הפתרון של מיכאל שראל למשבר הדיור: תיקון העיוות במס מול השקעה בבורסה
ד"ר מיכאל שראל הרצה בתחילת השבוע בנושא "שוק הנדל"ן, המחאה החברתית ויוקר המחייה - אמיתות, מיתוסים והשלכות על המדיניות הכלכלית". הכלכלן דיבר במסגרת כנס של התנועה הליברלית החדשה. חלק מהפיתרון של של ד"ר שראל בתחום הנדל"ן נמצא בצד הביקוש - לתקן עיוות בו יש מיסוי על שוק ההון שהוא גבוה יותר מאשר המיסוי בנדל"ן.
ד"ר מיכאל שראל: "אי השוויון בישראל יגדל בשנים הקרובות. ההתפתחויות הטכנולוגיות (מכשור ומחשוב מחליפים עובדים) והגלובאליזציה (מיקור חוץ למדינות מתפתחות) מגבירות את אי השוויון בישראל ובכל העולם".
לדברי שראל בכדי להילחם ביוקר המחיה יש להגביר את התחרותיות ולהשקיע בתשתיות, אך לפוליטיקאים יותר קל להכריז על פיקוח על מחירים. הוא הסביר שבעוד שמרבית המיסים בישראל סבירים ביחס למדינות ה-OECD המס השולי (מדרגות מס הכנסה) והמיסים העקיפים גבוהים יותר מאשר ב-OECD.
משבר הדיור - עקומת ההיצע
"זה לא מדויק להגיד שהיצע הדירות לא גדל בישראל, אלא יותר נכון להגיד שהביקוש גדל משמעותית. יש עלייה דרמטית במחירי הדיור ועליה מתונה יותר בדמי השכירות - זה אומר שאין מסביר דירות לרכישה. הבעיה בצד ההיצע - מונופול ממשלתי מושלם על הקרקע המתוכננת והמשווקת - מנהל מקרקעי ישראל. אין לו רזרבות - הוא משווק מיידית כל קרקע שמוכנה לשיווק אבל זה לוקח שנים. יש כאן עקומת היצע אנכית - היצע קשיח שלא יכול להגיב למחיר - הוא לא יודע להגיב למחיר - לגידול בביקוש ולכן כל שינוי בביקוש מתבטא בשינוי במחיר וכך יש עליית מחירים. הבעיה היא לא בכמות ההיצע, אלא בקשיחות של ההיצע - עקומת ההיצע היא המחיר".
משבר הדיור - עקומת הביקוש
"למה הביקוש לרכישת דירות גדל? התשובה מאוד פשוטה - הריבית ירדה בצורה דרמטית. זה התחיל במשבר של שנת 2008 בהתחלה הריבית הקצרה ואח"כ הריבית הארוכה. זה קרה בכל העולם וגם בישראל. מי שקונה דירה ב-1 מיליון שקל ובא עם הון עצמי של 0.5 מיליון שקל, לוקח הלוואה של 0.5 מיליון שקל ל-25 שנה (חלק פריים וחלק קבועה). התשלום החודשי נמוך יותר היום מאשר ב-2007 בערך ב-30%. כלומר עלות רכישת הדירה האמיתית ירדה בערך ב-15% (בהנחה של אותו מחיר דירה). לכן יש גידול בביקוש. יש יותר אנשים שרוצים לקנות דירה, יותר אנשים יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה. מי שרוכש דירה יכול לקנות דירה גדולה יותר בגלל הירידה בריבית. כך נוצר עודף ביקוש שיצר עליית מחירים. סיבה נוספת - אין השקעות אלטרנטיביות אין איפה לשים את הכסף אז דוחפים יותר לשוק הנדל"ן".
האם אפשר להשתמש בריבית ככלי לעצירת עליית מחירי הנדל"ן?
"הריבית בישראל דומה לריבית הנמוכה בעולם - אם הריבית תעלה השקל יתחזק ותהיה דפלציה. לכן אין מה לעשות מבחינת הריבית".
