השמאי הממשלתי: "קביעת מחיר אזורי במע"מ 0% - משימה מטורפת, בטווח הקצר יהיה זעזוע ואח"כ ירידת מחירים"

ועדת הכלכלה מתכנסת כעת לדון בחשש לקיפאון בשוק הנדל"ן בעקבות תוכניות הממשלה 0% מע"מ ומחיר מטרה.

טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אמר: "מדובר בסט של כלים שנועד לטפל במחירי הדיור. הממשלה יכולה להתערב במיסוי ובמחיר הקרקע. נכון מאוד שכאשר יוצרים גבול מסויים של 1.6 מיליון שקל סביר שיהיה מצב שהפער יגולגל לכיסם של הקבלנים בגלל הביקוש הגובר, לכן הוטלה עלינו משימה לקבוע מחיר אזורי, משימה כמעט מטורפת. ב-15 בספטמבר נהיה עם רשימה באינטרנט עם הקריטריונים שכולם יוכלו לראות. שר האוצר הצהיר שהתוכניות יהיו לשנים ארוכות, בטווח הקצר יהיה זעזוע קטן ואחר כך המחירים יתייצבו ויירדו."

"לא מצאתי נימוק מקצועי אחד בעד תוכנית 0% מע"מ"
ח"כ כרמל שאמה הכהן אמר: "תוכנית מע"מ 0% היא גרועה, לא מצאתי נימוק מקצועי ובר סמכא שתומך בה. האפקט החיובי היחיד שלה הוא הקיפאון שהיא יוצרת עד שתיכנס לפועל. בהיצע היא לא מוסיפה אפילו דירה אחת, לוקחים מיליארדים ושופכים לצד הביקוש. כיום השוק מתחלק בין אלה שבטוחים שירכשו דירה ויש את אלה שנמצאים מדרגה אחת מתחת לרכישת דירה. אין ספק שברגע שהתוכנית תיכנס לפועל הביקושים יגדלו ואלו שהיו מחוץ למשחק ייכנסו אליו, אלו שיגידו שלא ייצאו פראיירים, מחלקים קופונים ואנחנו רוצים גם, עבור אלו שמקבלים דיור יותר זול התוכנית מעולה. אך זה יכול להיות פתרון חלקי, אך זה מנפח את הביקושים, יוצר את הטרנד של רכישת דירה ומרחיק מהשקעות באלטרנטיבות אחרות".

שאמה הכהן ממשיך: "מי יממן את כל זה? זה לא שהאוצר אמר שייקח מהעשירים יותר מיסוי ואממן את שכבת הביניים, אז במקום לתת שירותים אחרים לאוכלוסיות חלשות בפריפרייה, לוקחים מיליארדים על חשבון המסכנים ונותנים אותם לאנשים שהם פחות מסדר העדיפות. הביצוע הוא קשה, לא יודע אם חשבו על כל הפרצות של המוח היהודי שממציא פטנטים. יושב יהודי עשיר בתל אביב, יש לו אחיין בירוחם שלא יכול לקנות דירה, הוא יקנה לו דירה ואחרי 5 שנים יימכור ויתחלקו ברווחים".

ערן ניצן, סגן הממונה על התקציבים באוצר, אמר: "הממשלה החליטה לפעול באגרסיביות כדי לבלום את המחירים ב-2014 ולהוביל לירידת מחירים ב-2015. צבר של 10 צעדים, הפעולות שלנו מול מערכת הבטחון לפינוי בסיסים יובילו אותנו לכך. בחודשים האחרונים ישנם מכרזים באזורים שנכשלו שוב ושוב, בעיקר בפריפרייה ולאחרונה זוכים. יהיה חשש לעליית מחירים, ואז יהיו כלים נוספים להפחתת המחירים."

"המגרש הפוליטי יותר מערכת תמריצים מעוותת"
יו"ר הוועדה אבישי ברוורמן אמר בראשית הדיון: "ממשלת ישראל מתחייבת להביא לירידה במחירי הדיור מהיום שנבחרה. עד כה נהנו מההצהרות האלה בעיקר כותבי הכותרות בעיתונים. אבל מבחינה מעשית, בימים אלה משרד האוצר מקדם את תכנית 0% מע"מ, משרד השיכון מקדם את 'מחיר המטרה', והטענה לגבי שתי התוכניות האלה שהן יוצרות אי וודאות שעוצרת את השוק. היזמים לא מתחילים פרויקטים והזוגות הצעירים לא קונים, ובעוד כמה חודשים הם יצרו ביקושים שיעלו את המחירים ואולי אפילו יביאו לירידה בהתחלות הבנייה".

"אחד הדברים שמפריעים לי שכדי להגיע להישג לעיתים לא עובדים בצורה מסודרת לטווח ארוך, לצערי המגרש הפוליטי יוצר מערכת תמריצים מעוותת לטווח הקצר, אולי המחיר ירד קצת אבל העיוותים וההפסד במיסוי יכולים להיות נוראיים. לכן מפריע לי שהמדיניות היא לתפוס את הכותרת".

נשיא לשכת רואי החשבון דודי גולדברג: "אני בספק ש-0% מע"מ תוביל לירידת מחירים, שיטת מחיר מטרה תשיג את המטרה הזאת. ב-0% מע"מ יש מתן מענק או הטבה לקבלנים בצורה זו או אחרת, לא יהיה אפקט, אך הפסד המיסוי יהיה גדול. 2.4 מיליארד הפסד ו-1.6 מיליארד שקל במחיר מטרה."