130 יח"ד קוצצו ממיזם פינוי בינוי והיזם פרש - מה גורל הפרויקט?

הוועדה המחוזית קיצצה במספר הדירות בפרויקט פינוי בינוי והיזם פרש - חברת י.זילברמינץ חתמה לפני כ-4.5 שנים על הסכם עם דיירים ברחוב כצנלסון 41 עד 51 בבת ים לבניית 600 יחידות דיור במקום 104 דירות ב-6 בניינים ישנים ומתפוררים בני 2 קומות.

אולם בסוף 2013 הוועדה המחוזית תל אביב אישרה תוכנית המאפשרת את הקמתן של 470 דירות בלבד בחמישה בניינים, מתוכן 20% דירות קטנות בשטח עיקרי של כ-63 מ"ר. כתוצאה מכך יצאה י.זילברמינץ מהפרויקט.

זאב מילנר, מנכ"ל החברה אמר ל-Bizportal כי הפרויקט הפך ללא כלכלי עבורה - "בתוכניות של פינוי בינוי ידוע שעם הגשת התוכנית יכול להיות שלא יאושר מספר הדירות המתבקש, לקחנו זאת בחשבון. מלבד הפחתת מספר הדירות, הוועדה המחוזית קבעה שהשטח העיקרי הממוצע לדירות שייבנו יעמוד על 90 מ"ר ולא על 95-110 מ"ר במקור. היציאה מהפרויקט לא מובילה אותנו להחלטה גורפת לגבי תחום הפינוי בינוי בבת ים ובכלל. לפי הסטטיסטיקה פינוי בינוי בישראל עורך בממוצע 8 שנים, זה פשוט לא הגיוני."

יזם אחר נכנס לפרויקט לנעליה של י.זילברמינץ תיכנס חברת מעוז דניאל - כ-80% מתוך 104 דיירי הבניינים חתמו על הסכם מול היזם. החברה התחייבה בפני הדיירים כי יקבלו את אותם תנאים בדירות התמורה כפי שסוכמו עם היזם הפורש, דהיינו- דירות הכוללות ממ"דים בשטח של כ 110-120 מ"ר בתוספת מרפסת וחניה תת קרקעית. כמו כן סוכם כי כל עלויות שכר טרחת עורכי הדין, ניירת ותכנון יחולו על חברת הנדל"ן.

• בת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות
• לגור ליד הים ובמרחק נגיעה מתל אביב – היתרונות שבמגורים בבת ים

רחל מלכה מנכ"ל ובעלים משותפים חברת מעוז דניאל: "אנו מסוגלים לצמצם את עלויות הבנייה ולגרום לפרויקט להיות כדאי כלכלית. העובדה שמדובר בבניינים ישנים ומתפוררים, ללא ממ"ד, שעלולים לקרוס ברעידת האדמה הקטנה ביותר, מחזקת את הצורך בהתחדשות עירונית שתעניק לדיירים את ההזדמנות לאיכות חיים בדירה חדשה, עכשווית ובטוחה".

לדברי פולי ונה, מנהל הפרויקט מטעם הדיירים, "מדובר בפרויקט שיוזמתו נולדה בקרב הדיירים והם אלה שקידמו אותו, בשיתוף עיריית בת ים שקדמה את הנושא. קיבלנו הצעות משלושה קבלנים, מתוכם בחרנו ביזם הפורש. אך עם פרישת החברה, למרות האכזבה הדיירים נשארו מאוחדים והחליטו להמשיך הלאה ולבחור בחברת מעוז דניאל שהתחייבה לשמור על התנאים כפי שהובטחו על ידי החברה הקודמת. מלבד ההיבט הנדל"ני מדובר באנשים, משפחות שהבינו שהדרך היחידה שלהן לצאת מדירה ישנה ומתפוררת היא לפעול ולקדם זאת בעצמם".