא ברורים ועורכי דין עושים בוחטות של כסף בגלל שהחוק אינו ברור. שיורידו את מושג הזכות - ויכירו במושג 'בעלות'. לכל הקבלנים ולמייצגים אותם - על אפכם ועל חמתכם המחירים ייירדו ולא משנה איך תציגו את הקנייה והמכירה, 'זכויות', 'בעלות', 'חכירה לטווח ארוך' - כל אלו ממש לא משנים - המחירים יירדו.סגור
-
17.צפון הארץאלי 09/05/2014 13:59הגב לתגובה זו2 0הפתרון היחיד זה פינוי בינוי הקרקע בחינם ורק הבניה היא בעלות ותחשבו על זהסגור
-
16.רינה דגני ירתה לעצמה ולקבלנים ברגל !!!!!!!תומר 09/05/2014 09:08הגב לתגובה זו6 1היא הודתה בעצם שמדיניות הממשלה תיצור אלפי דירות ריקות!! הרי אין דרך להוריד מחירים בלי להגיע למצב שבו יש יותר היצע מביקוש, אז דירות שעומדות ריקות זה דבר הכרחי!! הקבלנים יורידו מחירים רק לאחר תקופת יאוש ארוכה, שבה הם שוברים את הראש איך למכור את המוני הדירות הריקות. לכן יש לגרום למצב של דירות ריקות כמה שיותר מהר. כמו כן, שנים הסבירו לנו שהביקוש קשיח ולא יכול לרדת. עכשיו חוששים שהציבור ישב על הגדר וימתין לירידות מחירים? הרי הביקוש קשיח אז איך הציבור מפחית את הביקוש??? כדאי שהקבלנים ייסגרו על הפרופגנדה שלהם בצורה מסודרת. שימו לב שכשהיה עודף ביקוש על ההיצע ברמה נוראית של 100,000 דירות, זה היה בסדר מבחינתם. גם זה שהמחסור גרם לעליות מחירים ולכן הגביר את הביקוש וההיסטריה לקנות כמה שיותר מהר, גם זה היה בסדר מבחינתה. אבל התהליך ההפוך, שבסך הכל נובע מפסיכולוגיה טבעית של נפש האדם בין אם הוא קבלן ובין אם הוא זוג צעיר, זה פתאום רע מבחינתה.סגור
- טען עוד
-
15.הבעיה היא היוקר, והוא בכל מקום.אורי... . 09/05/2014 03:03הגב לתגובה זו2 0העובדה שגם בישובים הקטנים והרחוקים מחירי הדירות עלו לא פחות מהמרכז, ובשנתיים האחרונות אף יותר מהמרכז. כך שכל עוד הם לא שווים למחירי 2008 יהיו שם קונים לכל הדירות. באשר ליכולות הקליטה אזי הסכמי הגג נותנים פתרון כולל למעטפת שאמורה לאפשר לרשויות את הכלים , האמצעים והתשתיות המתבקשות לפתרונות הבעיות של הגידול המהיר.סגור
-
14.לכותבת אין דמיוןאפי מפתח תקווה 08/05/2014 21:25הגב לתגובה זו1 1בן גוריון הבין עוד לפני הקמת המדינה ואחריה ,שיש לבצע "פיזור אוכלוסין" ולא לרכז את כל היהודים בגטו בין גדרה וחדרה. כך קמו :אופקים שדרות שלומי קריית שמונה ערד ועוד... וכמובן מושבים וקיבוצים רבים שבבוא הזמן קבעו את גבולותיה של המדינה.סגור
-
13.פינוי בינוי בכפיהעובד אדמתו 08/05/2014 17:44הגב לתגובה זו1 1המדינה קטנה, הוקמה תלאי על תלאי וכבר היום כולה פקק אחד גדול. לחשוב 100 שנה קדימה, רכבת תחתית יעילה, ריאות ירוקות, פינוי בינוי מסיוי ובניה לגובה. גדול עלינו? כנראה...סגור
-
לא נעים להשתמש במילה כפיה, אבל אפשר מקל וגזר, יקבלושרון 09/05/2014 11:10הגב לתגובה זו0 0דירה חדשה עם עוד חדר, מעלית, ממד, מרפסת שמש ותשתיות חדשות, ויהיה היצע מוגדל של דירות. הגזר? חיוב בשיפוץ ושיקום הבנין הישן על חשבונם במידה ויתעקשות הבעיה ברשויות בד"כ שלא מתלהבות להשקיע בתשתיות, זה ירד מהכיס שלהם=ראה אולמרט.....סגור
-
12.הצעירים יורדים.ישארו זקנים וחרדים שישחטו ע״י אויבינו. (ל"ת)קץ החלום הציוני 08/05/2014 17:44הגב לתגובה זו1 6סגור
-
אהלן מוחמד, תמשיך ללעוס את הלב, מספר היהודים בארץ גדל! (ל"ת)שרון 09/05/2014 11:12הגב לתגובה זו4 2סגור
