הנדל"ן בקיפאון טוטאלי: צניחה של 32% במכירת דירות - הצעירים נשארו על הגדר
האוצר: את הירידה החדה ביותר ברכישות הובילו רוכשי דירה ראשונה - 50% צניחה. על מה מצביעים הנתונים הראשוניים לאוגוסט?
בחודש יולי נמשך הקיפאון בשוק הנדל"ן, כאשר מספר העסקאות התייצב על רמה של 8,200 עסקאות, בדומה לחודש הקודם, כך עולה מסקירת אורות אדומים של האוצר שפורסמה היום (ב').
בניכוי מכירות הדיור הציבורי, ירד אף סך העסקאות בחודש יולי ל-7,700 דירות (בדומה לחודש יוני). בהשוואה ליולי אשתקד זוהי ירידה חדה של 32 אחוזים, בהמשך לירידות חדות שנרשמו מאז חודש אפריל האחרון, עם ההכרזה על החלת מע"מ אפס על רכישת דירה ראשונה.
את הירידה החדה בעסקאות בחודש יולי הובילו רוכשי דירה ראשונה. רכישות אלו התכווצו כמעט במחצית (בהשוואה ליולי אשתקד) והקיפו את כל האזורים, למעט אזור טבריה. במונחים מוחלטים הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים ב-2,600 דירות. בכך הגיע משקלם בסך העסקאות לשליש, לעומת משקל של 44 אחוזים ביולי אשתקד. מי שמיתנו (באופן יחסי) את הירידה בסך העסקאות ביולי היו המשקיעים ומשפרי הדיור (ירידות של 18 אחוזים ו- 20 אחוזים, בהתאמה).
גידול במספר המשקיעים בת"א משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש יולי עמד על 24 אחוזים, ירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לרמה שנרשמה בכל אחד מארבעת החודשים הקודמים. בהשוואה ליולי אשתקד גדל משקל המשקיעים בסך העסקאות ביולי השנה ב-3 נקודות אחוז, זאת בעיקר על רקע גידול חד במשקל המשקיעים בשני אזורים: ת"א וירושלים (גידול של 12 נקודות אחוז בכל אחד מהם). הגידול במשקל המשקיעים בת"א מוסבר בעיקר על רקע גידול חד ברכישת דירות חדשות, האזור היחידי בו נרשם גידול בפרמטר זה, הן בהשוואה ליוני והן בהשוואה ליולי אשתקד.
- לא ספרו את לפיד: זינוק של 24% במספר רוכשי דירה ראשונה בספטמבר
- נדל"ן בקריסה? היקף מכירת הדירות ביוני - הנמוך ביותר מאז 2003
בירושלים מוסבר הגידול במשקל המשקיעים בעובדה שבחודש יולי אשתקד נהנו רוכשי דירה ראשונה בעיר זו ממענק ("מענק ירושלים"), עובדה שהביאה לגידול חד ברוכשי דירה ראשונה בעיר באותה תקופה (על חשבון ירידה במשקל המשקיעים). כך, עמד משקל הזוגות הצעירים בסך הרכישות באזור ירושלים ביולי אשתקד על שני שלישים. ביולי השנה ירד משקלם ל-39 אחוזים בלבד (במונחים מוחלטים ירדו רכישות הזוגות הצעירים בירושלים באותה תקופה ב-70 אחוזים).
נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על ירידה במספר העסקאות, הן בהשוואה ליולי והן בהשוואה לאוגוסט אשתקד. הירידה בולטת במיוחד ברכישת דירות חדשות.
כתבות מעניינות נוספות:
- 33.אלי 29/09/2014 17:39הגב לתגובה זוהמתנה למעמ 0 ואוירת ה"לא לקנות" יצרו הזדמנויות בשוק הדיור.
- 32.שלומי 26/09/2014 17:35הגב לתגובה זובכל יום כתבה מסוג אחר, המחירים עדיין עולים למרות בירידה בכמות העסקאות.
- 31.בן אהרון 22/09/2014 23:52הגב לתגובה זולמה לא קונים??? כי כולם רוצים דירות חדשות!!! רק חדש, אז לפחות שיתנו להרוס את כל הבתים הישנים ויבנו חדש!!!
