מחירי הדירות ממשיכים לדהור - לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי עבור הרבעון השני של 2014, מחירי הדירות עלו בשיעור של 1.6% (נומינאלי), זאת לצד ירידה חדה במספר העסקאות בשבוצעו בדירות מגורים, לעומת הסקר של הרבעון הראשון של 2014. ברמה השנתית עלו המחירים בשיעור של 6%.
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני נצפתה ב-11 ערים עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בחלק מהערים לא חל שינוי במחיר הממוצע ובערים באר שבע וחולון נרשמה ירידת מחירים של 4% ו-1% בהתאמה.
ברמלה נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון (7%) והמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על 1.186 מיליון שקל. גם ברמה השנתית רשמה רמלה את העלייה החדה ביותר - 12%. באילת רשמו המחירים עלייה רבעונית של 6% לרמה של 994 אלף שקל ושל 9% ברמה השנתית. תל אביב רשמה עלייה רבעונית של 1% בלבד לרמה של 2.774 מיליון שקל, עלייה של 9% תוך שנה.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השני של 2014:
מחירי הדירות ב-16 ערים מרכזיות; קרדיט: השמאי הממשלתי הראשי
השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, מסביר כי בתקופה הנסקרת נשמרה המגמה שאפיינה את השנה האחרונה, של עליית מחירים מתונה. "בסוף מארז, ערב תחילת התקופה הנסקרת, פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי הדיור, בין היתר: תכניות 'מחיר מטרה' ו'מע"מ 0%'. לאחר פרסום זה נצפתה ברבעון הנסקר האטה חריפה בהיקפי העסקאות, בעיקר בדירות חדשות. רבים בקרב ציבור רוכשי הדירות השהו את רכישת הדירה, תוך צפיה ליישום ולמימוש תוכניות ההטבה. עם זאת, למרות הירידה החדה במספר העסקאות, לא ניכר כי למהלך הייתה השפעה כלפי מטה על מחירן".
אלדרוטי ממשיך: "מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עלה ברבעון ועומד, נכון לחודש יוני 2014, על כ-25,400 דירות. קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, ציפיות להאטה בצמיחה וזמינות (ואמון הציבור) לאפיקי השקעה אחרים".
כתבות מעניינות נוספות:
קו ראשון לים עם בריכת שחייה: כך נראה הבית הכי יקר שנמכר בחדרה מעולם
נס ציונה - העיר היציבה ביותר כלכלית בישראל, מי במקום האחרון?
תגובות לכתבה(19):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
18.כל הורדת ריבית של רבע אחוז = 5% עלית מחירי נדלן!!!!!!!! (ל"ת)APPLE 26/08/2014 19:32הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.הורדת הריבית תוביל לעליית מחירים של מעל 5% בשנה הקרובהצביקה דורון יועץנדלן 26/08/2014 07:36הגב לתגובה זו2 1מי שצריך לקנות שיקנה ושלא יחכה לנסים מצד הממשלהסגור
-
16.למה לא מפרסמים מחירי שכירות? יש עליה גדולה במחירים ומימשה 25/08/2014 15:17הגב לתגובה זו3 2שמנסה לעבור דירה אחרת אחרי כמה שנים מקבל שוק ממחירי השכירות.סגור
-
15.המחירים בדרך לירידה של 25% בשנתיים-שלוש הקרובותמחזוריות זה שם המשחק 25/08/2014 14:16הגב לתגובה זו6 3אלה חוקי המשחק. חיים יבין היה אומר - כל מה שעולה יורד בסוףסגור
-
14.שטיפת המוח בנדל"ן מזכירה משטרים אפלים (ל"ת)יוני 25/08/2014 14:12הגב לתגובה זו3 3סגור
- טען עוד
-
13.ירידת מחיר הדירה ב 10%-20% = אבדן של 40-80 חודשי שכירות (ל"ת)חומר למחשבה 25/08/2014 14:08הגב לתגובה זו5 3סגור
-
12.הנעלם הגדול של הנתונים -סטיית התקןטווח ארוך 25/08/2014 13:20הגב לתגובה זו5 1ככל שסטית התקן גדולה יותר כך הממוצע לא משקף את הנתונים ,ממוצע של 4 חדרים בסטית תקן של 34% כמו בתל אביב אומר שרוב העסקאות רחוקות ממחיר הממוצע מספיק כמה עסקאות במחיר גבוה מאד בשביל שהממוצע יעלה אבל סטית התקן מגלה שהנתונים רחוקים מאד ממהמוצע ,מה עוד שאין לנו מידע האם נלקחו כל דירות 4 החדרים שנמכרו או רק חלק שמתאים לממוצעסגור
