"מחירי הדירות בתל אביב עולים בלי סוף, בעוד בשאר חלקי הארץ רואים התייצבות – כשבוחנים את המחירים במונחים ריאליים מגלים שהמחירים בצפון עדיין לא הגיעו לרמות של שנת 1998, והדרום לא רחוק מרמות אלה", כך אמרה אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית גלוב לחקר נדל"ן של המרכז הבינתחומי, וחברת מועצת עיריית תל אביב, עם פרסום מדד מחירי הדירות של המרכז עבור הרבעון השני של השנה.
המדד ירד בשיעור של 0.2% ברבעון השני של 2014, זאת לאחר שעלה ב-1.42% ברבעון הראשון של השנה. עלית המחירים החדה ביותר נרשמה באזור הצפון (6.9%) ואחריו באזור ירושלים ב-6.7%. באזור הדרום עלו המחירים עלו ב-4.34% ובאזור חיפה נרשמה עלייה של 4.13%. באזור המרכז עלו המחירים ב-2%. מנגד, באזור הקריות נרשמה צניחה של 12.25% במחירים, בתל אביב ירדו המחירים ב-4% ובגוש דן נרשמה ירידה של כ-3%.
נציין שהנתונים של המדד מתייחסים לדירות חוזרות ומתבססים יותר על דירות יד שנייה, בניגוד לנתוני הלמ"ס המתייחסים לנתוני הלמ"ס המתייחסים יותר לדירות חדשות.
טולקובסקי טוענת כי בצפון ובדרום קיים היצע גדול של דירות – "ב-17 שנים המחירים באזורים אלו כמעט ולא עלו, הם משקפים היצע לא מבוטל ולכן יכול להיות שנראה ירידת מחירים באוזרים אלו, צריך לזכור שבין 1998 ל-2008 היו בחיפה לדוגמה ירידות מחירים של 60%. המחסור במרכז נובע בין היתר מחוסר רצון של ראשי ערים ליצור יחידות דיור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.גזית גלוב: עליה של 50% ב 8 שנים, הלמ"ס: עליה 70% תוך 6שאלה למבינים 04/12/2014 11:52הגב לתגובה זו2 0זאת לפי הגרף שמשווה בין שתי השיטות. אני מבין שהלמ"ס בודק גם דירות חדשות, ואני מבין שגזית גלוב בודקים את אותו הנכס פעמיים ובודקים כמה השתנה המחיר של אותו הנכס ספציפי, אבל האם מישהו יכול להסביר לי, בשיא הרצינות, מדוע יש כזה הבדל, גם בתזמון של תחילת העליות וגם בשיעור העליות?סגור
-
2.תל אביב ירידה של 4% ברבעון למרות שמע"מ אפס לא יופעל שם!ניתוח הנתונים 04/12/2014 10:55הגב לתגובה זו6 0זה אומר לנו שהשוק בתל אביב ספג מכה קשה ללא קשר לחוק מע"מ 0% שהוכרז בסוף חודש מרץ, כי גם החוק הזה וגם תוכנית מחיר מטרה לא צפויים להשפיע על תל אביב. בכל זאת היתה ירידת מחירים, וזאת למרות שהריבית ירדה דראסטית במהלך אותה תקופה והיתה אמורה לגרום לעליות מחיר. אגב מי שהסתכל על מה שקרה באירלנד, שם יש עיר מרכזית בשם דבלין, יודע שכשהמחירים התחילו לרדת הם ירדו הכי הרבה בדבלין. שם היו ירידות של 56% ממחיר השיא, לעומת 46% ירידה בפריפריה של אירלנד.סגור
-
1.60 אחוז ירידה בחיפהיאיר 04/12/2014 10:34הגב לתגובה זו1 0אני מסתכל על הגרף שמתחת לשורה של ה60 אחוז ירידה בחיפה .. ווואלה 30 אחוז אולייסגור
