קיפאון בנדל"ן: מלאי הדירות החדשות למכירה עלה באוגוסט ל-26,920
תכניות שר האוצר להפחית את המע"מ לאפס בחלק מהעסקאות החדשות לרכישת דירה האטה משמעותית את מספר העסקאות התחום. משרד הבינוי והשיכון פרסם היום דוח ביקוש והיצע לפיו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות הלא מכורות.
מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה הגיע בסוף אוגוסט 2014 ל-26,920 דירות. המלאי ביחס לקצב המכירות החודשי הממוצע בשנה האחרונה (1,735 דירות לחודש), עומד על 15.5 חודשים בממוצע כלומר, המלאי הקיים מספק מעל 15 חודשי ביקוש, זאת לעומת 11.4 חודשים בסוף שנת 2013 ו-8.2 חודשים בסוף שנת 2010. הגדלת השיווקים ופרסום תכניות הממשלה להוזלת מחירי הדירות הביא להגדלת מלאי הדירות הלא מכורות.
משקל הדירות החדשות המוצעות למכירה, מתוך סך הדירות החדשות בבנייה פעילה, אשר עמד בסוף הרבעון השני של 2014 על 94,450 דירות, עלה ל-28.5% לעומת כ-25% בסוף 2013 וכ-22% בסוף 2010.
מלאי הדירות החדשות למכירה היה בשנים האחרונות 24-26 אלף
המשך הגידול בהיצע הדירות למכירה והצמצום בהיקף המכירות הובילו לעלייה במשך זמן הבניה הממוצע לדירה ל-26.9 חודשים ברבעון הראשון של 2014, לעומת כ-25 חודשים בארבע שנים קודמות. רמת הביקושים הנמוכה, עקב הקיפאון בביקושים על ידי הציבור, המחסור בפועלים מיומנים והבנייה לגובה מובילים להתארכות משך הזמן הממוצע לבניית דירה.
בחודשים ינואר-יולי 2014 חלה ירידה חריפה בביקוש לרכישת דירות מגורים. הירידה בולטת החל מחודש אפריל לאחר פרסום תכניות מע"מ אפס ומחיר מטרה. נתונים לא סופיים על הפעילות בחודשי הקיץ יולי ואוגוסט במהלך מבצע צוק איתן, מצביעים על האטה נוספת בביקוש.
ההאטה בולטת במיוחד בדירות חדשות ובמחירים נמוכים (פחות ממיליון ) (לפי ניתוח נתוני הרבעון הראשון של השנה), ודירות אלו צפויות ליהנות מההטבות המוצעות על ידי הממשלה.
- 10.מאיר 07/10/2014 08:03הגב לתגובה זוזוהי השנה לעשות את המהפך. עכשיו כבר אנו מבינים כי רק אנחנו יכולים לעשות את השינוי המיוחל ואין לנו על מי לסמוך. אנו צריכים לצרוך כמה שפחות ולשלם על המותג הזול ביותר. אם חברה מחליטה לא להוריד מחירים פשוט לא לקנות אותה!! אף אחד לא מת מזה שלא אכל גבינה מסוימת או חטיף מסוים. לגבי הדיור , אנחנו מתחילים להבין שעשקו עשרות אלפים מבני דורנו במשך שנים ודנו אותם לחיי עבדות מודרנית. עכשיו זה בדיוק הזמן לעשות לזה סוף!!!! תחשבו בהגיון , אם מחירי הדירות באמת הולכים לעלות כמו שכל ה"מומחים" מזהירים וחסרות דירות בשוק זהו המצב האופטימלי בשביל הקבלנים אנשי הנדל"ן , אז מדוע הם בוכים בכתבות מעוררות רחמים על גבי כל מדיה אפשרית? האם אתם באמת חושבים שהם דואגים לנו הזוגות הצעירים והאזרחים? אז זהו שלא...הם מרגישים שהקרקע נשמטת להם מתחת לרגליים ומשתמשים בכל תרגיל מלוכלך שנשאר להם בכדי להפחיד ולזרוע בנו חשש כדי שנקנה מהם דירות במחירים מפלצתיים ונשעבד את חיינו להלוואות הבנקים. לפי כל הסימנים הללו ניתן לבין כי אנחנו בדרך הנכונה ואם נמשיך כך ונתאפק אנחנו וגם ילדנו ירוויחו המון וגם ילמדו בהיסטוריה שהכוח בידיים שלנו
- 9.ריבית 06/10/2014 13:46הגב לתגובה זומחכה לקריסה כבר שנתיים אבל אין. כל עוד ריבית כל כך נמוכה אנשים יורידו שורות וימכרו את החיים שלהם לבנקים. רק שתתחיל עליה אז תתחיל הירידה. באופן עקרוני צריכה להיות ירידה של 20%-40% תלוי איפה אבל המשתנה שאין לי תשובה עליו מה עם כל הכסף שיברח מארופה לאן הוא יגיע? אם יגיע לארץ זה עדיין יתן תמיכה מסויימת למחירים. אבל עדיין זה ייקח זמן וזה ימשך כמה שנים.
