4 חד' חדשה תעלה לכם 148 משכורות - בכמה עלו המחירים מ-2005?

מספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ממוצעת הגיע ברבעון הראשון של שנת 2014 ל-139 , כך עולה מנתוני משרד הבינוי והשיכון עבור הרבעון הראשון של השנה. הנתון זהה לרבעון מקביל אשתקד ונמוך בהשוואה לרבעון הרביעי – 141 משכורות. נציין שב-2008 נדרשו 103 תלושי שכר עבור דירה ממוצעת.

עבור רכישת דירה חדשה בת 4 חדרים נדרשו 148 משכורות, לעומת 154 משכורות ברבעון מקביל אשתקד ולעומת 146 ברבעון שעבר. משנת 2005 ועד הרבעון הראשון של 2014 עלו מחירי הדירות ב-52% (גבוה מצמיחת התמ"ג 41%), אך השכר הריאלי עלה ב-5.2% בלבד. לפיכך, למרות ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בשנה האחרונה, בחישוב של מספר שנים חלה עלייה חדה.

עלייה רבעונית של 0.8% במחירים
ברבעון הראשון של 2014 עמד מחיר ממוצע של דירה על כ-1.3 מיליון שקל, גבוה ב-2.1% מהמחיר ברבעון מקביל אשתקד (ריאלית 0.8%); לעומת רבעון קודם מדובר בעלייה של 0.3%. במחוז תל אביב מחירה של דירה ממוצעת הוא הגבוה ביותר, כ-1.85 מיליון שקל, גבוה ב-43% מהממוצע הארצי. לעומת זאת במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, 784,000 שקל, נמוך ב-40% מהממוצע הארצי

המחיר הממוצע של דירת יד שנייה ברבעון הראשון של 2014 עמד על כ-1.18 מיליון שקל, עלייה של 1.1% לעומת רבעון מקביל אשתקד (ריאלית כמעט ללא שינוי), בהשוואה לרבעון קודם חלה ירידה של 5%. הירידה בולטת במחוזות תל אביב וירושלים, אך במחוזות דרום, יו"ש וחיפה חלה עלייה. במחוז תל אביב המחיר הממוצע הוא הגבוה ביותר, 1.52 מיליון שקל, גבוה ב-33% מהממוצע הארצי, במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, 661,000 שקל, נמוך ב-42% מהממוצע הארצי. מחיר חציוני של דירת יד שנייה עמד על 1.05 מיליון שקל, עלייה של 5% לעומת רבעון מקביל אשתקד, ונמוך בכ-11% מהממוצע.

12% מהדירות - מעל 2 מיליון שקל
מתוך סך העסקות בדירות, 42% הם עסקאות בשווי של עד מיליון שקל, 46% בין מיליון ששקל ל-2 מיליון שקל, והיתר עסקות בשווי של יותר מ-2 מיליון שקל. מתוך העסקות של דירות חדשות בלבד, 60% הם עסקות של מיליון ששקל עד 2 מיליוני שקל, ו-24% בלבד הם עסקות בשווי של עד מיליון שקל. בפילוח לפי מאפייני רוכשים, 51% מבין רוכשי דירה ראשונה, ומבין הרוכשים להשקעה, רכשו דירה בשווי של עד מיליון שקל, לעומת 28% מבין משפרי הדיור, ו-20% מבין רוכשים תושבי חוץ. רק כ-1% מבין רוכשי דירה ראשונה רכשו דירה בשווי של מעל 3 מיליוני שקל.

בחודשים ינואר–מאי 2014 בוצעו 38,520 עסקות, ירידה של כ-18% לעומת תקופה מקבילה אשתקד. נציין כי הירידה העיקרית היא בדירות יד שנייה – כ-21%, בעוד שבדירות חדשות חלה ירידה של 11%. בחודשים ינואר–מאי 2014 היו כ-23% מסך העסקות למטרת השקעה. שיעור דומה היה בשנים 2012–2013, וב-2009 הגיע שיעור זה לשיא של כ-30%.

משקלם של רוכשי דירה ראשונה עמד על 34%, לעומת 36% בשנים 2012–2013. ומשקלם של משפרי הדיור, כלומר רוכשי דירה יחידה שאינה ראשונה ומחליפי דירה, עמד על 37%, לעומת 36% ב-2013 ו-34% ב-2012.