תל אביב היא שוק הנדל"ן הלוהט בישראל - הלוא מי לא רוצה לגור במרכז העניינים מרחק נגיעה מהים? לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2014 מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד בממוצע על 2.77 מיליון שקל, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם בעיר זינוק של 9% במחירים.
וכשלא ניתן לרכוש דירה בעיר המבוקשת בישראל, אז שוכרים אחת, ובמחיר גבוה מאוד - 5,670 שקל בחודש, כלומר 9.6% יותר בהשוואה לאשתקד. אולם למרות השיאים החדשים בשכר הדירה, הוא עדיין לא סגר את הפער מול מחירי הרכישה, דבר המציב את העיר בתחתית רשימת הערים המומלצות לרכישת דירה להשקעה בעולם.
מנתוני אתר מחקר הנדל"ן 'גלובל פרופרטי גייד, עולה כי שוק הדירות התל אביבי הינו במקום ה-14 בעולם ברשימת הערים הפחות טובות לרכישת דירה להשקעה עם שנתית משכירות של 3.45%. במקום הראשון ברשימה המפוקפקת נמצאת טייפה, בירת טיוואן עם תשואה של 1.57% ואחריה מונקו עם תשואה של 1.9% ואנדורה עם תשואה של 2%.
קישינב, בירת מולדובה נחשבת לעיר הטובה ביותר בעולם להשקעה עם תשואה שנתית חלומית של 10%. אחריה מדורגות קינגסטון בירת ג'מייקה עם תשואה של 9.75% וקהיר, בירת מצרים, עם תשואה של 9.4%. אמסטרדם, הולנד, היא העיר המערבית עם התשואה משכירות הגבוהה ביותר -5.68% ואחריה נמצאת טוקיו, בירת יפן, עם תשואה של 5.53%.
נציין כי לפי האתר, המחיר למ"ר עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 9,511 דולר, נתון המציב אותה במקום ה-11 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת מונקו עם מחיר דימיוני של כ-53 אלף שקל למ"ר, ובמקום האחרון נמצאת דר אס-סאלאם, בירת טנזניה, עם מחיר של כ-700 דולר למ"ר.
מנגד, שכר הדירה המתקבל עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 3,280 דולר, נצון המציב אותה במקום ה-14 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת שוב מונקו עם מחיר של כ-11 אלף דולר בחודש ודר אס-סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של כ-500 דולר לחודש.
כתבות מעניינות נוספות:
פרויקט בינוי פינוי ראשון בי-ם - המפונים יקבלו הטבה לא שגרתית
דרשו 1.09 מיליון שקל על 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו אחרי 4 חודשים?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.מדרדרת ואיתה הביטחוןירון 28/09/2014 07:29הגב לתגובה זו0 0הטעות הכי גדולה זה לחיות בישראל במשך 5 שנים האחרונות הכלכלהסגור
-
12.הטבלה שגוייהנפתלי 26/09/2014 23:25הגב לתגובה זו0 0הטבלה שגוייה מחיר השכירות שאפשר לקבל עבור דירת 120 מטר בתל אביב כפול. ועד היום הוכח שהשקעה בדירה בתל אביב שווה. וחץ מזה דירות של 120 מטר פוצלו בתל אביב ל 3 יחידות ושה"ד שולשסגור
-
11.ישראל במקום 9 בעולם בזינוק מחירי הדירותכתבה אחרת באותו אתר 25/09/2014 01:45הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות זינקו אז התשואה ירדה... הריווח נגזר מ2 האלמנטים : עליה בקרן + ריביתסגור
-
10.תל אביב זה דרעק! העיר הגרועה בעולם.. מי רוצה דירה בת"א? (ל"ת)לכן זה בזול 24/09/2014 08:36הגב לתגובה זו8 3סגור
-
9.תשואה נמוכה = ציפיות לעליות מחיריםastern 24/09/2014 00:13הגב לתגובה זו2 3תשואה גבוהה = ציפיות לירידות מחירים. בדיוק כמו כל נכס.סגור
- טען עוד
-
ציפיות יש רק לכריות. (ל"ת)western 25/09/2014 21:33הגב לתגובה זו6 0סגור
-
