S&P: מחירי הבתים בישראל יעלו ב-6.5% עד סוף השנה וב-4% ב-2015

בסקירה של סוכנות הדירוג S&P שהתפרסמה, מנתחת סוכנות הדירוג הבינלאומית את המגמות האחרונות תוך כדי מבט קדימה בשוק הנדל"ן הישראלי. בסקירה מתארים את ההתפתחויות הנוכחיות בשוק הדיור בישראל ומסבירים כי הביקוש הגובר לדירות נובע בעיקר מעלות נמוכה של אשראי לצד מיעוט באלטרנטיבות השקעה, בצד ההיצע היקף היתרי הבנייה נשאר נמוך.

מגמות אחרונות מחירי הדירות נשארו דינמיים ב-4 החודשים הראשונים של שנת 2014, זאת למרות ההאטה במשק הישראלי, ברבעון הראשון התוצר הריאלי של מדינת ישראל צמח ב-1.5% בלבד, האטה משמעותית בהשוואה לרבעונים דומים בשנים עברו (1.8% ב-2013, 2.5% ב-2012). עוד צוין כי בדו"ח שפורסם כי מחירי הדירות במטרופולינים תל אביב וחיפה צמחו בקצב מהיר יותר מאזורים אחרים בארץ. מאפריל 2013 עד אפריל השנה היקף המשכנתאות בישראל זינק ב-7%.

מבט קדימה בסוכנות הדירוג הציגו תחזית צמיחה של 2.9% בתוצר המקומי הריאלי של המשק, בהשוואה לצמיחה של 3.2% בשנה שעברה. לגבי 2015 התחזית אופטימית יותר ומדברת על צמיחה מואצת של 3.5% בתוצר. בדו"ח מתייחסים להסלמה ברצועת עזה ומציינים כי מבצע 'צוק איתן' כבר פגעה בכושר הייצור של המשק וכמו כן פגעה בענף התיירות הישראלי.

עלויות המימון בישראל ימשיכו להיות נמוכות בהמשך השנה וכך גם בתחילת שנת 2015, מה שיתמוך בביקוש בשוק הדיור. יחד עם זאת, בנקים מרכזיים בעולם צפויים להעלות את הריבית בהדרגה מה שיגרום להאטה בשוק המשכנתאות בהמשך.

• האיחוד האירופי בין קריסה סופית להתעוררות
• הכלכלה האמריקאית ממשיכה לצמוח לצד ריסון באינפלציה – מה זה אומר על הריבית?

בסוכנות הדירוג מתייחסים גם לתוכניות הממשלה להגדלת צד ההיצע בשוק הדיור המקומי אך מוסיפים כי בהתאם לכך גם הביקוש יגדל. ב-S&P התייחסו לתוכנית "0% מע"מ" והסבירו כי היא צפויה לתדלק את הביקושים אך עלולה להוסיף לחצים אינפלציוניים. בסוכנות מציינים כי סובסידיות ממוקדות יכולות בסופו של דבר להועיל לקבלנים הרבה יותר מאשר לרוכשי הדירות.

חוסר הודאות ע"פ סוכנות S&P לגבי הרפורמות הצפויות בשוק הדיור מכניס כרגע את שוק הנדל"ן לקיפאון שצפוי להמשיך עוד חודשים ספורים. בסוף השנה או בתחילת שנת 2015 הריבאונד בביקוש לדירות צפוי להתרחש.