- 30.פצצה מתקתקת 22/09/2014 21:52הגב לתגובה זומהו הגורם שמוביל לצמיחה במשק הישראלי - נדלן בניקוי הנדלן הצמיחה אפסית עד שלילית. בנק ישראל מוריד ריבית כדי להמריץ את המשק - אבל ללא הועיל שר האוצר ורה"מ מובילים חוקים דירה ללא מע"מ - מחיר למשתכן - מחיר מטרה תשאלו את עצמכם מדוע.... דעה אישית - להחזיר את הצמיחה ע"י התחייבויות של צעירים למשכנתאות רכישת דירות וכו אם הזוגות הצעירים ימשיכו לשבת על הגדר המחירים יצללו ויסכנו את המערכת הבנקאית. תוצאה- כל מי שרוכש דירה ולוקח משכנתא מחזק את המערכת הבנקאית ואת המשק - מחליש את עצמו מסכן את משפחתו. נדלן במחירים לא שפויים - פצצה מתקתקת - שמרו נפשותכם.
- 29.תחושת הבטן שלך 22/09/2014 17:48הגב לתגובה זולא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות לא לקנות
- רק שכירות רק שכירות רק שכירות רק שכירות רק שכירות (ל"ת)לא תחושה, זו המציאות 24/09/2014 13:28הגב לתגובה זו
- תמשיך לגור בשכירות או אצל ההורים ותאכל פירה עם אמא (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 24/09/2014 12:13הגב לתגובה זו
- חנן 25/09/2014 14:54תאכל אתה את הדייסה שבישלת
- 28.מי שיקשיב לטוקבקיסט צביקה דורון, יוריש חובות גם לנכדיו (ל"ת)ריבית משתנה כל 5 22/09/2014 15:38הגב לתגובה זו
- ניר 25/09/2014 12:23הגב לתגובה זומעדיף לגור בשכירות או אצל ההורים כמו מלך מאשר חכם גדול כמוך שבאיזשהו שלב יאכל את הפירה בין הארבע קירות שלו על הרצפה כי כל תכולת הדירה נמכרה לצורך כיסוי חובות. אבל הכי חשוב שיש בבעלותי ארבע קירות כל מה שמסביב לא רלוונטי.
- איזה נכד רוצה שהסבא שלו יגור בשכירות כל חייו? (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 22/09/2014 17:54הגב לתגובה זו
- יוסי 22/09/2014 21:23אם השכירות היא קבועה, ולא צריך לעבור דירה כל יומיים, אני לא רואה מדוע זו בעיה לגור בשכירות גם לסבא. אם הסבא יחסוך את הכסף שהיה מוציא לו היה קונה דירה, הוא היה יכול לחיות הרבה יותר טוב בזקנתו. בשלב מסויים הריבית על החיסכון היא הרבה יותר גבוהה ממה שעולה לו השכירות (אני בן 35 וכיום הריבית על החסכונות מחסה לי את השכירות). הבעיה כיום היא שמחר בעל הבית יכול להוציא אותך מהדירה ללא הודעה מוקדמת. לא הייתי רוצה לראות את סבא שלי עובר דירה כל יומיים.
- 27.אמיר 22/09/2014 14:53הגב לתגובה זואנחנו בפני פיצוץ שלא היה כדוגמתו. המדינה והקבלנים אוכלים עכשיו את מה שהם בישלו על גבם של הדור הצעיר האבוד בשנים האחרונות. כל חודש העבר הם העלו מחירים וניפחו את הבלון עוד ועוד במקום לשחרר לחץ...ועכשיו הכל יתפוצץ ולא יעזור שום דבר. לא צריך שום חוק כלכלי כדי להבין שאם אין כסף אין יכולת קניה וזה המצב אצל רוב העם. אגב ביקוש , ביקוש הוא כמות האנשים שיכולים לרכוש מוצר ולא כמות האנשים שרוצים לקנות אותו. כרגע אין להרבה מאוד אנשים כסף לאכול ארוחה חמה בחג אז לדירות במחיר מפלצתי בטח שאין להם כסף. מי שקונה נכס נדל"ני בשנה הקרובה יבכה לדורות הוא ובניו... לא מומלץ...עדיף לחיות בשכר דירה מלחיות בשכר דירה לבנק + לחץ דם גבוה ושאר מחלות הדור הזה.