-
אף אחד לא יקנה בלי חוק מעמ 0 ,מי יקח סיכון במקרה והחוקבא 25/08/2014 14:07הגב לתגובה זו1 0לא יעבור .הנדלן גמור .סגור
-
11.זוג צעיר שצריך דירת מגורים שיקנה ויתחיל משכנתאצביקה דורון יועץנדלן 25/08/2014 12:58הגב לתגובה זו5 7אחרת תגורו בשכירות גם בגיל 50!סגור
-
10.המשך - הדינמיקה של תהליך ירידת המחירים שיוצר מע"מ 0%דוד-02 25/08/2014 12:38הגב לתגובה זו3 1משתלם לצעירים להמשיך לשכור דירה כי הם יוציאו עוד 4,000 שקל בחודש על שכר דירה, ואחרי כמה חודשים יבואו לרכוש שוב ויקבלו 200,000 הנחה במע"מ. כל אחד היה ממשיך לגור בשכירות במצב כזה, ואף אחד לא יוותר על ההטבה. בשנת 2015 יהיו כבר הרבה פרויקטים המיועדים בדיוק לקריטריונים של מע"מ אפס, והצעירים שהתאכזבו יבואו לרכוש וגם יצליחו לרכוש. לגבי דירות יד שניה, ברור שאף צעיר לא ילך לרכוש כזו, אלא אם כן היא משמעותית יותר זולה, מהמחיר מופחת המע"מ שמוצע לו על דירה חדשה. המשמעות- אם דירה חדשה בבת אחת זולה בשבילו ב 200,000 יותר, גם דירות יד שניה יאבדו 200,000 שקל בבת אחת. מוכרי הדירות יד שניה יהיו מצוידים בפחות כסף מהמכירה, ולכן לא יוכלו לשפר דיור לדירות יקרות וגדולות כפי שהם עשו עד היום. זה יצור הורדת מחירים גם בדירות היקרות.סגור
-
9.חוק מע"מ אפס יוריד את המחירים - הנה הדינמיקה של התהליך:דוד-01 25/08/2014 12:37הגב לתגובה זו4 4הרבה צעירים הולכים לרכוש דירה במע"מ אפס. אין מספיק דירות לכולם. הם לא יכולים להציע לקבלן קצת יותר כסף כדי לזכות בדירה, וגם הקבלן לא יכול לדרוש מהם יותר, כי המחירים יהיו תקועים על התקרה שקבע השמאי הממשלתי. התקרה מגדירה מחיר למ"ר מירבי, ולכל שטח דירה בכל אזור בארץ יהיה בעקבות זה מחיר מירבי. המחיר למ"ר עשוי גם להיקבע לפי מחירי עסקאות שהיו ב 2013 שזה כבר אומר שאו שנראה ירידת מחירים מיידית, או שלא יהיו עסקאות במע"מ אפס. הדבר החשוב הבא- הקבלנים מאוד רוצים להתחיל פרויקטים המיועדים לקהל היעד של מע"מ אפס, וזאת כי ברור שקל מאוד למכור כל דירה שעומדת בקריטריונים. גם הבנקים המממנים ישמחו להיכנס לפרויקט כזה. הקבלנים כבר יודעים את תקרת המחיר למ"ר שבה ימכרו, ולכן יחשבו מחדש מהו הסכום הראוי לתשלום על קרקעות במכרזי המדינה, ויפסיקו להציע מחירים של פי 4 או פי 5 ממחיר המינימום. הצעירים שיגלו שאין מספיק דירות לכולם, יתאכזבו, אבל לא ירוצו לרכוש דירה יד שניה, כי המשמעות היא אבדן של מעל 200,000 שקל הטבה. לשלם לקבלן יותר הם לא יכולים, ולכן נשארה להם רק ברירה אחת - להמתין עוד, להמשיך לשכור דירה. זה משתלם להםסגור
-
8.רוצו קנו דירות גיבורים . (ל"ת)בא 25/08/2014 12:05הגב לתגובה זו1 2סגור
-
7.שימו לב לרחובותאורן 25/08/2014 12:02הגב לתגובה זו2 1מתקרבת לראשון מבחינת מחירים., רק 10 אחוז הפרש וגם זה יסגר.סגור
-
6.לא יאומן. כל כתבה ראשונה ושנייה זה הרצת נדל"ן (ל"ת)לא קונים עד לנפילה 25/08/2014 11:53הגב לתגובה זו8 3סגור
-
5.המחירים ירדו פשוט בגלל שאין לאן לעלות . (ל"ת)בא 25/08/2014 11:50הגב לתגובה זו8 2סגור
-
4.עוד קצת המחירים בדרך לירידה...... כנסואנליסט 25/08/2014 11:38הגב לתגובה זו11 7אל תאמינו לכתבה מנסים ליצור כאן באזזז של עליות מחירים כדי להלחיץ אתכם -המחירים בדרך למאטה. זה הזמן להמשיך לשבת על הגדר.סגור
-
3.די לשקר, השוק מת כבר יותר מרבעון ואין שום עליית מחיריםא 25/08/2014 11:37הגב לתגובה זו13 5נמאס מכתבות ממומנותסגור
-
2.הכל מפוברק מטעם הבנקים והיזמים (ל"ת)אנונימי 25/08/2014 11:25הגב לתגובה זו11 4סגור
-
1.תמשיכו לפמפם נדל"ן, אני לא קונה עכשיו דירה עד למפולת (ל"ת)הקבלנים בלחץ 25/08/2014 11:24הגב לתגובה זו17 6סגור
