השמאית נחמה בוגין על הקיפאון בתחום הדיור - האם זו הזדמנות לקנות דירה?

ממש אהבתי את המחשבה שלך נכונה ושל אדם ישר וללא תאבת בצע,

כל העשירים החדשים והכי גדולים במדינה הם קבלנים. ממש מסכנים. אני אפילו זוכר שהראשון שקנה בארץ פרארי הוא.... תאמינו או לא, קבלן. מקסימום יפסיד קצת וימכור את הפרארי, יחליף אותו במרצדס. מסכן.

שולי הרווח ח של הקבלן מבוססים על עליית המחירים המטורפת. לפני 7 שנים קבלן לא הרוויח ? ועכשיו אם המחיר ירד הוא יפסיד או ירוויח פחות? לא הכל זה עלות בניה.

שמחירי המניות ירדו. מי שמחזיק בעלות על חברות מעולות במשק הישראלי, לא רוצה לגלות שאנשים מוכנים לשלם רק חצי כדי לקנות ממנו את החלק שלו בחברה. וגם הבנקים שמניות הם הרבה פעמים הבטוחות שלהן כנגד הלוואות שהם נותנים, לא רוצים לגלות שערך המניות ירד לחצי. נו אז מה? הרי ראינו שוב ושוב- גם אם אף אחד לא רוצה שהמחיר ירד, הוא יכול לרדת ואפילו הרבה מאוד

לי אם ערך הדירה שלי ירד לחצי, כי בשבילי הדירה ממשיכה לחסוך לי את הצורך לשלם שכר דירה. כלומר היא ממשיכה לתת לי את אותה התועלת בדיוק. לא רק זה, ירידת מחירים ארצית לא מפריעה לי, כי אני יכול למכור את הדירה, ולקנות דירה אחרת באותה רמה, כי גם המחיר של הדירה האחרת ירד לחצי. ואפילו יש לי יתרון, כי אם המחירים יהיו חצי אני לא אצטרך לתת לילדים שלי את החסכונות כדי לעזור להם ברכישת דירה.

המחשבה שנדלן תמיד עולה - מוטעית מיסודה. ראו מה קרה בין השנים 1998 - 2005. היו מקומות בארץ עם ירידה של 30% במחירים.הכל סיפור של ריבית זולה עד כדי אפסית. ברגע שזו תעלה - כל הבלון יתפוצץ

אם שמאי לא מבין שמחיר דירה בישראל נגזר מתשואות האג"ח במשק, הוא כנראה לא מבין שום דבר מהחיים שלו. אף אחד לא "רוצה" שהבורסה תיפול, אף אחד לא "רוצה" שהשקל יהיה חזק, ועדיין הדברים האלו קורים, whether you like it or not. יש הרבה תופעות לא רצויות שקורות, כי פשוט אין לנו שליטה על הסיבות שלהם. בנק ישראל לא רוצה ריבית נמוכה במשק, והנה, הוא מתכופף לרצון האמריקאים.

בנק ישראל יוצר ביקוש מלאכותי שלא קשור לצורכי הדיור של האוכלוסיה, המדינה תגדיל היצע ותבנה, וכשהריבית תעלה אנחנו נראה עשרות אלפי דירות ריקות.

תרשמו : שיא גינס בזיבולי שכל מרוכזים ב-3.57 דקות.

אז אם יקבעו מחיר מטרה הקבלנים לא יבנו (כי הם לא ירוויחו) אבל אם ההיצע יעלה והמחירים ירדו (כי ההיצע יעלה) אז הקבלנים כן יבנו? קשקוש! בכל העולם בונים במחירים נמוכים הרבה יותר מאשר פה. אפשר גם פה.

האינדיקציות המחירים ירדו. מי שירוץ מיד לקנות יפסיד כסף, מי שיחכה ירוויח הרבה כסף . תחכו תרוויחו"

עובדתית לא היה קיים חוסר בדירות לפני הורדת הריבית. הרצון להגדיל את ההיצע תמיד יהיה ע"ח חסרי הדיור כל זמן שקיימים אינטרסנטים בשוק שמתייחסים לנדל"ן כאמצעי לסחיטת כספים מהציבור הלא-מחובר והמערכת מוטה לטובת משקיעי נדל"ן. קודם כל, כל האינטרסנטים רוצים שהמחירים ימשיכו ויעלו. כמו כן, כל האינטרסנטים רוצים שההיצע יגדל כדי לחנוק אותו עוד יותר באמצעות נכסים פיננסיים זמינים, לדוגמה הון שחור. במילים פשוטות, משקיעים בעלי הון ופנסיות תקציביות יחכו בפינה להגדלת ההיצע כדי להשתלט עליו. הטיפול הנכון הוא לדעתי קודם כל טיפול בהיצע הקיים: שחרור עשרות אלפי דירות מידי משקיעים, הסבת משרדים וכו' בתוך הערים לדירות וחיסול דירות רפאים.

חזירים ,על מי מדובר .

והם ירדו ביג טיים. זה לא קשור לרצון.

לא מדברת מילה על הריבית כנראה לא מבינה כלכלה בכלל