שראל: "חוסר אחריות לעודד קניית דירה כשהמחירים בשיא - הם בוודאות יירדו"
"מחירי הדירות גבוהים בכל קנה מידה עולמי. הזוגות הצעירים לא מבינים מה היה קורה אם תכנית מע"מ 0% הייתה מיושמת"
"אני חושב שהזוגות הצעירים לא מבינים את מה שהיה קורה אם תכנית מע"מ 0% הייתה יוצאת לפועל יש בסך הכול 10 אלף דירות שהיו עומדות בקריטריונים ו-100-120 אלף איש שחיפשו דירה, הכסף היה מגיע בסופו של דבר לקבלנים ולא לזוגות הצעירים", כך אמר הבוקר מיכאל שראל בגלי צה"ל, לשעבר הכלכלן הראשי באוצר, אשר התפטר בעקבות התוכנית של שר האוצר יאיר לפיד.
לשאלה מה יקרה עכשיו, עם ביטול תכנית מע"מ 0% לאחר ההכרזה על הבחירות, אמר שראל: "זה נורא מסובך, ראינו בחודשים האחרונים ירידה משמעותית ברכישת דירות חדשות והצטברו מלאים אצל הקבלנים, מצד שני תהיה התנפלות מצד הרוכשים כלומר, הקבלנים יירצו למכור והצעירים יירצו לקנות, לכן עוד לא ברור מה יקרה למחירים בטווח הקצר".
בטווח הארוך, שראל מעריך שנראה שינוי דרמטי בשוק הדיור: "בטווח הארוך יותר המחירים יירדו, הם גבוהים בכל קנה מידה לעודד אנשים לקנות דירה זה בסדר, אבל דווקא היום, כשהמחירים בשיא זה צעד חסר אחריות".
לגבי תפקודו של יאיר לפיד כשר אוצר אמר שראל: "השנה הראשונה של לפיד הייתה דיי טובה כי החזירו את היציבות הפיסקלית, אבל נראה שבשנה השנייה החלו לנהל כלכלת בחירות אשר פגעה בתוצאות של השנה הראשונה, תכנית מע"מ 0% הייתה גימיק לפני בחירות".
- יאיר לפיד כעיתונאי נפגש עם ציפי לבני כדי להיות שר חוץ; איפה האתיקה?
- ביידן: "לא ישראל ביצעה את המתקפה. חמאס? דאעש נראים הגיוניים לידם"
תוך כך, שמאי המקרקעין ארז כהן מעריך כי מחירי הדירות יעלו בממוצע ב-2%-4% בעקבות ביטול מע"מ 0% - ה"דד ליין" למגמה זו יהיה לקראת הבחירות הצפויות במארס 2015, כשהרבה רוכשים שוב יגלו נטייה לשבת על הגדר ולחכות מה יילד יום לאחר הבחירות. ההערכה היא שתהיה ברבעון הקרוב עלייה רבעונית שלא ראינו שכמותה בשנה האחרונה והיא נאמדת בממוצע בכ-30-60 אלף שקלים נוספים לדירה".
- 24.השקעה בנדל"ן היא לא "שוס" אבל האלטרנטיבות חלשות. (ל"ת)איציק ר 08/12/2014 16:11הגב לתגובה זו
- 23.אחיטופל 08/12/2014 13:43הגב לתגובה זוכבר שנתיים וחצי אומרים שאנחנו בשיא. פספסתי קניית דירה בגלל אזהרות ועצות אחיטופל !!!
