סכנה ממשית לשוק הנדל"ן: "צ.לנדאו - לא החברה האחרונה שתקרוס"

"קריסת חברת צ.לנדאו היא תוצאה של מצוקת חלק מהקבלנים כתוצאה מהקיפאון בשוק בחודשים האחרונים, מאז ההכרזה על חוק מע"מ 0", כך אומר אייל ינאי, מנכ"ל משותף בחברת המידע העסקי BdiCoface.

לדברי ינאי, "מדובר בעיקר בקבלנים שנכנסו לתקופה הזו ללא רזרבות מספיקות ועם תזרים מזומנים בעייתי, כדאי לציין שמרבית הקבלנים צברו בשנתיים שקדמו לכך רזרבות עקב תוצאות עסקיות טובות יחסית ולכן לא צפוי 'גל' של קריסת חברות, בתנאי שהקיפאון בענף לא ימשך תקופה ארוכה. אך אם עד סוף השנה לא תחול התאוששות משמעותית ברכישת דירות, אז כנראה נראה עוד מצבים כאלו, צ. לנדאו היא לא חברת הבניה האחרונה שקורסת".

ינאי מדגיש עוד כי הסיכון גבוה יותר בקרב חברות הביצוע שהן היחידות שלא נהנו מעליית מחירי הדירות. בעוד שהיזמים והמדינה נהנו מגידול בהכנסות בשל עליית מחירי הדיור, הרי שקבלני הביצוע סבלו מגידול בעליית מחירי התשומות, עלייה בשכר העבודה, בזמן שהתחרות לא אפשרה להן להעלות את מחירי הביצוע ובמקרים רבים הסתיימו הפרויקטים ברווח מזערי ואף בהפסדים. אם חברה המשלבת ביצוע ויזמות לא הרוויחה מחד עבור הביצוע והמכירות שלה נעצרו בגלל הקיפאון שנוצר בהמתנה להטבת מע"מ אפס הרי שהיא רגישה יותר למצב שנוצר בשוק.

תוך כך, משרד השיכון הרגיע היום את רוכשים החרדים לגורל דירתם: "בעקבות בקשתה של חברת צ. לנדאו קבלנות והנדסה להקפאת הליכים בבית המשפט המחוזי בתל אביב (שהתקבלה היום), עולה מבדיקה ראשונית של משה רובינשטיין, ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, כי רוכשי הדירות מחברת צ. לנדאו נהנים מההגנה שמעניק חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 וכספם מוגן בערבויות הנדרשות".

• מחיקת רישום BDI שלילי ושיפור נתוני האשראי – האם פעולות אלו אפשריות?
• צפי לגידול של 50% בשיעור החברות שיקרסו בישראל לעומת 25% בעולם