ירידת מחירים? עוד מכרז נסגר במחיר אסטרונומי, הפעם - 640% מעל המינימום

ניכר כי תוכניות 'מחיר מטרה' ומע"מ 0% פחות ופחות משפיעות על הקבלנים המתמודדים במרכזים של מינהל מקרקעי ישראל, זאת למרות הקיפאון הזמני ברכישת דירות. בשכונת 'גלי כרמל' בטירת הכרמל, יצא לדרך מכרז לבניית 332 יחידות דיור ב-4 מתחמי משנה.

השכונה ממוקמת בכניסה המערבית לעיר, בסמוך למרכז תעשיות מדע מת"ם, ולצד כביש 4, וצפויה לכלול בסופו של דבר למעלה מ-2,000 יחידות דיור. המתחם יכלול דירות בבנייה רוויה של 8-9 קומות לצד בניינים בגובה של 20 קומות

חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במתחם הגדול ביותר שיכלול 94 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של כ-8.4 מיליון שקל, 136% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 3.547 מיליון שקל ו-640%(!) יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.13 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור כולל עלויות פיתוח של כ-14.3 מיליון שקל עמד על כ-241 אלף שקל.

חברת אגדים הנדסה ובנייה זכתה במתחם שיכלול 82 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 4.715 מיליון שקל, כ-11% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 4.26 מיליון שקל ו-248% יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.356 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור כולל עלויות פיתוח של כ-11.3 מיליון שקל עמד על 195.305 אלף שקל.

חברת ב.ס.ט בנייה זכתה במתחם שיכלול 80 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 5.72 מיליון שקל, כ-5.6% יותר ממחיר השומה שעמד על 5.417 מיליון שקל וכ-232% יותר ממחיר המינימום שעמד על 1.725 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור, כולל עלויות פיתוח של כ-8.5 מיליון שקל, עמד על כ-177.8 אלף שקל.

חברת עץ השקד ייזום זכתה במתחם שיכלול 76 יחידות דיור תמורת סכום זכייה של 4.44 מיליון שקל, כ-12% יותר ממחיר השומה אשר עמד על 3.97 מיליון שקל וכ-251% יותר ממחיר המינימום אשר עמד על 1.265 מיליון שקל. בסך הכול, המחיר ליחידת דיור, כולל עלויות פיתוח של כ-10.45 מיליון שקל עמד על כ-195.94 אלף שקל.

הסיבה למחיר הגבוה: פארק ונוף לים מחברת אמריקה ישראל להשקעות לא נמסרה תגובה עת פרסום הכתבה. ל-Bizportal נודע מגורמים בתחום הנדל"ן כי הסיבה למחיר הזכייה הגבוה במתחם זה נובע מהימצאותו בין שטח ציבורי פתוח שיכלול פארק ממזרח ונוף לים ממערב. מתחם זה צפוי לכלול בניינים בני 8-9 קומות סטנדרטיים אשר עלות בנייתם צפויה להיות זולה יותר מזו של המגדלים הסמוכים בני ה-20 קומות. דירות 4 חדרים צפויות להימכר תמורת מחיר משוער של החל מ-1.02 מיליון שקל ודירות 5 חדרים תמורת החל מ-1.2 מיליון שקל.

נציין כי במכרז בשכונה לבניית 160 יחידות דיור שתוצאותיו פורסמו בסוף נובמבר 2013 זכתה חברת י.א אלון בשני מתחמים של 80 יחידות דיור בסכומים של 3.22 מיליון שקל ו-3.12 מיליון שקל בהתאמה. יחד עם הוצאות פיתוח של 7.13 מיליון שקל עמד המחיר לקרקע ליחידת דיור על 128,125 שקל ליחידת דיור ו-129,375 שקל בהתאמה. המשמעות היא שמחיר הקרקע במכרז של אמריקה ישראל גבוה ב-88%, זאת תוך פחות משבעה חודשים.

כתבות מעניינות נוספות: לאומי: בעקבות קיפאון הדיור - שיא במלאי הדירות החדשות מאז 2007 מחיר ישן: במקומות אלו במרכז (ובת"א) נמכרו החודש דירות בפחות ממיליון שקל