- 26.כל תספורת ואבטלה מוחקת קליינטים נוספים לקניית דירה (ל"ת)מומו 22/09/2014 14:08הגב לתגובה זו
- 25.שליט מחירגבוע=מניע פיצוץטבעי=בועהמעל50%=דור עני=סיכון!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 22/09/2014 14:07הגב לתגובה זו
- 24.דמגגוג יומי לפראייר=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה (ל"ת)קפוא מעל שנה!!!!!!!! 22/09/2014 14:05הגב לתגובה זו
- 23.בהמתנה לפיצוץ הבועה (ל"ת)צעיר לנצח 22/09/2014 14:03הגב לתגובה זו
- 22.pan 22/09/2014 13:00הגב לתגובה זוהורדת מס בורסה , זה מה שיביא לירידה חדה במחירי דירות
- צביקה דורון יועץנדלן 22/09/2014 13:44הגב לתגובה זולכן המס עליה נמוך, להבדיל מהחזקת מניות שאין בה שום מאמץ
- בעל 5 דירות להשקעה 27/09/2014 08:24בשנתיים זה קשה .תפסיק להאכיל אותנו בשטויות " צביקה יועץ נדלן" שלא מבין כלום....
- חיים 22/09/2014 14:08ולכן למי שעובד בהשכרת דירות צריך לשלם מס כמו מעסק.אין מס ירושה,זה כמו אג"ח נצחי ולכן צריך להיות ממוסה כמו עסק.
- 21.תושב סדום 22/09/2014 12:45הגב לתגובה זוהעם מחזיר מנה אחת אפיים לחזירים השבעים והמדושנים שעושקים אותו! בעוד שנה גביית המיסים מהציבור תגיע לסכום מגוחך!
- 20.אמיר 22/09/2014 12:45הגב לתגובה זויש להשית מיידית מס של 25% על הכנסה משכר דירה.זה מה שישבור את בעלי הדירות ויוריד את מחירי הדירות ב-25%.
- משקיע 30/09/2014 00:28הגב לתגובה זומס=עלית מחירי השכירות!
- ככה יאה 22/09/2014 14:04הגב לתגובה זוארנונה כפולה על דירה פנויה ומס רכוש על מגרש שלא בונים עליו
- מס על דירות 22/09/2014 13:38הגב לתגובה זוממס שבח על דירה שניה. בחסות הגאון לפיד. דירה להשקעה גם עוזרת למדינה אנשים חיים משכר דירה לא לכל אחד יש פנסיה ממשרד האוצר ומשאר משרדי הזבלונים. תפעיל קצת את המוח במקום להיות שטוף מוח
- בן אהרון 22/09/2014 13:07הגב לתגובה זומי יפגע בסוף? מי שלא יכול לקנות גם ב 30 פחות. וזה חצי מהמדינה!!!! כל אלה מחפשים דירה להשכרה!!!!
- חברה צודקת 22/09/2014 14:00תאר לך שמחר יבוא אדם חלש ויגיד למה אני צריך לחנך את בני להיות חייל לתרום למדינה לסכן את חיו שהעשירים ילחמו אנו העם היהודי חייב לנהל חיים עים הדדיות יש לנו מילחמות ואויבים בלי סוף ובשביל להמשיך לחיות כאן ולהיתגבר על האויבים והמכשולים צריכם לנהל הדדיות שלחלש תהייה תקווה והידמנות לקיים את עצמו די לאטימות ולחוסר ההבנה של קיום מדינת ישראל כבית לכולנו
- 19.לשמור על הדממה עד התפוצצות הבועה (ל"ת)אנונימי 22/09/2014 12:39הגב לתגובה זו
- 18.ציון 22/09/2014 12:23הגב לתגובה זובפיזור ארצי בהבטחה למחיר שפוי המימון ממשלתי על קרקעות מדינה ובניהול חברת עמידר ואחרות השקעה ריאשונית של המדינה והמשך הכסף יבוא משכירות אין לחלק מתנות לא לרוכשים ולא לקבלנים שהמדינה תיקח מילווה מכלל הציבור שיוחזר ללא ריבית והכל לטובת בנייה שתיגרום לשיגשוג כלכלי ופיתרון דיור אמיתי לצעירים והקריטריונים עם העדפה למי ששירת בצהל או בהבטחה ל95 אחוז מכלל הדירות ליוצאי צבא
- המדינה לא רוצה דירות זולות. אין מה לצפות מהמדינה (ל"ת)תפנים! 22/09/2014 15:17הגב לתגובה זו
- יאיר לפיד הודיע על 150,000 דירות להשכרה (ל"ת)מטמטמים נמאסתם 22/09/2014 13:00הגב לתגובה זו
- 40.000 דירות נוספות בשוק תוריד מחירי הדיור כלכלה תשגשג (ל"ת)לטיפש שלא הבין 22/09/2014 13:26
- לא מתנות לקבלנים ולבני עשירים פיתרון לצרכני דיור חלשים (ל"ת)לטיפש שלא הבין 22/09/2014 13:19
- 17.אליפז+גימלאי צה"ל 22/09/2014 12:17הגב לתגובה זותרמית ונתוני שקר.מדובר בקריסה רבתי של מעל 46 אחוז ברכישות.החרם הארצי נמשך מתוך כוונה לפגוע בכל הקרטל הארור.תראו בדף הבא-את נתוני הקריסה שהקבלנים מפרסמים.
