"זה לא משנה אם מע"מ 0% יעבור, תהיה נהירה למשרדי המכירות בשבוע הבא"
כך אמר אוהד דנוס. ניסים בובליל: "משפרי הדיור מבינים שעשו טעות שהמתינו עד כה, המחירים יעלו באופן הרבה יותר דרסטי מבעבר"
ההתנגשות החזיתית בין ראש הממשלה בנימין נתניהו לבין שר האוצר יאיר לפיד בנוגע לחוק מע"מ 0% מעצימה את חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן, אשר נכנס לקיפאון חריף בארבעת החודשים האחרונים.
"אנחנו שומעים הצהרות סותרות בעניין אם החוק יעבור או לא, הסיכויים לאישור הם 50%, מה שבטוח זה שלקראת יום שני, לקראת ראש השנה, נתחיל לראות נהירה של לקוחות למשרדי המכירות", כך אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים בנוגע להתפתחויות האחרונות.
לדבריו, ההשפעה של החוק המרוסן היא מינורית ביותר - "לפיד לא טעה כשאמר שהעלות התקציבית של החוק תעמוד על 1.3 מיליארד שקל, כמות הדירות במתווה שיאושר הצטמצמה דרמטית , מדובר בכמה אלפי דירות בודדות שיימכרו בגל הראשון ואחר כך נראה עוד 5,000 דירות בלבד שיימכרו בשנה".
"מעולם לא עסקו כל כך הרבה בחוק שיעשה שינוי כל כך מינורי, לפני החקיקה נוצרה דרמה הרבה יותר גדולה ממה שנראה בהמשך במידה והוא יאושר. הכוונות של נתניהו לא ברורות, החוק במתכונת המצומצמת הוא מיותר לגמרי ותוכנית 'מחיר מטרה' אולי תשפר מעט את המצב, אך כשמשקללים את התחלות הבנייה היורדות והקשיים שנערמים על הקבלנים מצד משרדי הממשלה ובנק ישראל, לא נראה מהפיכה או פריצה."
- השינוי בדירות 4 חדרים: נתניה מזנקת; ת"א חצתה את רף ה-4 מיליון
- "מחירי השכירות במרכז עולים, חוץ מאשר בדירות הקטנות"
ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, אמר: "כבר אמרנו בעבר, הדבר הכי חשוב הוא יצירת ודאות בשוק תמכנו בתוכנית מע"מ 0%, חשבנו שמדובר במהלך טוב, אך הדרך שהיא עברה לא טובה והיא יצרה ירידה בהכנסות המדינה, קיפאון בבנייה והמשך עלייה במחירי הדירות. חוסר הוודאות המתמשך ממשיך לגרום לנזק".
לדבריי בובליל, מתחילים לראות חזרה של רוכשים אל מרכזי המכירות: "אנשים עמדו על הגדר תקופה מאוד ארוכה, חלקם המתינו בצדק. משפרי הדיור היו מבולבלים ומבינים כעת שעשו טעות כשחיכו. הביקוש לדירות קשיח, התחלות הבנייה יורדות והמחירים ימשיכו לעלות. אני צופה עליות יותר גדולות מבעבר. בסוף 2013 אמרנו שמחירי הדירות ב-2014 יעלו ב-6% , לצערי הם יעלו בקצב גבוה יותר."
