מתפלאים שיקר לכם? תראו איך קפץ מחיר הקרקע בכפר יונה תוך חצי שנה בלבד

מחירי הקרקעות ממשיכים לעלות אתמול פרסמה מועצת מקרקעי ישראל את תוצאות המכרז לשיווק 380 יחידות דיור בכפר יונה. המתחם כולו נמצא בחלקו הדרום מזרחי של היישוב וצפוי לכלול בסך הכל כ-2,066 יחידות דיור. במכרז זכו החברות גינדי החזקות ושיכון ובינוי נדל"ן, אשר יקימו במקום 284 ו-96 דירות בהתאמה, לפני שב"ס. גינדי שילמה עבור הקרקע כ-102 מיליון שקל, כולל עלויות פיתוח ושיכון ובינוי נדל"ן כ-35 מיליון שקל. המשמעות היא שהמחיר לקרקע ליחידת דיור עומד על כ-358 אלף שקל במקרה של גינדי ועל כ-389 אלף שקל במקרה של שיכון ובינוי.

נזכיר שבחודש יוני יצא לדרך מכרז להקמת 499 דירות במקום כאשר אשדר זכתה במתחם לבניית 284 יחידות דיור במחיר (כולל עלויות פיתוח) של כ-98 מיליון שקל, אפריקה מגורים זכתה במתחם לבניית 120 יחידות דיור במחיר של 40 מיליון שקל ומשולם לוינשטיין זכתה במתחם לבניית 95 יחידות דיור במחיר של 35 מיליון שקל. המשמעות היא שהמחיר לקרקע ליחידת דיור עמד על כ-346.5 אלף שקל במקרה של אשדר, על כ-333,333 אלף שקל במקרה של אפריקה מגורים ועל כ-368,420 שקל במקרה של משולם לוינשטיין.

המשמעות היא שהפער בין המחיר הנמוך ביותר במכרז ביוני - 333,333 שקל (של אפריקה מגורים) למחיר הגבוה ביותר במכרז הנוכחי 389,000 (של שיכון ובינוי נדל"ן) עומד על כ-17%, ובשקלים כ-56 אלף שקל.

גינדי החזקות צפויה לשווק דירות 3,4 ו-5 חדרים וכן דירות גן ומיני פנטהאוזים ב-10 בניינים של 8 קומות. ההערכה היא שהמחיר ההתחלתי עבור דירת 3 חדרים יעמוד על 1.1 מיליון שקל.

• גינדי החזקות תפצה רוכשים של דירה מיד שנייה
• גינדי החזקות תפצה דיירים בפרויקט בראשל"צ ב-2.8 מיליון שקל

שמאי המקרקעין אהוד המאירי, בעלי משרד אהוד המאירי ושות', מעריך כי דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר תעלה 1.27-1.3 מיליון שקל, כאשר מדובר בסטנדרט בסיסי, בעלות בנייה של 550 אלף שקל ורווח יזמי של 15%.

מגינדי החזקות נמסר שלא כל המגרשים זהים באיכותם ושאין להשוות בין המגרש ששווק לאפריקה מגורים לזה ששווק לשיכון ובינוי. יש להשוות בין המגרשים שרכשה אשדר במכרז הקודם לאלו שרכשה גינדי, במקרה זה לדבריהם נגלה שהפרש המחירים עומד על 3% בלבד.