לאומי: "האטה משמעותית בקצב עליית מחירי הדירות" - האם היא תמשך?

בחודש ספטמבר נמכרו כ-2,100 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות), רמה זו משקפת קצב מכירות שנתי של כ-24.6 אלף דירות חדשות – הרמה הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2013 וגבוהה בכ-25% מממוצע המכירות מאז ראשית 2014, כך עולה מניתוח שביצעו כלכלני בנק לאומי לנתוני הכמות המבוקשת של דירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשבוע שעבר.

בלאומי מעריכים כי הגידול בהיקף המכירות בחודש ספטמבר משקף, בין היתר: "תיקון" לירידה שחלה במכירות במהלך תקופת "צוק איתן" אשר הייתה חדה יותר ביחס לחודשים שקדמו למבצע: "אי-בהירות בקרב רוכשים פוטנציאליים לגבי ההשפעה של תוכניות הדיור על מחירי הדיור, ויתכן גם כי הגידול במכירות בחודש ספטמבר התרחש בפלח שוק של דירות שמחירן הינו גבוה יותר מ-1.6 מיליון שקל ואשר אינן צפויות להיכלל בתכנית מע"מ אפס. על פי נתוני המגמה, היקף המכירות נמצא ברמה נמוכה ועדיין במגמת ירידה. להערכתנו, היקף המכירות של דירות חדשות ימשיך להיות נמוך באופן יחסי להיקפים שנרשמו בשנים 2012-2013, אך צפוי לחזור ולעלות עם יישום חוק מע"מ אפס. להערכתנו, קצב העלייה עשוי להיות גבוה במידה והחוק יענה על ציפיותיהם של הרוכשים הפוטנציאליים".

עלייה של 5% במחירים במקום 9% אשתקד
"על פי נתוני המגמה הנוכחיים, מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנבנו ביוזמה פרטית ושנותרו למכירה ימכרו הוא 14 (בהנחה שקצב המכירות הנוכחי יישאר קבוע במהלך התקופה), וזאת לעומת ממוצע של 12 חודשים בשנתיים האחרונות. עקב העלייה בחודשי ההיצע, חלה האטה דיי משמעותית בקצב עליית המחירים בחודשים האחרונים. נכון לנתוני יולי-אוגוסט, חלה עליה של 5% במחירי הדיור ב-12 החודשים האחרונים וזאת בהשוואה ל-9% בחודשים אפריל-מאי".

במבט קדימה, מעריכים כלכלני הבנק כי עם ההחלטות על יישום תכניות הדיור על ידי הממשלה, היקף המכירות יגדל, דבר אשר יתמוך בירידת מלאי הדירות הבלתי מכורות ויקטין את ההיצע הקיים. "בנוסף, התחלות הבניה גם כן יורדות מתחילת השנה עקב חוסר הוודאות בקרב יזמי הנדל"ן והקבלנים. על פי חישובי משרד האוצר כפי שהוצגו על ידי הממונה על הכנסות המדינה ממסים ודווחו בתקשורת, היצע הדירות שהיו מקבלות את הטבת המע"מ ב-2014 היה צפוי להסתכם בכ-9,000 דירות בלבד".

"להערכת משרד האוצר, שינוי בהתנהגות הקבלנים עשוי להעלות את היצע הדירות הזכאיות להטבה ל-13,000. להערכתנו, נתון זה משקף היצע נמוך מאד ביחס לביקוש הצפוי לדירות חדשות ב-2015 על ידי הזכאים לפטור. ולכן, אנו מעריכים כי אם לא תחול עליה משמעותית בטווח הקצר בהתחלות הבניה (לפחות לקצב של 45 אלף יחידות דיור בשנה), קצב עליית מחירי הדיור עלול לעלות בטווח הקצר. גם במבט לטווח ארוך יותר (המתייחס לתקופה שלאחר אישור תוכניות הדיור על ידי הממשלה) רמות המחירים בשוק יושפעו בעיקר מההתפתחויות בצד ההיצע".