האוצר פרסם את תזכיר חוק המע"מ: התקרה למי שלא שירת - 600 אלף שקל

משרד האוצר פרסם הערב (ד') את הצעת חוק המע"מ לעסקאות לרכישת דירה מקבלן באופן רשמי, לאחר הסערה הציבורית שחולל בימים האחרונים עם פרסום התנאים לקבלת ההטבה. בהצעת החוק המעודכנת מצויין פרט חשוב אחד - תקרת המחיר למי שלא שירת - 600 אלף שקלים בלבד.

בתזכיר נכתב: "על מנת לנסות ולהביא להורדת מחירי הדיור גם בטווח הקצר יש לבצע צעדים להקלה מידית במחירי הדירות. החוק המוצע מגדיר דירות ורוכשים אשר ביחס אליהם ישולם מע"מ בשיעור 5 עבור רכישת דירה ראשונה בהתאם לכללים המוגדרים בתזכיר. המשמעות של מע"מ בשיעור 0 היא כי הקבלן יכול להזדכות על מע"מ תשומות ששילם ולא יצטרך להעביר מע"מ עסקאות בגין הדירות שמכר". "מכיוון שרכיב המע"מ מהווה למעלה מ- %15 ממחיר הדירה הכולל, עשויה הפחתה מידית זו לסייע לעשרות אלפי זוגות צעירים לרכוש דירה במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק הנוכחיים".

אך בניגוד לדרישת משרד השיכון, תקרת המחיר שמוצעת למי שלא שירת בצבא עומדת על 600 אלף שקלים, לעומת תקרת מחיר של 1.6 מיליון שקלים למי ששירת בצבא. עם זאת, ההגדרה ל"רוכש זכאי" שונתה מעט וכעת אומרת "הרוכש ביצע שירות או שהוא נכה, או שבקשתו לשרת שירות צבאי או שירות לאומי-אזרחי נדחתה ".

השינוי הזה בנוסח כנראה בא לרצות את אותם מתנגדים שטענו שהחוק מפלה אוכלוסיות רחבות, כמו האוכלוסיה הערבית והחרדית, שאינן משרתות בצבא לרוב.

בין התנאים הנוספים שמפורטים בתזכיר - שטח הדירה יהיה בין 60 מ"ר ל-140 מ"ר, על הדירה לעמוד בסטנדרט בנייה שייקבע על ידי משרד השיכון, ושתהיה זו דירה שנבנתה בבנייה רוויה, כלומר לפחות 6 יחידות דיור לדונם במבנה של שתי קומות לפחות.

• מילואימניקים עצמאיים יוכלו להפקיד לקרנות ההשתלמות בגין 2023
• בדרך לאישור: המשכירים ידווחו על הכנסות גם אם הם פטורים ממס

החוק מפרט עוד כי ההטבה מיועדת רק לרוכשי דירה ראשונה, או כאלו שלא החזיקו בדירה מאז 1995. בנוסף, החוק מציין שבמידה ורוכש הדירה ימכור אותה תוך 5 שנים יחוייב לשלם את המס על הרכישה המקורית.

הצעת החוק תעבור כעת לעיונם של חברי הכנסת ולהערות מהציבור לתקופה של 21 ימים, ולאחר מכן תגיע לדיון בוועדת הכספים.