"שזוגות צעירים לא יחכו ללפיד עם קניית דירה - הם כבר הפסידו 40 אלף שקל"

מבצע צוק איתן ותוכנית מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד, שנועדה להוזיל את מחירי הדירות עבור רוכשי דירה ראשונה, הקפיאו כמעט לחלוטין את שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים, וחברות דוגמת צ.לנדאו וא.דורי נקלעו לקשיים. לפי נתוני הלמ"ס ביולי נרשמה ירידה של 32% בהיקף העסקאות. באוגוסט אמנם נרשמה התייצבות אך עדיין ברמה מאוד נמוכה. Bizportal שוחח עם ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית בחברת צרפתי שמעון, על המגמות כעת בשוק הדיור.

נראה שצוק איתן ומע"מ 0% הקפיאו לגמריי את שוק הדירות "דווקא רואים עכשיו שיפור מסוים ותקופת חוסר הוודאות לאט לאט עוברת וראינו בחודש האחרון גידול מאוד יפה בעסקאות ביבנה, באר יעקב ובראש העין. מדובר בפרויקטים של זוגות צעירים. אנשים חיכו חצי שנה, ראו שהמחירים עלו בעוד כמה אחוזים ושכעת צריכים לשלם עוד 30-40 אלף שקל, הם לא מוכנים להסתכן בעליות נוספות ובספיגה של עלייה בשכר הדירה".

איך פשיטת הרגל של צ.לנדאו והמצב הקשה של א.דורי השפיעו עליכם? "אין ספק שהמצב בשוק מקשה על החברה, הרבה פרויקטים נעצרו ותקציבי השיווק הוקפאו. במהלך תקופת ההמתנה למע"מ 0% לא פתחנו עוד פרויקטים כי קצב המכירות היה מאוד נמוך וזה לא השתלם. המתנו עם שיווק של כ-150 דירות יח"ד בירושלים, 91 דירות ו-68 קוטג'ים בראש העין, 206 בבאר יעקב, 170 ביבנה ו-150 בראשון לציון. כעת רואים חזרה יפה של רוכשים, נראה גידול של עשרות אחוזים במכירות בסקירות עבור אוגוסט וספטמבר."

אתם משווקים דירות 4 חדרים בראש העין ב-1.44 מיליון שקל, זה לא הרבה? עד לא מזמן שיווקו קבלנים באזור דירות דומות ב-1.2-1.3 מיליון שקל "מדובר בפרויקט בוטיק של 9 דירות כי זה מה שהתב"ע אישרה. כשיש 60-70 דירות בבניין הסיפור הוא אחר לגמרי והמחירים שונים, עלויות הפיתוח אחרות לגמרי. אין ספק שאם היו מגדילים לנו את זכויות הבנייה ב-10% מכוח תקנות שב"ס אז בהחלט המחיר היה נמוך יותר. צריך לזכור גם שהמלאי בראש העין הולך ומצטמצם, לכן רואים עליות מחירים רוב דירות ה-4 חדרים נמכרות כבר ב-1.4 מיליון שקל ודירות 5 חדרים נמכרות ב-1.5-1.6 מיליון שקל".

• סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי אצל הקבלנים גדל
• מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא

מרבית היזמים מנבאים שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות, מצד שני השוק נכנס להאטה ונראה שזוגות צעירים הגיעו לקצה גבול היכולת שלהם, איך זה מסתדר? "מי שאשמה בהכל זו הממשלה לא היו כמעט שיווקים השנה, במרכז שיווקו כמה אלפי דירות, אולי 20% ממה שהיו אמורים לשווק. יש עדיין אנשים שיכולים לעמוד במחירים הללו, עובדה שקונים. אני לא צופה עלייה משמעותית במחירי הדירות בשנה הקרובה, גג 4%-5%, לא הרבה בהתחשב במדד שעולה 2% בשנה, לא נראה את עליות המחירים שראינו בשנים האחרונות. שהזוגות הצעירים לא יחכו כי מי שלא יקנה עכשיו יפסיד".

אז בהכל אשמה הממשלה? "התחושה היא שהממשלה רוצה בכוונה להכשיל את היזמים והקבלנים, בכוונה לא פותרת את בעיית העובדים הזרים. הבעיות המהותיות לא נפתרות, הכול סיסמאות פופוליסטיות. אני לא מבינה מדוע הפסיקו את תוכנית המחיר למשתכן, מדובר בהטבה של מאות אלפי שקלים שהייתה נהוגה אשרות שנים דירת 4 חדרים באשדוד הייתה נמכרת במסגרת ההטבה הזאת ב-950 אלף שקל במקום ב-1.2 מיליון שקל. הבעיה היא שכל שר מאמין שהגיע עם תוכנית יותר טובה ומבטל תוכניות קודמות, תוכנית מחיר מטרה של שר השיכון אורי אריאל היא לא רעה, אך כדי לא לתת רק לו להצליח ממתינים איתה עד לאישור מע"מ 0% של יאיר לפיד".

איזה פתרון את מציעה לזוגות הצעירים? "חיפה שהייתה רדומה הרבה מאוד שנים מתעוררת ובאר שבע זוכה לעדנה, הן פתרון טוב אך חייבים לחזק בהן את התעסוקה, עיר הבה"דים וקריית התקשוב ישפרו שם את המצב, אך כל הפיתוח ייקח לפחות עשור".

• היקף המשכנתאות: עלייה של 47% לעומת מרץ אשתקד
• שיפוץ של פעם בעשור? תוסיפו לפחות עוד 20% לתקציב
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נשמע אז שאת מצדדת בגישה של ממשלת אולמרט שהפסיקה את הבנייה במרכז כדי לפתח את הפריפרייה "ההחלטה להפסיק לגמרי את הבנייה במרכז הייתה קיצונית מדיי, אך מצד שני היא הובילה לפיתוחן ושגשוגן של יבנה ועפולה. התנגדותם של רובי דנילוביץ', ראש עיריית באר שבע ויונה יהב, ראש עיריית חיפה, להרחבת הבנייה בשטחים הפתוחים באזור המרכז מוצדקת כי היא הייתה הורגת את הפריפריה. יש שינוי תפיסתי לא כולם חייבים לגור במרכז, אנשים צריכים לנוע לקריית גת, עפולה אשקלון אין ברירה".