כתבות מעניינות נוספות:
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 46.עבר שבוע ולא רצתי לשום מקום :-) (ל"ת)hubh 23/09/2014 12:38הגב לתגובה זו
- 45.האמת 17/09/2014 11:18הגב לתגובה זויש פה מלחמה על התודעה(כמו בצוק איתן), גם אם יהיו מספר מועט של דירות שיאושרו במע"מ 0%, זה יהיה בדיוק אותו משב הרוח הקליל שיעיף את מגדל הקלפים של העסקנים והקבלנים לקיבינימט בכל מה שקשור לשוק הדירות הישראלי - ה ה ז ו י. ברגע שכתבה ראשונה של זוג מאושר שקנה ב-0% תשודר בערוץ 2/ 10 זה יספיק. זה יהיה הספין, הפוטו פיניש הדרוש, אם לפיצוץ הבועה. יאיר הוא אלוף בתקשורת וזו הדרך היחידה להלחם בשטיפת המוח בכל הנוגע לדירות שיש פה בארץ בשנים האחרונות. הניצחון במלחמה על התודעה, ברגע שהציבור יאמין ויווכח שכן אפשר להוזיל ושהמחירים לא רק עולים ולא תמיד נדפקים הוא יפיל את השוק של הרמאים. בזה שהוא יחכה עוד חודשים להגרלה הבאה 250אלף ש"ח זה לא הולך ברגל זה חצי משכנתא. ולכל אלו שאמרו שהחוק לאיעבוד שכבר יאכלו את הכובע - עובדה הביקושים פחתו בעקבות החוק - הקבלנים פשוט מתבצרים כמו חמאסניקים מתחת לאדמה ולא מוכנים להוריד מחירים - מעדיפים פרסום שיקרי בדומה לכתבות אלו ... השאלה היא האם הציבור יהיה מספיק חכם להמתין, ומה יעשה ביבי. הכי חשוב לתמוך ביאיר לפיד. לא הכי מתחבר אליו אבל הוא צודק %100
- 44.שבוע הבא אני רץ למשרד מכירות ושורף אותו (ל"ת)לשרוף משרדי מכירות 17/09/2014 01:14הגב לתגובה זו
- 43.לא קונה 16/09/2014 18:45הגב לתגובה זובובליל משדר את הלחץ שלו ושל קבלנים שתקועים עם דירות ללא קונים. מי שמחפש דירות..יודע. מתווכים מתחננים לרוכשים. קבלנים מתחננים לרוכשים. השוק בקיפאון והבועה עומדת להתפוצץ. הכוח- אצלינו. לא לקנות!!!
- 42.אנחנו במלחמת קיום מול המדינה והקבלנים. לא לקנות (ל"ת)תהיו חזקים 16/09/2014 17:43הגב לתגובה זו
- 41.נדלניסט 16/09/2014 16:55הגב לתגובה זומודיעין,לוד,קרית גת וכו'
- צביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 08:18הגב לתגובה זויותר קרוב לתל אביב מאשר מודיעין, נתניה, אשדוד ויותר זול ב 500,000 !
- עמית 17/09/2014 08:28הגב לתגובה זואל תמליץ לאף אחד משהו שאתה לא היית עושה. לא עולה כסף לקשקש.
- 40.חנן 16/09/2014 16:37הגב לתגובה זולא צריך עתיד לילדינו. בואו נדאג לקבלנים ובנקים. אני אישית מחפש עבודה שניה כדי שאוכל לפרנס יותר טוב את בובליל ורקפת "קשקוש כלשהו" עמינח.
- 39.חיים בסרט ומוכנים לרדת מעל מאה אלף שקל כמענק (ל"ת)צופה מהצד 16/09/2014 15:58הגב לתגובה זו
- 38.בלוףיומי הרצה פראייר=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיוםמדינה (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 16/09/2014 15:53הגב לתגובה זו
- 37.צפו בתזמורת על סיפון הטיטניק ותדמיינו ישראל 2014/5 (ל"ת)נתן 16/09/2014 15:11הגב לתגובה זו
- 36.שירת הברבור של שוק הנדלן (ל"ת)הפעם זה שונה 16/09/2014 14:43הגב לתגובה זו
- 35.סרגיי 16/09/2014 14:33הגב לתגובה זוליצן!
