סקר ב-25 חברות נדל"ן: זה מספר הדירות העלוב שעומד בתנאי 0% מע"מ

בוקר דיווחנו כי חוק מע"מ 0% שנועד להקל על רוכשי דירה ראשונה לא יעבור במושב הכנסת הנוכחי , זאת בעקבות למעלה מ-2,000 הסתייגויות שהוגשו לחוק, רובן מצד חברי כנסת חרדים שרצו למשוך זמן. לאור האמור החוק לא צפוי להיות מחוקק לפני אוקטובר. גורמים בשוק הנדל"ן טוענים כי דחיית התוכנית הובילה לאובדן אמון בממשלה וכי מחיר הדירות ינסוק.

בדיקה שערכה חברת המידע העסקי BdiCoface בקרב 25 החברות בדירוג חברות הנדל"ן המובילות לשנת 2014 מגלה כי לחברות בדירוג, הנחשבות לחברות הבניה הגדולות בישראל, יש כמות של פחות מ-3000 דירות העשויות לעמוד בקריטריונים לזכאי חוק מע"מ 0.

החברה פנתה בשבועות האחרונים לחברות הנדל"ן המובילות בישראל וביקשה מהן להעריך כמה דירות יש להם במלאי במחירים הנמוכים מ-1.6 מיליון שקל, היכן ממוקמות הדירות והאם לדעתם לאור מגבלות החוק בנוגע לגודל הדירה והמפרט הן יהיו זמינות לזכאים מיד עם אישור החוק.

הנתונים לא מעודדים. מהתשובות של חברות הנדל"ן המובילות בארץ לסקר עולה כי לחברות מובילות הבונות ברחבי הארץ אלפי דירות, יש מעט דירות העשויות להיכלל בהטבה.

• גפני: "נתניהו הססן מצוי, נענה ללפיד בכל פעם שהוא מאיים בפרישה"
• הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות

עוד עולה מהסקר כי העיר שבה המספר הגדול ביותר של הדירות שעשויות להתאים לזכאים היא ראש העין, שם ציינו החברות כי להן 520 דירות כאלה. לאחר מכן נמצאת חריש עם 500 דירות, ואשקלון עם 435 דירות. ברחובות יש לחברות בדירוג 315 דירות. גבעת שמואל נמצאת במקום האחרון עם 10 דירות בלבד, כאשר בפתח תקווה 12 דירות, אשדוד ונתניה עם 25 דירות כל אחת.

בין החברות שהשתתפו בסקר ניתן לציין את: אזורים, דונה חברה להנדסה ובנין, אביסרור, צמח המרמן, צרפתי שמעון, רוטשטיין נדל"ן, יוסי אברהמי, צ.לנדאו, קבוצת אלמוג, מצלאוי, אלקטרה, אס.ג'י.אס, קבוצת בסט, ועוד..

תהילה ינאי מנכ"לית משותפת בחברת BdiCoface : "דחיית מע"מ אפס מקשה על חברות הנדל"ן שגם כך מחזיקות כמות קטנה יחסית של דירות מוטבות ביחס לביקושים הצפויים. השילוב של המתנה נוספת לאישור החוק יחד עם מבצע צוק איתן גורם לנזקים לענף. חברות קטנות ובינוניות שאין להן הון עצמי מספק עלולות להיקלע לקשיים, בעיקר חברות הפועלות באזור הדרום התוצאה עלולה להיות ירידה בהתחלות הבניה מה שעלול להוביל מיד לאחר אישור החוק לעליות מחירים בניגוד למטרות הממשלה"

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לדברי ינאי, משיחות עם ראשי חברות הנדל"ן המובילות עולה כי הם חוששים שמגבלות כמו איסור מכירת דירות לפני קבלת היתר בניה, חיוב עמידה במפרט הטכני של משרד השיכון וקביעת מחירי מחירון נמוכים על ידי השמאי הממשלתי יורידו עוד יותר את מלאי הדירות המוטבות. בינתיים אי הודאות שנוצרת בקרב הרוכשים רק מרחיקה אותם מחלום הדירה.