- 22.בא 04/12/2014 13:09הגב לתגובה זובון ובלי פתיחת הנדלן לתחרות ,
- 21.gideon 04/12/2014 12:32הגב לתגובה זוחוסר אחריות מצד כותב הכתבה. חוסר אחריות להבטיח שהמחירים יירדו כאשר בפועל לא נעשית שום פעולה שתיגרום למחירים לרדת. וכן, זה נכון: המחירים בישראל גבוהים בכל קנה-מידה עולמי. זו שערוריה לאומית. ולגבי "הטווח הארוך": להגיד "טווח ארוך" ולא להגיד משהו על אורכו זה דיבור סרק. ברור שבטווח הארוך המחירים יירדו, הרי שוב הדירות תמיד היה מחזורי. המלצתי: קנו דירה בפריפריה, שם עדיין אפשר להשיג איכות חיים במחיר נשיג. וגם המשכנתאות יותר נדיבות.
- ממש לא חוסר אחריות המחירים לא רק שירדו הם יתרסקו (ל"ת)עילאי 04/12/2014 13:33הגב לתגובה זו
- 20.עילאי 04/12/2014 11:39הגב לתגובה זושחייב לקנות למגורים הוא בבעיה אבל אני נתתי אתמול הצעה מה לעשות במקרה של עשיקת האזרח התמים אומר שוב באירופה הגדולה בעיר כמו פריס דירה טובה במיקום מעולה ולא שכונות עוני המחיר הוא 350 עד 420 אלף יורו שזה אומר מחיר של דירה בישראל רק מה ההבדל ששם אני מקבל על השיכרות 1500 יורו לחודש ואף יותר ופה אני משכיר ב 3500 שח מה שאומר יש לי דירה בפריס אני משכיר אותה שם ופה בארץ אני משכיר ממישהו ועוד מרוויח כל חודש 3000 שח איזה גדול ואז אני ממתין להתרסקות שתבוא בישראל ותבוא התרסקות אני אקנה פה גם פשוט ותחשבו על זהההה
- דני 04/12/2014 16:23הגב לתגובה זושוכר ממישהו* (למה ערסים תמיד אומרים "משכיר"?)
- 19.שי כהן 04/12/2014 11:35הגב לתגובה זוהריבית של בנק ישראל תעלה, אנשים לא יעמדו בהלוואות ו הירידה תבוא לבד. תכף כונסי הנכסים יציגו רשימה ארוכה של נכסים, כבעבר.
- 18.ייאי 04/12/2014 11:24הגב לתגובה זווהבנקים למשכנתאות וחברות הבניה לדיור יעשו רווים ענקיים;והעם? את מי מעניין העם.זה לא עם בכלל ,זה עדר של טיפשים שכבר 3 קדנציות שמנו את העטד הקוצני ביבי על ראשינו והוא הפכנו לדלת-העם.
- 17.אהרון 04/12/2014 11:20הגב לתגובה זוהשקעה בדירה לא כדאית עדיף בדולר ועוד יותר כדאי באגח הנקוב בדולר . למשל אגח חברת חשמל קופון 9.3 אחוז . למרות שהמחיר בסביבות 125 עדיין התשואה סביבות 4 אחוז מעבר לזה לטווח של שנה כול הסיכוי שהקופון יכניס 9.3 אחוז .
- 16.אריק 04/12/2014 11:10הגב לתגובה זובשביל להגיד "לא ברור מה יקרה" לא צריך....לראיין איש.
- 15.שלום 04/12/2014 11:05הגב לתגובה זוהקבלן אמור לגבות מע"מ מהקונה ולהעבירו למע"מ ,במקום זאת יזכה את הקונה,על כן איך הקבלן מרוויח מפעולה זו. כמובן בד ובד נדרש לפקח על הקבלנים!!
- פשוט הרמת מחירי הדירות ב 20 אחוז עכשיו יש מבין (ל"ת)עילאי 04/12/2014 13:15הגב לתגובה זו
- 14.שגיא טובי 04/12/2014 10:59הגב לתגובה זוחוסר אחריות זה לגרום לכל אדם בר דעת שיש לו הון פנוי למנף אותו ולקנות דירה להשקעה ואפילו שתעמוד ריקה......חוסר אחריות זה להעלות מס בורסה ל-25% כשבהכנסה משכר דירה כמעט שלא משלמים מס.....חוסר אחריות זה למסות 15% הפסד ריאלי בפק"מ...מה חשבת שיקרה?