-
11.משבר סאב פריים ישראלי, כבר כאןהקריסה הכלכלית 08/05/2014 17:35הגב לתגובה זו4 1אנשים יפסיק לעמוד בתשלומי המשכנתא כאשר ירדו המחירים מתחת לסף הכדאיות הכלכלית. עם ישראל לא פראייר ולכן הבנקים עומדים בפני קריסה כלכלית.סגור
-
10.לכול הצעירים ,אתם מחזיקים את כול המושחטים בביצים,בא 08/05/2014 17:13הגב לתגובה זו20 1חכו עד סוף שנה ותראו שהם יורידו מחירים .אין מה לרוץ לקחת משכנתה ,הנדלן מחוסל שכן הממשלה גילתה שמחירי נדלן גבוהים זה לא ציוני .סגור
-
9.גברת דגני היא שופרם של האינטרסנטים ששודדים אותנווזו לא פעם ראשונה 08/05/2014 16:51הגב לתגובה זו12 0פעם אחר פעם גברת דגני משחררת נפיחות בשמם של אלה שמעוניינים להמשיך להחזיק את מחירי הדיור גבוהים.סגור
-
8.הגברת הזאת מגיבה בהיסטריה. פתאום לא צריך המון דירות?ינתי פרזי 08/05/2014 16:35הגב לתגובה זו17 0פשוט לא יאומן מסע ההכחשות והפיתולים שכל האינטרסנטים האלה עושים - כולל הגברת דגני שכל פעם שמבקשים לעשות כאן משהו לשינוי המצב היא מיד תוקפת.. תבינו - האינטרסנטים רוצים שהמצב ימשיך עד אין סוף עליות ושיעבוד של צעירים, אך הסוף של הבועה קרוב, קרוב מאוד.. אנו נראה פניקה מכל עבר - קבלנים, בנקאים, שמאים, וכל הבא ליד בעלי אינטרס. לא יעזור לכם כלום!סגור
-
7.פינוי בינוי חובה צריך חוק בכנסת שיכריח ראשי ערים להרוסנכון מאד 08/05/2014 16:15הגב לתגובה זו23 3מבנים מסוכנים בני 60 שנהסגור
-
הבעיה היא הכבישים הישנים הצרים שיחכו למכוניות בבוקרצביקה דורון יועץנדלן 08/05/2014 16:40הגב לתגובה זו11 2נניח הורסים ובונים מגדלים במרכזי הערים, איך כל המכוניות יצאו בבוקר מרחוב צר עם נתיב נסיעה אחד שיש לו בקצה תמרור עצור ?סגור
-
6.רק אידיוט ירכוש עכשיו דירה ,הנדלן מחוסל ,לא ציוני להרוובא 08/05/2014 16:09הגב לתגובה זו18 7יח על זוגות וצעירים .ולשעבד אותם לבנקים .סגור
-
עוד תיצטער שלא קנית (ל"ת)משה - חיפה 08/05/2014 16:54הגב לתגובה זו5 12סגור
-
אני אצטער שלא מכרתי משה . (ל"ת)בא 08/05/2014 17:15הגב לתגובה זו10 3סגור
-
לא נראה לי שיש לך מה למכור....... (ל"ת)שרון 09/05/2014 11:13הגב לתגובה זו2 1סגור
-
שרון, קרעת אותי מצחוק. ברור שאתה צודק (ל"ת)אני 15/05/2014 10:52הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.אז עכשיו לא לבנות? פוחדים ??אלון 08/05/2014 16:08הגב לתגובה זו15 2שנים מפמפמים שרק בנייה תוריד את המחירים ועכשיו פוחדים שבנייה וצעדים רגולטוריים יורידו המחירים שכבר יורדים.סגור
-
4.תביאו סינים ,תנו להם גבעה ,אדמות מדינה ,והם יבנו עיר ,בא 08/05/2014 16:07הגב לתגובה זו15 2זאת ציונות ,וצעירים יוכלו לקנות דירה בזול ולבנות את חייהם בארץ ,מדיניות נכונה זה העניין .סגור
-
כן ביבי ,שכחת להיות ציוני . (ל"ת)בא 08/05/2014 16:25הגב לתגובה זו7 0סגור
-
3.מדינת חלםאב 08/05/2014 16:06הגב לתגובה זו4 8העיקר ששימהרו לבנות אלפי יחידות בשלומי קרית ביאליק וקרית גת כדי שרובם יהיו ריקותסגור
-
2.על מי אתם בוניםאורי 08/05/2014 15:43הגב לתגובה זו20 3נגמרה החגיגה לכול עליה יש ירידה לזוגות צעירים אן 400000 הון עצמי לדירה של מליון וזה הכי זולסגור
-
1.סוף סוף משהו שמבין שצריך משקיעים וזו טעות לסלק אותם!!! (ל"ת)בן אהרון 08/05/2014 15:36הגב לתגובה זו8 10סגור
