ממש לא ספרו את לפיד: זינוק של 24% במספר רוכשי דירה ראשונה בספטמבר

סקירת 'אורות אדומים' של משרד האוצר מבהירה עד כמה שוק הנדל"ן נמצא בחוסר ודאות עקב חוק מע"מ 0% - לפי האוצר, בחודשים אוגוסט-ספטמבר נרשמו כיווני שינוי מנוגדים במספר הדירות שנרכשו, זאת לאחר שבחודשיים הקודמים (יוני-יולי) התייצב מספר העסקאות על כשמונת אלפים (רמה נמוכה כשלעצמה).

כך, לאחר ירידה של 14 אחוזים במספר העסקאות בחודש אוגוסט (בהשוואה ליולי), נרשמה עלייה בשיעור דומה בחודש ספטמבר, אשר הציבה את מספר העסקאות על 7,800 דירות. רמה זו הינה הגבוהה ביותר שנרשמה בחודש ספטמבר מאז 2009.

גידול משמעותי במספר הדירות החדשות שנמכרו בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה נמצא כי הגידול ברכישת דירות חדשות בספטמבר היה גבוה משמעותית מזה שנרשם בדירות יד שניה (23 אחוזים לעומת 9 אחוזים, בהתאמה). כמו-כן, בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישת דירות חדשות מקיף את כל האזורים, למעט תל אביב. מנגד, בדירות יד שניה התרכז הגידול בשני אזורים בלבד, כאשר אחד מהם מאופיין במלאי גדול של "דירות בהמתנה" .

את הגידול במספר העסקאות בספטמבר הובילו רוכשי דירה ראשונה (מרביתם זוגות צעירים), עם גידול של 24 אחוזים בהשוואה לחודש אוגוסט. זאת לאחר שבחודש הקודם הוביל סגמנט זה של השוק את הירידה במספר העסקאות. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל הזוגות הצעירים בחודש ספטמבר על 40 אחוזים, השיעור הגבוה ביותר מאז דצמבר אשתקד. ספקות לגביי סיכויי תכנית מע"מ 0% לעבור בכנסת באוצר מציינים כי ייתכן והספקות שהועלו במהלך אותו חודש בתקשורת לגבי סיכויי תכנית מע"מ אפס לרוכשי דירה ראשונה, עברה היום (ד') בוועדת הכספים, לעבור בכנסת היו בין הגורמים שתרמו לגידול זה. יצוין כי מאז אפריל השנה, עם ההכרזה על תכנית מע"מ אפס, ועד חודש אוגוסט היה נמוך מספר הדירות שרכשו הזוגות הצעירים בשבעת אלפים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בחודש ספטמבר הצטמצם פער זה באלף דירות.

• הנדל"ן במקפיא: 32% צניחה במכירת דירות - הצעירים נשארו על הגדר
• נדל"ן בקריסה? היקף מכירת הדירות ביוני - הנמוך ביותר מאז 2003

רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר רשמו גידול מתון יחסית של 6 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם (מחצית משיעור הגידול בסך העסקאות). כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בספטמבר על 23 אחוזים, השיעור הנמוך ביותר מאז אוקטובר אשתקד. זאת לאחר שמאז תחילת השנה נע משקל המשקיעים בשוק בטווח צר של בין 25-26 אחוזים (ראה תרשים 1). הירידה במשקל המשקיעים בולטת במיוחד על רקע הפחתת ריבית בנק ישראל בחודש ספטמבר ב-0.25 נקודת אחוז.

ירידה בהיקף המשקיעים בחיפה ובבאר שבע בפילוח גיאוגרפי בולטת הירידה במשקל המשקיעים באזור חיפה ובאזור באר-שבע, שני אזורים שהיו דומיננטיים בפעילות המשקיעים בשנים האחרונות. בחודש ספטמבר ירד משקל המשקיעים באזורים אלו אל מתחת ל- 20 אחוזים, ובכך הגיע לרמתו הנמוכה ביותר בעשור האחרון, והרמה הנמוכה ביותר בהשוואה ארצית (למעט אזור נצרת). יתכן ובכך בא לידי ביטוי צמצום פערי התשואה (מדירות להשקעה) בין הפריפריה למרכז, כפי שמתפרסמים על ידי גופים פרטיים שונים וזכו לאחרונה לחשיפה בתקשורת .

משפרי הדיור רשמו את שיעור הגידול המתון ביותר בחודש ספטמבר (5 אחוזים). סך הדירות שרכשו משפרי הדיור בספטמבר עמד על 2.8 אלפי דירות, רמה הנמוכה ב- 41 אחוזים בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בדצמבר אשתקד. אמנם, ירידה זו דומה לירידה שנרשמה בסך העסקאות, אולם יש לציין כי מאז תחילת 2014 נרשמת עלייה בשיעור משפרי הדיור הרוכשים דירה טרם שמכרו את דירתם הקודמת. זאת לאחר ירידה רצופה בפרמטר זה מתחילת 2012.

• השקעה בדירה או במשרד - מה עדיף? יתרונות וחסרונות
• פנטהאוז בכיכר המדינה ב-43 מיליון שקל - ועל המחירים בכיכר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נתונים ראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על ירידה חדה במספר העסקאות, הן בהשוואה לחודש ספטמבר והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.