- בא 04/12/2014 13:11הגב לתגובה זוא שלו מרוצה וגם אישתו ,יש משכורת ענקית חופשות בחול ...שראל שראל ,חוץ משיזוף ,מצפון ו,כרטיס למעלה יש לך הכול .
- 13.תנו להם להעלות את המחיר הדירות אז יותר יעזבו כאן !! (ל"ת)ישראלי 04/12/2014 10:53הגב לתגובה זו
- 12.רובי 04/12/2014 10:50הגב לתגובה זותוכנית לפיד תהיה טובה לעשירון העליון בלבד . ובכלל כולם רק דיבורים ואת החלשים רומסים....
- 11.עוד קשקשן (ל"ת)שאפיק 04/12/2014 10:49הגב לתגובה זו
- 10.אסטרולוג ומדיום 04/12/2014 10:49הגב לתגובה זולהבין שהמלחמה הבאה כבר מתקרבת, והיא איך אנשים שכן הצליחו לקנות דירה, ישלמו את המשכנתא כשנעבור מסביבת ריבית אפס לסביבת ריבית נורמלית של 5% או חצי נורמלית של 2.5% ??? איך ??
- 9.רוכש פוטנציאלי 04/12/2014 10:47הגב לתגובה זוגדול יחסית. ואני שואל, איך אפשר להגדיר את מלאי הדירות הבלתי מכורות בתור "קטן יחסית" כאשר הוא נמצא בשיא שלא היה כמוהו כבר 15 שנים??? יש 26,000 דירות אצל הקבלנים לעומת 12,000 שהיו בשנת 2009 למשל.
- 8.סמנכ"ל 04/12/2014 10:45הגב לתגובה זומה זה משנה שהמחיר שלה ירד? זה לפחות מה שצביקה דורון יועץ נדלן אמר אינספור פעמים בטוקבקים. מבחינתו, שאני אקנה היום דירה ב 140 משכורות ממוצעות, ואוריש אותה לנכדים שלי. אמנם בעתיד מחיר הדירה יחזור לשפיות ויעמוד על 70 משכורות, אבל הדירה עדיין תהיה דירה ועדיין אוריש אותה.
- צביקה דורון הוא סוציומט שקידם את עצמו ע"ח האחר (ל"ת)חלאה שטוב שלא מגיב 04/12/2014 12:19הגב לתגובה זו
- הוא היה אינטרסנט גדול וטוב שנפטרנו מנוכחותו (ל"ת)צעיר 04/12/2014 11:35הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 04/12/2014 10:44הגב לתגובה זועל הירידה דיברו גם לפני שנה , שנתיים ושלוש. ומי שחיכה בקבעות עצות אחיתופל שכאלו - אכל אותה בגדול במאות! אלפי שקלים + שנים של החזר משכנתא בריביות נמוכות
- 6.עידו 04/12/2014 10:32הגב לתגובה זואיך יכול כלכלן רציני להגיד שזוגות צעירים יפגעו אם יקבלו 300 אלף שקל הנחה על 1.6 מיליון שקל ? פשוט דמגוג שלא מבין את הגאוניות הכלכלית בהצעה של לפיד : מדובר פשוט בתיאורית הציפיות האינפלציוניות - לפיד בא ואומר לזוגות הצעירים (יחד עם תוכנית מחיר המטרה ) לא צריך לרוץ המחירים ירדו גם תקבלו הנחה וגם נגביל את מחיר הדירה (לא כמו באילת שהפטור ממע"מ מנוצל לעליית מחירים) ואכן זוגות צעירים הפסיקו להשתולל וחיכו בסבלנות מה שגרם לחץ לקבלנים להוריד מחירים אבל שראל ודומין לא ירגעו עד שדירה 4 חדרים תעלה 2 מיליון שקל -