סיבה נוספת לביקוש הגדול לנדל"ן
"עד 2003 לא היה מס רווחי הון ודירות היו כמעט פטורות (היה מס שבח עם הרבה פטורים). ב-2003 הוטל מס רווח הון 15% בשנת 2006 הגדילו ל-20% ובשנת 2012 הגדילו ל-25%. כלומר נוצר פער ניכר בין מס רווח בשוק ההון למס בשוק הנדל"ן. הטילו מס על דירות להשקעה, אך עדיין יש יתרון להשקעה בנדל"ן מבחינת המיסוי. בדירות יחידות המס הוא אפס למעשה. מי שקונה דירה לשימוש עצמי לא משלם מס בקניה, בשימוש או במכירה. יש כאן הטבת מס דרמטית - זה עיוות גדול במערכת המס. יותר כדאי להשקיע בנדל"ן מאשר להשקיע בשוק ההון".
אז מה אפשר לעשות? "קודם כל להגדיל את ההיצע ככל האפשר, אך זה ישפיע בעתיד. בטווח הקצר ההיצע מוגבל ויש עודף ביקוש ולכן צריך צעדים להקטין את הביקוש: ראשית יש להקטין את העיוות הקיים במערכת המס או לפחות לצמצם - שיהיה פחות יתרון להשקיע בדירת מגורים ולא תהיה אפליה לעומת שוק ההון. כך מחירי הדירות ירדו כתוצאה מירידה בביקושים וזה גם יגרום לצמיחה טובה יותר. החסכונות של הציבור הולכים היום כריטואל קבוע להשקעה בנדל"ן וכך גם האשראי של הבנקים במקום שהאשראי ילך לפירמות ועסקים קטנים ופעילות ריאלית הוא מממן משכנתאות למשקי בית. העיוות במס פוגע בצמיחה ועוזרת לבעלי ההכנסות הגבוהות. זה רע מכל הבחינות".
תוכניות מע"מ אפס ומחיר מטרה
"מע"מ אפס ותוכנית מטרה עושים בדיוק ההיפך ממה שצריך - הן מעודדות אנשים להגדיל את הביקוש לדירות. אלו לא תוכניות שמגדילות את ההיצע - אנשים שלא חשבו לקנות דירה עכשיו יהיה להם תמריץ, ומי שחשב לקנות דירה ירצה לקנות דירה יותר גדולה. אין שום ספק שזה משפיע בצד של הגדלת הביקוש ולא מגדיל את ההיצע - זה יכול להחריף את הבעיה. זה יגרום לאנשים להתנפל עוד יותר על אותו ההיצע של הדירות. חלק מההטבות יעברו לקבלנים".
"אין סיבה לתת העדפת מיסוי להשקעה בדירת מגורים"
היום בבוקר הסביר מיכאל שראל ל-Bizportal כי "יש למנוע את העיוות הקיים במס. אין סיבה לתת העדפת מיסוי להשקעה בדירת מגורים לעומת השקעה בשוק ההון". שראל מבהיר שאפשר לבנות מדרגות מיסוי עם תקרת פטור מס נמוכה ולהטיל מס גם על דירה יחידה - לא כמו היום על דירה שניה ויותר.
ד"ר מיכאל שראל כיהן עד אפריל 2014 ככלכלן הראשי והממונה על הכנסות המדינה, מחקר וקשרים בינלאומיים. שראל עבד עבור הבנק העולמי, קרן המטבע הבינלאומית, מחלקת המחקר בבנק ישראל, עמד בראש אגף המחקר במשרד האוצר ובראש אגף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל. כיום חבר ד"ר שראל בפורום קהלת, מרצה ויועץ כלכלי.
שראל התפטר ממשרד האוצר על רקע התעקשותו של יאיר לפיד להעביר את חוק מע"מ אפס.
