מממשת: הרבור גרופ מכרה תוך שבועיים 3 נכסים בארה"ב ברווח ענק

הרבור גרופ הודיעה היום (ג') כי בשבועיים האחרונים סגרה סדרת עסקאות למימוש נכסים שהיו בבעלותה, בסכום כולל של 330 מיליון דולר (כ-1.124 מיליארד שקל) וברווח של כ-122 מיליון דולר (כ-416 מיליארד שקל).

מגדל המשרדים 1412 Broadway נמכר ע"י הרבור גרופ. מדובר במגדל משרדים בן 24 קומות המשתרע על שטח של 38,500 מ"ר, וממוקם בפינה הצפון-מזרחית של הרחובות 39 וברודווי, בשוק המשנה של כיכר טיימס שבלב מנהטן, ניו יורק. כזכור, המגדל נרכש ע"י הרבור גרופ בשיתוף עם חברות הביטוח מגדל ומנורה בדצמבר 2010 תמורת 150 מיליון דולר, ומכירתו נסגרה כעת בסך כולל של 250 מיליון דולר, כלומר ברווח של 100 מיליון דולר.

Ashton Heights הוא בניין מגורים הממוקם בוושינגטון די.סי, על גבול מדינת מרילנד. הבניין, בן 15 קומות, כולל 283 דירות להשכרה, ונבנה בין השנים 1968-1970. הרבור גרופ רכשה את הבניין ביולי 2010 תמורת 25 מיליון דולר, ומכרה אותו כעת תמורת 33 מיליון דולר, ברווח של 8 מיליון דולר. שיעור התפוסה במגדל עומד על 96.5%, ומחיר השכירות הממוצע בו הוא 1,200 דולר לחודש.

Windhaven Apartments הוא מתחם מגורים להשכרה הממוקם בדאלאס, טקסס. המתחם כולל 474 יח"ד להשכרה ב-33 מבנים בני 2 קומות, ונבנה בשנת 1991. הרבור גרופ רכשה את המתחם בשנת 2005, שנת שיא במחירי הנדל"ן בארה"ב, תמורת 33.2 מיליון דולר, ומכרה אותו כעת תמורת 47.25 מיליון דולר, רווח של כ-14 מיליון דולר. שיעור התפוסה במתחם עומד על 94.4%, ומחיר השכירות הממוצע בו הוא 849 דולר לחודש.

ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל אמר, כי "קל למכור נכס ברווח כאשר רוכשים אותו בתזמון נכון. האתגר הוא ביכולת לעבור משבר ועדיין להצליח למכור נכס ברווח . הנכס בטקסס נרכש בשנת 2005, ועל אף המשבר שפקד את ארה"ב, הצלחנו למכור אותו ברווח משמעותי, וזאת הודות לרכישה עם מימון שמרני והיכולת של הרבור גרופ להתמודד יומיום עם ניהול הנכס והדיירים ולעשות שינויים, אם יש צורך, בתכנית העסקית."