- לירן 04/12/2014 11:34הגב לתגובה זוכל סטודנט שנה ראשונה לכלכלה יודע שכאשר נותנים סובסידיה חלקה מגיע לצרכן וחלקה ליצרן. ככל שההיצע יותר קשיח כך החלק של היצרן בהטבת הסובסידיה גבוה יותר. היצע הדירות בישראל כמעט קשיח לחלוטין בטווח הקצר ( כ-6 שנים). על כן הקבלנים יהנו ממרבית ההטבה ולא הזוגות הצעירים (אני עומד בקריטריונים של החוק). 10 אלף הזוגות הראשונים יהנו מהנחה של 6-7% וכל שאר המדינה תסבול מעליית מחירים בגלל עודפי הביקוש. תמצא כלכלן אחד במדינה שיגיד שהחוק יעזור להורדת מחירי הדירות.בהצלחה
- לירן ,אתה מקבל משכורת כדי לכתוב או אתה סתם לא מבין . (ל"ת)בא 04/12/2014 13:15
- ללירן הסטודנט 04/12/2014 12:03אז איך המחיר יעלה?????? את זה לא נראה לי שלמדת בתואר לכלכלה, נכון? פלצן
- 5.בן אהרון 04/12/2014 10:32הגב לתגובה זוכולם צריכים להתחתן כדי לזכות בדיור? מה לגבי כל הבודדים, סטודנטים חיילים משוחררים רווקים ורווקות??? צריכים לגור ברחוב ? או אצל ההורים?? משהו צריך להרים את הדגל הזה !!!!
- רווקים מעל 35 גם היו בתוכנית של לפיד (ל"ת)אלי 04/12/2014 11:16הגב לתגובה זו
- ועד גיל 35 איפה לגור? אצל ההורים? ברחוב? (ל"ת)בן אהרון 04/12/2014 11:44
- 4.חזי 04/12/2014 10:32הגב לתגובה זולגזור ולשמור.
- רגע ,אני מביא מספריים . אבל נראלי שמשהו כבר האריך אותו (ל"ת)בא 04/12/2014 13:18הגב לתגובה זו
- 3.רוצו רוצו כמו עדר מטורף (ל"ת)שייקה 04/12/2014 10:25הגב לתגובה זו
- 2.אא 04/12/2014 10:15הגב לתגובה זוכלום , רק מנסים כל יום ויום להלחיץ את הצעירים , פשוט בושה וחרפה שהתקשורת נותנת לזה יד כאילו לעיתונאים אין קרובים ללא דירה וללא עתיד.
- eby 04/12/2014 11:34הגב לתגובה זוותקשורת?הכל זה קליקה אחת.מדינה בשחיתות רוויה.
- גם לביבי אים שום אחריות מלבד הכסא (ל"ת)אזרח 04/12/2014 10:25הגב לתגובה זו
- 1.עוד פוץ שבא לזרוע חול בעיני הצעירים האומללים (ל"ת)משה - חיפה 04/12/2014 10:13הגב לתגובה זו
- לזרות ולא לזרוע (ל"ת)אהרון 04/12/2014 11:22הגב לתגובה זו
- משקיען 04/12/2014 10:54הגב לתגובה זושראל צודק המחירים ירדו רק צריך סבלנות
- שרה 04/12/2014 23:07אני לא יודעת למה זוגות צעירים בוכים על מחיר הדירות. עשיתי חשבון כמה עלתה לי דירה לפני 44 שנים ויצא לי 160 חודשי עבודה לדירה ממוצעת. כשהתחתנתי קניתי דירה קטנה 3 חדרים, ללא מעלית. היום כל זוג רוצה להתחיל בדירת 5 חדרים מרפסת שמש ומעלית והמיקום הכי יקר תל אביב.