- 42.בתמונה חבורת יצורים חסרי מצפון . (ל"ת)בא 09/12/2014 15:48הגב לתגובה זו
- 41.guys like this are real danger (ל"ת)to anything good 09/12/2014 12:37הגב לתגובה זו
- 40.better he be quiet this guy is no elected (ל"ת)looks of a dork 09/12/2014 12:35הגב לתגובה זו
- 39.another guz that understands numbers not people (ל"ת)he is dangerous 09/12/2014 12:35הגב לתגובה זו
- 38.שגיא טובי. 09/12/2014 12:02הגב לתגובה זוחובה להשית מס של 25% על הכנסה משכר דירה ולהשוות אותו למס בורסה.נוצר מצב בלתי נתפש עקב רשלנות של ממשלת ישראל בוועדת טרכטנברג בו כל הון פנוי זורם לנדל"ן הפטור הלכה למעשה ממס.לא ייתכן מצב שבו משקיע המכניס 20,000 ₪ משכר דירה ישלם רק 1,500 ₪ מס (10% מעל 5,000 ₪) ויקנה בכסף הפטור כמעט ממס עוד ועוד דירות להשקעה.מס רכוש נוסף על בעלי 3 דירות ומעלה יביא לשחרור עשרות אלפי דירות התקועות היום אצל משקיעים.....בעלי הדירות הטוענים שיעלו את שכר הדירה פשוט מקשקשים מפני שאם היו יכולים היו מעלים כבר עכשיו את שכר הדירה.הם ממקסמים את התשואה גם עכשיו ולכן,כיוון שמחירי השכירות מתוחים עד הקצה המס יושת עליהם במלואו,יוריד את מחירי הדירות ב-25% ויביא לפריחה מחודשת של הבורסה.
- 37.דגדג 09/12/2014 11:57הגב לתגובה זואל נא תשלח את עם ישראל לשוק ההון כי הרי אתה יודע כמה מניפולציות יש שם,והמשקיע הקטן רק מפסיד!!! אנו רוצים דבר סולידי ומניב, הרי עם ישראל קונה דירה מכסף ששילם עליו מס יותר מפעם אחת.
- 36.בני 09/12/2014 11:42הגב לתגובה זוזה היה לפני כ 20 שנה. לאחר מכן בגלל שהמחיר היה נמוך מדי לדעתה של הממשלה, החליטו לבטל את הביטול, המשקיעים חזרו לשוק והתחילה להתנפח אחת הבועות המרשימות (שכבר התפוצצה לאחר העלאת הריבית של 2006)
- 35.שום דבר לא יכסה על מדיניות מוניטרית שגויה. (ל"ת)יוני 09/12/2014 11:07הגב לתגובה זו
- 34.מס על רווחי השכירות ולא מס על קנית דירה ראשונה. (ל"ת)אמפסיז 09/12/2014 10:39הגב לתגובה זו
- 33.ישראל 09/12/2014 10:38הגב לתגובה זובנדל""ן יש בעיות מובנות ומסים אינן הדרך לטיפול: 1 קצב הפשרות וקצב יצירת תשתיות לא מתאים לגידול הדרישה. 2 מערכת תחבורה בלתי נסבלת. בכל מקום נורמלי בעולם לוד היא "תל אביב" ואפילו אשדוד היא "תל אביב". ובגוש דן יש רכבת תחתית. זה בוסט עצום למעאגר הדירות. 3 טעות בסיסית של הערכות הצורכים. הסטטיטיקות הקיימות מיושנות ולא מתאימות. כמה מתאים לשראל לעבוד עם לפיד ולקשקש על דברים שאינם מבינים בהם. פגיעה לא מקצוענית במשקיעי הנדל"ן רק תגביר הבעיות כי בסופו של דבר יש אוכלוסיה ויש דירות, ואם יקנו פחות דירות האוכלוסיה תיפגע במחירי רכישה או מחירי השכרה. מקובל בהחלט לשנות ואף להכביד מסי נדל"ן. אבל, בשום שכל ובצורה הוגנת. משכיע נדל"ן אינו יכול למכור ביום אחד את תיק הניירות שלו מסיבות שונות כולל מיסוי. והכבדת מיסוי צריכה לארוך 5 עד 10 שנים מראש לפי הנושא.
- 32.טלטל 09/12/2014 10:28הגב לתגובה זועל הדירה היחידה וצריך להוריד הארנונה בצורה דרסטית! טוב שהוא כבר לא במערכת!
- בא 09/12/2014 11:13הגב לתגובה זואיך קוראים לו , שראל או תלמיד של שראל . אחכ מעבירים את הכסף לעובדי מדינה שחצי מהם אוכלים מחרבנים ולא עובדים .
- 31.גרשון 09/12/2014 10:26הגב לתגובה זוהדפוקים שנאלצים לדאוד לעצמם לפנסיה. שראל האם אתה מוכן שעל הפנסיה שלך יוטלו מיסים ?
