תיקון חד בנדל"ן? מתחיל כשהקבלנים מכתירים את ירוחם כדבר הבא

בשבוע שעבר סיקרתי את כנס התאחדות בוני הארץ באילת, וכמו בכל שנה בארבע השנים האחרונות, עלתה השאלה אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בקצב מסחרר או יבצעו תיקון חד. כרגיל נציגי הממשלה, במקרה הזה שר הבינוי והשיכון אורי אריאל, טענו שמחירי הדירות יירדו ואילו הקבלנים סברו, כהרגלם, שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות.

כל שנה בכנס המכובד בוחרים הקבלנים ביעד חדש בפריפריה, אשר רבים יגדירו כ"חור", ובמבצע יחסי ציבור חסר תקדים יהפכו אותו ל"דבר הבא". עד לאחרונה היה מדובר בחדרה, עיר עם תנופת בנייה שלכאורה נמצאת מרחק נסיעה של 30 דקות מתל אביב (ב-2 בלילה אולי) - אך גם עם הרבה מאוד דירות, שכונות קשות ושום יתרון ממשי למי שעובד בחיפה או בתל אביב (בחיפה הדירות יותר זולות, ומי שעובד בתל אביב יעדיף את שכונת מצליח ברמלה, כפר יונה או ראש העין מבחינת רמת מחירים והמרחק מתל אביב (ואפילו אזורים מסויימים בנתניה)).

היום מדברים על קריית גת כאזור המרכז החדש (נסעתי לשם ברכבת מתחנת ההגנה, זה ממש לא לוקח 36 דקות, יותר לכיוון של שעה) ועכשיו פתאום "מביני העניין" מכתירים את ירוחם כמקום שחייבים לקנות בו בית, בעקבות הקמת עיר הבה"דים וחלום המעבר של עשרות אלפי אנשי קבע לנגב.

ירוחם? קריית גת? מישהו כאן נפל על הראש? קריית גת היא עיר מתחרדת במעמד סוציואקונומי 4 (מתוך 10). מעניין אותי לדעת כמה מעובדי אינטל באמת מתגוררים בה (יעדיפו לגור במושבים באזור או במרכז) וכמה מרוכשי הדירות שם עושים זאת למטרת השקעה בלבד (בהצלחה). זו המשמעות של בועה - כשפתאום מבקשים כמעט מיליון שקל על דירה בדימונה או בבאר שבע, היכן שהשכר הממוצע נמוך ב-30% מהמרכז - זה אומר שמשהו ממש רע קורה כאן.

• שכונה חדשה תיבנה בירוחם - 1,600 יחידות דיור מתוכננות
• תופעה חדשה: מתווכים בדרום גובים עמלה של 10% ביחס למחיר הנכס

יש במדינה הזאת עושר מדומה שמסתמך על עובדי ההייטק והפיננסים, שהם טיפה בים, וריבית אפסית שגורמת לכולם לחשוב שהם מינימום רוטשילד כשהם נוטלים משכנתא של מיליון שקל ומרוויחים (יחדיו כזוג) 12 אלף שקל נטו.

זוג צעיר מהפריפריה שמרוויח (ביחד) 8,000-9,000 שקל נטו לא יכול לרכוש כיום דירה במקומות האלה ואין לו מוצא. אבל ליזמי הנדל"ן מאוד נוח לבקש מחירים מופרכים - חבל שזה יתפוצץ להם בפרצוף - ראשית, אני באמת מאחל לרוכשים החדשים בירוחם בהצלחה, אך לצערי אנשי הקבע שיסתערו על ירוחם (עיירה שכשלה ויצאה מניהול של ועדה קרואה, בדומה ללוד) יקנו דירות להשקעה שיעמדו שוממות לאחר שהבאזזז יעלם, ואז יקלטו שאין להם מה לחפש שם ואף אחד לא ירצה את הדירה המוצלחת שלהם שרכשו רק ב-800 אלף שקל (הם יעדיפו לגור בעומר, להבים, מיתר וישובים "צפונבוניים" נוספים שמקימים באזור, לא בירוחם). שטיפת המוח הזאת נעשית פאטתית. עוד מעט ינסו לשווק לנו את ג'יסאר א- זארקא כיעד הבא, על הים רק 40 דקות נסיעה מתל אביב.

כתבות מעניינות נוספות: זוג: "אנחנו מרוצים, בזכות לפיד נקנה דירת 4 חדרים חדשה ב-850 אלף שקל" זה אפשרי: 6 דרכים קלות לחתוך בריבית על המשכנתא - ולחסוך גם 44 אלף שקל

• מה עדיף – להעביר דירה לילדים במתנה או להוריש בצוואה?
• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"