דירות מוזלות החל מ-1 בספטמבר? הצעת 0% מע"מ אושרה פה אחד בממשלה

האם ב-1 בספטמבר הזוגות הצעירים יוכלו ליהנות מהטבת 0% מע"מ על דירה ראשונה? הצעת החוק אושרה היום (א') פה אחד בממשלה, ומשם תעבור לוועדת הכספים של הכנסת.

הצעת החוק אושרה בשבוע שעבר על ידי ועדת השרים לחקיקה. לפי המתווה שאושר, ההטבה תחול על עסקאות שיעשו על פי הקריטריונים החל מה-1 לספטמבר 2014. מדובר בחלק ממהלך כולל של קבינט הדיור להתמודדות עם מחירי הדיור הגבוהים בישראל.

נזכיר כי בהתאם להצעת החוק שאושרה עודכן מחיר הדירה המקסימאלי לעמידה בקריטריונים עבור מי שלא שירת בצבא ל-950 אלף שקל, זאת במקום 600 אלף שקל במקור. אלו הפרויקטים החדשים שבהם עדיין ניתן למצוא דירות 4 חדרים בפחות מ-950 אלף שקל

להלן הקריטריונים המזכים בהטבה:

1. מחיר הדירה הנמכרת בתוספת מע"מ, לא יעלה על הנמוך מבין 1,600,000 שקל אם הרוכש ביצע שירות צבאי או אזרחי-לאומי, או שהוא נכה, ("רוכש מוטב"), או על 950,000 שקל אם רוכש הדירה לא ביצע שירות כאמור ("רוכש זכאי"), או על מחיר שיתקבל לאחר הכפלת שטח הדירה הנרכשת בערך מטר מרובע דירתי שיקבע השמאי הממשלתי הראשי לפי הנמוך (להלן- דירת מגורים מוטבת).

2. הרוכש הינו הורה לילד אחד לפחות הנמצא בחזקתו, אולם יראו את הרוכש כמי שמתקיים בו תנאי זה, אף אם רכש את הדירה במשותף עם בן זוגו, שאין לו ילד.

3. הרוכש מעל גיל 35; אולם יראו את הרוכש כמי שמתקיים בו תנאי זה, אף אם רכש את הדירה במשותף עם בן זוגו, שאינו בן שלושים וחמש.

לעניין זה "בן זוג"- נשוי או ידוע בציבור.

4. מלוא הזכויות בדירה נרכשו על ידי בני הזוג והדירה היא דירה ראשונה של הזוג, כמו כן לא הייתה בבעלות מי מבני הזוג דירת מגורים מאז 1995, לרבות שכל אחד מבני הזוג לא ביצע עסקת לרכישת דירה לפני 23 למארס 2014 אשר בוטלה לאחר מועד זה עד יום תחילתו של החוק.

5. אין בין הרוכש לבין הקונה יחסים מיוחדים.

תהליך הרישום:
לגבי תהליך בדיקת הזכאות ומימושה- באתר רשות המסים יפורסם שאלון ממוחשב באמצעותו יוכל כל מי שלהערכתו זכאי להטבה להזין את פרטיו ( ללא צורך בהזדהות) ולבדוק את זכאותו.

היה ורוכש הדירה נמצא זכאי, עליו לעבור מתוך השאלון הממוחשב להמצאת תצהיר, בו יוצהר כי כל הנתונים שהקליד נכונים. את המסמך הזה בחתימת עו"ד, יגיש הרוכש למשרד מיסוי מקרקעין יחד עם ההצהרה על רכישת המקרקעין (מש"ח). במקביל, גם למוכר יהיה מדמה ממוחשב נפרד, בו הוא יכול לבחון האם הדירה שמוכר היא דירה מוטבת. היה וימצא כי הרוכש או הדירה אינם עומדים בקריטריונים לזכאות למע"מ אפס תישלל זכאותם. בכל שלב, לרשות הרוכשים והקבלנים יעמוד מוקד טלפוני באמצעותו יוכלו להציג כל שאלה או בקשה להבהרה.