- 30.מנחם אמיר 09/12/2014 09:58הגב לתגובה זומר שראל היקר שוכח כמה מס מוטל על רוכש הדירה. מה גודל הקופון שהמדינה והעיריות גוזרות על כל דירה שנרכשת בדירה ראשונה או דירה להשקעה..אני בטוח שהוא לא שכח רק חושב שאנחנו שכחנו.
- 29.לביז 09/12/2014 09:56הגב לתגובה זועוד איש מנותק ממשרד האוצר . רק חסר שהוא יהיה אשת החלומות של לפיד
- 28.רון 09/12/2014 09:54הגב לתגובה זולפתח תשתיות ולהשקיע. צריך לזעזע בבחירות הקרובות, ואם לא יהיו תוצאות תוך שנה, לצאת לרחובות ולגרום לבחירות נוספות עד שיגיעו האנשים המתאימים שיביאו לשינוי
- 27.יוסי 09/12/2014 09:52הגב לתגובה זוהנחת ייסוד חשובה -אין לשום גורם עניין אמיתי להוריד את מחירי הנדל"ן ולא ניכנס עכשיו להסברים . ככל שהפקידים יתערבו פחות בצד הביקוש באמצעות מיסוי ורפורמות כך השוק ימצא את נקודת שיווי המשקל שלו מהר יותר. כדי לעצור את עליית המחיר יש להתמודד עם ההיצע הקשיח של הקרקעות שהוא אבי אבות התומאה בעליית המחירים . הדרך היחידה להתמודד עם הרכישות להשקעה היא לייצר אלטרנטיבה למשקיעים ,אלטרנטיבה כדאית וזאת ניתן לעשות ע"י ביטול המס על רווחי הון שממילא מכניס כסף קטן למדינה ,ביטול המס יעביר יחזיר חלק מהמשקיעים לשוק ההון שממילא הולך ודועך ,וכך נרוויח פעמיים ,פעם אחת עי הפחתת הלחץ משוק הנדל"ן ופעם שנייה בריפוי שוק ההון החולה .
- 26.לבטל את מס רווחי הון- צעד 1 להצלת הבורסה (ל"ת)להחזיר את המשקיעים 09/12/2014 09:44הגב לתגובה זו
- 25.ארז 09/12/2014 09:43הגב לתגובה זומגיעים לתפקיד כה בכיר
- ארז אתה מוכן לציין אילו כשרונות לך יש??? (ל"ת)מיכה 09/12/2014 10:47הגב לתגובה זו
- 24.צריך להגדיל המס על השכרה זה ברור אבל לא דירה יחידה (ל"ת)איןלמסות דירת מגורים 09/12/2014 09:31הגב לתגובה זו
- 23.בא 09/12/2014 09:30הגב לתגובה זוויעבוד בשכר מינימום וינסה לקנות דירה ,או לפחות במבה לילד ,עם המשכורת החדשה שלו ,ואז יביא רעיונות לפיתרון , אין חכם כבעל נסיון שראל . 50 אחוז מהעובדים בישראל מרוויחים מינימום .אם לא יותר .
- 22.פיתרון של מס נוסף ,האוצר זה נרקומן מיסים מסוכן . (ל"ת)בא 09/12/2014 09:26הגב לתגובה זו
- 21.polak 09/12/2014 09:22הגב לתגובה זואין מה להוסיף. צודק, צודק, צודק !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! על עבודה 30-60 אחוז מס (כולל מיסי ביטוח לאומי) על שוק ההון 25 אחוז מס על פיקדונות אפסיים 15 אחוז על נדל"ן ממונף - 10 אחוז בהתנדבות (הכנסה של 30 מיליארד שקל בלי מיסוי!!!!!)
- 20.ציון 09/12/2014 09:15הגב לתגובה זויביא לשגשוג וישממור על הכנסות המדינה בצורה הגיונית והוגנת ובעיקר יצור מחיר זול ומובטח תכנית מחיר מטרה מבורכת וטובה אך הוא פתרון חלקי ובילבד שיהיה פיקוח צמוד והתמדה על שיפורים בהמשך שישמרו משחיקה
- 19.מוטי 09/12/2014 09:11הגב לתגובה זורק כך נגביר צמיחה ונפחית את מחירי הדיור. סוף סןף אדם שמזהה את הבעיה.
