השבוע הפחיתה נגידת , קרנית פלוג את שיעור הריבית ב-0.25% זאת לאור סימני ההאטה החזקים במשק. תוך כך, שוק הדירות מציג שתי מגמות בעייתיות של המשך זינוק מחירים מחד, וצניחה חדה בהיקף העסקאות עקב צוק איתן ותוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד.
Bizportal שוחח עם ד"ר יעקב שיינין, יו"ר ומנכ"ל 'מודלים כלכליים', על צעדיה של פלוג, שוק הנדל"ן ומצבה העגום של הבורסה, לו הוא מוצא פתרון יצירתי. צפו בראיון:
תגובות לכתבה(26):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
19.תמיד שוכחים את הכי חלשים: דירות להשכרה!!!בן אהרון 02/09/2014 10:51הגב לתגובה זו0 0אם מרחיקים את המשקיעים, מאיפה יהיו דירות להשכרה??? לממשלה יש תוכנית לבנות במקום המשקיעים???סגור
-
18.שיינין לראשות הממשלה!!!גור 31/08/2014 11:11הגב לתגובה זו3 1או לפחות לשר אוצר או נגיד. הבנאדם גאון מאקרו. מתי כבר יבינו שכל דבר שהוא אומר קורה אחד לאחד?? נותן התרעה של לפחות שנה - שנתיים לפני. צמיחה, אינפלציה, ריבית, נדל"ן, שע"ח, ייצוא ועכשיו אבטלה - צופה עלייה משמעותית השנה. צריך להעיף כבר את לפיד מהאוצר אכפת לו רק מפוליטיקה ולא מכלכלה וזה כבר עושה לנו נזק. פלוג הססנית ופחדנית מדי בשביל זמנים כאלה. צריך היום מישהו עם ביצים כמו שיינין (לפחות לפי עצותיו). הוא הברננקי שלנו בישראל וחבל על כל שקל נפסיד בגלל החמורים האלה!סגור
-
17.השבוע לפיד יבין שחוק מעמ 0 לא יעבור ואזייעוץ נדל"ן 31/08/2014 08:24הגב לתגובה זו2 9המחירים יעלו כי כולם - 50,000 קונים שהצטברו - ירוצו לקנותסגור
-
16.הקבלנים לא מעוינים לבנות כבר זמן רב (ל"ת)הצעה טובה אבל.. 30/08/2014 21:24הגב לתגובה זו1 5סגור
-
15.הממשלה מכורה למחירי הקרקעות הגבוהים לכן אין בניה (ל"ת)עתיד ללא לפיד 30/08/2014 21:20הגב לתגובה זו3 0סגור
- טען עוד
-
14.חזירות=שליט מחירגבוה=מניע פיצוץטבע=בועהמעל50%=דור עני!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 30/08/2014 19:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.דרושה בניה ממלכתית 60-70000 ד, דר שיינין צודק לחלוטין (ל"ת)כותבי תרחישים 30/08/2014 19:16הגב לתגובה זו5 1סגור
-
12.דירה להשקעה = דירה להשכרה!!!בן אהרון 30/08/2014 16:51הגב לתגובה זו3 3לא כולם מסוגלים לרכוש דירות במיליון שקל, בלי משקיעים לא יהיו דירות להשכרה !!! או שיש למישהו רעיון אחר מאיפה מביאים דירות להשכרה!!??סגור
-
אם אלו דירות שנבנות ב-נ-ו-ס-ף להיצע הדירות הדרוש- סבבהדעתי 30/08/2014 22:35הגב לתגובה זו5 1אם הדירות להשקעה הם בעצם 15,000 דירות מתוך 45,000 דירות שבונים כאן בשנה, כאשר גם ה 45,000 לא מספיקות לזוגות הצעירים (שרוצים לגור בבעלות, לא בשכירות) - אז מסירת 15,000 הדירות האלו למשקיעים ולא לצעירים רק פוגעת בצעירים. כמובן, הם יאלצו לשכור את הדירות מאותם 15,000 משקיעים, לא בטוח שהם רוצים. מה שבטוח, אם המשקיעים היו נעלמים והקבלנים היו ממשיכים לבנות 45,000 דירות (ולא מקטינים את הבניה), אז היה פחות ביקוש על אותה כמות דירות (היום הביקוש זה 6-60,000 דירות, כלומר 45,000+15,000) ואז המחירים היו יורדים והצעירים היו כולם קונים בזול וגרים בבעלות עצמית.סגור
