חולמים על דירה בתל אביב? לפי האתר 'גלובל פרופרטי גייד', זו אחת מהשקעות הנדל"ן הגרועות בעולם - צפו בטבלה
תל אביב היא שוק הנדל"ן הלוהט בישראל - הלוא מי לא רוצה לגור במרכז העניינים מרחק נגיעה מהים? לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2014 מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד בממוצע על 2.77 מיליון שקל, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם בעיר זינוק של 9% במחירים.
וכשלא ניתן לרכוש דירה בעיר המבוקשת בישראל, אז שוכרים אחת, ובמחיר גבוה מאוד - 5,670 שקל בחודש, כלומר 9.6% יותר בהשוואה לאשתקד. אולם למרות השיאים החדשים בשכר הדירה, הוא עדיין לא סגר את הפער מול מחירי הרכישה, דבר המציב את העיר בתחתית רשימת הערים המומלצות לרכישת דירה להשקעה בעולם.
מנתוני אתר מחקר הנדל"ן 'גלובל פרופרטי גייד, עולה כי שוק הדירות התל אביבי הינו במקום ה-14 בעולם ברשימת הערים הפחות טובות לרכישת דירה להשקעה עם תשואה שנתית משכירות של 3.45%. במקום הראשון ברשימה המפוקפקת נמצאת טייפה, בירת טיוואן עם תשואה של 1.57% ואחריה מונקו עם תשואה של 1.9% ואנדורה עם תשואה של 2%.
קישינב, בירת מולדובה נחשבת לעיר הטובה ביותר בעולם להשקעה עם תשואה שנתית חלומית של 10%. אחריה מדורגות קינגסטון בירת ג'מייקה עם תשואה של 9.75% וקהיר, בירת מצרים, עם תשואה של 9.4%. אמסטרדם, הולנד, היא העיר המערבית עם התשואה משכירות הגבוהה ביותר -5.68% ואחריה נמצאת טוקיו, בירת יפן, עם תשואה של 5.53%.
- ישראל התרחקה מאוד מצמרת מחירי הדירות בעולם - איזו מדינה זינקה 16%?
- ישראל עדיין בצמרת זינוק מחירי הדירות בעולם - מי צנחה ממקום ראשון לאחרון?
נציין כי לפי האתר, המחיר למ"ר עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 9,511 דולר, נתון המציב אותה במקום ה-11 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת מונקו עם מחיר דימיוני של כ-53 אלף שקל למ"ר, ובמקום האחרון נמצאת דר אס-סאלאם, בירת טנזניה, עם מחיר של כ-700 דולר למ"ר.
מנגד, שכר הדירה המתקבל עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 3,280 דולר, נצון המציב אותה במקום ה-14 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת שוב מונקו עם מחיר של כ-11 אלף דולר בחודש ודר אס-סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של כ-500 דולר לחודש.
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.ירון 28/09/2014 07:29הגב לתגובה זוהטעות הכי גדולה זה לחיות בישראל במשך 5 שנים האחרונות הכלכלה
- 12.נפתלי 26/09/2014 23:25הגב לתגובה זוהטבלה שגוייה מחיר השכירות שאפשר לקבל עבור דירת 120 מטר בתל אביב כפול. ועד היום הוכח שהשקעה בדירה בתל אביב שווה. וחץ מזה דירות של 120 מטר פוצלו בתל אביב ל 3 יחידות ושה"ד שולש
- 11.כתבה אחרת באותו אתר 25/09/2014 01:45הגב לתגובה זומחירי הדירות זינקו אז התשואה ירדה... הריווח נגזר מ2 האלמנטים : עליה בקרן + ריבית
- 10.תל אביב זה דרעק! העיר הגרועה בעולם.. מי רוצה דירה בת"א? (ל"ת)לכן זה בזול 24/09/2014 08:36הגב לתגובה זו
- 9.astern 24/09/2014 00:13הגב לתגובה זותשואה גבוהה = ציפיות לירידות מחירים. בדיוק כמו כל נכס.