- בלי השקעה במניות .רק אגח עדיף על השקעה בדירה (ל"ת)קופת גמל 09/12/2014 09:43הגב לתגובה זו
- 18.ליברל קלאסי 09/12/2014 09:09הגב לתגובה זובהרצאה עצמה הוא אמר שיש להקטין את המס על ההון כדי שחלק מהמשקיעים ישקיעו בהון ובכך יורידו את הביקוש בדיור. אבל הוא לא אמר להגדיל את המס על דירות להשקעה, להיפך לדעתו זה רק יפגע בשוכרי הדירות כשהמלאי יקטן.
- 17.זאב רונן 09/12/2014 09:05הגב לתגובה זולך בטח יש דירה ומה שאתה אומר לזוגות הצעירים\מעוטי יכולת לחכות \לגור באהלים \אצל ההורים\להגר!!! ממש חכם וככה כל אנשי האוצר בוגרי החוג לכלכלה מתנהלים
- 16.דני 09/12/2014 09:04הגב לתגובה זולצד מיסוי ואכיפה לבעלי 2 דירות ומעלה, הרי שעל מנת להוריד את מחירי הדיור יש צורך להפשיר קרקעות באופן חריג , לצד זאת ועל מנת לשבור את המונופול של הקבלנים , יש לייבא חברות בנייה מסין שביכולתן להקים פרויקטים למגורים בטווח זמן קצר. אין ספק שפעולות אלו יביאו להצפה של דירות ולהורדה דרסטית של המחיר. אבל מאחר והבנקים תאבי הבצע יפסידו מכך שאזרחים יקחו משכנתאות נמוכות ספק אם מישהו מהמנהיגים ירצה לקבל החלטה אמיצה שכזו.
- 15.תומר 09/12/2014 09:02הגב לתגובה זודירות במחיר מלא. כלומר התוכנית תגרום לביקושים חדשים להגיע לשוק, אך הם יהיו מכוונים אך ורק לדירות במחיר מטרה שהם היחידות שברות השגה מבחינת הרוכשים שהצטרפו לשוק. מצד שני, יהיה פחות ביקוש לדירות במחיר רגיל, מחיר מלא, כי חלק מאלו שהתכוונו לרכוש כאלה יחליטו לנסות את מזלם (שוב ושוב ושוב) ברכישת דירות במחיר מטרה. עודף הביקוש לדירות במחיר מטרה לא יוכל לגרום לעליית מחיר כי המחיר כבר נקבע מראש! אבל הירידה בביקוש לדירות רגילות תכריח את המוכרים (קבלנים או יד שניה) להוריד מחירים כדי למצוא קונים.
- ליצן 09/12/2014 10:52הגב לתגובה זואין חילוקי דעות שגידול בהצע מעל לביקוש היינו הפיתרון ליוקר הדיור. התוכניות מוגבלות בכמות ולכן לא תהייה להן השפעה על המחיר הכללי . זה פשוט לחלק כסף לקבוצה קטנה של קונים .
- תהיה השפעה זה בטוח (ל"ת)נכון מאוד 09/12/2014 09:42הגב לתגובה זו
- 14.איציק 09/12/2014 09:00הגב לתגובה זודוקטור לנעל שלי ... Tין לי מושג מאיפה הביאו אתכם חבורת שלומיאלים להעלות מס ולדכא ביקוש ... פשששש ממש גאוןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןןן אולי במקום לדבר שטויות תתחילו לעשות מה שעשה אריק שרון ב1992-1996 ? בניה עם סטנדרט טוב ולא ירק ולא מנקר עניים במהירות שיא וכל קבלן שסיים בזמן קיבל מענק המדינה....
- 13.הסיבה ליוקר המחייה 09/12/2014 08:59הגב לתגובה זוכשראו שיש עודף ביקוש להשקעה, (כפי שזליכה הזהיר את ביבי שיקרה , בתחילת 2009 , וביקש ממנו לאיים על פישר בפיטורין אם לא יעלה ריבית) , היו צריכים מייד להטיל מיסוי כבד על השקעה בנדלן. בכך היו מונעים חלק מעליית המחירים. לא רק זה, אלא שלמדינה יש אינטרס מובהק למלא את הקופה הציבורית בכספי המסים של המשקיעים (במידה והם יתעקשו להמשיך לקנות). הרי פעם לא רצו לקנות דירות אז עשו הטבות מס למשוך קונים. כשהשוק השתנה עקב הריבית המונמכת, כבר לא היה צריך לותר על המסים, היו מספיק משקיעים שרצו לקנות דירה, אפילו יותר מדי! אבל משטר המס לא השתנה.