- 8.משה ראשל"צ 06/10/2014 13:10הגב לתגובה זובכנסת תראו איזה בהלת קניות תרוץ כאן ואז המחירים שוב יתחילו לעלות
- 7.חזירות=שליט מחירגבוה=מניע פיצוץ טבעי=דור עני=סיכון קיום (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 06/10/2014 13:08הגב לתגובה זו
- 6.תפסיקו אינטרס=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה!!!!!! (ל"ת)דמגוגיהיומי לפראייר! 06/10/2014 13:05הגב לתגובה זו
- 5.תפנימו, היצע גדול למכירה = עליות מחירים. זה חוק טבע. (ל"ת)יועץ נדל"ן בגוגל 06/10/2014 12:54הגב לתגובה זו
- 4.יניב 06/10/2014 12:19הגב לתגובה זואלפי דירות נבנות התקופה זו. תסתכלו על קו השמיים ותראו מנופים בכל מקום. האזרחים מפסיקים להיות פראיירים ומבינים שמעולם לא היו חסרות פה דירות ... להפך. 27 אלף מוכנות לכניסה. 65 אלף בבניה פעילה. עשרות אלפי דירות בתכנון מתקדם. 82 אלף דירות מפורסמות ביד 2. עכשיו תגידו לי איפה חסרות דירות? אפילו בכפר סבא המבוקשת קבלנים מפרסמים כבר שבועות דירות מוכנות להשכרה כי אין קונים. איך אין קונים אם דירת 4 חדרים שם עולה 1.8 מליון הרי היא לא קשורה למע"מ 0? אני אגיד לכם....אין לאנשים כסף ולמי שיש לא יעז להשקיע היום בנדל"ן. אז ממשיכים את החרם הגדול עד להתרסקות ולא לפני כן.
- יש כמה אלפי דירות שסיימו בניה. 27000 לא מכורות אך בבניה (ל"ת)גד 06/10/2014 14:14הגב לתגובה זו
- 3.תפרסמו שיש 80,000 קונים שמחכים להיכנס לשוק ביחד (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 06/10/2014 11:52הגב לתגובה זו
- מעמד הביניים איתן 09/10/2014 01:00הגב לתגובה זותוסיפו לזה את הדירות שיקבלו אישור עם הדחיפה של חוק מעמ 0 ומה קיבלתם ? טוב חשבון אתם יודעים ..אז חג שמיח
- בדבכט 06/10/2014 12:20הגב לתגובה זולא בונים יותר ?מה הם לא רוצים להרוויח? יש קליינטורה יש הרבה כסף .תבנו מה הם מחכים?
- 2.בובליל עושה במכנסיים כשהוא קורא את הכתבה הזו (ל"ת)דורון מחולון 06/10/2014 11:46הגב לתגובה זו
- 1.צביקה דורון יועץנדלן 06/10/2014 11:46הגב לתגובה זובעת הזו.
- צביקה דורון האמיתי 06/10/2014 13:18הגב לתגובה זומסכן, הוא מוציא כל כך הרבה אנרגיה בתגובות המתחזות שלו, מתוך תקווה שאולי זה יעזור להוריד מחירים בשוק...
- אריה 06/10/2014 12:36הגב לתגובה זותקשיב לצביקה דורון האמיתי מתגובה 3 אחרת תפסיד כל שנה כסף על ההמתנה...