- 34.עמית 16/09/2014 13:07הגב לתגובה זואבל בקרוב נגלה שהנזק הפיך והכוח רק אצלנו. לא שמעתי אף קבלן מתלונן כשהוא העלה מחירים ברציפות בשנים האחרונות. להזכירכם המחירים עלו בצורה קיצונית על קרקעות שהיו כבר ברשות הקבלנים הרבה לפני העלאת המחיר!!!! חזירות לשמה. אני לא מרחם ולעולם לא ארחם על קבלן שפושט רגל או מתחנן על חייו. ואל תאמינו לקבלנים...לא בונים לא קיימים. קבלן חייב לבנות כמו שמוכר ירקות חייב למכור ירקות. אף אחד לא חי בלי להרוויח. למרות שהקבלנים עשקו המון כסף מהציבור בשנים אחרונות בל נשכח שהם התרגלו לחיי מותרות ובזבוזים בהתאם. נא לא קנות דירות בשום אופן לא היום ולא כשחוק מעמ 0 יאושר. בהצלחה לכולנו.
- צודק לגמרי. רק חבל שאטומים ומתעלמים מהעובדות האלה... (ל"ת)איציק 16/09/2014 20:00הגב לתגובה זו
- 33.מושיקו 16/09/2014 13:04הגב לתגובה זולא ייאמן כמה לחץ משדרים הקבלנים בימים האלו. בכל אתר מתפרסמות 5 כתבות כל יום של שופרי הקבלנים שהשורה התחתונה שלהן היא שתיכף המחירים עולים והביקוש מתפרץ. זה לא יעזור. להלן מספר נתונים שיבהירו לאן שוק הנדל"ן צועד: מספר הדירות בבנייה שאינן מכורות - 28 אלף. מספר הדירות בבנייה - 95 אלף מספר דירות להשכרה שעומדות ריקות - 50 אלף מספר דירות ביד 2 למכירה - 82 אלף אם אתם חושבים שיאיר לפיד הוא פראייר שיאפשר לעדר של זוגות צעירים להתנפל על המלאי הקיים, טעות בידיכם. חוק מע"מ אפס יחול רק על דירות שיגישו בקשה להיתר בנייה לאחר כניסת החוק לתוקף. כלומר, כל מלאי הדירות הקיימות אצל הקבלנים איננו בתחולה של חוק מע"מ אפס. מי ירכוש את הדירות הללו? ניחשתם נכון, הקבלנים ייאלצו לחתוך חזק במחיר. מה לגבי ההאטה בהתחלות הבנייה? עם כניסת החוק לתוקף לקבלנים וליזמים יהיה תמריץ לייצר מלאי גדול שייכנס לתחולה של החוק בכדי לענות על הביקוש מזוגות צעירים. שוק יד 2 שנמצר כבר בתרדמת זמן רב יעבור לנפילה חופשית שכן זוגות צעירים יפנו רק לשוק הדירות החדשות. עכשיו תשאלו לאן המחירים יעלו. איך שטרסלר אומר? שלא יעבדו עליכם...
- 32.יועץ משכנתאות 16/09/2014 12:36הגב לתגובה זואל תקנו דירה. משכנתא זה לא מתנה . משכנתא צריך להחזיר בתוספת ריבית והצמדה. תשכירו דירה שנתיים. שלמו 80,000 שקל שכר דירה . הבועה על סף פיצוץ. בעוד שנתיים תקנו אותה דירה שנמכרת היום ב1,600,000 בפחות מ1,250,000 !!!! בניכוי הוצ שכר דירה , תחסכו 270,000 שקלים.
- משה ראשל"צ 16/09/2014 13:44הגב לתגובה זוכמוך שהבועה תתפוצץ אותותו - מי שהתפוצץ זה היה דודי לוי שלא רואים אותו בביזפורטל יותר
- 31.גל 16/09/2014 12:15הגב לתגובה זובמחירים האלה. הבורסות בדרום אירופה וסין עולות ואנחנו שוכרים ויוצאים ברווח מהבורסה. שנה שעברה 11%.
- 30.1.6 מיליון 4 חדרים בפאקינג רחובות . פחחחחחחחחל (ל"ת)רוצו לקנות חחחחחחחחח 16/09/2014 12:15הגב לתגובה זו
- 29.יוסי 16/09/2014 12:03הגב לתגובה זוהציבור
- 28.בדבכט 16/09/2014 11:57הגב לתגובה זועפ דרישת הבנק ויותר מכל את את החשק והמוטיבציה לנוכח המחירים המופקעים מדינת ישראל אינה מונקו ואיננה מערב אירופה ובטח שלא אמריקה ואין סיבה למחירים הללו הולם גולבאלי .למה להשקיע במקום מחורבן שכזה שנקרא ישראל ?
