"זוג צעיר שישב על הגדר והמתין למע"מ 0% הפסיד מאות אלפי שקלים"

מחירי הדירות עלו ב-1.6% ברבעון השני של 2014 והשלימו עלייה שנתית של 6%, כך עולה מנתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום . שיאנית עליות המחירים ברבעון זה היא רמלה עם זינוק של 7%, ואילו בערים באר שבע וחולון נרשמו ירידות של 4% ו-1% בהתאמה.

"בעוד הממשלה משחקת 'בנדמה לי', הציבור מצביע ברגליים ולא בגלל שהוא רוצה, אלא מאחר שאין לו ברירה", אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים. "קורת גג אינה מוצר מותרות, זוהי זכות יסוד לכל תושב במדינת ישראל. בהעדר פתרונות מסודרים וממשלה שמוכנה להתערב בשוק באופן מוגבל, כוחות השוק ימשיכו לפעול והם יעשו זאת ללא רחם. הגיע הזמן להתחיל להוציא את התכניות אל הפועל ויפה שעה אחת קודם. השאלה היא האם מי שאוחז במושכות יכול ורוצה ללכת את המייל הנוסף לפתרון אמיתי של הבעיה."

לדברי צבי פוקס הבעלים של צ.פ חברה לבניין "הנתונים רק מוכיחים את מה שאמרנו בחודשים האחרונים. אם הממשלה לא תחליט באופן מיידי על רפורמות בענף הנדל"ן, מחירי הדירות ימשיכו לעלות. לפי הנתונים של השמאי זוג צעיר שישב על הגדר הפסיד עשרות ובאזורים מסויימים מאות אלפי שקלים. החסכונות שלו נשחקו וחלום הדירה עשוי להתרחק למרות הטבת המע"מ. צריך לזכור כי למרות ההאטה בענף ביישובים שונים עדיין נמכרו דירות. כך למשל בירוחם מכרנו מעל 20 דירות בעיקר למשקיעים שמטבע הדברים לא כלולים בהטבת המע"מ

לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, "בשל החלטות הממשלה גם הקבלנים ברבעון השני החלו 'לשבת על הגדר' ולהמתין עד שמסך הערפל יתפזר. במקביל נחתמו עסקאות, בעיקר על ידי קבוצות שלא צפויות להיכלל בהטבת מע"מ אפס כגון משפרי דיור ומשקיעים. במצב כזה מחירי הדירות עלו, על אף מיעוט בכמות העסקאות. באזורים מסוימים אפשר לומר שזוגות צעירים שלא חיכו למע"מ ורכשו דירה בחודש מארס הרוויחו יותר מזוג שיקנה במסגרת הטבת המע"מ במידה ותצא אל הפועל".

אילת דורגה במקום השני ברבעון בעליות מחירים עם שיעור של 6%. יפה סדן, סמנכ"לית השיווק בחברת יוסי אברהמי, אמרה: "אילת מתנהגת כאוטונומיה בתחום הנדל"ן. היא לא מושפעת מתוכנית המע"מ של לפיד מכיוון שאין מע"מ באילת אבל מחירי הדירות בעיר עולים ללא הפסקה בשל מחסור בהיצע. התוצאה, עלייה נוספת של 6% במחירי הדירות ברבעון השני".