- ציפיות יש רק לכריות. (ל"ת)western 25/09/2014 21:33הגב לתגובה זו
- 8.איציק 23/09/2014 16:04הגב לתגובה זובגליל ים (המקום היקר בארץ) - "מדובר בשווי קרקע ליחידת דיור כולל בפיתוח בגובה 1.03 מיליון שקל". במקומות מסוימים לפני כמה שנים קבלן היה מוכר דירת 4 חדרים ב-600,000 ש"ח והיה מרוויח יפה מאוד. נניח והקרקע הייתה בחינם... בחישוב פשוט דירת 4 חדרים בגליל ים צריכה לעלות מקסימום 1.6 מיליון ש"ח!!! זה אפילו לא מחיר דירת 4 חדרים מסכנה וקטנה בכפר סבר (1.75 מיליון לפחות). .....הקבלנים עושקים אותנו כבר אמרנו??!! תחשבו שגם את רוב הקרקעות הם קנו בהרבה פחות כסף ממה שמתמחרים והיום ובכל זאת הם שודדים מאיתנו סכומים עצומים. צרכן נבון מבין זאת מיד ולא קונה!!! נראה שהרבה התחילו להפנים זאת ולהרבה מאוד זה כבר מאוחר מידי:(
- נו 24/09/2014 08:30הגב לתגובה זונניח שאתה זוכה בפיס יותר מזה, נניח שפתאום מתברר שדוד מאמריקה הוריש לך אחרונה במיקום מבוקש ביותר, בגליל ים קו ראשון לים! פראי! בקיצור יש לך קרקע לבנייה בקו ראשון לים בגליל ים! עכשיו תמכור לי אותה ב200K.... נו... ?
- 7.מתווך צמרת 23/09/2014 14:01הגב לתגובה זוסדר-גודל של "דירת" סטודיו מרווחת בת"א.
- 6.יש טעות בחישוב 23/09/2014 13:52הגב לתגובה זובמילים אחרות: לפי גלובל פרופרטי גייד, דירת 120 מטר בתל אביב עולה 4 מיליון שקל לרכישה, ומניבה שכירות של 11,500 לחודש. המחיר של הנכס הוא די טיפוסי, השכירות מנותקת מהמציאות, והמציאות היא בערך 9,000 שקל ולכן תשואה בפועל היא 2.7%
- 5.דורון צביקאי 23/09/2014 13:30הגב לתגובה זובתל אביב לאחר קריסה של 40% במחיר, בסביבת ריבית אפס, התשואה תעלה מ 3.45% ל 5% גם כן, ואז נהיה כמו טוקיו
- בישראל יש רק עיר מרכזית כלכלית אחת וזה ההבדל (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 14:19הגב לתגובה זו
- מתווך עם גורמט 23/09/2014 21:34כל ההשקעות שלך בנדלן הולכות לצניחה חופשית! גם אם תכתוב מליון תגובות ליום.
- 4.משקיע 23/09/2014 13:10הגב לתגובה זוהיום אפשר לקנות דירות בארצות הברית עם תשואה של יותר מ 10% וזה אמריקה לא מולדובה [email protected]
- 3.אמיל 23/09/2014 12:36הגב לתגובה זואז נשמח לכתבה על 10 הערים הטובות בעולם.
- גיא 23/09/2014 21:46הגב לתגובה זוהתשובה ברורה - ברלין !!!!
- 2.כשמחירי הדירות לא הגיוניים אז התשואה נמוכה (ל"ת)גם השכירות בשמיים 23/09/2014 12:31הגב לתגובה זו
- 1.מי שמוכר דירה בתל אביב טמבל (ל"ת)עוף החול 23/09/2014 12:25הגב לתגובה זו
- מי שקונה דירה להשקעה בת"א טמבל בן טמבל (ל"ת)לא טמבל 23/09/2014 13:00הגב לתגובה זו
- טמבל 23/09/2014 17:34חלמאי
- צביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 12:55הגב לתגובה זוכנ"ל גבעתיים
- היא תהיה יקרה ב 5% והמשכורות יעלו ב 60% בנתיים (ל"ת)דורון צביקאי 23/09/2014 13:31
- ועוד 50 שנה ? 23/09/2014 13:31והיכן דירה תהיה יותר זולה בעוד 20 שנה ? ואתה "יועץ" ? :))