- 27.הם מכינים לעצמם עבודה חילופית כמגידי עתידות למקרה ש... (ל"ת)הנדלן יקרוס 16/09/2014 11:48הגב לתגובה זו
- 26.עמית 16/09/2014 11:42הגב לתגובה זוחברים יקרים. סופסוף ובאיחור מה אנו מבינים כי הכוח אך ורק בידינו. אל תשימו את עתידכם בערפל. לא לרכוש דירות לא היום ולא כאשר חוק המעמ יאושר. כך ייטיב לכולנו והכל יהיה זול יותר. גם אם יש לכם 4 דירות זה אינטרס שלכם שילדכם יוכלו לחיות בכבוד ואתם להזדקן בכבוד והחברה שלנו תהיה בריאה ונעימה יותר.
- 25.בני 16/09/2014 11:41הגב לתגובה זובושההההההההההההה
- 24.מויישה זיכר 16/09/2014 11:39הגב לתגובה זוהציבור יבוא בחשבון עם הממשלה ויזכור מי היה בעדו ומי לא. פעם ראשונה שהיה ניסיון לפעול לטובת האנשים שתורמים במדינה והמערכת הפוליטית לא אפשרה זאת. בינתיים הציבור צריך להדיר את רגליו מרכישת דירות כי הוא מכניס את עצמו לחובות של חיים שלמים.זה אם הצליח לשנורר הון ראשוני
- 23.אני 16/09/2014 11:39הגב לתגובה זועובר מהתחלה.
- 22.אנונימי 16/09/2014 11:37הגב לתגובה זוכל יומיים תביאו אינטרסנט שיגיד לנו שהמחירים יעלו מספיק כבר לשגע את הציבור
- 21.אחד שאיכפת לו 16/09/2014 11:32הגב לתגובה זומסע ההפחדות הזה נגמר. השוק הזה בנוי על פחד שזורעים בציבור שנוהר לקנות בכל מחיר ונכנס לבעיה עמוקה. הכוח בידי הקונים. יש הישגים עד כה ואסור לקונים לחזור למשרדי המכירות. עוד קצת והמוכרים (הקבלנים) יכנעו. פשוט לא לקנות. כפי שהצרכנים שברו את שוק המזון אפשר גם את שוק הדיור. בהצלחה.
- 20.צביקה דורון יועץנדלן 16/09/2014 11:32הגב לתגובה זומי שלא שמע לי יפגוש קבלנים יקרים במשרדי המכירות בשבוע הבא
- דירה קונים רק עם יעוץ מצביקה דורון. היועץ הכי טוב בארץ (ל"ת)דורון מחולון 16/09/2014 14:12הגב לתגובה זו
- בסדר צביקה האומלל, הבנו שאתה יועץ מוכשר מקסים ומתוק (ל"ת)יאללה שב בשקט כבר 16/09/2014 19:02
- רינת, יד אליהו 16/09/2014 13:14הגב לתגובה זובינתיים הצטברו עוד כמה עשרות אלפי קונים בחצי השנה האחרונה וסתם יהיה לחץ על השוק
- צביקה דורון תפסיק להגיב בשמות של נשים יא פתט (ל"ת)אתה פתט צביקה 16/09/2014 13:41
- בנצי 16/09/2014 12:13הגב לתגובה זואו ניקיון חדרי שירותים יפרנסו אותך יותר טוב מעיסקי התיווך שלך, עברו הימים שהיה צריך מתווך שיסביר שהריצפה זה למטה והתקרה זה למעלה.
- 19.מרי 16/09/2014 11:32הגב לתגובה זולאאאא לקנות הם יהיו חייבים להוריד וכל הכתבות סתם להבהיל אותנו לקנות לאאאאאא חייבים לפוצץ את הבועה והיא תיתרוצץץץ
- 18.יייי 16/09/2014 11:24הגב לתגובה זואין הון עצמי.......אין יכולת לקחת משכנתא....אין כסף .
