כך נהרוס את מרכזי הערים המדכאים - ונקים 80 אלף דירות

ישראל מגדירה את עצמה כמדינה מערבית והיא כחברה בארגון ה-OECD, אבל במציאות כשמסתובבים בערים הוותיקות בישראל מגלים מחזה מדכא של שיכוני סלאמס מיושנים ומוזנחים ברמה של מדינות עולם שלישי, שלא רק מהווים מפגע לעין אלא גם מהווים מלכודת מוות במקרה של רעידת אדמה. בנוסף, רוב הבניינים שנבנו בשנות ה-50 וה-60 הינם בני 3-4 קומות ואינם מנצלים את הקרקע בצורה מיטבית.

הממשלה מנסה לעודד התחדשות עירונית במרכזי הערים הגוועות, אך אינה מוכנה לקחת חלק פעיל בכך ונותנת לשוק החופשי לעשות את שלו. 14 שנה לאחר היציאה לדרך של תוכנית התמ"א 38, המאפשרת חיזוק מבנים תוך מתן זכויות בנייה ליזמים, הן במסגרת בניית קומות מעל המבנה הישן והן באמצעות ביצוע פינוי בינוי נקודתי, התוצאה היא כשלון מהדהד - פחות ממאה בניינים שחוזקו. ביצוע פינוי בינוי למתחמים שלמים זו צרה עוד יותר גדולה וניתן לספור על יד אחת את מספר היוזמות שהושלמו.

לממשלה יש כעת הזדמנות חד פעמית לחדש את מרכזי הערים ולהוסיף מספר גדול מאוד של יחידות דיור בלב אזור הביקוש, זאת במסגרת הסכמי הגג. בהסכמים אלו, אשר יצאו בינתיים בין היתר בראש העין, מודיעין, קריית גת וקריית ביאליק, משרדי הממשלה מתאמים ביניהם את פיתוח תשתיות התחבורה, ביוב, חינוך וכו' כדי להקים בצורה יעילה ומהירה יותר עשרות אלפי יחידות דיור. אז מדוע לא לשלב בתוכניות אלו גם את ההתחדשות העירונית?

מרכז ראש העין לדוגמה (עיר במרכז הארץ שנבנות בה כ-15 אלף יחידות דיור במסגרת הסכמי הגג) מוזנח ומיושן ומזכיר עיירות פיתוח שנבנו בשנות ה-50. משרד הבינוי יכול במסגרת הסכמי הגג להקצות בשכונה החדשה, פסגות אפק, כ-3,000 יחידות דיור עבור תושבי המרכז הוותיק, להעבירם לדירות החדשות לאחר סיום הבנייה ובסופו של דבר להרוס את הבניינים הישנים שיפונו. במקום השיכונים הישנים ניתן לבנות בניינים חדשים בעלי מספר רב יותר של יחידות דיור גם שיפרנו את איכות חייהם של תושבי ראש העין הוותיקה, גם חידשנו את מרכז העיר וגם הוספנו מספר רב של יחידות דיור בלב אזור הביקוש.

• 46 אלף הדירות המתוכננות באשדוד - הימור על מיליארדים
• גינדי שילמה בקריית גת 300% יותר ממחיר המינימום, כמה תעלה דירה?

הסכמי הגג ייושמו לפי התכנון הנוכחי, מלבד בערים שציינו, גם בירושלים, ראשון לציון, הרצליה, חיפה יבנה ובאר שבע בהיקף כ-100 אלף יחידות דיור ניתן בקלות להקצות חמישית מסך יחידות הדיור בכל אחד מההסכמים עבור התחדשות עירונית וכך לפנות 20 אלף דירות ישנות ממרכזי הערים ולבנות במקומן לפחות 80 אלף דירות חדשות (במידה והיחס יהיה 1:4).