- 12.הסיבה ליוקר המחייה 09/12/2014 08:54הגב לתגובה זותבדקו בפרסום של בנק ישראל עצמו. במשך זמן רב הריבית עקבה במדויק אחרי כלל טיילור, מאמצע 2007 הריבית נמצאת לפחות 1% שלם מתחת להמלצה. מעניין שמחירי הדירות היו בירידה עד אמצע 2007...
- צודק. פישר ניהל מדיניות מופקרת של צמיחה לטווח הקצר בלבד (ל"ת)דני 09/12/2014 11:38הגב לתגובה זו
- 11.ליצן 09/12/2014 08:53הגב לתגובה זולממשלה אין רצון להוריד מחירים לדוגמא : מיסוי שכר דירה מס רכוש על דירה שניה ויותר הגדלת מס שבח איסור משרדים בבניני מגורים הגדלת ההצע תוכניות הכשרה לביניין עבודה בבניין עבודה מועדפת החלטת ממשלה על שיווק 50 אלף דירות בשנה המנהל יבצע את החלטת הממשלה !!!!
- 10.נבון מחדרה 09/12/2014 08:51הגב לתגובה זוהייתם קטנים ונשארת קטן חושבים רק על מיסוי של האזרח כמה שיותר מיסוי כך דפקנו את האזרח והקטנו ביקושים הגיע הזמן שתחשבו מחוץ לנושא המיסוי כל הזמן תעבדו על ההיצעעעעע
- 9.שלומי 09/12/2014 08:44הגב לתגובה זונכון שצריך לדכא את הביקוש , אבל צריך להבדיל בין רוכשי דירה ראשונה לבין משקיעים , צריך לדכא את הביקוש לדירות להשקעה שאינו ביקוש אמיתי אלא השקעה , ולייצר משוואה שמקילה על רוכשי דירה ראשונה שדירה עבור היא צורך ולא ביזנס.
- דירות להשקעה 09/12/2014 09:40הגב לתגובה זוכבד על דירה שניה. מס שמי שצריך למכור דירה יחשוב פעמיים אם כדאי לו למכור. זה כבר מזיק לשוק הדירות . כי היו כאלה שרצו למכור ועכשיו לא מוכרים בגלל המס. יש השלכות על דירות להשקעה על אנשים מבוגרים שקנו דירות במקום להפסיד את כספם בקופות גמל . אותם אנשים בגיל מבוגר שיצאו לפנסיה ואין להם פנסיה ממקום עבודה חיים משכר דירה. אותם אנשים יפלו בעתיד לנטל על הציבור. עדיף להם לבקש הבטחת הכנסה ופטורים על חשבון המדינה במקום לקנות דירה ולדאוג לעצמם רוצים לתת לצעירים וזה על חשבון המבוגרים . אחכ יתנו למבוגרים על חשבון הצעירים . ככה זה כשהכול מעוות שראל מנותק מהעם ומצרותיו.