- 17.לא לקנות. הכל יתפוצץ לקבלנים בפנים (ל"ת)סבלנות 16/09/2014 11:19הגב לתגובה זו
- 16.לא מבין 16/09/2014 11:18הגב לתגובה זוורישתות השיווק אינן מדברות על חווית הקנייה אלא מנסות להוריד את מחירי הבסיס למוצרי המזון באופן פרמננטי סימן שאנו מצויים במיתון.ולכן עם מע"מ 0 וללא מע"מ 0 רכישת הדירות תקטן. לא ברור האם אנו בהליך של סטגפלציה או דפלציה עכב קיום מלאיים בשוק.
- 15.עמי 16/09/2014 11:17הגב לתגובה זואם בעבר זה נעשה בצורה יותר מתוחכמת, היום פשוט מאיימים ישירות - לא תקנו מיד, תפסידו, כלומר, המחירים תמיד יעלו, לא משנה מה, התירוצים רבים, אבל השיטה אותה שיטה - אל תפספסו, מי שלא יקנה מיד יצטער. כמובן שלא משנה המחיר, מה שהוא לא יהיה, גם אם הוא דמיוני ולא ריאלי הוא יעלה ויעלה. מה שעוד מדהים שלחברי הכנסת וראש הממשלה לא איכפת. הם לא עושים דבר, אפילו להבטיח הם הפסיקו, לאחר שביבי נתפס בשקר הסופרטנקר ב- 2011. גם הם מעשה רוצים בהמשך העושק, כי להם יש דירות להשקעה. ביבי לא חושש מזעם הציבור ומתרפק על הסקרים שמראים שלא משנה מה יעשה, ולא משנה מה מחירי הדיור, הוא יבחר שוב. היחיד שעושה זה לפיד, וביבי, שלא רוצה שלפיד יקח לזכותו שינוי במצב, פשוט חוסם אותו. ממש כמו בדיקטטורה, לא פועלים לטובת הציבור או עושים מה שצריך, להיפך, עבור ביבי - ככל שיותר גרוע פה יותר טוב.
- 14.סוף כל בועה שתתפוצץ לכם בפרצוף... (ל"ת)חיים 16/09/2014 11:14הגב לתגובה זו
- אלי 16/09/2014 11:23הגב לתגובה זוקשקשת ברשת
- 13.זה הזמן לנצח את ביבי והקבלנים -לא לקנות .....אנחנו ננצח (ל"ת)זוג צעיר 16/09/2014 11:10הגב לתגובה זו
- איך לפיד יצא לכם מהמשוואה, לא קונים אז לא בונים (ל"ת)קזבלן 16/09/2014 11:28הגב לתגובה זו
- 12.מקופף הבננות 16/09/2014 11:08הגב לתגובה זובוא ונניח שהמחירים יעלו מאיפה אתה חושב שהאנשים יביאו כסף אם כבר במחירים של היום אין לאנשים מאיפה להביא אותו מהיכן זוג משפר דיור שרוצה לקנות דירה משודרגת יביא עוד כסף די כבר לבלבל את השכל החגיגה נגמרה במקום שתעודד את הקבלנים בלצאת למבצעים אתה מעודד אותם לעלות מחירים ??? תתחיל לספור את הימים כי מעכשיו הכל יירד גם אם תרצה וגם אם לא לאנשים נגמר הכסף והפכתם אותם לעבדים עד סוף ימי חייהם בשביל 4 קירות !!!!
- אלי 16/09/2014 11:33הגב לתגובה זובהתקפה על הקבלנים אתה מפספס את האשמים העיקריים לבועה.
- 11.דני 16/09/2014 11:04הגב לתגובה זוגם הדירות יד שניה ירדו בהתאם ! ולכן הם לא ימהרו להפסיד את כספם לטובת קבלנים מושחתים
- 10.ירון 16/09/2014 11:03הגב לתגובה זולחיות עם חובות כאלה זה פשוט טירוף. לא בשבילי.