- 16.למה לפגוע מי שרוצה דירה להשקעה כדי למלא את החודש יבושם (ל"ת)מאיר 22/09/2014 12:15הגב לתגובה זו
- 15.צחי 22/09/2014 12:12הגב לתגובה זוהצעירים על הגדר, אבל הגדר חדה ונכנסת להם לתחת, בכנסת ישראל יושבים אינטרסטים גועליים, שחלקם מחזיק ב 3 דירות ומעלה, אם היו חוקים שימסו את דירות ההשקעה, המחירים היו יורדים והיה נכנס כסף למדינה, אבל למה להם לעשות כך?
- 14.המחירים ירדו וירדו מעל 30 אחוז שלב ראשון.... (ל"ת)חיים 22/09/2014 12:07הגב לתגובה זו
- 13.בן אהרון 22/09/2014 11:42הגב לתגובה זוהבנייה זה המנוע הכי חזק של הכלכלה!! המנוע הזה כמעט דומם!!!! כשכולם ירדו מהגדר, לא יהיו קבלנים ולא יהיו דירות. מישהו יכול לנחש מה יקרה למחירים??? אני רק יכול לנחש ...
- לכן החלאה מקיסריה צריך להפשיר אדמות ולהציף בבנייה (ל"ת)אבל הא לא עושה כום 22/09/2014 12:22הגב לתגובה זו
- מה יעזור הצפה שהקבלנים לא מתחילים לבנות ללא קונים (ל"ת)אנונימי 22/09/2014 12:40
- 12.אליפז+גימלאי צה"ל 22/09/2014 11:41הגב לתגובה זותרמית ונתוני שקר.מדובר בקריסה רבתי של מעל 46 אחוז ברכישות.החרם הארצי נמשך מתוך כוונה לפגוע בכל הקרטל הארור.תראו בדף הבא-את נתוני הקריסה שהקבלנים מפרסמים.
- 11.מאיר 22/09/2014 11:39הגב לתגובה זונותרו דירות אחרונות לפרטים 0522530087
- 30% כלומר פחות ממליון שקל ??? 1.2 ל 850אלף ??? (ל"ת)הצלף 22/09/2014 11:55הגב לתגובה זו
- 10.אין צורך למצוא סיבות מתוחכמות מידי לעצירה. פשוט אין כסף (ל"ת)אמיר 22/09/2014 11:39הגב לתגובה זו
- 9.ביבי יכניס חרדים - לא יהיה מעמ אפס (ל"ת)רק ביבי אפס 22/09/2014 11:38הגב לתגובה זו
- 8.ינתי פרזי 22/09/2014 11:36הגב לתגובה זולא לקנות! רק כוח הם מבינים! המחירים חייבים לרדת 30%-50% כדי לחזור לשיווי משקל, כל הכבוד לאזרחים! אלה החזירים רק כוח מבינים...
- ???? 22/09/2014 11:51הגב לתגובה זואין התחלות בנייה !
