"עובדי היי-טק רוצים להגיע באופניים לעבודה - לא רואים ברכב מהבוס כפינוק"

האם אזור הסיטי העסקי של תל אביב, הכולל את שדרות רוטשילד, רחוב יהודה הלוי ואחד העם הופך לאלטרנטיבה לאזורי ההייטק של הרצלייה פיתוח ורמת החי"ל? לאחרונה שכרה חברת פייסבוק ישראל ארבע קומות במגדל רוטשילד 22 בתל אביב של חברת משה אביב עבור 120 שקל למ"ר, ובחודש האחרון שכרה חברת פאלו אלטו נטוורקס מחברת פנדום, מקבוצת וייס, את הקומות 24-26 שבבעלותה במגדל דיסקונט, בפינת הרחובות יהודה הלוי-הרצל, תמורת 5 מיליון שקל בשנה ברמת גמר. חברות נוספות להן משכירה פנדום שטחים בתל אביב הן Iron Source ו-Wix".

לדברי האדריכל גיל שנהב, ממשרד כנען שנהב אדריכלים, מתחם רוטשילד הוא דוגמא לאופן בו התפיסה התכנונית של עולם המשרדים והתעסוקה השתנתה בשנים האחרונות ושמה את העובד במרכז "היום, כשהעבודה מהווה חלק ניכר מחיינו והמשרד הפך למקום בו מבלים את רוב היום, נוצר הצורך להנגיש את המשרד ולהקל על העובדים. הפיכתו של מתחם רוטשילד בתל אביב לקריית הייטק הינה הצעד הראשון במהלך, שכן אם עד כה מתחמי התעסוקה הגדולים נבנו לרוב מחוץ לעיר והצריכו זמני נסיעה ארוכים, הרי שכעת המתחם נבנה בליבה הפועם של העיר ומאפשר לעובדים להגיע לעבודה רכובים על אופניים, ברגל או בתחבורה הציבורית בתוך זמן קצר".

שנהב מוסיף, "הצעד הבא, שכבר תפס תאוצה בעולם וכעת מגיע גם לישראל, הינו עירוב שימושים, המהווה את המילה האחרונה בתכנון אורבאני. לאור מעבר חברות ההיי טק לשדרות רוטשילד, ניתן להסתכל על השדרה כולה כמתחם של ערוב שמושים המציע בית, עבודה, מקומות בילוי ברדיוס קטן אחד. בקרוב, אנו עתידים לראות מתחם כזה, המשלב מגורים, עבודה ופנאי מתוכנן ומשולב במבנה אחד. בניינים המשלבים מגורים, משרדים, תרבות, חינוך, בילוי ומסחר, מהווים פתרון מיטבי הן לניצול עתודות הקרקע ושמירה על השטחים הפתוחים והן לחיסכון של שעות נסיעה רבות בין העבודה והבית. בשילוב נכון, לצד קומות המשרדים והמסחר מתאפשרת התנהלות מגורים מלאה בלי לצאת מהבניין, תוך שמירה על קהילתיות בין דייריו." לדברי רוני וייס יו"ר ובעלים של פנדום מקבוצת וייס, "תל אביב בכלל ומתחם רוטשילד בפרט, מהווים סביבת עבודה ידידותית מאד לקהל עובדי ההיי טק. חברות בתחום מבינות זאת ובתהליך קבלת ההחלטות בנוגע לקביעת מקום מושבן, נותנות קדימות לנושא מתוך הבנה כי עליהן להתחשב ברצונו של ההון האנושי, שהוא הנכס המשמעותי ביותר מבחינתן. הסכמי השכירות שנחתמו מוכיחים כי עקומת הביקושים למשרדים בלב תל אביב נמצאת בעלייה לאור ריבוי בתי עסק מהתחום הפיננסי והיי-טק הקיימים באזור".

עוד אומר וייס, "במשך שנים התאפיין מתחם רוטשילד כמעוזם של הנהלות הבנקים וחברות ההשקעות כמו גם חברות הבטוח. עם השנים ובשל שינויים מבניים בגופים אלה, הוחלט להשאיר את ההנהלות במתחם ואילו את המטות להעביר מחוץ למרכז העיר ולאזורים פריפריאליים יותר. האזור מאבד ממיתוגו כאזור פיננסים ובמקביל מתרחשת התעניינות הולכת וגוברת מצד חברות היי טק. אמנם הנהלות הבנקים רואות חשיבות להשאיר את ההנהלות במתחם רוטשילד כסמל יוקרה וסטאטוס כפי שקורה בערים ניו יורק ולונדון. חברות אלה, מעוניינות להעניק לעובדיהן, ההון האנושי שמאייש את המשרות הבכירות והזוטרות, ומורכב מצעירים שמתגוררים במרכז העיר, אפשרות של קרבה פיזית למקום העבודה".

• זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
• תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?

"שעות העבודה הלא שגרתיות מגדירות את העובדה שהמגורים צריכים להיות ליד מקום העבודה ולהיפך. גם בלונדון ובניו יורק התמקמו להן חברות ההייטק והסטארט אפ המובילות במתחמים המרכזיים והיוקרתיים בערים, בניו יורק סביב השדרה ה-5 במרכז מנהטן, ובלונדון במרכז רובע ווסטמיניסטר".

לשינוי שעובר המתחם יש ללא ספק השפעה גם על מחירי הנכסים . לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, "רוטשילד מהווה היום את אחד המיקומים היקרים ביותר בישראל בשוק המשרדים, עם מחיר ממוצע לשכירות למ"ר של כ- 109 שקל, זאת לעומת כ-72 שקל ברמת החי"ל וכ-78 שקל בקו החוף. בדומה למגורים במרכז תל אביב, גם משרדים בלב העיר נתפסים כסמל סטאטוס ופינוק לעובדים ומחירי השכירות בהתאם".

לדברי בוגין, תחום ההייטק שינה את פניו בשנים האחרונות - "מדובר בקהל צעיר, יצירתי שלא רואה את הפינוק מצד הבוס בצורת רכב חברה בו ייאלץ לבלות זמן נסיעה רב בדרכו לפארק הייטק מרוחק בשרון או בשפלה, אלא בצורת משרד מאובזר בלב תל אביב, בסמוך לאזורי הפנאי והבילוי, אליו יוכל לרכב על אופניים. שדרות רוטשילד הינן דוגמא מובהקת לשינוי בתפיסה, שכן היא מחדשת את פניה ומחליפה את המשרדים הפיננסים שאפיינו אותה עד כה במשרדי הייטק צעירים וראייה לכך היא מחירי השכירות הממוצעים באזור, שלאחר ירידה קלה שנראתה בתחילת 2014 , עת חלק מהמגזר הפיננסי נטש אותה, כרגע הנתונים מצביעים על עלייה ברבעון השני והשלישי של השנה ונראה כי המחירים מטפסים למעלה ולא נראה כי ייעצרו בקרוב".

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"