- 9.קלקלן 16/09/2014 11:02הגב לתגובה זווהם פשוט לא יודעים מה לעשות אתו ... יקירי הקבלנים - תבינו דבר אחד - העצירה היא גם בגלל מע"מ 0 וגם ובעיקר בגלל שלאנשים נגבר הכסף ואפשרויות המימון החוץ בנקאיות (הורים...). שלא לדבר על מיתון והאטה + מלחמה קטנה שהרבה עסקים עוד מקווים שיצליחו להתאושש ועובדים שמפחדים מפיטורים. אז די עם ההפחדות שלכם!
- 8.המציאותי 16/09/2014 11:01הגב לתגובה זולא הבנתי את ההיגיון. החוק מינורי ולא ישפיע על 10%מהקונים ובינתיים ירידה של 36% במכירות. דנוס תפתור לי את החידה
- 7.אנליסט 16/09/2014 11:00הגב לתגובה זושינוי מינורי ? החוק אמור להזיל לזוג צעיר את מחיר הדירה ב18 אחוז , כאשר הוא קובע תקרה , מחיר מקסמום לדירה , בגלל זה הקבלנים מפחדים , הם לא יוכלו להעלות מחירי דיור בגלל שדיירים יעברו לקבלן אחר כדי לחסוך 18 אחוז ! תכלס ברור לכולם שהחוק כנראה יעבור , וזה סתם הקפאה נוספת של הדיור , לכן גם השוק המשני יתחיל להגיב ולהוריד מחירים הקבלנים לא מבינים שככל שהם מעלים מחירים הסיכוי שהם יפשטו רגל הולך וגדל , הם כרגע תקועים עם דירות ועם חובות והתחיביות לבנקים ולבעלי האגח , מועדי הפרעון מתקרבים אך המזומנים לא נכנסים לקופה , הדרך למטה קרובה על זה תוסיפו העלאת ריבית בקרוב , כשבובליל יבוא לבכות אנחנו נדאג להראות לו את כל המשפטים הנחמדים שהוא אמר כאן
- 6.קישקוש חחח -קישקוש חחח -קישקוש חחח:-) (ל"ת)זרובבל 16/09/2014 10:59הגב לתגובה זו
- 5.orenzeee 16/09/2014 10:53הגב לתגובה זונתונים שלא מספרים יש עליה חדה בקבלנים קטנים שפושטים רגל וביבי מפחד ממפולת כמו כל קודמיו ולכן משחרר את האוויר אם יש לכם שכל תחכו עוד קצת הירידה מגיעה והיא תיהיה כואבת לחלק מהאנשים
- 4.לצערך, מר בובליל, בוודאי שלצערך. (ל"ת)ירון 16/09/2014 10:52הגב לתגובה זו
- 3.מיכאל 16/09/2014 10:51הגב לתגובה זוכשלא העבירו את החוק
- 2.צפנת פענח 16/09/2014 10:51הגב לתגובה זומה ציפיתם שיגידו??? כל מה שיקרה עכשיו הקבלנים בהיסטריה ויגידו שהינה המחירים שוב עולים. לא להתפתות ללחץ, להמשיך ולהקפיא את השוק! רק ככה הבועה תתפוצץ!
- 1.מי שיקנה 16/09/2014 10:49הגב לתגובה זולא יוכל להחזיר. כבר עכשיו אנשים שמרויחים 15 אלף שח לחודש מחזירים 6000 שח כשהריבית תעלה הם יהיו בצרה. ואם אחד מהם יפוטר הם יהיו בצרה צרורה. גם מטפלת לילד עולה כסף . יש זוגות שמשלמים משכנתא ולוקחים אוכל מההורים. שלא יעבדו עליכם. מי שינהר למשרד המכירות יאכל חרא
- מי שמפוטר לא צריך מטפלת לילד.... אז גם היא תהיה מובטלת (ל"ת)גכגדכ אחיעכרכעי 16/09/2014 14:10הגב לתגובה זו
