דירות זולות ב-20%: צפו בתנאי תוכנית 'מחיר מטרה' של משרד השיכון

לקראת פרסומם הצפוי של מכרזי מחיר מטרה הראשונים, הציג היום משרד הבינוי והשיכון לראשונה להערות היזמים והקבלנים המעוניינים להשתתף במכרזים טיוטה של תנאי המכרזים להערות.

חוברת המכרז כוללת בתוכה מספר פרקים, כאשר פרק מספר 1 בחוברת, המפורסם כעת, הינו מסמך תנאי המכרז, בו מציג המזמין (משרד הבינוי והשיכון) בפני המציעים הפוטנציאליים את ליבת המכרז - כלומר, הסבר מפורט באשר למתכונת המיוחדת של מכרז מחיר מטרה, תנאי הסף להגשת הצעות למסלול זה, התנאים וההתחייבויות באשר לבניית הדירות ומכירתן, ההתחייבויות המוטלות על רוכש הדירה, סנקציות בגין הפרה של הוראות המכרז ועוד.

לפי הטיוטה, תינתן תעודת זכאות לרכישת דירה למי שהוא תושב ישראל וחסר דירה או משפר דיור. הזוכה לא יהיה רשאי למכור את דירתו לצד שלישי החל מיום רכישתה ועד חלוף 5 שנים מיום קבלת טופס 4 (אכלוס) לדירה, לרבות הסכם להעברת זכויות לאחר תום חמש השנים, אשר נכרת לפני תום חמש השנים האמורות. יחד עם זאת, הרוכש יהיה רשאי להשכיר הדירה, למטרת מגורים בלבד.

שטח דירת במחיר מטרה לא יפחת מ- 60 מ"ר, ולא יעלה על 150 מ"ר והזוכה לא יגבה מרוכש תשלום בגין שינויים במפרט דירת מחיר מטרה, או בגין תוספת למפרט האמור, וזאת החל ממועד חתימת חוזה המכר ועד מועד קבלת טופס 4 לדירה או מועד אכלוסה, המאוחר מביניהם.

צפו בתנאי מכרז \'מחיר מטרה\' שפרסם משרד השיכון להערות הציבור

בהמשך יפורסמו באתר משרד הבינוי והשיכון מספר פרקים נוספים מחוברת המכרז להערות הציבור, ובכללם המפרט המיוחד והאיכותי שהוכן במשרד וכן נספחים נוספים.

תוכנית מחיר מטרה קובעת מחיר מרבי לדירה הנמוך ב-20% מרמת המחירים הנוכחית. תכנית זו היא למעשה שיטת שיווק חדשה של קרקעות שתאפשר לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור בעלי דירה יחידה לרכוש דירות חדשות במחיר שנקבע מראש, תוך שמירה והתחייבות על רמת מחירים נמוכה ממחירי השוק.

"הופכים את הקבלנים לשוטרים"
עפרה חדד, סמנכ"לית חברת ישראל, אמרה: "גם בעבר, עם מכרזי מחיר למשתכן, אנחנו לא רצנו להשתתף במכרזים ובדקנו בציציות, וכשהחלטנו לגשת זה היה רק באזורי ביקוש. אנחנו מדברים פה למעשה על אותה גברת בשינוי אדרת, רק שבמחיר מטרה הוסיפו מספר סעיפים דרקוניים כמו זה שרק שיש היתר בניה ניתן למכור את הדירות שמיועדות למחיר מטרה. הוסיפו גם פרוצדורות משפטיות שמסבכות את הקבלנים".

לדבריה, משרד השיכון מהווה שוטר לכל מהלך - מכיוון שצריך לדווח על כל דבר: "זה יוביל לעיכוב המכירות וקבלת ההיתרים שיכול להגיע גם לחצי שנה. במקביל – הופכים את הקבלנים לשוטרים של הדיירים, ואני לא מבינה למה אני כקבלן צריכה את זה. וכמובן – בל נשכח שהקבלנים עדיין יצטרכו להתחרות במתן מחיר קרקע הכי גבוה כדי לזכות במכרז, כאשר מחיר הפיתוח מהווה סכום לא מבוטל וגבוה יחסית לעלות הקרקע. בשורה התחתונה אני בתור קבלן שפוי לא חושבת שכדאי לי לגשת למכרזים כאלו".