צילום: יח"צ
TV
יעקב שיינין: "צריך להגיע ל-60 אלף התחלות בניה בשנה" - ואז בכמה יירדו מחירי הדירות?
Bizportal שוחח עם יו"ר מודלים כלכליים על צעדיה של פלוג, שוק הנדל"ן ומצבה העגום של הבורסה, לה מצא פתרון יצירתי
השבוע הפחיתה נגידת בנק ישראל, קרנית פלוג את שיעור הריבית ב-0.25% זאת לאור סימני ההאטה החזקים במשק. תוך כך, שוק הדירות מציג שתי מגמות בעייתיות של המשך זינוק מחירים מחד, וצניחה חדה בהיקף העסקאות עקב מבצע צוק איתן ותוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד.
Bizportal שוחח עם ד"ר יעקב שיינין, יו"ר ומנכ"ל 'מודלים כלכליים', על צעדיה של פלוג, שוק הנדל"ן ומצבה העגום של הבורסה, לו הוא מוצא פתרון יצירתי. צפו בראיון:
- 19.בן אהרון 02/09/2014 10:51הגב לתגובה זואם מרחיקים את המשקיעים, מאיפה יהיו דירות להשכרה??? לממשלה יש תוכנית לבנות במקום המשקיעים???
- 18.גור 31/08/2014 11:11הגב לתגובה זואו לפחות לשר אוצר או נגיד. הבנאדם גאון מאקרו. מתי כבר יבינו שכל דבר שהוא אומר קורה אחד לאחד?? נותן התרעה של לפחות שנה - שנתיים לפני. צמיחה, אינפלציה, ריבית, נדל"ן, שע"ח, ייצוא ועכשיו אבטלה - צופה עלייה משמעותית השנה. צריך להעיף כבר את לפיד מהאוצר אכפת לו רק מפוליטיקה ולא מכלכלה וזה כבר עושה לנו נזק. פלוג הססנית ופחדנית מדי בשביל זמנים כאלה. צריך היום מישהו עם ביצים כמו שיינין (לפחות לפי עצותיו). הוא הברננקי שלנו בישראל וחבל על כל שקל נפסיד בגלל החמורים האלה!
- 17.ייעוץ נדל"ן 31/08/2014 08:24הגב לתגובה זוהמחירים יעלו כי כולם - 50,000 קונים שהצטברו - ירוצו לקנות
- 16.הקבלנים לא מעוינים לבנות כבר זמן רב (ל"ת)הצעה טובה אבל.. 30/08/2014 21:24הגב לתגובה זו
- 15.הממשלה מכורה למחירי הקרקעות הגבוהים לכן אין בניה (ל"ת)עתיד ללא לפיד 30/08/2014 21:20הגב לתגובה זו
- 14.חזירות=שליט מחירגבוה=מניע פיצוץטבע=בועהמעל50%=דור עני!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 30/08/2014 19:50הגב לתגובה זו
- 13.דרושה בניה ממלכתית 60-70000 ד, דר שיינין צודק לחלוטין (ל"ת)כותבי תרחישים 30/08/2014 19:16הגב לתגובה זו
- 12.בן אהרון 30/08/2014 16:51הגב לתגובה זולא כולם מסוגלים לרכוש דירות במיליון שקל, בלי משקיעים לא יהיו דירות להשכרה !!! או שיש למישהו רעיון אחר מאיפה מביאים דירות להשכרה!!??
- דעתי 30/08/2014 22:35הגב לתגובה זואם הדירות להשקעה הם בעצם 15,000 דירות מתוך 45,000 דירות שבונים כאן בשנה, כאשר גם ה 45,000 לא מספיקות לזוגות הצעירים (שרוצים לגור בבעלות, לא בשכירות) - אז מסירת 15,000 הדירות האלו למשקיעים ולא לצעירים רק פוגעת בצעירים. כמובן, הם יאלצו לשכור את הדירות מאותם 15,000 משקיעים, לא בטוח שהם רוצים. מה שבטוח, אם המשקיעים היו נעלמים והקבלנים היו ממשיכים לבנות 45,000 דירות (ולא מקטינים את הבניה), אז היה פחות ביקוש על אותה כמות דירות (היום הביקוש זה 6-60,000 דירות, כלומר 45,000+15,000) ואז המחירים היו יורדים והצעירים היו כולם קונים בזול וגרים בבעלות עצמית.
- בן אהרון 02/09/2014 00:40וגרושים וגרושות, שלא יכולים ולא רוצים ולא צריכים לרכוש דירה. כל אלה שוכרים דירות!!! גם להם מגיע דירה ולא לגור אצל ההורים כד גיל 30.
- 11.בן אהרון 30/08/2014 16:45הגב לתגובה זוגם מימון אין, וחוסר ודאות יש בשפע, זה בדיוק המתכון הבדוק להאצת הבנייה.
- 10.לימבו 30/08/2014 13:31הגב לתגובה זושולחים הביתה כל אחד 500 דולר, במקום שיחזור למשק גורם להתכווצות הכלכלה וזאת בנוסף לעובדים זרים חוקיים.
- 9.בן אהרון 30/08/2014 12:48הגב לתגובה זוגם מימון אין, וחוסר ודאות יש בשפע, זה בדיוק המתכון הבדוק להאצת הבנייה.