8.כנסו ותבינו למה המחירים פה מפלצתיים...איציק 23/09/2014 16:04הגב לתגובה זו7 2בגליל ים (המקום היקר בארץ) - "מדובר בשווי קרקע ליחידת דיור כולל בפיתוח בגובה 1.03 מיליון שקל". במקומות מסוימים לפני כמה שנים קבלן היה מוכר דירת 4 חדרים ב-600,000 ש"ח והיה מרוויח יפה מאוד. נניח והקרקע הייתה בחינם... בחישוב פשוט דירת 4 חדרים בגליל ים צריכה לעלות מקסימום 1.6 מיליון ש"ח!!! זה אפילו לא מחיר דירת 4 חדרים מסכנה וקטנה בכפר סבר (1.75 מיליון לפחות). .....הקבלנים עושקים אותנו כבר אמרנו??!! תחשבו שגם את רוב הקרקעות הם קנו בהרבה פחות כסף ממה שמתמחרים והיום ובכל זאת הם שודדים מאיתנו סכומים עצומים. צרכן נבון מבין זאת מיד ולא קונה!!! נראה שהרבה התחילו להפנים זאת ולהרבה מאוד זה כבר מאוחר מידי:(סגור
-
איציק בוא נגשים לך חלום רק לרגענו 24/09/2014 08:30הגב לתגובה זו3 0נניח שאתה זוכה בפיס יותר מזה, נניח שפתאום מתברר שדוד מאמריקה הוריש לך אחרונה במיקום מבוקש ביותר, בגליל ים קו ראשון לים! פראי! בקיצור יש לך קרקע לבנייה בקו ראשון לים בגליל ים! עכשיו תמכור לי אותה ב200K.... נו... ?סגור
-
7.אז בחצי-מיליון ש"ח אני יכול לקנות 10מ"ר במונקו..מתווך צמרת 23/09/2014 14:01הגב לתגובה זו0 2סדר-גודל של "דירת" סטודיו מרווחת בת"א.סגור
-
6.אם החישוב לפי 3.5 שקל/דולר , השכירות היא 11,500 לחודשיש טעות בחישוב 23/09/2014 13:52הגב לתגובה זו3 1במילים אחרות: לפי גלובל פרופרטי גייד, דירת 120 מטר בתל אביב עולה 4 מיליון שקל לרכישה, ומניבה שכירות של 11,500 לחודש. המחיר של הנכס הוא די טיפוסי, השכירות מנותקת מהמציאות, והמציאות היא בערך 9,000 שקל ולכן תשואה בפועל היא 2.7%סגור
-
5.בטוקיו הריבית אפס, ומחירי הנכסים צנחו כך שהתשואה שוב 5%דורון צביקאי 23/09/2014 13:30הגב לתגובה זו4 2בתל אביב לאחר קריסה של 40% במחיר, בסביבת ריבית אפס, התשואה תעלה מ 3.45% ל 5% גם כן, ואז נהיה כמו טוקיוסגור
-
בישראל יש רק עיר מרכזית כלכלית אחת וזה ההבדל (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 14:19הגב לתגובה זו3 6סגור
-
צביקוש תפנים - המיתון התחילמתווך עם גורמט 23/09/2014 21:34הגב לתגובה זו4 0כל ההשקעות שלך בנדלן הולכות לצניחה חופשית! גם אם תכתוב מליון תגובות ליום.סגור
-
תחפשו בגוגל צביקה דורון וקראו בעצמכם (ל"ת)צביקה הוא יועץ נטו 24/09/2014 08:10הגב לתגובה זו3 0סגור
-
לא צריך גוגל,מי לא מכיר אותך בעולם ? (ל"ת)אתה מלך :)) 26/09/2014 19:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.איפה ארצות הברית ?משקיע 23/09/2014 13:10הגב לתגובה זו0 2היום אפשר לקנות דירות בארצות הברית עם תשואה של יותר מ 10% וזה אמריקה לא מולדובה TODALEL@GMAIL.COMסגור
-
3.הרבה שואלים איפה כן להשקיעאמיל 23/09/2014 12:36הגב לתגובה זו1 0אז נשמח לכתבה על 10 הערים הטובות בעולם.סגור
-
איפה כן להשקיעגיא 23/09/2014 21:46הגב לתגובה זו0 2התשובה ברורה - ברלין !!!!סגור
-
2.כשמחירי הדירות לא הגיוניים אז התשואה נמוכה (ל"ת)גם השכירות בשמיים 23/09/2014 12:31הגב לתגובה זו11 0סגור
-
1.מי שמוכר דירה בתל אביב טמבל (ל"ת)עוף החול 23/09/2014 12:25הגב לתגובה זו3 15סגור
-
מי שקונה דירה להשקעה בת"א טמבל בן טמבל (ל"ת)לא טמבל 23/09/2014 13:00הגב לתגובה זו20 3סגור
-
מי שקונה לא איפה שהוא נמצא יאכל אותה.טמבל 23/09/2014 17:34הגב לתגובה זו0 0חלמאיסגור
-
בעוד 20 שנה תל אביב תהיה יותר יקרה מהיוםצביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 12:55הגב לתגובה זו5 18כנ"ל גבעתייםסגור
-
היא תהיה יקרה ב 5% והמשכורות יעלו ב 60% בנתיים (ל"ת)דורון צביקאי 23/09/2014 13:31הגב לתגובה זו7 1סגור
-
כפרעליך כשהמשכורות יעלו ב60%אלכס 23/09/2014 20:27הגב לתגובה זו0 1אנחנו נהיה בחלל ונדבר על זה עם הרצלסגור
-
וואלה ?ועוד 50 שנה ? 23/09/2014 13:31הגב לתגובה זו2 2והיכן דירה תהיה יותר זולה בעוד 20 שנה ? ואתה "יועץ" ? :))סגור
