לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007

בחודש מאי נמכרו 1,341 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), רמה זו משקפת ירידה אל קצב מכירות שנתי של כ-16.1 אלף דירות חדשות. מדובר בהיקף מכירות נמוך ביחס לממוצע הרב שנתי וברמת שפל מאז אוגוסט 2011, עת התגברו החששות בציבור מפני השלכות שליליות של משבר החוב באירופה על המשק הישראלי וגרמו לירידה במכירות אשר הושפעו גם מהמחאה החברתית, כך הסבירו הבוקר כלכלני בנק לאומי בסקירה השבועית 'לאומי בלוג', ביחס לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום ב'.

"מגמת הירידה במכירות של דירות חדשות בעת הנוכחית הינה בת למעלה משנה ומזכירה בעוצמותיה את המגמה ב-2011, אשר בעקבותיה חלה התמתנות (אם כי, זמנית) בקצב עליית מחירי הדיור. על פי הנתונים התלת-חודשיים (אשר הינם פחות תנודתיים מהנתונים החודשיים), בחודשים מארס-מאי חלה ירידה בהיקף המכירות של 13.7%, לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2013 פברואר 2014), וירידה של 23.7% לעומת שלושת החודשים בתקופה המקבילה אשתקד".

לדברי הכלכלנים, הירידה המשמעותית בהיקף המכירות החדשות נובעת בעיקר מהתגברות הציפיות בקרב משקי הבית כי תחול ירידה מסוימת במחירי הדיור, לאחר שתכניות הממשלה 'מחיר מטרה' ו-0% מע"מ יצאו אל הפועל. "אנו מעריכים כי מגמת ההאטה בביקושים לדירות חדשות תימשך גם בחודשים הבאים וזאת עד אשר תוכניות הדיור יצאו אל הפועל, לקראת הרבעון הרביעי של השנה. להערכתנו, לאחר אישור התוכניות על ידי הממשלה, עשויה לחול האצה משמעותית בביקושים לדירות, במידה ומחירי הדירות לזכאים יגלמו אכן הנחה משמעותית".

רמת שיא במלאי הדירות ביוזמה פרטית מאז 2007 מלאי הדירות החדשות ביוזמה פרטית הסתכם ב-18.7 אלף יחידות דיור בחודש מאי (נתונים מנוכי עונתיות). מדובר ברמת שיא מאז שנת 2007 לפחות. הכלכלנים מציינים כי היקף מלאי הדירות התאפיין ביציבות החל מ-2012, אולם בחודשים האחרונים חלה עלייה. עלייה זו ככל הנראה זמנית ונובעת בעיקר מהירידה בביקושים לדירות חדשות, שהביאה לירידה במכירות, על רקע ההמתנה ליישום תוכניות הדיור השונות.

• לאומי: "האטה חדה בקצב עליית מחירי הדירות", האם היא תימשך?
• לאומי: "עליית מחירי הדירות תתמתן - מחזור העסקאות יהיה נמוך"

לדברי הכלכלנים, בעקבות העלייה במלאי, חלה עלייה גם ב"חודשי ההיצע" בחודשים האחרונים (חודשי ההיצע מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנבנו ביוזמה פרטית ושנותרו למכירה ימכרו, בהנחה שקצב מכירת הדירות יישאר קבוע). בחודש מאי עמד מספר חודשי ההיצע ברמת שיא רב שנתית של 16.8 חודשים וזאת לעומת ממוצע של כ-12 בשנה האחרונה (נתוני המגמה מעידים על מגמת עליה בשנה האחרונה). "הרמה הנוכחית של חודשי ההיצע עשויה להעיד על עליה בהסתברות להתמתנות הלחצים לעליית מחירי הדיור בטווח הקצר.

בנוגע להתחלות הבנייה בשוק, הכלכלנים מוסרים כי בחודשים האחרונים ניכרת מגמת ירידה בפעילות, בין היתר, על רקע חוסר הוודאות בקרב יזמי נדל"ן לגבי תוכניות הדיור השונות. "במבט קדימה, במידה ותוכניות הדיור יאושרו באופן סופי על ידי הכנסת וייושמו על פי המתכונת אשר הוצעה על ידי קבינט הדיור, והממשלה תמשיך להוביל תוכניות הפועלות להרחבת הקרקעות המשווקות והבניה (כפי שהיא עושה בפרויקטים של "הסכמי הגג") והסרת חסמים בירוקראטיים בתחום הבניה, אזי התחלות הבניה עשויות לשוב ולעלות החל מהרבעון הרביעי השנה או בתחילת השנה הבאה. כפי שציינו בעבר, היקף התחלות הבניה הדרוש במשק לצורך עמידה בצרכי הביקוש נאמד בכ-45-50 אלף יחידות דיור בשנה".