הקבלנים: הצניחה בהתחלות הבנייה תוביל לנסיקה במחירי הדירות

"הקיפאון בענף הדיור צפוי לגרום השנה לירידה של כ-12% בהיקף התחלות הבנייה". כך עולה מסקירה כלכלית של התאחדות בוני הארץ. כלכלני ההתאחדות מעריכים שבסיכום 2014 יעמוד היקף התחלות הבנייה השנתי על כ-40 אלף דירות בלבד. מספר שאינו עולה בקנה אחד עם יעדי הממשלה.

הנתונים מבוססים על עיבוד נתוני הלשכה מרכזית לסטטיסטיקה, בשילוב נתונים על מספר היתרי הבניה שניתנו לקבלנים ברבעון הראשון של 2014 והתחלות הבניה ביוזמה ציבורית ברבעון השני של השנה. התאחדות בוני הארץ צופה כי ברבעון השני של 2014 יעמוד מספר התחלות הבנייה על כ-9,000 דירות בלבד. בתחזיתם, מציינים כלכלני ההתאחדות כי ב-18 החודשים האחרונים ניתן לזהות מגמת ירידה כללית בהתחלות הבניה, על רקע אי הוודאות בענף הדיור. ברבעון הראשון של השנה קטן מספר התחלות הבניה בכ-6% לעומת הרבעון האחרון של 2013 וב-16% לעומת הרבעון הראשון של 2013.

כפי שהזהירה התאחדות בוני הארץ בחודשים האחרונים, הירידה בהתחלות הבנייה גרמה להמשך עליית מחירי הדירות.

לצד הירידה במספר העסקאות, המשיך מדד מחירי הדירות של למ"ס לעלות בחודשים אפריל ומאי 2014. בהתאחדות מעריכים כי אם ימשך הקיפאון בשוק הדיור ותמשך עליית מחירי הדירות בקצב דומה לזה שנרשם מאז הכרזת הממשלה על תוכניות "מע"מ אפס" ו"מחיר מטרה", יעלו השנה מחירי הדירות בכ-8.6%.

כלכלני ההתאחדות מזהירים, כי אי הוודאות שיצרה במשק דחיית חקיקת חוק "מע"מ אפס", והוצאתה לפעול של תוכנית "מחיר מטרה", עלול להפחית עוד יותר את התחלות הבניה ברבעון השלישי של השנה.

• גפני: "נתניהו הססן מצוי, נענה ללפיד בכל פעם שהוא מאיים בפרישה"
• סקר בקרב 25 חברות נדל"ן: זה מספר הדירות שעומד בתנאי 0% מע"מ

במקביל, מדווחת ההתאחדות כי מספר החודשים להשלמת בנייתה של דירה עלה ברבעון הראשון של 2014 ב-5% לעומת הרבעון שקדם לו. בשנה האחרונה מדובר בתוספת של 9% לזמן הבנייה של דירה, בממוצע. נתון המשקף, בין השאר את המחסור בעובדים מקצועיים שעליו מתריעה ההתאחדות.

לצד אי הוודאות, הגורמת לעצירת הבנייה והמחסור בעובדים המאריך את זמן הבנייה, צפוי נתון נוסף להשפיע על הענף ועל רוכשי הדירות - מספר הדירות במכרזי רשות מקרקעי ישראל קטן ברבעון השני של השנה ב-4.5% לעומת הרבעון הראשון של 2014 ובכ-10% לעומת רבעון מקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה עמד היקף שיווק קרקע לדיור על כ-21 אלף דירות בלבד.

הקבלנים מדווחים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות ומדד מחירי הדירות רשם עליה של 0.5% נוספים במאי, לאחר עליה של 0.8% באפריל. עליות אלו משקפות קצב התייקרות שנתי של כ-9% ל-2014. מחיר דירה חדשה ממוצעת ברבעון 1 2014 הינו 1.55 מיליון שקל. מחיר דירה יד 2 הינו 1.18 מיליון שקל (בתמהיל הכולל גם דירות 3 חדרים).

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"