גלי ההדף: בשוק הדיור מבינים שתוכנית 'מע"מ 0%' קורסת - מה ההשלכות?

פיצוץ השיחות אמש בין ראש הממשלה בנימין נתניהו לבין שר האוצר יאיר לפיד עשוי להוביל בקרוב מאוד לפיזור הכנסת ולבחירות חדשות. אמש הציב נתניהו ללפיד 5 תנאים להמשך כהונת הממשלה, כאשר אחד מהם הוא הקפאת תכנית מע"מ 0%. לפיד מסרב נחרצות להקפאת תכנית הדגל של מפלגתו והסיכויים שמחר חברי הליכוד יצטרפו להצעת החוק של מרצ ומפלגת העבודה לפיזור הכנסת גדולים.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן , אמר: "הממשלה השאירה אחריה אדמה חרוכה. אף תוכנית של הממשלה לא יצאה אל הפועל ולכן היא החמירה את המצב והשאירה שוק מבולבל. החל מרוכשי הדירות דרך היזמים ועד הבנקים. כל עוד יש אי וודאות לגבי קרקעות המדינה ואנחנו לא יודעים אילו מכרזים המינהל ישווק אם בכלל ובאיזה קונסטלציה, החברה בוחרת להתמקד בייזום פרויקטים על קרקע פרטית".

שמשון הראל , בעלים משותף ומנכ"ל חברת אמריקה ישראל להשקעות : "חוק מע"מ 0% אמור היה להטיב עם כ- 10,000 רוכשי דירות בשנה, שזה כחמישית מכלל רוכשי הדירות החדשות, שזה כעשירית מכלל רוכשי הדירות בישראל, כולל דירות יד שניה. כך שרוב הרוכשים ממילא לא היו זוכים לעדנה ממנו".

הראל טוען כי ההמתנה לחוק יצרה ביקושים כבושים בכמויות גדולות מאוד שיתפרצו עכשיו לשוק שמלאי הדירות הבלתי מכורות בו הוא נמוך יחסית - "למרות הפרסומים האחרונים של הלמ"ס, מספר התחלות הבניה נמצא בירידה, והדבר יגרום בטווח המיידי לעליית מחירים וגם ייקר את עלויות הבניה כי היזמים ירצו עכשיו לבנות יותר וחברות הבניה יעלו את המחירים. אני מניח שבמהלך השנה הקרובה, מחירי הדירות עלולים לעלות בכ- 5%-7% , זאת לעומת הקביעה של הממשלה שהמחירים ירדו".

"עליית מחירים לטווח ארוך - סכנה לקבלנים"
ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר מקבוצת אשטרום : "אני מניח שיהיו רוכשים שכדי לקדם את הנושא של מע"מ 0% , יעבירו בבחירות הקרובות את הקול שלהם ליש עתיד, אבל יהיו גם כאלו שיגידו שלפיד הביא חורבן על הכלכלה, ככה שקשה להתנבא פוליטית. מה שכן, סביר להניח שרבים מהזוגות הצעירים יבקשו להמשיך ולחכות לממשלה הבאה כדי לראות מה יהיה, דבר שבטווח הקצר יעלה את מחירי השכירויות הגם כך גבוהים ויהיו גם רבים שיחליטו לרדת סוף סוף מהגדר ולחזור לשוק הרוכשים".

לדברי פרידמן, "בשלוש-ארבע השנים האחרונות, מחירי הדירות עולים בהתמדה. אולי בטווח הקצר, עבור היזמים זה דבר טוב, אולם בטווח הארוך- זהו אסון בשבילנו. עליית מחירי הדירות מייקרת את ערכי הקרקעות ובכך מגדילה את הסיכון היזמי בפרויקט. ככל שהקרקע יקרה יותר ויש קיפאון במכירות, היזם צובר עלויות מימון גבוהות יותר ויותר והדבר מסוכן, על אחת כמה וכמה כשמדובר ביזמים קטנים. האפשרות של יזמים לבצע מספר פרויקטים במקביל קטנה כי ההון שלהם מוגבל. מה ששוב, לא טוב לציבור כי בסופו של דבר ההיצע לא מצליח להתקרב לרמות הביקוש".

יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג : "זהו חוסר אחריות משווע מצד הממשלה, הקואליציה וגם האופוזיציה לשבור את הכלים וללכת לבחירות במצב שהמשק בקיפאון, הכלכלה במיתון והאינתיפאדה בפתח. הפגיעה היא לא רק בשוק הדיור כי אם בכל המשק בישראל. כשפתרונות ארוכי טווח לא יצאו לפועל, קיווינו שלפחות חוק מע"מ 0% יהיה זה שיקל על הזוגות הצעירים להגיע לדירה, אך ההבטחות הללו שנמשכו כמעט שנה הקפיאו את השוק, הביאו אנשים לשבת על הגדר ולהמתין לפנטזיה שלא מומשה. בכך יצרו ואקום גדול מאוד בשוק מפני שהציבור שהמתין עד כה, בין אם הזכאים ובין אם אלו שחוסר הודאות גרם להם להמתין, יתנפלו עכשיו על משרדי המכירות, מה שיגרום לעלייה בביקושים שתוביל באופן טבעי לעליית מחירים".

"הכרזות פופוליסטיות עולות לציבור הרבה כסף"
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אמרה: "תכנית מע"מ 0% פנתה לקהל בוחריו בקרב משפחות צעירות מהמעמד הבינוני ש"ישב על הגדר" בציפייה לאישורה ונשאר כעת ללא מענה, אך לא רק הם סובלים מעליית מחירי הדירות. נוצר מצב שאותן הכרזות פופוליסטיות עולות לציבור הרבה כסף, שכן לא רק שמחירי הדירות לא ירדו בתקופת ההמתנה לחוק המע"מ אלא עלו ואף ימשיכו לעלות בשל איבוד אמון הציבור בממשלה וחזרה למשרדי המכירות. עלייה מתמדת במחירי הדירות בישראל היא כבר עובדה קיימת וחבל שמקבלי ההחלטות לא עוצרים רגע כדי לבדוק את שורשי הבעיה אלא מסתפקים בהכרזות פופוליסטיות ונקודתיות".

לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת האחים דוניץ "נפילת הממשלה מבטלת סופית את חוק מע"מ אפס ולראשונה מחודש מרץ, משב רוח רענן הגיע לענף הנדל"ן. כאשר הממשלה לא מפריחה בלוני ניסוי באוויר השוק יכול לחזור ולתפקד. השאלה הגדולה היא מה יעלה בגורלן של תוכניות הממשלה שלא הגיעו לישורת האחרונה כמו הסכמי הגג, דיור להשכרה וכמובן מחיר מטרה. גם אם התוכניות האלה יוקפאו, אני רוצה להאמין שעד הבחירות, משרד השיכון יוציא לפועל מכרזים שנדחו בחודשים האחרונים ולא יאפשר למלאי הדירות לרדת".

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר לשיווק פרויקטים : "אנו מבינים היום שחוק המע"מ, מחירי מטרה, מחיר למשתכן ועוד הצעות כאלו ואחרות שיצאו ממשרד האוצר וממשרד השיכון, נפלו. אנו צופים, לאור סביבת הריבית הנמוכה, שתהיה נהירה של זוגות צעירים ומשפרי דיור, שישבו "על הגדר" עד היום, למשרדי המכירות במטרה לרכוש דירה רגע לפני שהמחיר שוב ייעלה".