- 8.קרל מרקס 30/08/2014 10:16הגב לתגובה זוהרבה כבוד לד"ר שיניין . אחד הבודדים שגם פוגע בארץ. הרעיונות נחמדים ונכונים במודלים אך במציאות יש לא מעט משתנים שלא תלויים במספרים הטהורים. מלחמות, שינויים גיאו פוליטים. קריסה של חברות נדל"ן. אנטישמיות גוברת במערב אירופה . ופוליטיקאים שהאזרחים לא מעניינים אותם. ובנוסף התייחסות רשויות המס לבעלי דירות , אין אכיפה. אין מס אמת , בקיצור המודלים והתאוריה נכונים ושיינין תותח, יחד עם זאת ידרש כעשור לדעת אם צדק, ובמזרח התיכון ובכלל בעולם גלובלי דינמי. אנחנו בשוק משוכלל. מטורף ברמות שלעיתים אתה לא יכול לתכנן שני רבעונים קדימה שלא נדבר על עשור או חמש שנים . הזוי לחלוטין. לשיטתי רק משבר עמוק / קריסה תביא לשפיות, אמה מה זה לא יקרה כי לא יתנו לזה לקרות , אלא אם זה צונאמי שיתחיל בגלובוס .......
- 7.נתי 30/08/2014 10:00הגב לתגובה זוביבי הצלחת ללאפשר ללפיד להפיל את עצמו, וביננו זו לא חוכמה גדולה, עכשיו אפשר בבקשה להעיף אותו ולהחזיר את המשק לשפיות???
- 6.ליצן 30/08/2014 09:48הגב לתגובה זורוב מוחלט של חברי כנסת מנהיגים בנקאים ותושבים היינם בעלי דירה ולא מעוניינים שמחירי הדירות ירדו . לכן אל תצפו לירידת מחירים - כולם מדברים ולא עושים דבר
- יוסי 30/08/2014 21:09הגב לתגובה זוכשהנדל"ן יתפוצץ. היום כבר אין ריבית גבוהה שניתן להורידה ע"מ לשמור על מחירי הנדל"ן. מה הם יוכלו לעשות?
- 5.יוניו 30/08/2014 09:20הגב לתגובה זומפחידה אותי העובדה שכל הכלכלנים מיישרים קו עם בנק ישראל.
- 4.יוני 29/08/2014 23:03הגב לתגובה זואדוני הנכבד פעם הייתה יותר יותר חד ! חזור למספרים הקטנים :ביקוש קשיח 45000יח'+160000 יח' ביקוש שלא סופק מ2007 .אם ברצונך לסגור את הפער ב 4 שנים אומר..85000 יח' בשנה .כך בחשבון שבכל שנתיים מס' הזוגות והפרודים גדל בכ-5000.(מסימי י"ב היום 120000) בהנחה שאין עוד "מקורות גידול ,טבעי,עליה,ירידה וכד'אלו המספרים ! תתמודד ! ובנוסף יש מספיק תשתית לא מנוצלת על חשבון מבנים ושכונות דורשי שיקום!
- 3.גדי 29/08/2014 22:03הגב לתגובה זואין ממש טעם לבטל את המינימום זה לא ישנה כלום. מה שכן צריך זה לעשות המון מכרזי קרקע, ואז יהיו פחות מתחרים בכל מכרז ואז ההצעות הזוכות יהיו נמוכות יותר. אבל גם 60,000 דירות יחטפו כמו לחמניות, הרי המשקיעים רואים בהן אגרות חוב מניבות תשואה ולא דירות. אולי אחרי 10 שנים של בניה עודפת כזו שכר הדירה באמת יתחיל להיות נמוך ואז גם המשקיעים לא יסכימו לשלם הרבה על דירה, ואז באמת המחירים ירדו. כיום- דירה זה תחליף לאיגרת חוב. וזה בגלל הריבית.
- 2.צביקה דורון יועץנדלן 29/08/2014 17:53הגב לתגובה זולא יעזור כלום לממשלה
- קליפ יועץ נדל"ן 29/08/2014 18:47הגב לתגובה זוגם אני! מחיריי הדירות יעלו בעשור הקרוב! אנטישמיות שתבריח מיליוני פליטים יהודים תתסיס את השוק! לכל 120 פושעי הכנסת יש 5 עד 10 דירות! ראינו זאת במירוץ המיותר לנשיאות בו נתבקשו לדווח על עשרות הדירות שגנבו בזזו ושדדו לאור יום כחלאות המין האנושי
- קליפ "יועץ" 30/08/2014 19:36אנשים לא מפנימים שהדירות ימשיכו לעלות. אתה מרגיז אותם אבל אין ברירה.זו האמת.....
- החלאות בכנסת קנו דירות ודאגו שהמחירים יטוסו (ל"ת)רק מהפיכה תוריד מחיר 30/08/2014 17:09
- 1.קליפ יועץ נדל"ן 29/08/2014 15:24הגב לתגובה זוהצעתי: רכבת ישירה ומהירה ללא תחנות ביניים מכל עיר ל"מדחנת תל אביב רכבת מרכז" למשל כדוגמא... פעמיים ביממה: בוקר וערב תצא רכבת מאשקלון הנידחת שבקרבת עזה ותןך 9 דקות אשקלוני יהיה בישראל,כלומר "תחנת רכבת מרכז סבידור" כך תהפוך הפריפרייה למרכז המדינה.כמה זה יעלה? בחינם!!!
- זה יפיל את המחירים בת"א, כי לא יהיו חייבים לגור בת"א (ל"ת)דעתי 30/08/2014 22:30הגב לתגובה זו