- 8.חשיבה של עלוקות 09/12/2014 08:36הגב לתגובה זועשו נכון מחליטים להעניש את הציבור שצועק. והכל על ידי הוספת מיסים. זה שלא בנו מספיק מי שאחראי צריך לעוף ולתת את הדין העם המצרי העמיד את מוברק לדין רק כי מכר בזול גז. פה אף אחד לא אשם הציבור אשם וצריך לתת לו עונש כי הוא מתלונן. הדירות פה יקרות מאוד ולא צריך להוסיף עוד מיסים במקום זה צריך להוזיל את הדירות עי בניה מסיבית ופינוי בינוי במרכז. לא חסר קרקעות חסר אנשים הגונים שרוצים לעשות את הדבר הנכון . עדיף ששראל יעוף לנו מהחיים ביחד עם כל חבורתו מהאוצר והממשלה
- 7.בעל דירות רבות 09/12/2014 08:27הגב לתגובה זותחשבו טוב. נני היה מס מחזור על מניות כל פעם שהייתם מוכרים מניות היו לוקחים לכם 5%. מי היה מפסיד מזה? הבנק או הברוקר כי הייתם מבצעים פחות פעולות. מה קורה בשוק הדיור לאחר העלאת מיסים שבח ורכישה ועוד ועוד? העלו מיסים אז אנשים לא מבצעים פעולות. מי מפסיד ? המדינה. מה קורה שיש חוסר במס? מעלים מיסים וכך הלאה
- 6.בועז 09/12/2014 08:26הגב לתגובה זוזאת אמנם כותרת פרובוקטיבית אך מה שנאמר הוא להקטין פער - לא להגדיל מיסוי בהכרח. פרשנות אפשרית אחרת היא להוריד מיסים על רווחי הון. בגוף הכתבה (למי שמגיע לשם) המידע מדוייק יותר. מוזמנים לצפות בוידאו בערוץ הוידאו של התנועה הליברלית: http://youtu.be/Zc1jXVaPcY4
- 5.יורם דירות"א 09/12/2014 08:24הגב לתגובה זווגם אני מבין מספיק בשוק הנדלן כדי לומר מעמ 0 =לפיד0
- 4.איציק 09/12/2014 07:38הגב לתגובה זותאוות הבצע מפתחת בועה עולמית וכשהיא תתפוצץ המחירים ירדו בלי לעשות כלום. הסיכוי שלא תתפוצץ- רק אם מסיבה כלשהו אפילו בלתי נחזית יתחילו להעלות ריבית בעולם (בלי שאף אחד יודע להגיד היום מתי ולמה) וגם אז המחירים של הדירות ירדו בלי לעשות כלום. בקיצור- כל היועצים קשקשנים
- 3.למסות בעלי דירה יחידה כי לא השקיעו בבורסה ???!!!! (ל"ת)הוא הגזים 09/12/2014 07:13הגב לתגובה זו
- בעל דירה לא משלם מס 09/12/2014 07:45הגב לתגובה זולמה בעל דירה של 20 מליון לא משלם מס על עליית הערך, לעומת מי ששם בתוכנית חסכון בבנק?
- אזרח 09/12/2014 09:08גם בבנק אתה לא משלם מס על עליית הערך אלא רק במכירה. הצרה בישראל שכל יומיים משנים מדיניות. בעבר רצו לעודד השכרת דירות לחסרי דיור ונתנו פטור ו/או מס מופחת למשכירים. היום המשכירים עושים את עבודת הממשלה וכל עוד הממשלה לא תפתור את בעיית הדיור בעזרת ההיצע, היא תאלץ להעזר במשכירי הדירות. כל העלאת מס, תביא להעלאת שכר הדירה ורק תחמיר את הבעיה
- לימון סחוט 09/12/2014 08:41יש קבוצות פה שנהנות מהכל מקבלי הבטחת הכנסה לא משלמים ארנונה יש להם הנחות בחשמל ומים וגם מותר להם לעבוד כך שיוצא שמי שמרויח שכר מינימום ולא זכאי להטבות נשאר לו פחות כסף פנוי ממקבל הבטחת הכנסה שגם יכול להחזיק מכונית. מדינה עושקת עדיף להיות פה בלי כלום ולפול לעול על הציבור שישלם על המסכנים לכאורה
- 2.החייט 09/12/2014 07:08הגב לתגובה זואז? ומה היה הפתרון שלך אז?ולמה רק עכשיו אתה מציע פתרונות?פופליסט עבודתך במשרד האוצר הסתיימה ואיתה גם הקריירה יש כוחות חדשים שעולים ואת המחיר אתה תשלם על חוסר מעשיו ודיבורי סרק
- 1.שראל הגואל 09/12/2014 07:08הגב לתגובה זומספיק כבר עם ההצעות ההזויות כולם יודעים שצריך רק לבנות פתאום נגמרו לשראל הקרקעות? שיעשו פינוי בינוי לבתים בנ 50 שנה וייחייבו על פי חוק את כל הדיירים לעשות פינוי בינוי ונראה איך המחירים לא ירדו. כל יום בא הזוי אחר ומקשקש נמאסתם
