מחיר הדירות ירדו 0.7% בחודשיים - היכן נרשם זינוק של 228 אלף שקל בשנה?

מחירי הדירות בירידה – לפי מדד מחירי הדירות שפורסם היום יחד עם , המהווה חלק נפרד ממנו, מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2014 - ספטמבר 2014, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2014 - אוגוסט 2014, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. נציים שבתקופה של יולי 2014-אוגוססט 2014 נרשמה לפי הלמ"ס ירידת מחירים של 0.6%. מהשוואת העסקאות אוגוסט 2014 - ספטמבר 2014, לעומת אוגוסט 2013 - ספטמבר 2013, עלו המחירים ב-4.7%.

מחיר הדירות הממוצע בישראל עמד ברבעון השלישי של 2014 על 1.332 מיליון שקל, עלייה של 2.6% בהשוואה לרבעון השני (1.299 מיליון שקל). בהשוואה לרבעון השלישי של 2013 נרשמה עלייה של 6% במחירי הדירות מרמה של 1.252 מיליון שקל.

בירושלים חלה ירידה של 1% במחירי הדירות בהשוואה לרבעון השני של 2014 לרמה ממוצעת של 1.688 מיליון שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עליית מחירים של 12%. בתל אביב חלה עליית מחירים של 2% ברבעון השלישי לרמה ממוצעת של 2.428 מיליון שקל, לעומת 2.371 מיליון שקל אשתקד. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עלייה של 10% במחירים מרמה של כ-2.2 מיליון שקל.

בחיפה חלה עליית מחירים של 4% בהשוואה לרבעון השני וכן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לרמה של 1.054 מיליון שקל, זאת לעומת כ-1.011 מיליון שקל ברבעון השני. בגוש דן זינקו המחירים ברבעון השלישי ב-8% לרמה של 1.546 מיליון שקל, זאת לעומת 1.434 מיליון שקל ברבעון השני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של 9% במחירים.

באזור המרכז וסובב ירושלים שרר קיפאון במחירים ברבעון השלישי והם נותרו ברמה של 1.345 מיליון שקל, בהשוואה לאשתקד חל גידול של 5% במחירים באזור זה. באזור הדרום עלו המחירים בשיעור של 3% לרמה של 904 אלף שקל, ובהשוואה לאשתקד חלה עלייה של 6% מרמה של 844 אלף שקל. גם באזור השרון חל קיפאון במחירים ברבעון השלישי והם נותרו ברמה של 1.654 מיליון שקל. בהשוואה לאשתקד עלו מחירי הדירות באזור זה בשיעור של 4% מרמה של 1.54 מיליון שקל.

באזור הצפון חלה עלייה של 10% במחירי הדירות ברבעון השלישי לרמה של 874 אלף שקל ושל 10% בהשוואה לאשתקד, מרמה של כ-830 אלף שקל. באזור הקריות-חיפה חלה נרשמה עלייה של 8% ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון הקודם לרמה של כ-870 אלף שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 1% במחירים.

סקטור הדירות שרשם את עליית המחירים החדה ביותר בהשוואה לרבעון הקודם הינו דירות 1.5-2 חדרים באזור השרון אשר עלו ב-16% מרמה של כ-891 אלף שקל ל-1.032 מיליון שקל. גם ברמה השנתית סקטור זה היה שיאן עליות המחירים, 31%, מרמה של כ-757 אלף שקל אשתקד. סקטור הדירות שרשם את ירידת המחירים החדה ביותר בהשוואה לרבעון הקודם הוא דירות 1.5-2 חדרים בירושלים עם צניחה של 11% במחירים מרמה של 1.191 מיליון שקל לרמה של 1.064 מיליון שקל. ברמה השנתית הסקטור שרשם את הירידה החדה ביותר הוא דירות 3.5-4 חדרים בתל אביב אשר ירדו 3% מרמה של 2.75 מיליון שקל אשתקד לרמה של 2.68 מיליון שקל הרבעון.