-
לא רק זוגות צעירים צריכים דירות: גם רווקים וסטודנטיםבן אהרון 02/09/2014 00:40הגב לתגובה זו0 0וגרושים וגרושות, שלא יכולים ולא רוצים ולא צריכים לרכוש דירה. כל אלה שוכרים דירות!!! גם להם מגיע דירה ולא לגור אצל ההורים כד גיל 30.סגור
-
11.אין קרקעות, אין פועלים ועוד מעט גם לא יהיו קבלנים...בן אהרון 30/08/2014 16:45הגב לתגובה זו3 4גם מימון אין, וחוסר ודאות יש בשפע, זה בדיוק המתכון הבדוק להאצת הבנייה.סגור
-
10.90 אלף שב"חים + 60 אלף מסתנניםלימבו 30/08/2014 13:31הגב לתגובה זו8 0שולחים הביתה כל אחד 500 דולר, במקום שיחזור למשק גורם להתכווצות הכלכלה וזאת בנוסף לעובדים זרים חוקיים.סגור
-
9.אין קרקעות, אין פועלים ועוד מעט גם לא יהיו קבלנים...בן אהרון 30/08/2014 12:48הגב לתגובה זו4 2גם מימון אין, וחוסר ודאות יש בשפע, זה בדיוק המתכון הבדוק להאצת הבנייה.סגור
-
8.מדע הכלכלה מדוייק במודלים ולא במציאות ..קרל מרקס 30/08/2014 10:16הגב לתגובה זו6 3הרבה כבוד לד"ר שיניין . אחד הבודדים שגם פוגע בארץ. הרעיונות נחמדים ונכונים במודלים אך במציאות יש לא מעט משתנים שלא תלויים במספרים הטהורים. מלחמות, שינויים גיאו פוליטים. קריסה של חברות נדל"ן. אנטישמיות גוברת במערב אירופה . ופוליטיקאים שהאזרחים לא מעניינים אותם. ובנוסף התייחסות רשויות המס לבעלי דירות , אין אכיפה. אין מס אמת , בקיצור המודלים והתאוריה נכונים ושיינין תותח, יחד עם זאת ידרש כעשור לדעת אם צדק, ובמזרח התיכון ובכלל בעולם גלובלי דינמי. אנחנו בשוק משוכלל. מטורף ברמות שלעיתים אתה לא יכול לתכנן שני רבעונים קדימה שלא נדבר על עשור או חמש שנים . הזוי לחלוטין. לשיטתי רק משבר עמוק / קריסה תביא לשפיות, אמה מה זה לא יקרה כי לא יתנו לזה לקרות , אלא אם זה צונאמי שיתחיל בגלובוס .......סגור
-
7.כול כלכלן מצהיר על הטיפשות והמחדל של לפיד והוא בשלו,יופנתי 30/08/2014 10:00הגב לתגובה זו8 1ביבי הצלחת ללאפשר ללפיד להפיל את עצמו, וביננו זו לא חוכמה גדולה, עכשיו אפשר בבקשה להעיף אותו ולהחזיר את המשק לשפיות???סגור
-
6.הרוב לא מעוניינים בירידת מחיר הדירותליצן 30/08/2014 09:48הגב לתגובה זו9 4רוב מוחלט של חברי כנסת מנהיגים בנקאים ותושבים היינם בעלי דירה ולא מעוניינים שמחירי הדירות ירדו . לכן אל תצפו לירידת מחירים - כולם מדברים ולא עושים דברסגור
-
עד היום היו להם דרכים לגרום למחירים להישאר גבוהיםיוסי 30/08/2014 21:09הגב לתגובה זו7 0כשהנדל"ן יתפוצץ. היום כבר אין ריבית גבוהה שניתן להורידה ע"מ לשמור על מחירי הנדל"ן. מה הם יוכלו לעשות?סגור
