תמונת מצב: "יש בעלי דירות שמאמינים שיהיה אפקט דומינו, חלק מורידים מחיר"

תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד הכניסה את שוק הדירות לעמדת המתנה – לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש מאי נרשמה צניחה של 45% במכירת דירות חדשות. לפי מומחים בשוק ההאטה צפויה להימשך עד כניסת התוכנית לתוקף, הצפויה אם לא יהיו עיכובים להתרחש ב-1 בספטמבר.

תוכניתו של לפיד מסיתה את הביקושים מצדם של זוגות צעירים לשוק הדירות החדשות, במחיר של עד 1.6 מיליון שקל, מגזר אשר לאור מוגבלותו הכלכלית רוכש באופן טבעי דירות יד שנייה. רבים חושבים שהסתה זו תוביל לירידה משמעותית בביקוש לדירות ישנות ובכך תגרום לירידת מחירים. אז מה המצב כעת בשטח? האם גם בשוק יד השנייה רואים דשדוש במקום? Bizportal שמע משלושה יועצי נדל"ן מלב אזור הביקוש את הנעשה בשטח.

"יש שקט תעשייתי"
"יש שקט תעשייתי כעת, התחלתי להרגיש אותו עוד מתחילת יוני, בעוד קולגות שלי אומרים שהרגישו זאת בתחילת מאי", אומר משה אקילוב, בעלי סוכנות Relocation המתמחה בנדל"ן בדרום תל אביב, בשכונות ניר אביב, כפר שלם ונווה חן. "בעלי נכסים לא מורידים מחירים, למרות שלכאורה אמורה להיות תגובת שרשרת שתפחית את הביקוש לדירות יד שנייה כתוצאה מההנחה שתינתן לדירות חדשות, כעת רק עוצרים את השוק. אצלי יש ירידה של 50% בעסקאות ברבעון הנוכחי, בחודש יוני לא הייתה לי עסקה אחת. היו אצלי לקוחות שכמעט סגרו עסקה ברחוב מעפילי האגוז בתל אביב בנווה חן, אך מרוב פחד הם החליטו להיפגש שוב בנובמבר לאחר שמע"מ 0% ייכנס לתוקף."

אקילוב מציין כי עסקאות יוצאות לפועל רק במקרים שמישהו מוריד את המחיר באופן דרסטי, אך זה דבר שקורה גם בשוק רגיל ללא קשר למע"מ. "אנשים נמצאים באי ודאות – מצד אחד שומעים שהתוכנית לא תשפיע כלל על המחירים, מצד שני מבטיחים הנחה מעשית, אז מחליטים לא לקבל החלטה".

"ירידת מחיר - באחוזים בודדים"
ירון שמיר מרי/מקס אבניו, הפועלת באזור חולון ובת-ים, אומר דווקא כי ברמה מסויימת רואים ירידת מחירים – "יש יותר קונים שיושבים על הגדר ורואים ירידה בכמות העסקאות. המוכרים הבשלים לבצע עסקה מתפשרים במחיר, אך מדובר באחוזים בודדים, עד 5%. על המשקיעים יש השפעה מכיוונים נוספים – יש להם פחות יכולת למנף את עצמם בעקבות מגבלות והם מוכנים לחכות קצת יותר, מאמינים שהשוק יירד, הם עושים רכישה מושכלת ולא חייבים לקנות עכשיו".

שמיר מסביר כי יש אנשים שמאמינים שנראה אפקט דומינו – "השוק שלנו עובד על ציפיות, כל פעם שיש שינוי במיסוי או מגבלה של בנק ישראל רואים את השוק נכנס להמתנה. בתחילת 2008, עם קריסת שוק הנדל"ן האמריקני הייתה האטה קיצונית, זה ממש לא המצב כרגע".

ושרון קוממי מאנגלו סכסון גבעתיים-רמת גן, ממש לא מתרגש מתוכניתו של לפיד – "ברמת גן וגבעתיים תוכנית 0% מע"מ פחות רלבנטית כי אין עסקאות של דירות חדשות בפחות מ-1.6 מיליון שקל. יש מעט מאוד אנשים שממתינים, העסקים כרגיל. המחירים פחות או יותר סטאטיים. בנוגע למשקיעים, כל עוד הריבית נמוכה הם נמצאים בשוק כי אין אפיקים אטרקטיביים אחרים. אני לא מאמין שמחירי הדירות יעלו עוד, אבל ללא ספק יש רצון של אנשים לקנות".

כתבות מעניינות נוספות:
ברוורמן: "לפיד יורה באוויר, יוצר דרמה ובכך חושב שיוריד את מחירי הדירות"
זול ב-20%: זה מה שתקבלו בדירה במסגרת "מחיר מטרה" - צפו במפרט