"שוק הנדל"ן קפוא והמחירים יורדים - אך בהמשך ישתחרר הקפיץ"
"שוק הנדל"ן קפוא - המחירים יורדים. זו אמנם סנונית ראשונה בלבד ולהערכתנו כל הסיפור הזה יהיה זמני, אבל החודש נרשמה ירידה מינורית של 0.2% במחירי הדיור", כך אומר יניב חברון, הכלכלן הראשי של אקסלנס, בעקבות פרסום מדד המחירים לצרכן ביום שישי.
לדבריו, "שוק השכירויות אמנם עלה בהתאם לעונתיות, אך גם הוא עשוי להיבלם בחודשים הקרובים, במידה שמחירי הדיור ימשיכו לרדת. שוב אנחנו מציינים כי להערכתנו מגמה זו, במידה שתתפתח, תהיה זמנית - שכן קיפאון בשוק הנדל"ן, כאשר הריבית שואפת לאפס, מוביל לתוצאה ידועה - שיחרור הקפיץ בהמשך וזינוק נוסף במחירים". חברון מציין עוד כי "בניכוי מדד הדיור, ירד המדד הכללי ב-0.5% ב-12 החודשים האחרונים.
להערכת חברון, מדד חודש אוגסט עשוי בהחלט להפתיע כלפי מעלה ולעלות ב- 0.3%. "השבוע הראשון של חודש אוגוסט עוד הושפע ממבצע צוק איתן, יחד עם זאת תיקון בחלק מהסעיפים צפוי להתרחש. סעיף התחבורה צפוי להתחזק, במיוחד בתיירות הפנים, שניזוקה בעקבות הלחימה בדרום והרקטות לשמי ישראל".
"רבים מתושבי הארץ היו ספונים בבתיהם במהלך חודש הלחימה ואולי הרגיעה המסתמנת תוציא רבים, במטרה לנצל וליהנות מתקופת הקיץ במקומות הבילוי השונים. בנוסף, לא נראה כי סעיף הדיור צפוי לעצור, בייחוד לאור הקשיים בהם נתקל חוק 0% מע"מ בכנסת. מחירי הפירות והירקות צפויים להמשיך ולעלות בהשפעת המבצע, וגם בסעיף החינוך, התרבות והבידור צפוייה התאוששות לאור העובדה שנראה כי המצב הבטחוני נרגע".
- 8.המדד עלה ב 0.1 כבר טעית - וממשיך להטעות (ל"ת)מטעם מי ? 17/08/2014 19:36הגב לתגובה זו
- 7.אופיר 17/08/2014 19:12הגב לתגובה זושתתפוצץ לכולם בפנים....אז שלא יעבדו עליכם. מיתון בדרך והקפיץ אכן ישתחרר, כלפי מטה !!!!
- 6.זוג צעיר 17/08/2014 17:48הגב לתגובה זואנחנו פחדנים שקוראים יותר מידי עיתונים על בועות שלא קיימות וכל חודש משלמים שכירות לבעל הבית שלנו
- בועז 18/08/2014 19:30הגב לתגובה זולקנות.קח משכנתא של מיליון שח בריבית קרובה לאפס ותצליח.כלום כסף ממש בחינם.וכן אני ציני אם לא הבנת
- 5.המשק במיתון - המחירים הולכים לצנוח (ל"ת)קובי 17/08/2014 16:16הגב לתגובה זו
- 4.דמגוג יומי=שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 17/08/2014 15:38הגב לתגובה זו
- 3.תבדקו את הנתונים 17/08/2014 14:26הגב לתגובה זושלא יכניסו לכם יאוש בסיפורים על מחסור, כי על פי הנתונים שפורסמו ביום שישי, שכר הדירה התייקר ב 2.2% תוך שנה (מאז יולי 2013) וזאת כאשר המשכורות הממוצעות במשק עלו בערך באותה מידה. לכן ההתייקרות טבעית ואיננה נובעת לא ממחסור ולא מעודף בשוק הדיור. בכל מדינה שבה האזרחים מרוויחים יותר, הם מוכנים להוציא יותר על שכר דירה, כי הם מתחרים אחד בשני על הדירות הטובות וכשלכולם יש יותר תחמושת (משכורת) אז יש מירוץ חימוש. הרי במדינות עם משכורות גבוהות השכירות גבוהה יותר. נחזור לישראל - ניתן להבחין שבסך הכל העליות בשכר הדירה במגמת הירגעות. אם נשווה את ההתייקרות השנתית של שכר הדירה בין יולי של שנה אחת ליולי של שנה אחריה, נקבל מאז יולי 2009 סדרת התייקרויות שהולכת ונרגעת (שאגב המספרים בה דומים מאוד לנתוני הצמיחה של התמ"ג שלנו): בשנת 2010 = 6.0% התייקרות, ב 2011 עוד 5.9% , ב 2012 עוד 4.4% , ב 2013 עוד 3.5% , ב 2014 עוד 2.2% - מזכיר שוב מדובר בהשוואות בין יולי ליולי
- 2.עוזי 17/08/2014 14:12הגב לתגובה זודירת 4 חדרים באם המושבות תעלה 2 מיליון , בקרוב רק קאטרים יקנו כאן דירות
- 1.יועץ נדל"ן 17/08/2014 14:06הגב לתגובה זוהקונים לא נעלמו והם יגיעו בבת אחת
- ויש היצע כבוש היסטרי, כבר עברנו 26,000 דירות וזה ממשיך (ל"ת)מלאי גדול לקבלנים 17/08/2014 15:48הגב לתגובה זו