-
5.לפני חודשיים הוא טען שמחירי הדיור ירדו ב40%יוניו 30/08/2014 09:20הגב לתגובה זו4 3מפחידה אותי העובדה שכל הכלכלנים מיישרים קו עם בנק ישראל.סגור
-
4.45000 יח' ביקוש קשיח+160000 יח' ביקוש "אצור"יוני 29/08/2014 23:03הגב לתגובה זו5 2אדוני הנכבד פעם הייתה יותר יותר חד ! חזור למספרים הקטנים :ביקוש קשיח 45000יח'+160000 יח' ביקוש שלא סופק מ2007 .אם ברצונך לסגור את הפער ב 4 שנים אומר..85000 יח' בשנה .כך בחשבון שבכל שנתיים מס' הזוגות והפרודים גדל בכ-5000.(מסימי י"ב היום 120000) בהנחה שאין עוד "מקורות גידול ,טבעי,עליה,ירידה וכד'אלו המספרים ! תתמודד ! ובנוסף יש מספיק תשתית לא מנוצלת על חשבון מבנים ושכונות דורשי שיקום!סגור
-
3.באזורי הביקוש הקבלנים מציעים פי 5 ממחיר המינימום, אזגדי 29/08/2014 22:03הגב לתגובה זו9 4אין ממש טעם לבטל את המינימום זה לא ישנה כלום. מה שכן צריך זה לעשות המון מכרזי קרקע, ואז יהיו פחות מתחרים בכל מכרז ואז ההצעות הזוכות יהיו נמוכות יותר. אבל גם 60,000 דירות יחטפו כמו לחמניות, הרי המשקיעים רואים בהן אגרות חוב מניבות תשואה ולא דירות. אולי אחרי 10 שנים של בניה עודפת כזו שכר הדירה באמת יתחיל להיות נמוך ואז גם המשקיעים לא יסכימו לשלם הרבה על דירה, ואז באמת המחירים ירדו. כיום- דירה זה תחליף לאיגרת חוב. וזה בגלל הריבית.סגור
-
2.הורדת הריבית לאפס אין סיכוי שמחירי הדירות ירדוצביקה דורון יועץנדלן 29/08/2014 17:53הגב לתגובה זו11 13לא יעזור כלום לממשלהסגור
-
גם אתה מאמין שאתה יועץ?קליפ יועץ נדל"ן 29/08/2014 18:47הגב לתגובה זו6 10גם אני! מחיריי הדירות יעלו בעשור הקרוב! אנטישמיות שתבריח מיליוני פליטים יהודים תתסיס את השוק! לכל 120 פושעי הכנסת יש 5 עד 10 דירות! ראינו זאת במירוץ המיותר לנשיאות בו נתבקשו לדווח על עשרות הדירות שגנבו בזזו ושדדו לאור יום כחלאות המין האנושיסגור
-
דורון,אם אתה באמת יועץ אז כל הכבודקליפ "יועץ" 30/08/2014 19:36הגב לתגובה זו5 6אנשים לא מפנימים שהדירות ימשיכו לעלות. אתה מרגיז אותם אבל אין ברירה.זו האמת.....סגור
-
החלאות בכנסת קנו דירות ודאגו שהמחירים יטוסו (ל"ת)רק מהפיכה תוריד מחיר 30/08/2014 17:09הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.רכבת ישראל=מנוע צמיחה דורסני!!!קליפ יועץ נדל"ן 29/08/2014 15:24הגב לתגובה זו8 2הצעתי: רכבת ישירה ומהירה ללא תחנות ביניים מכל עיר ל"מדחנת תל אביב רכבת מרכז" למשל כדוגמא... פעמיים ביממה: בוקר וערב תצא רכבת מאשקלון הנידחת שבקרבת עזה ותןך 9 דקות אשקלוני יהיה בישראל,כלומר "תחנת רכבת מרכז סבידור" כך תהפוך הפריפרייה למרכז המדינה.כמה זה יעלה? בחינם!!!סגור
-
זה יפיל את המחירים בת"א, כי לא יהיו חייבים לגור בת"א (ל"ת)דעתי 30/08/2014 22:30הגב לתגובה זו4 0סגור