- ינתי פרזי 22/09/2014 11:59מה אתה לא מבין? קבלנים חיים על עסק מתגלגל, כולם ממונפים עד מעל הראש! קבלן שלא בונה פשוט יפשוט רגל! ובמקומו יבוא קבלן אחר - אין וואקום בכלכלה... בקיצור זה משחק פוקר בין הרוכשים לקבלנים - והקבלנים מפסידים בגדול אם לא הבנת עדיין... לאנשים פשוט נמאס!!!
- לא לקנות בבקשה תתאפקו עוד שנה עם קניית דירה ותראו ניסים (ל"ת)אפי 22/09/2014 11:45הגב לתגובה זו
- 7.אין כסף לאנשים, שדדתם את הכל. בועת נדלן ועושק. (ל"ת)ספי 22/09/2014 11:35הגב לתגובה זו
- 6.הצלף 22/09/2014 11:34הגב לתגובה זוהקבלנים בפאניקה המחירים יתחילו לרדת חזק 30% בקרוב אבל צריך עןד חצי שנה של שיעמום נדלני
- הקבלנים הפסיקו לבנות ... מי מוכן להסתכן בהפסדים (ל"ת)מטומטמים נמאסתם 22/09/2014 13:02הגב לתגובה זו
- 5.למה להיות עבדים לקירות ל 30 שנה? (ל"ת)אפי 22/09/2014 11:34הגב לתגובה זו
- קנה לך אדמה ותעבור להתגורר באוהל (ל"ת)מטומטמים נמאסתם 22/09/2014 13:03הגב לתגובה זו
- עדיף משכנתא 30 שנים מאשר שכירות 70 שנים (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 22/09/2014 11:50הגב לתגובה זו
- אלי 22/09/2014 13:59הטיעון שעדיף משכנתא משכירות הוא ססמא שקרית של קבלנים ובעלי נכסים. מחירי הדירות מופקעים. מנסים להפחיד את הציבור שישלם כל מחיר עם הססמא הזו. עדיף לחיות ללא חוב עצום, מאשר להשתעבד לקירות. עדיף לישון טוב בלילה מלחשוש לאבד את העבודה ולא להיות מסוגלים לשלם את ההלוואה העצומה. עדיף להשקיע בילדים ולא בקירות. במחירים כאלה להם אין שום סיכוי להגיע בעצמם לדירה, אז לפחות שילמדו, יתפתחו ויהיו להם אופציות רבות יותר גם בארץ וגם בחו"ל. עדיף לא לקנות עכשיו כשהמחירים הוכפלו תוך כמה שנים בלי שום הגיון כלכלי, ובזמן שהשכר לא זז. העיתוי להשקעה עצומה זו החלטה מורכבת, יש לנו ראש ממשלה נוכל ורוצה לעשוק את הציבור ולשעבד אותו. מי שטיפש יהרוס לעצמו ולילדיו את העתיד. לא קונים עד שהמחירים יורדים.
- 4.זוג צעיר 22/09/2014 11:28הגב לתגובה זואל תתנו לקבלנים לנצח הם מתחילים להזיע......
- זוג אהבל 22/09/2014 13:42הגב לתגובה זונשאר ה0
- 3.הגולם קם על יוצרו בלי מעמ ואם מעמ הכל מתפרק (ל"ת)בדבכט 22/09/2014 11:25הגב לתגובה זו
- 2.לפיד 22/09/2014 11:25הגב לתגובה זופוגע הכי הרבה במעמד הביניים. כולל שינויים במס שבח על דירה שניה. אנשים ללא פנסיה קנו דירה להשקעה כדי להשכיר אותה הכנסות של 3000 שח או 3500 שח בלבד . אז בהם הוא פגע האדיוט . הוא לא העלה מיסים? הוא העלה הכי הרבה מיסים ופגע בחברות . לפיד ביבי צמד חמד
- עידן 22/09/2014 23:22הגב לתגובה זובדבר אחד אי אפשר להאשים את הממשלה : באזהרות לגבי הבועתיות של הנדלן.
- 1.אין כסף לאוכל ביצה עולה שקל (ל"ת)אפי 22/09/2014 11:22הגב לתגובה זו
- ציידים לקטים 22/09/2014 13:44הגב לתגובה זומלקטים בשדות . דורה, תירס, שיבולת שועל, שעועית, ופירות העונה ישר מהשדות
